정저우시 Dongfeng Road와 Huayuan Road 교차점에 위치한 Diwang 프로젝트는 Jinji Real Estate의 관리자인 Wang Yuansi의 화려한 꿈을 담고 있습니다: 60억 위안을 투자하여 부동산 랜드마크 건물을 짓는 것입니다. 중국 중부에서. 총 계획 면적이 110만 평방미터에 달하는 중부평원 사이버포트 프로젝트도 지방정부로부터 높은 기대를 받고 있으며, 이 프로젝트가 주변 산업, 특히 인근 기술 시장의 업그레이드를 주도할 것으로 기대하고 있습니다.

최초로 개발된 주거 프로젝트인 Blue Castle Bay는 Number One의 동음이의어에서 파생되었습니다. 사실 Blue Castle Bay가 평방미터당 8,000위안이 넘는 최저 판매 가격으로 독특하다는 것이 입증되었습니다. 3위안의 자산 관리 비용은 정저우 시 평균 가격보다 훨씬 높습니다. 전국 20개 성에서 귀중한 나무를 수집하는 데 2천만 달러라는 막대한 비용이 소요되었습니다. 집을 보기 위해서는 예약을 해야 하고, 집을 보기 전에 보증금 20,000위안을 지불해야 하며, 이 돈은 보고 나면 돌려받게 됩니다." "말도 안 되는 소리 아닙니까? "시민이 비웃었습니다. 하지만 어쨌든 이것은 뛰어난 광고 효과를 가져왔습니다. 블루 캐슬 베이를 유명하게 만들었을 뿐만 아니라, 그 위에 고귀하고 신비로운 베일을 드리우기도 했습니다.

IV 오랜 개발 20년이라는 시간이 흘러 정저우 부동산의 최고 시기를 놓쳤습니다. 이로 인해 사람들은 왜 란바오만 건설 인도가 늦어졌는가 하는 의문을 갖게 되었습니다. 12월 12일 아침, 수십 명의 이주 노동자들이 흰색 깃발을 들고 있었습니다. 란바오완 판매센터를 포위해 임금을 요구한 사건은 인터넷으로 확산돼 올해 1월 일부 네티즌들이 포럼에 글을 올리며 "란바오완 집이 망했다"고 외쳤다. 은행에서 압수당했습니다." , 곧 폐쇄될 예정입니다. "그 이후에도 란바오만에 대한 부정적인 소문이 계속됐다.

허난연화자산평가회사의 자산평가 보고서에 따르면 올해 5월 31일 기준 진지부동산 자산의 조정장부가액은 24억2000만달러에 달했다. 부채 장부가치는 20억 위안, 순자산은 4억2000만 위안이다. 10월부터 란바오만 프로젝트를 기획한 왕위안시가 11월 조용히 사라진 사실을 많은 사람들이 발견했다.

12월 15일 정저우에 있는 한 벤처 캐피탈 회사의 CEO는 기자들에게 그날 현재 22개 기관 또는 개인이 스타 그룹을 상대로 소송을 제기했다고 말했습니다. 총액 12억위안. 그는 법적 절차를 밟기로 한 22개 회사 중 한 명이기도 하다. 1년 전 스타에게 1000만위안을 빌려줬으나 상대방이 약속한 기한 내에 돌려주지 않았다.

나는 더 많은 채권자를 타협하기로 결정했습니다. 자본 사슬을 잃은 블루 캐슬 베이 프로젝트를 활성화하고 부동산 시장이 집을 팔고 정당한 권리를 되찾기를 바랍니다. 12월 2일 오전, 10개 이상의 보증 기관, 회사, 개인이 랭커스터 베이 건너편 진지 부동산 본사에서 진지 부동산의 기존 주주와 신규 주주 교체 절차를 완료하기 위해 서면 서명을 했습니다. 이 무력한 채권자들은 이 모든 일의 창시자인 왕위안시 씨의 이탈과 그들의 난처한 현재 상황 사이에는 세 가지 카드를 사용했다는 점을 잘 알고 있었습니다. 하나는 은행 대출입니다. 민간자금이고 세 번째는 상장사 스타하이테크의 자금이다(3.20, -0.02, -0.62%, 오른쪽) >

첫 번째 카드에 대해서는 '대허뉴스' 보도에 따르면. 2004년 말부터 현재까지 Jinji Real Estate는 Minsheng Bank Taiyuan 지점, Shanghai Pudong Development Bank Zhengzhou 지점, Everbright Bank 정저우 지점에서 연속 인수되었으며 *** 13억 3천만 위안의 대출을 받았습니다.

< p>세 번째 카드는 올해 7월 상장사 스타하이테크가 진지리얼 지분 15%를 보유한 '스타그룹'의 다른 회사들을 인수하기 위해 2억 위안을 지출한 것이다. 에스테이트는 이번 조치의 목적이 "회사의 단일 상품 구조를 바꾸고 수익성을 떨어뜨리기 위한 것"이라고 밝혔다. 억울하지만 이해가 간다.

< p>두 번째 카드 - 민간 자금 조달 - 한때 왕원시는 활력의 원천이었지만 '블루캐슬베이'와 작별하는 것도 그에게 도미노가 됐다. 진지부동산의 모금도 '세발걷기' 모금은 '스타' 내부 직원들이 하고 있다. 부서', 두 번째는 기관별, 세 번째는 일반인별이다.

진지부동산은 2006년부터 지인의 소개를 통해 자금 조달을 전담하는 '자금부서'를 별도로 신설했다. , 대량 문자 메시지 및 기타 방법을 사용하여 "월 이자율 10 %-15 %"와 같은 제안 조건이 매우 매력적이었습니다. 최종 "결과"는 2 천만 위안 이상이었습니다. 내부 자금이 조달되었고, 사회 기관과 채권자로부터 약 8억 위안의 자금도 이때부터 참여했습니다.

허난연화자산평가회사의 진지부동산 주주자본가치 평가 보고서에 따르면 올해 5월 말 기준 자산 조정 장부가액은 24억2000만 위안으로 그 중 부채는 20억 위안, 순자산은 4억2000만 위안에 불과하다. 진지는 지난 5월부터 반년 넘게 은행으로부터 2억 위안에 가까운 대출을 계속 받아왔다.

왕위안시가 세운 이 큰 도박은 부동산 시장이 좋아지면 모두가 기뻐할 것이지만 허난성 상공연맹은 허난부동산협회를 찾아갔다. 이에 대해 협회 관계자는 "현재 그런 건 없지만 스타부동산 사업이 위기에 처해 있다"고 말했다. 가장 중요한 것은 많은 채권자들이 시장이 올바른 방향으로 가고 있지 않다는 것을 보고 원래 투자에 대해 걱정했다는 것입니다. 모든 것이 헛된 후에 그는 반격하여 자금을 회수하기 시작했습니다.

실제로 왕위안시는 지난 11월 27일 진지부동산의 지배지분을 '제로 가격'에 매각했다. 왕위안시는 큰 공헌을 한 스타부동산 사업 대표인 리젠화에게 물려주기로 약속했다. 그에게 보수로 현금 1억 위안을 주었지만 진지부동산 지분의 11%만이 리젠화에게 양도됐다.

영리한 왕위안시는 거대한 가판대를 남겨두고 '탈출'했다. 10월 20일, Hurun은 "2003년 중국 IT 부자 50인"을 발표했습니다. 허난 출신의 기업가 Wang Yuansi는 이전에 발표된 "2003년 중국의 자본 통제력 상위 50인"에서 21위를 차지했습니다. 부 창출이 주창되는 오늘날의 세계에서 10위이자 두 목록 모두에 이름을 올린 Wang은 의심할 여지 없이 허난성에서 가장 영향력 있는 부의 인물 중 한 명이 되었습니다.

그러나 그는 항상 눈에 띄지 않고 언론 인터뷰를 거의 받아들이지 않았기 때문에 외부 세계에 '시위주 뒤에 있는 남자', '희귀한 기술의 대가'라는 다소 신비한 인상을 남겼습니다. 허난의 자본 운영', '강한 사람'.스타'등. 게다가 왕이 겸손할수록 시장에는 '버전'이 더 많이 소문이 난다. 올해 10월부터 정저우시 정부 총판부는 조사팀을 구성하기 시작했으며 정저우 자체 외에도 베이징, 칭다오 등을 방문하여 왕의 '성계'를 조사했습니다. 자금 이체 등 일련의 위반 행위. 정저우시 정부청 직원은 남부 주말 기자에게 이 정보를 확인했습니다.

왕원사가 '토지왕'에 등극했을 당시 정저우 진수이 구 및 정저우 시정부와 좋은 관계를 유지했으나 왕원시의 토지 개발이 늦어지면서 화제가 됐다. 그의 부족함 그는 정부와 거래하는 것을 좋아하지만 정저우 시정부와의 관계는 조화로운 관계에서 둔감한 관계로 바뀌었습니다.

왕위안시에게 가장 부족한 점은 스타그룹 내외 협력 정신이다. 스타그룹 전 임원은 기자에게 “리안은 늘 정부를 맡아왔다”고 말했다. 회사와 관련이 있는 스타부동산 대표가 분노에 차 사임한 것은 왕위안시의 삶의 방식에서 여실히 드러난다”

핵심 요인은 진지의 초기 자금 조달 과정에서 부동산, Mr. Henan Small and Medium Enterprises Guarantee Company는 또한 채권 기관입니다. Wang Yuansi는 Jinji Real Estate의 지분 51%를 Henan Ruide Financial Consulting Company에 양도했습니다. 이 회사는 Henan Small and Medium Enterprises Guarantee의 지도 하에 설립되었습니다. 회사.

새 주주 중에는 정부 배경을 가진 사람들이 있는데, 이는 진지의 새 이사회가 소액 채권자를 '달래기' 위해 사용하는 수사 중 하나가 되었습니다. 이는 또한 대출 은행에 어느 정도 안도감을 안겨주었습니다. 중국 민성은행(China Minsheng Bank)과 중국 에버브라이트 은행(China Everbright Bank)처럼 소액 채권자만큼 당황하지 않습니다.

"왕원시는 이상주의자다." 12월 11일 정저우 화위안로에 있는 한 찻집에서 진지부동산 허난 중소기업 보증회사 이사 대표 궈더민은 이렇게 말했다. 왕위안시(Wang Yuansi)에 대해.

리젠화는 남부 주말 기자들과 인터뷰할 때 우울한 표정을 지었지만 갑자기 '왕원시 이후 시대'의 '란바오만'에 대해 큰 자신감을 보이며 일하고 있다고 말했다. 컨소시엄은 일부 대기업과 기관들과 협상을 벌이고 있으며 “조속히 채권자들의 신임을 되찾고 내부 갈등도 중단될 것”으로 예상된다.

당시 왕위안시는 스타슈퍼마켓 체인과 스타부동산사업에 대한 경영권을 이양받았고, 기본적으로 상장회사인 스타하이테크만이 '스타시스템'에 남아있었다. 원자금 조달 과정에서 왕위안시가 스타하이테크 지분을 담보로 활용했는지 여부는 아직 불분명하다.

12월 15일, 남부 주말 기자들이 정저우를 떠났을 때, 스타 그룹의 한 관계자는 기자에게 "지금 정저우의 많은 사람들이 '두 가지 희망'을 갖고 있습니다. 하나는 새로운 것을 기대하고 있습니다."라고 회색 농담을 했습니다. 해, 또 다른 한 사람은 새해를 고대하고 있다.” 왕위안시가 돌아왔다.”

그러나 이 기대는 실현되기 어려울 수도 있다.

올해 10월부터 왕위안시는 정저우로 돌아오지 않았고, 스타그룹 경영진은 그와 일방적인 접촉만 할 수 있었다.

몇 년 ​​전 한 기자가 왕위안시에게 왜 공개적으로 모습을 드러내고 싶지 않느냐고 묻자 왕위안시는 "나는 구석에 숨어 상처를 핥는 걸 좋아한다. 다른 사람들은 나를 무시한다. 시간이 좀 지나면 바로 그거예요.”