신화사 선전 () 은 11 월 29 일 전보 (기자 조서희) 가 중고주택 거래 참고가격 메커니즘을 실시한 뒤 최근 온라인 신판 중고주택 거래망 시스템을 통해 다부처와의 데이터 도킹을 통해 중고 주택 거래의 전 과정을 정부 감독에 포함시켰다.

새로운 시스템은 중개업의 운영 논리를 크게 조정했다. 하나는' 다방면 위탁' 에서' 단독 위탁' 으로 바뀌었고, 판매자는 같은 기간 동안 한 명의 브로커에게만 주택 판매를 의뢰할 수 있었다. 두 번째는' 양자대리' 에서' 일방대리' 로 바뀌었고, 매매 쌍방은 각자의 이익을 대표하는 중개인이 필요하다.

심천 온라인 새 시스템

중고 주택 거래 전 과정 감독

11 월 19 일 선전시 주택건설국이 주관하는 선전시 부동산 정보플랫폼은 중고주택 거래망서명 시스템을 본격적으로 가동해 중고주택 거래와 관련된 간판, 위탁대리, 재산권검증, 주택구매자격검사, 인터넷 등록서류 등을 정부감독에 포함시켰다.

새 시스템에는 세 개의 입구가 있는데, 각각 "중개인을 찾아 집을 사려고 한다", "중개업자를 찾아 집을 팔려고 한다", "자조 집을 팔려고 한다" 는 것이다.

광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이우가 () 는 자조 매실 채널을 개통했지만 중고주택 거래의 연결 고리가 특히 많아 지역 가치, 부동산 심사, 주택 안전, 가격 중매, 자금 감독, 세금 이전 등 여러 가지 측면을 다루고 있어 중개를 통한 부동산 매매가 여전히 시장의 주류 선택이라고 보고 있다.

새 시스템에서 판매자는' 중개업소를 찾고 싶다' 에서 주택재산권 확인, 주택 상황 설명, 중개 선택, 매실 정보 작성을 차례로 완료하여 위탁을 시작할 수 있다. 구매자는' 중개업자를 찾아 집을 사려고 한다' 에서 차례대로 주택 구입 수요를 기입하고 중개업자를 선택하여 위탁을 시작할 수 있다.

거래 대상과 거래주체의 진실성 문제를 해결하기 위해 새로운 시스템 요구 사항: 첫째, 구매자, 판매자, 중개 등 세 가지 유형의 거래주체는 모두 실명인증을 받아야 합니다. 둘째, 부동산 등록 부서와의 데이터 도킹을 통해 시스템 내부 디스크 판매용 주택 출처에 대한 재산권 검증을 실시하고, 검증을 통과한 주택 소스는 유일하게 유효한 주택 코드를 생성하여 100% 진원원을 실현할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)

새 시스템은 민정, 사회보장, 부동산 등록 등 다부문의 데이터와 도킹되어 거래의 중요한 노드에서 주택 소유권 상태, 구매자 구매 자격 등 중요한 사항을 자동으로 점검한다. 거래 프로세스의 포괄적인 데이터화를 통해 모든 당사자가 위반 작업을 하거나 필요한 정보를 숨겨서 후속 분쟁을 일으킬 수 있습니다.

선전시 부동산 중개협회는 새로운 시스템이 소비자의 권익 보장을 제고하고 거래 효율을 높일 수 있다고 생각한다.

"다중 위임" 에서 "단독 위임" 까지

분쟁의 숨겨진 위험을 피하다

새로운 시스템은 중개업 운영의 논리적 변화를 추진하여' 다방면 위임' 에서' 단독 위임' 으로 바꿀 것이다.

과거에는 업주가 집을 팔면 일반적으로 집원을 여러 중개 기관에 위탁하여 간판을 내걸었다. 다방면 위탁은 자원 낭비를 초래할 뿐만 아니라' 점프표' 등 분쟁의 위험도 있다. 매매 쌍방은 중개비를 적게 지불하기 위해 이미 서비스를 제공한 중개업자를 우회하거나, 스스로 거래하거나, 비용이 더 낮은 중개 거래실을 선택할 수 있다.

새 시스템에서 판매자는 최대 3 개의 중개 기관에 주택 판매를 의뢰할 수밖에 없다. 첫 번째 수탁기관은 위탁기한 내에 주택원에 대한 독점 판매권을 가지고 있다. 다른 두 집은 첫 번째 위탁기한이 만료될 때까지 기다려야 교체로 위탁권을 얻을 수 있다.

이와 함께 새 시스템은 근무 연한, 신용상태, 전문도, 서비스 효율성, 거래 실적 등에 따라 실명 등록 브로커에 대한 별 평가를 실시하고 등급별 순위에 따라 시스템 추천을 하는 등급 메커니즘을 도입했다.

판매자가 신속하게 주택 공급원을 내놓으려면, 그를 위해 봉사하는 중개인을 신중하게 선택해야 한다.

선전시 부동산중개협회는 중개업업자들이 앞으로 자신의 장기 직업계획을 세우고, 신용도를 소중히 여기며, 전문능력을 높여 부동산 중개업 전체의 자질을 높일 수 있을 것이라고 보고 있다.

위탁협의를 받는 것은 중개기관이 분양커미션을 받는 전제조건이다. 이 때문에 새 시스템이 온라인상에 올라온 후 각 주요 중개기관들은' 독점 위탁' 의 장점을 소개하는 일대일 집사식 서비스 광고를 발표하기 위해' 다투고 있다' 고 말했다.

혼란을 피하기 위해 선전시 부동산 중개협회는 각 부동산 중개기관, 중개인이' 커미션 반환',' 예금' 등 부당한 방식으로 소비자를 유도하거나 협박을 통해 소비자들에게 위탁계약을 강요하는 것을 엄금한다는 통지를 특별히 발표했다. 일단 신고되면, 위반기관과 개인은 시스템 사용 권한을 일시 중지하고, 불량행위 기록은 성실 서류에 기재된다.

"양자 간 에이전트" 에서 "일방 에이전트"

쌍방 브로커 권력과 책임의 경계를 분명히 하다

새로운 시스템은 또한 중개 업계의 운영 논리를' 양자대리' 에서' 일방대리' 로 전환시켰다.

그동안 중고주택 거래에서 매매 쌍방이 위탁한 것은 같은 기관, 심지어 같은 중개인이었다. 중개측은' 정보 비대칭성' 을 이용해 중개 거래를 진행하고, 신속하게 거래를 성사시키기 위해 커미션을 벌기 위해 두 가지 문제가 발생할 수 있다. 하나는 매매 쌍방에게 실제 가격을 공개하지 않고, 가격만 맞추고, 판매자가 끊임없이 가격을 양보하게 하고, 바이어는 끊임없이 가격을 올리는 것이다. 둘째, 구매자의 권익을 희생하거나 훼손하는 방식으로 판매자와' 공수동맹' 을 형성하고, 집을 고가로, 심지어' 식차익' 방식으로 판매한다.

새 시스템은' 일방대리' 모델을 채택하여 바이어가 판매자와 다른 부동산 중개기관에 부동산을 매입하도록 위탁하여 매매 쌍방이 각자의 위탁중개기관과 일방적인 위탁 관계를 형성하도록 할 것을 건의한다. 판매자 중개인은 어떻게 의뢰인의 집을 빠르고, 값싸고, 안전하게 팔 수 있는지를 고려한다. 구매자 브로커는 효율적인 방식으로 의뢰인을 가격 대비 성능이 뛰어난 주택원에 일치시키는 방법을 고려하고 추천한 주택 품질에 대한 책임을 져야 한다. 매매 쌍방 중개인의 권권 경계가 뚜렷하고, "각자 그 주인이 된다" 며, 의뢰인이 실제 거래에서 이익을 극대화하기 위해 노력한다.

새로운 시스템이 효과적으로 역할을 할 수 있는지, 중고 주택 거래의 현존하는 몇 가지 문제를 해결할 수 있는지, 그리고 아직 시장 검사가 필요하다. 선전시 부동산중개협회는' 일방대리' 논리에 기반한 신판 중고주택 거래망 시스템이 운행이 성공하면 우리나라 부동산 중개서비스의 하층 논리를 바꿀 것이며, 부동산 유동 거래의 효율을 높일 뿐만 아니라 소비자의 권익을 더욱 강력하게 보호할 것이라고 보고 있다.

이우가는 연초 중고주택 거래 참고가, 최신선 신판 중고주택 거래망 시스템에 이르기까지 선전의 중고주택 시장 거래에 대한 규제가 강화되고 있다고 보고 있다. 중고주택 거래 참고가격 메커니즘은 이미 일부 도시에서 채택됐으며, 이번' 일방대리' 의 중개 운영 모드도 방사능 효과를 낼 것으로 보인다.