집을 구입할 때는 조심해야 합니다. 사실 조금만 주의를 기울이면 숨겨진 함정이나 오해를 피할 수 있는 경우가 많습니다. 여기서 편집자는 몇 가지 조언을 제공하고 집을 구입하기 전에 명심해야 할 12가지 사항에 대해 이야기합니다.

1. 부동산 증명서 5개를 확인하세요

특정 부동산을 마음에 들 때 부동산 증명서 5개가 완전한지 확인해야 합니다. 5개 자격증에는 '건축토지계획허가증', '국유토지이용증명서', '건설사업계획허가증', '건축사업건설허가증', '상업용주택 매매(분양)' 등 5개 항목을 모두 충족한 사람만 해당된다. 인증서는 향후 주택 인도 실패 및 기타 자신의 이익에 손해를 끼치는 상황을 방지하기 위해 판매될 수 있습니다.

2. 프로젝트의 특수한 상황과 불리한 요소에 주의하세요

주택 구매자의 주택 구입에 영향을 미치는 요소는 부동산의 기본 정보뿐만 아니라 또한 프로젝트 판매 부서의 특수한 상황(예: 소유자 풀 배너) 및 프로젝트 관련 공지 사항에 포함된 정보가 주택 구매자의 주택 구매 결정을 변경할 수 있습니다.

3. 집의 기본정보를 확인하세요

좋은 집을 선정한 후, 시행사와 주택매매계약을 체결할 때, 어떤 내용인지 다시 한번 시행사에게 확인하는 것이 중요합니다. 계약서에 있는 부동산 정보는 건물, 호, 층, 호실, 호 면적, 가격 등의 정보가 생각한 것과 같으면 다 낭비하는 셈입니다. 당신의 노력.

4. 계약서를 주의 깊게 읽어보세요

주택 구입 계약을 체결할 때 계약 조건도 하나씩 이해해야 합니다. 소유자가 자신의 권리를 옹호하는 경우 많은 경우 계약 조건을 명확하게 보지 못했다는 변명을 방어로 사용하지만 "조건을 명확하게 보지 못했다"는 이유는 법 앞에 유효하지 않습니다. 따라서 주택 구매자는 주의를 기울여 서명하기 전에 계약 조건을 주의 깊게 읽고 이해해야 합니다.

5. 부동산 브로셔 등 홍보물을 보관하십시오.

구매자는 개발자가 발행한 홍보 페이지와 평면도를 계약서처럼 보관해야 합니다. 왜냐하면 관련 법률 규정에 따라 부동산 브로셔 및 부동산에 대한 단일 페이지의 내용은 특정 상황에서 계약의 내용으로 간주되어 법적 효력을 가질 수 있기 때문입니다.

6. 판매원의 구두 약속을 믿지 마세요

집 구입 결정에 영향을 미칠 수 있는 부동산 컨설턴트의 말이 있다면 실제 부동산에 물어보세요. 부동산 컨설턴트에게 서면으로 작성하고 직인을 추가하여 보관하면 법적 구속력이 있습니다.

7. 관련 증거 보존

계약 체결 시 구매자가 계약 조건에 이의를 제기하고 개발자와 협상을 하지 않아 최종 서명이 실패하는 경우 구매자는 부동산 구입 가격을 보유해야 합니다. 실패한 합의 및 서명의 증거는 개발자가 향후 보증금을 반환할 수 있는 증거로 사용됩니다.

8. 모델하우스에 대한 이해

개발자가 매매한 상업용 주택이 허술한 경우 모델하우스는 참고할만한 의미가 크지 않으며 사업에 있어서 법적 근거로 활용될 수 없다. 장래, 상가주택이 장식주택인 경우, 별도의 규정이 없는 한 향후 납품시 모델하우스의 장식기준이 자동으로 상가주택의 장식기준으로 인정됩니다.

9. 장식 배송 기준에 주의하세요

최근 몇 년간 주택 개조가 점차 주택 구매자의 시야에 들어왔고, 개조 주택에 대한 분쟁도 점차 늘어나고 있습니다. 증가했습니다. 주택 개조 공사를 매매할 때에는 일반적으로 실내 장식 가격 기준과 시설 및 장비 기준이 제시됩니다. 미래.

10. 준공승인등록양식을 확인하세요

개발자가 집을 성공적으로 인도했다면 주택 구입자는 이를 가볍게 여기지 말아야 합니다. 등록 양식'은 해당 부동산이 배송 조건을 충족하는지 여부를 판단하는 중요한 근거이기 때문입니다.

11. 중요한 서류 2개를 확인하세요

'수주입학기록부' 외에 '주거보증서'와 '주택품질보증서'도 있습니다. 개발 사업주가 상업용 주택의 품질에 대한 책임을 진다는 것을 규정하는 법적 문서입니다.

12. 주택 검사 중 주택 구매자가 직접 방문하여 주택 품질에 대해 이의가 있는 경우 서면을 제출할 수 있습니다. 개발자에게 수정의견을 전달한 후 수정 후 점검을 진행합니다.

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1. 추세를 따르고 정책을 무시하라

상승과 상승에는 일정한 규칙이 있다 주택 가격 하락, 일단 시장 과열 또는 과냉각이 발생하면 국가는 구매 제한 정책, 대출 제한 정책 및 기타 정보와 같은 관련 정책을 도입할 것입니다. 쉽게 일어납니다.

그러므로 실시간 정책을 이해하고, 정책이 장려되고 완화될 때 매수하고, 정책 통제가 강화되기 시작하면 면밀히 기다려 보십시오.

2. 집을 사기 위해 대출을 받는 것은 좋지 않습니다!

중국인들은 돈을 은행에 맡기고 안정된 사고방식을 유지한다. 대부분의 중국인들은 일회성 지불만 하면 결코 대출을 받지 않고 집을 살 만큼 충분한 돈을 저축할 수 없을 것이라고 믿습니다. 이것은 절대적인 개념상의 실수입니다. 사실, 집을 사야 하는 것은 바로 돈이 없기 때문입니다. 그렇지 않으면 돈을 충분히 저축해도 충분하지 않을 것입니다.

많은 사람들이 매일 신중하게 계획을 세우고 집을 사기 위해 충분한 돈을 저축해야 합니다. 실제로 집을 살 때는 어느 정도 기술을 익히고, 자신의 상황에 맞춰 대출을 신청하고, 계약금과 월부금은 얼마를 내야 할지 결정해야 한다.

3. 부동산 광고를 보면 진짜인 줄 착각하는 경우가 많다

많은 사람들이 각종 부동산 광고를 통해 구매정보를 얻는다. 다들 아시다시피 광고를 통한 홍보 과정에서 개발자들은 장점만 부각시키고 단점은 언급하지 않는 경우가 많습니다. 따라서 집을 구입할 때에는 반드시 현장에 가서 현장조사와 방문, 분석을 하고, 믿을 수 있는 전문가에게 조언을 구하고, 옛 주인을 찾아 실태를 파악해야 합니다.

4. 여론을 바탕으로 주택 구입 행동을 결정

대중의 의견이나 요구는 단지 관점과 의견이 다를 뿐입니다. 실제로 집을 사고 싶다면 주로 집이 위치한 위치와 실제 가격을 살펴봐야 한다. 위치는 귀하의 주택 구입 선택과 그것이 귀하의 미래 생활에 편리한지 여부를 결정합니다.

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5. 작은 이익을 위해 큰 손실을 입는다

어떤 사람들은 가격에 따라 집을 사는 것을 좋아합니다. 예를 들어 교외 주택과 교외 주택 사이에 일정한 가격 차이가 있다면 어떤 사람들은 가격이 더 저렴하기 때문에 외곽 교외 지역의 주택을 선택하세요. 그러나 그들은 싼 가격만 보고 집의 가성비를 고려하지 못한다.

일부 교외 주택의 지원 시설이 미숙하고, 여행이 불편하고, 장기 계획이 멀리 떨어져 있어 입주 후 일상 생활에 큰 영향을 미치고 있습니다. 게다가 실제로 개발자가 교외 지역의 토지를 구입하는 데 드는 비용은 매우 낮습니다. 상대적으로 마케팅 비용은 더 높을 것이며 이는 판매 가격에 반영됩니다.

그래서 편집자는 교외에 집을 사고 싶다면 전체 가격을 비교하는 것뿐만 아니라 교외가 100%라도 더 나은 위치에 있는 주택과 비교하려고 노력해야 한다고 믿습니다. 아파트 가격으로 보면 더 나은 위치에서 80제곱미터만 구입할 수 있지만 후자는 성숙한 시설을 갖추고 있어 모든 생활 요구를 충족할 수 있습니다.

6. 조기 상환

특정 재정적 기반을 확보한 후 많은 주택 구매자는 대출금을 조기 상환하여 이자의 일부를 절약하기를 원합니다. 그러나 조기상환이 모든 사람에게 적합한 것은 아닐 수 있습니다.

(1) 원리금 균등 상환기간이 1/3, 원리금 균등 상환기간이 1/2이 지난 경우, 실제로 대부분의 이자가 지급되었고 통화 가치도 하락했기 때문에 대출금을 조기 상환하여 절약할 수 있는 이자 절감액은 제한적입니다.

(2) 상환 초기 단계인 경우, 조기 상환 시 위약금이 발생할 수 있습니다.

(3) 저금리 대출을 즐기는 주택 구매자의 경우 이자 자체가 낮고 현금 흐름을 다른 프로젝트에 투자하여 더 큰 수익을 얻을 수 있습니다.

집을 구입할 때 주변 시설에 특히 주의를 기울여야 하는 것은 결국 우리의 삶의 질과도 관련이 있습니다. 그러나 일부 주택 구매자들은 저렴한 주택 가격을 추구하면서도 주변 환경에 잠재적으로 위험한 시설은 무시하고 있습니다.

1. 교통시설

공항, 지하철, 선착장, 도로 등이 인접해 있어 교통이 편리하지만 소음도 심하다. 비행기의 거대한 엔진 소리, 이착륙의 진동, 아침과 저녁 출퇴근 시간에 집중적으로 출발하는 지하철, 새벽 4~5시에 출발하는 기차의 휘파람 소리, 모터의 윙윙거리는 소리. 자동차로 너무 가까이 살면 이러한 문제는 소유자의 휴식 시간을 심각하게 방해합니다. 소음 수준을 테스트하려면 소유자가 직접 경험하는 것이 가장 좋습니다.

2. 쓰레기 투기

(위 답변은 2018-04-17에 게시되었으며 실제 현행 주택 구입 정책을 참조하십시오)

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