심천의 많은 은행들이 모기지 금리를 인상했습니다. 모기지 금리 인상이 주택 가격에 어떤 영향을 미칠까요?

최근 선전의 많은 은행들이 주택담보대출 금리를 인상해 많은 사람들에게 충격을 주었습니다. 주택 가격이 치솟는 이 시대에 주택담보대출은 많은 사람들의 선택이며, 심천 은행의 접근 방식은 의심할 여지 없이 움직였습니다. 따라서 주택담보대출 금리 인상이 주택 가격에 미치는 영향을 직관적으로 볼 수 있습니다. 집값 상승도 자극한다.

우선 주택담보대출 금리 인상의 가장 큰 수혜자는 일부 개발업자와 부동산 투기꾼들이다.

주택가격대출 금리 인상은 다음과 같은 측면에서 반영된다. 첫 번째는 개발자에게 미치는 영향이다. 현재 우리나라의 많은 지역에서 부동산 개발은 의심할 여지없이 주택 가격 통제의 주요 방향입니다. 부동산 시장에서는 개발자가 생산자로서 금리 인상이 주택 가격에 미치는 영향은 주로 부동산 개발자의 주택 공급에 미치는 영향에 반영됩니다. 부동산 가격은 그 가치의 화폐적 표현, 즉 토지의 개발, 주택 건설 및 운영 과정에서 부동산 상품에 응축된 생활 노동량과 물질화된 노동 가치의 상태에서, 주택 임대료는 경제적 주택 소유의 실현 형태.

실제 상황에서 볼 때 주택 임대 수준은 주택 가격의 이자, 즉 주택 가격의 기회 비용을 구매해서는 안됩니다. 집주인이 집을 사기 위해 자금을 은행에 예금했는데 이자율이 월세 수준보다 높다면, 집주인은 차라리 그 자금을 은행에 예치하고 집을 사는 편이 낫다. 이론적으로 임대자산은 주택가격에 이자율을 곱한 값과 같습니다. 금리 수준은 주택 임대료 수준에 직접적인 영향을 미칩니다. 또 다른 관점에서 보면, 주택을 순수 투자로 취급하면 이자율이 높아지는데, 이는 주택 소유자의 자본 비용이 증가한다는 의미이며, 임대료는 투자자 자금의 주요 원천이므로 투자자는 투자 수익을 가속화하기 위해 필연적으로 임대료를 사용할 것입니다.

그리고 투기적 수요는 단기 이익 또는 심지어 막대한 이익을 목표로 하는 시장 투기입니다. 금리 인상은 투기꾼들의 투기비용을 어느 정도 증가시킬 것이다. 그러나 우리나라 부동산 시장은 현재 급속한 성장세를 보이고 있는 이러한 부동산 시장 환경에서 부동산 투기꾼들에게는 이자율 상승이 비용에 미치는 영향이 매우 작으며, 이는 막대한 이익 마진에 비해 훨씬 적습니다. 주택 가격 상승으로 인한 이들에게는 금리의 영향이 거의 미미합니다. 이론적으로 투기꾼들은 금리 인상으로 인한 비용 증가와 투기적 이익을 차감한 후에도 투기 행위를 멈추지 않을 것이다.