다음은 문서 전문이다:

위치도

토지계획도

현재 토지이용도

도로 시스템 계획 지도

정저우시 정둥 신구 백사 그룹 마스터 플랜(2013~2030)

1

목표 포지셔닝

(1 )범위 및 기한

계획 범위는 서쪽의 베이징-홍콩-마카오 고속도로, 동쪽의 새로운 G107 고속도로, 황하 도시 경계를 따라 정저우에서 시작됩니다. 북쪽으로는 롱하이 철도(Longhai Railway)로 남쪽으로는 총 면적이 약 156평방킬로미터에 달합니다.

그룹의 중앙 지역은 서쪽의 베이징-홍콩-마카오 고속도로 보조 도로에서 시작하여 동쪽의 새로운 G107, 북쪽의 Lianhuo 고속도로에서 시작하는 지역을 말합니다. , 남쪽의 Longhai 철도와 Putian 커뮤니티까지 약 80.25 평방 미터의 면적을 가지고 있습니다.

계획기간은 2013~2030년이다. 그 중 단기는 2020년, 장기는 2030년이다.

(2) 상위 수준 및 관련 계획

1. "정저우 도시 지역 마스터 플랜(2012~2030)"

정동 신지구 바이샤 그룹 도시에 속한다. 구역 동부 신도시의 중요한 부분으로 계획에 따라 백사그룹은 지역 공공 문화 행정 서비스 센터로 자리잡게 된다.

2. "Zhengbian New District 마스터 플랜(2009~2020)"

이 계획은 Baisha Group을 직업 교육, 현대 서비스 및 혁신 산업의 기지로 자리매김합니다. 면적은 42제곱미터 킬로미터이고 인구는 54만명입니다.

3. "바이샤그룹 핵심지역 세부 도시설계"

바이샤그룹 핵심지역은 3개 주거단지, 6개 업무시설군, 9개 단지로 구성된다. 중앙축은 남쪽에서 북쪽으로, 행정청군은 "3, 6, 9"의 수학적인 관계를 형성합니다.

(3) 현 상황의 특징

1. 계획지역은 위치가 우수하고 교통우세가 뚜렷하며 하천이 많이 흐르고 접근성이 좋다. 주변 도시는 밀집화되고 고립되어 있으며, 자연환경이 우수하고 토지자원이 풍부합니다.

2. 현재 건설 상황

현재 백사그룹의 도시 건설은 주로 교육 및 과학 연구, 2급 주택 및 산업 프로젝트에 중점을 두고 있습니다. 교육과 과학 연구는 주로 정카이 대로(Zhengkai Avenue) 북쪽 지역에 분포하며 2급 주택은 주로 정카이 대로(Zhengkai Avenue) 남쪽 지역에 분포하며 산업 프로젝트는 주로 루보 대로(Lubo Avenue) 북쪽 지역에 분포하며 모두 최근에 건설되었습니다. 최근 몇 년 동안 Baisha Township 2016년에는 소수의 상업용 주택 프로젝트가 있었으며 대부분 건축 품질이 좋은 소형 고층 및 다층 건물이었습니다.

백사그룹의 마을 건설은 주로 마을 주민의 거주지와 마을 기업을 중심으로 이루어지고 있다. 마을 주민의 주거용 건물 수는 대부분 2~3층으로 주민이 직접 짓는 경우가 대부분이며, 1인당 주거용 토지가 높고, 토지 이용 강도가 낮으며, 거리 공간이 지저분하고 기반 시설과 인프라가 열악합니다. 공공서비스 시설이 심각하게 부족하여 생활환경이 열악합니다.

(4) 기획 아이디어

공공 문화 서비스를 핵심으로 삼고 중원 경제 구역 및 정저우 수도권 건설을 기회로 삼아 변혁을 실현하겠습니다. '직업교육공원'에서 '생태적 스마트 공공서비스 핵심지역'의 전략적 전환으로 효율적인 서비스, 조화, 살기 좋은 생활환경을 조성합니다.

(5) 기능적 포지셔닝

공공 문화 서비스, 행정 서비스 및 고급 비즈니스에 초점을 맞춘 생태적으로 스마트한 공공 서비스 핵심 영역을 구축합니다. Baisha의 실제 상황과 결합된 이러한 기능적 포지셔닝에 중점을 두고 컨퍼런스 센터, 호텔 비즈니스, 전문 금융, 레저 및 엔터테인먼트, 과학 연구 및 혁신, 교육 및 훈련, 고급 상업을 포함한 보조 기능을 주로 개발할 것입니다.

(6) 계획 목표

백사그룹을 첨단 지능형 비즈니스 구역, 매력적인 문화 시범 구역, 효율적이고 지능적인 행정 구역, 그리고 생태 및 환경 보호를 위한 개척 지역입니다.

고급 스마트 비즈니스 지구 - 백사 그룹의 지역 방사선 역량을 최대한 발휘하고 기업 본사 지역 및 고급 비즈니스 지구 계획을 통해 백사 그룹을 지역 경제 발전의 핵심 성장 축으로 만듭니다. 지혜와 자본 축적의 허브가 됩니다. *고급 비즈니스 지구를 보존합니다.

매력적인 문화 시범구 - 문화는 도시가 역사를 계승하고 미래를 향하는 핵심 원동력이며, 백사그룹의 기획과 건설은 중원문화의 심오한 함의를 충분히 보여줄 것이다. 중부평원 문화의 전통적 매력을 계승하면서도 활기차고 패셔너블한 현대문화를 접목하여 중부평원경제권 차원에서 매력적인 문화의 실증지역을 창출합니다.

효율적이고 지능적인 행정 구역 - 행정 서비스를 핵심 기능으로 삼고, 지역 교통 연결을 강화하고, 공공 서비스의 품질과 품질을 향상시키고, 지역 방사선 핵심을 형성하고, Baisha 그룹을 효율적이고 지능적인 행정 구역으로 구축합니다. 지능형 행정 구역.

생태 및 환경 보호 실증 지역 - 주변 지역의 생태 자원을 활용하고 계획 범위 내에서 생태 및 환경 보호 개념에 따라 계획하고 도시 특성과 우수한 생태 환경을 조성합니다. 아름다운 생태환경을 갖춘 생태적 저탄소 도시를 건설합니다.

2

전체 계획 및 배치

(1) 인구 규모

2030년까지 Baisha Group의 총 계획 인구는 약 770,000. 그 중 집단의 중심 지역의 인구는 약 723,000명(푸티안 약 7,000명 포함), 완탄진의 인구는 약 19,000명, 나머지 공동체와 마을의 인구는 약 28,000명이다.

(2) 산업 배치 계획

그룹 중심 지역의 산업 위치: 본사 경제, 고급 비즈니스, 범 관광 산업, 기술을 통합하는 영역 혁신과 창조 산업, 특징적인 비즈니스 산업 종합 서비스 핵심입니다.

황하 생태통로와 생태벨트 산업 입지: 황하 생태관광, 황하 문화 및 여가를 중심으로 한 현대 농업 시범지역과 생태레저 관광 시범지역 , 도시 레저 농업 및 전통 문화 전시.

3

도시 및 농촌 토지 배치

(1) 계획 구조

Baisha Group은 "하나의 핵심, 두 개의 축, 두 개의 벨트, “4개 복도”의 공간 구조. 1차 및 2차 축과 간선도로의 지원을 통해 백사그룹의 기능 영역은 긴밀하게 연결되어 각 영역의 조화로운 발전을 주도합니다. 중앙지역은 "도시 전체를 관통하는 하나의 벨트, 3개의 핵심이 교차하고 여러 지역이 하나로 통합된" 공간 구조를 구축합니다.

(2) 계획 배치

토지 이용 배치 측면에서 배치 프레임워크 및 계획 개념의 지침에 따라 현재 상황, 도시 설계 및 관련 계획 요구 사항을 완전히 결합합니다. 다양한 유형의 토지 이용에 대한 합리적인 배치를 수행합니다.

백사그룹의 총 토지 면적은 약 156평방킬로미터, 도시 건설 면적은 약 80.32평방 킬로미터, 중심부 도시 건설 면적은 약 72.55평방 킬로미터이다.

추가 읽기

1. 백사그룹 지역에 대한 간략한 분석

허난성 정부가 2009년에 동쪽으로 이전 계획을 결정한 지 10년이 넘었습니다. 2004. Longhu Sub-CBD의 건설로 인해 토지 왕이 자주 등장하고 유명 기업이 주둔했습니다. 이 지역은 갑자기 "세속적인 곳"에서 모든 허난 사람들이 존경하는 "핵심 고급 부유 지역"으로 반격했습니다. 정저우의 고가 지역이 되었습니다. 지난 10년간 정둥의 부상은 허난성 정부가 정치 중심지로 이동하면서 정둥에 가져온 역사적 기회를 보여줍니다. 이제 허난성 정부가 다시 동쪽의 샹후 지역으로 이전할 예정이므로, 정둥의 변화를 이해한 모든 사람에게는 정저우가 곧 제2의 성장을 가져올 것이라는 것은 자명합니다.

2015년 12월 30일 정동신구관리위원회와 허난투자그룹유한공사가 정식으로 체결한 협약에 따르면 '바이샤 빅데이터 산업단지' 프로젝트의 총 계획면적은 약 2,000에이커에 달하며 남쪽은 백사그룹 영성서로, 북쪽은 위싱대도, 동쪽은 첸청로, 서쪽은 금수로에 접해 있으며 총 건축면적은 약 300만㎡이다. 공사기간은 2~5년이다.

'허난일보'의 이전 보도에 따르면, 정저우 수도권 동부 신도시의 핵심 부분인 바이샤는 성 행정 서비스의 '신 중심지'로 건설될 예정이다. , 공공 서비스 문화.

정저우가 '일심양익'의 도시 개발 계획을 제안한 후 허난성 정부는 동쪽으로 이동하고 정저우 시정부는 서쪽으로 이동하여 정저우에 두 개의 새로운 행정 핵심 지역을 만들었습니다. 정치와 기업의 집적은 정저우의 균형적인 경제 발전을 이끄는 새로운 엔진이 되었다고 합니다.

이와 관련하여 허난성 도시 및 농촌 계획 및 디자인 연구소의 수석 기획자인 Qiao Jianping은 Baisha가 Zhengdong New District로 조직되기 전에 성당 학교와 성 제 3 인민 병원이 있다고 말했습니다. 이미 사전에 정산되어 유보되어 있는 토지입니다. 도정부 및 일부 도 단위에서 사용하는 토지가 있습니다.

2. 자원 지원 시설

환경: 향호, 가록강, 기리강, 녹박공원, 중앙습지공원이 위치한 대규모 생태권 등;< /p>

지원 시설 시설: 앞으로 Xianghu 방사 지역은 성급 공공 및 9개 주요 교육 자원 토지, 성급 최고 수준의 의료, 성급 문화 시설을 지원하는 핵심으로 건설될 것입니다. 센터, 미술관, 박물관, 도서관, 운동장 및 기타 인문 시설; Walter Disney, Jianye Huayi Brothers Town, Huaqiang Cultural Industry Base와 같은 일련의 대규모 문화 창조 기관이 차례로 건설되었습니다. Shanshan Outlet과 Dennis Department Store도 착공을 앞두고 있습니다.

3. 지역 부동산 시장

대표 프로젝트로는 Dongrun City, Sunac Meisheng Xianghu No.1 등이 있습니다.