첫째, 모기지 란 무엇을 의미합니까

저당' 이라는 단어는 영어' Mortgage' 의 광둥어 음역으로 부동산 등 실물자산이나 유가증권, 계약 등을 담보로 담보로 은행 대출을 받고 계약에 따라 원금을 분할 지불하고 대출금을 갚은 후 은행이 담보물을 돌려주는 것을 가리킨다. 저당은 저당권자가 부동산재산권을 담보로 양도하는 것을 의미하며, 수익자는 상환보증으로 대출금을 갚은 후 수혜자는 즉시 관련된 주택재산권을 저당인에게 양도하며, 그 과정에서 저당인은 사용권을 누리고 있다.

주택담보대출은 주택담보대출의 일종으로, 구매자가 구매한 주택을 담보로 저당잡히고 구매한 주택을 담보하는 부동산 개발업체가 담보를 제공하는 개인 주택 대출을 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 주택담보대출, 주택담보대출, 주택담보대출, 주택담보대출, 주택담보대출)

저당' 의 통속적인 의미는 구매하기 전에 상품주택을 사용하여 담보대출을 하는 것을 가리킨다. 담보인이 선매재산의 재산권을 담보수혜자 (은행) 에게 양도하여 상환담보로 삼는 것이다. 상환 후, 담보수혜자는 재산의 권리를 담보인에게 양도한다. 특히, 주택담보는 주택 구입자가 주택을 담보로 하고, 은행에서 대출을 받고, 주택 구입자는 담보계약의 규정에 따라 할부로 은행에 반납하는 것을 말한다. 은행은 이자율로 이자를 받는다. 대출자가 계약을 위반하면 은행은 집을 회수할 권리가 있다.

둘째, 모기지 주택 구매 프로세스

건물 저당은 미국 일본 싱가포르 홍콩 등지에서 상당히 보편화되어 선진국과 지역에서 널리 유행하고 있는 융자 구매 방식이 되었다. 국내에서는 주택담보가 최근 몇 년 사이에 상해, 베이징, 선전 등 일부 도시에서 실시되기 시작했다. 부동산 시장에서 담보를 제공하는 부동산의 판매 실적은 다른 부동산보다 현저히 뛰어나다. 주택 구입자는 어떻게 담보대출을 처리합니까?

우선 은행에 가서 관련 상황을 알아보세요. 관련 벨트 이상의 자료를 처리하여 개인 주택 대출을 신청하다.

그런 다음 은행에 대한 검토를 받고 대출 한도를 결정합니다.

다음으로 대출 계약을 처리할 수 있고 은행이 보험을 대행할 수 있다. 재산권 담보등록과 공증을 처리하다.

마지막으로 남은 것은 은행이 대출을 발행하고, 대출자가 매월 상환하고 본이자를 갚은 후의 취소 등록이다.

위의 수속 및 절차를 거쳐, 당신은 담보를 통해 새 집을 얻을 수 있습니다.

(1) 부동산 선택

주택 구입자가 담보대출 서비스를 받으려면 부동산을 선택할 때 이 점에 유의해야 한다. 바이어는 광고나 영업 직원에게 일부 프로젝트가 모기지 대출을 신청할 수 있으며, 개발된 부동산 개발업자가 성공적인 모기지 대출을 보장하기 위해 은행 지원을 받는지 여부를 더 확인해야 한다고 소개했다.

(2) 대출 신청

주택 구입자는 자신이 선택한 부동산이 은행 담보 지원을 받았다는 것을 확인한 후 은행이나 은행이 지정한 로펌에 주택 구입자가 담보대출 지원을 받는 것에 관한 은행의 규정을 이해하고 관련 법률문서를 준비하여' 담보대출 신청서' 를 작성해야 한다.

(3) 주택 구입 계약 체결

은행은 주택 구입자가 제출한 주택담보 신청에 관한 법률 서류를 받고, 주택 구입자가 주택담보 대출 조건을 충족한다는 것을 심사한 후, 주택 구입자에게 대출 통지 또는 주택담보대출 약정서를 발급한다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리상과' 상품주택 예매, 판매 계약' 을 체결할 수 있다.

(4) 건물 모기지 계약 체결

주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결하고 주택 납부 증명서를 받은 후 은행이 규정한 관련 법률 문서를 가지고 개발자와 은행과' 건물 담보대출 계약' 을 체결하여 주택담보대출 금액, 연도, 금리, 상환방식 및 기타 권리의무를 명확히 했다.

(5) 모기지 등록, 보험 처리

주택 구매자, 개발자, 은행은 주택담보대출 계약과 주택구매 계약을 가지고 부동산 관리 부서에 담보등록 수속을 한다. 약속주택에 대해서는 준공 후 변경 담보등록을 처리해야 한다.

일반적으로 모기지 대출 기간이 길기 때문에 은행은 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구입자에게 생명보험, 재산보험을 신청할 것을 요구한다. 주택 구입자는 은행을 제 1 수혜자로 삼아야 하며, 대출 기간 동안 보험을 중단해서는 안 된다. 보험 금액은 담보재산의 총액보다 작을 수 없다. 은행이 대출 이자를 지불하고 갚기 전에 보험증권은 은행에 맡겨 관리한다.

(6) 특별 상환 계좌 개설

구매자는' 담보대출 계약' 을 체결한 후 계약규정에 따라 금융기관이 지정한 은행 상환에 전문계좌를 개설하고 위임서에 서명하여 해당 계좌에서 대출이자와 빚을 지급한다. 은행은 주택 구입자가 담보대출 조건에 부합하고 주택담보대출 계약서에 규정된 의무를 이행한다는 것을 확인했다. 관련 수속을 마친 후 일회성 대출은 개발자의 은행 감독 계좌로 들어가 은행에 개설해 주택 구입자의 구매금으로 삼았다.