저택세 조정에 이어 선전 부동산 시장이 또 큰 소식을 맞았다.

12 월 12 일 선전시 주택건설국은 선전이 지난해 내놓은 비즈니스 아파트' 임대만 불매' 제한을 해제했다고 언론에 공개했다.

2018 년 7 월 31 일 선전은 개발자가 각종 신공급지 (경매, 도시 갱신, 토지 반환지 등) 에 건설한 비즈니스 아파트를 임대해 판매하지 않을 것을 규정하는 부동산 규제 정책을 내놓았다.

선전시 주택건설국은 상업아파트의' 임대만 불매' 관련 규정을 취소하는 이유는 일부 도시쇄신 사업의 활약도를 억제하고 장기적으로 상품주택 공급을 늘리는 데 유리하고 단기적으로는 판매가능 상무아파트 판매에 불리하기 때문이라고 소개했다.

비지니스 아파트' 임대만 불매' 취소 이후 11 월부터 시행된 것으로 알려졌다. 취소 후 영향에 대해 선전시 주택건설국 감시에 따르면 개발업체들은 긍정적인 반응을 보이고 있지만 이 정책은 상대적으로 긴 정책이기 때문에 단기 상품주택 판매에 유리하지만 영향은 제한적이다.

관계자들은 아파트 취소는 전세만 불매하고, 대량의 도시 갱신 프로젝트에 부담을 줄이고, 주거류 부동산 시장 공급을 늘리고, 이미 공실률이 높은 상설 계획 공급을 줄인다고 보고 있다. 나우 () 도시 쇄신그룹 이사장은 마을 개편, 공개상 등 개편 유형 프로젝트에 대해 아파트 매각이 배당금을 지급하고 프로젝트 가치 평가를 높이며 프로젝트 선행 융자, 프로젝트 추진 또는 속도를 높일 수 있다고 밝혔다.

이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 선전이 상무아파트를 취소하고' 임대만 하지 않는다' 며 현재 전국 상업재산 재고 제거 정책에 새로운 영향을 미쳤다고 밝혔다. 적어도 현재 주류의 정책발상은' 상개세' 가 아니라' 상개세' 를 장려하는 것이다. 하지만 선전 같은 정책 이후 상업부동산이나 새로운 재고제거 방식과 경로를 맞이했다.

비즈니스 아파트의' 임대만 불매' 취소는 개발자에게 좋은 일이지만, 지난해 선전' 731' 부동산 규제에 따르면 개인, 기업사업 단위, 사회조직 등 법인이 새로 구매한 비즈니스 아파트는 부동산권 등록증서를 받은 날로부터 5 년 이내에 양도를 금지하고 있으며 이 규제 조치는 여전히 발효되고 있다.

많은 사람들이 보기에 비지니스 아파트는 일반적으로 투자에 쓰이고, 비즈니스 아파트 시장의 성과도 선전 부동산 시장의 투자 수요를 크게 반영하고 있다. 선전의 비지니스 아파트 시장의 경우 무제한 대출을 구입하지는 않지만 거래세, 유틸리티 등 비용이 높기 때문에 비즈니스 아파트는 항상 손을 돌리기 어려운 인상을 주고 있으며, 일반 상황도 같은 지역의 주택가격보다 낮을 수 있다.

그러나 용화구의 한 비즈니스 아파트 프로젝트 영업 관리자는 기자에게 "선전 현지 고객 외에 최근 많은 내지 고객이 문의를 하러 왔다. 비즈니스 아파트는 무제한으로 구매하기 때문이다" 고 말했다. 이와 함께 선전 비지니스 아파트 시장에서는 용화홍산 6979, 나호죽순 유치 중환 등 아파트 종목에서 대종 거래 소식이 전해졌다.

(출처: 심천 중원 연구센터)

부동산업자들은 여전히 우려한다: 또는 시장의 투기분위기를 더욱 끌어올리거나

선전 부동산 연구센터 주임 왕봉은 이 정책이 선전 부동산 시장에 미치는 영향이 미미하다고 보고, 실제로는 계획 건설 정책에 대한 정부의 조정이며, 부동산 공급 구조에 대한 일종의 공급측 조정으로 선전 부동산 시장 규제로 오독해서는 안 된다고 생각한다. "이전에는 임대만 하고 판매하지 않기로 규정했는데, 비지니스 아파트의 투기가 비교적 심하기 때문이다. 지난해 731 년 이후 신나지의 비지니스 아파트 프로젝트는 매우 적어 입성해도 3 년 정도 걸린다. 따라서 이 정책은 현재 부동산 시장에 미치는 영향이 매우 적다.

하지만 선전에서 비지니스 아파트를 취소하는 것은 개인 주택자에게는 큰 관계가 없고, 비즈니스 아파트도 아무런 이득이 되지 않는다는 우려도 있지만, 이때 관련 정책을 내놓거나 시장의 투기분위기를 더욱 끌어올릴 수 있다는 우려도 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 최근 몇 년 동안 심천 부동산 시장은 점점 더 뜨거워지고 있다.

"나는 용화 상당에서 중고방 한 채를 보았는데, 업주가 20 만원을 반값으로 샀는데, 결국 이틀 만에 이 집이 거래가 성사되었다." 부동산을 준비하고 있는 이 양은 기자에게 "예전에는 중심지인 집과 양질의 학위실이 가격을 올리고 있는 줄 알았는데 지금 상승세가 만연할 줄은 몰랐다" 고 말했다.

최근 국내 많은 도시들이 부동산 시장 규제 정책을 조정하였다. 12 월 10 일 장가항시 부동산거래센터 관계자는 2 년 미만의 주택이 직접 양도될 수 있고, 유한판매 요구도 없다고 말했다. 그러나, 지난 하루만에, 이 시의 판매 제한 취소 정책은 이미 중단되었다. 부동산 시장이 뉴딜을 규제하는 과정에서 많은 지역에서' 조령석개혁' 이 일어났고, 형양 개봉 등 지역에서는 규제정책이 반포된 후 즉시 취소되는 경우가 있었다.

또 중원지산연구센터에 따르면 11 월 말 현재 연간 부동산 규제 건수는 554 건으로 전년 대비 30 건 증가했다.

최근 장사시 발전개혁위 홈페이지에 게재된 통지는 이 시 원가법 감독 상품 주택 기준가격 계산이 원가와 이윤+세금 구성으로, 평균 이익률은 6-8 로 정해졌다. 이 통지는 2019 년 12 월 11 일부터 시행된다. 통지가 나오자 시장은 각종 해석을 했다. 어떤 사람들은 개발자에게 6 ~ 8 점의 이익만 주는 것은 장사의 개발자 이익에 대한 추가 압착이라고 생각하는데, 이는' 제한가격이 더 엄격하다' 는 뜻이다. 이윤율은 본질적으로 총 비용에 달려 있기 때문에, 비용의 절반을 차지하는 바닥 땅값이 높을수록 해당 판매가격과 이윤이 비례하여 상승하기 때문에, 이 통지는 본질적으로 더 높은 땅값을 팔고 더 높은 집값을 파는 데 유리하며, 부동산 시세 가격 통제에 대한' 이완' 이다. 그러나 일부 분석가들은 이 통지의 출범은 2017 년' 장사시 가격 제한 상품 주택 가격 관리 잠행 조치' 2 년 유효 만료 후 관련 정책의 연장이며 원가법에 의한 상품 주택 감독에만 적용된다고 밝혔다. 창사 부동산 시장의 정책 완화나 더 엄격한 해독과 오독에 대한 외부의 해석이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)

사회과원' 중국 주택발전보고서 (2019-2020)' 는 향후 2 년이 부동산 시장 규제의 관건이라고 보고 있다. 부동산 시장 규제의 기회 창구는 2025 년 전후로 폐쇄될 예정이며, 주택 발전의 큰 잠재력과 기대는 2025 년 전후로 바뀔 것으로 예상된다.