선순위 기금 대출 한도 증가의 이점

선순위 기금 대출 한도 증가의 이점

간쑤 천수: 주택적립금 대출 한도를 높이고 임직원 최대 60 만원

7 월 18 일, 펑파이뉴스 간쑤성 천수시 주택적립금 관리센터에서 천수시가 대출과 추출 관련 정책을 더욱 완화했다는 사실을 알게 됐다.

뉴딜에 따르면 천수시에서 첫 자주택이나 두 세트의 개선형 주택을 매입해 대출을 신청한 경우, 진주 () 맥지 () 구 예금직공 대출금 최대 한도는 60 만원, 진안 (), 간곡 (), 무산 (), 맑은 물 (), 장자천 오현 () 최대 한도는 50 만원이다. 대출 신청자가 일방적으로 납부한 것으로, 두 구역의 최대 한도는 45 만원이고, 5 현의 최대 한도는 35 만원이다. 동시에 지급 중지 금액을 취소합니다. 직공이 대출을 신청할 때 더 이상 12 개월의 지급 중지 금액을 보유할 것을 요구하지 않는다는 것이다.

또한 천수는' 상전공' 대출 업무를 더욱 개방했다.

"천수주택적립금 2021 년 연례 보고서" 에 따르면, 이전에 천수시 주택적립금 대출률은 이미 85 위험 경계선을 넘어 96.82 에 달했다. 주택적립금 유동성 위험을 예방하고 통제하기 위해 직원의 합법적 권익을 더 잘 확보하고 주택적립금 자금의 안전한 운영을 보장했다. 2021 년 6 월 11 일 동시에 "상업 이전" 대출 업무를 일시 중지합니다. 그리고 유동성 자금 상황에 따라 대출이 대기 중이다 (첫 번째 우선 순위).

지난 6 월 8 일 천수시 주택적립금 관리센터도' 주택적립금 단계적 지원 정책 관련 사항에 대한 통지'

동시에 임직원 임차인 주택 인출 주택 적립금을 납부하는 경우 임차인 인출 한도를 더욱 높인다. 그 중 진주와 맥지 두 지역은 연간 20,000 원으로 인상되고, 5 현 인출 한도는 연간 12,000 원으로 인상되며, 근로자는 개인의 실제 상황에 따라 연간 또는 월별로 인출하는 방식을 선택할 수 있다.

어떻게 선순위 기금 대출 한도액

많은 주택 구입자들이 집을 살 때 선순위 기금 대출을 선호하며, 지방마다 선순위 기금 대출 정책이 다를 수 있습니다

1, 시관적립금 또는 국관적립금

이 납부한 것이 시관적립금인지 국관적립금인지 대출 요구는 다르다.

시관적립금의 대출한도는 주로 예금액 등을 보는 반면, 국관적립금 대출한도는 주로 잔액을 기준으로 한다. 구체적으로 현지 적립금 대출 정책을 고려해야 한다. 싱글족이 신청한 최고 한도가 낮고 납부한 적립금이 많다. 결혼 증명서가 신청할 수 있는 최대 한도가 비교적 높고, 각 측이 납부한 적립금이 적다.

2, 절대 악의적으로 적립금 납부액

대출 신청의 면봉에 앞서 적립금 센터는 신청자가 12 개월 연속 납부한 기록을 심사한다. 누군가가 대출을 신청하기 전에 적립금 납부액이 갑자기 오르고 사회보장납부 기수가 그대로 유지된다면 적립금 센터는 사기대출이 있는지 여부를 심사하고 대출을 거부할 가능성이 있다.

셋째, 개인 신용 정보 기록의 영향

선순위 기금 대출의 조건은 지리적 제한으로 인해 지역마다 다릅니다. 어떤 도시들은, 어떤 도시들은 신청할 때 징표가 어떠한지를 본다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 개인 징신 중 신용카드, 학자금 대출이 연체되면 적립금 주택 구입 대출에 좋은 일이 아니며 대출 한도의 높낮이에 영향을 미칠 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 학자금, 학자금, 학자금, 학자금, 학자금, 학자금)

적립금 대출이 어떻게 대출한도를 높이는지

공식으로 표현하면 흐르는 물 ≥ (적립금, 대출) 월 상환총액의 2 배입니다.

조합대출이란 개인 주택 상업 대출 조건을 충족하는 대출자가 동시에 주택 적립금을 납부하는 것을 말하며, 개인 주택 상업 대출을 처리할 때 개인 주택 적립금 대출을 신청할 수도 있다. 즉, 대출자는 자신이 구매한 본 시 읍자주택 (또는 은행이 인정한 기타 담보방식) 을 담보로 담보로 할 수 있다. 개인 주택 적립금 대출과 개인 주택 상업성 대출을 동시에 은행에 신청할 수 있다. 요컨대 적립금 대출을 신청한 동시에 상업 대출을 신청한 것이다.

포트폴리오 대출 신청시 주의사항은 무엇입니까?

1, 충분한 적립금 대출

적립금 예금자만 조합대출을 신청할 수 있다. 이른바 조합대출, 즉' 상업대출 적립금 대출' 의 대출 모델이기 때문에 이 대출을 신청하려면 대출자가 집을 사려는 곳에 제때에 적립금을 전액 납부해야 하며, 적립금 계좌는 여전히 정상적인 예금 상태에 있다.

2, 자신에게 적합한 상환방식

3, 대출 금액 결정

주택 구입자는 조합대출을 신청하기 전에 자신의 대출 금액이 얼마인지 확인한 다음 적립금 대출수, 상업대출 수, 조합대출 신청에 대한 최대 대출 한도는 두 가지 측면에서 결정된다. 각각 적립금 대출이다 조합대출 신청 중 적립금 부분 신대출 금액이 확정되면 변경할 수 없기 때문에 대출 신청자와 배우자는 적립금 관리센터에 가서 최대 대출금액을 조회해야 한다.

선순위 기금 대출이 최대 한도를 받는 방법

주택 선순위 기금 대출 한도는 종합적으로 계산해야 확인할 수 있다.

선순위 기금 대출 한도 계산은 상환 능력, 주택 가격 비율, 주택 선순위 기금 계좌 잔액 및 대출 한도 4 가지 조건에 따라 결정되며, 4 가지 조건에서 계산된 최소값은 차용인의 최대 대출 금액입니다.

는 다음과 같이 계산됩니다.

상환 능력에 따라 계산 공식, {(차용인의 월급 총액이 있는 단위 주택 적립금 월 분담금) × 상환 능력 계수-차용인의 기존 대출 월 상환총액} × 대출 기간 (월) 이 중 상환능력 계수는 40 이고, 월임금 총액은 적립금 월납액 (단위 분담금 비율 개인 분담금 비율) 이다.

주택 가격 계산 공식, 대출 한도 = 주택 가격 × 대출 수, 여기서 대출 수는 주택 매입의 다양한 유형과 주택 융자 수에 따라 결정됩니다.

계좌 잔액에 따라 근로자가 주택 적립금 대출을 신청하는 경우, 대출액은 근로자가 대출을 신청할 때 주택 적립금 계좌 잔액 (배우자 주택적립금을 동시에 사용하여 적립금 대출을 신청하는 경우, 근로자와 배우자 주택적립금 계좌 잔액의 합계) 의 10 배에 이르지 않아야 하며, 주택적립금 계좌 잔액이 2 만 원 미만인 경우 2 만 명으로 계산된다.

한도에 따라 본인의 주택 적립금을 사용하여 주택 적립금 대출을 신청한 경우, 대출 한도는 40 만원이며, 동시에 배우자주택 적립금을 사용하여 주택 적립금 대출을 신청한 경우, 대출 한도는 60 만원이며, 본인의 주택 적립금을 사용하여 주택 적립금 대출을 신청하고, 대출을 신청할 때 본인은 정상적으로 보충 주택적립금을 납부하는 경우, 대출 한도는 50 만원이며, 대출 한도는 50 만원이다.

주택 적립금이 더 유연합니다. 대출 한도를 인상하여 처리 프로세스 간소화

주택 적립금 정책에 새로운 변화가 생겼습니다. 최근 국무원 사무청에서 주택 적립금 지원을 강조하여 전세 등에 쓰였다. 같은 기간 전국 여러 도시에서 주택 적립금 정책을 조정했습니다. 일부는 적립금 대출 한도를 인상했습니다. 일부는 "추출 및 대출 2 선택 1" 조항을 취소합니다. 일부는 선순위 기금 사용 범위를 완화합니까? 전문가들은 적립금 정책의 조정이 강수요 집단의 주택 구입 비용을 낮추고 시장 신뢰를 효과적으로 높이며 다른' 부동산 시장 안정' 정책과 함께 * * * 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진할 수 있다고 분석했다.

한도가 높아 주택 구입자 비용 절감

상업 대출보다 주택 적립금 대출 금리가 낮아 많은 주택 구입자들의 사랑을 받고 있다. 베이징시를 예로 들면, 2021 년 베이징지역에서 주택 적립금 개인 주택 대출 94154 건, 723 억 9900 만원을 발행하여 전년 동기 대비 각각 13.5, 15.3, 금리가 상업 대출보다 약 2% 포인트 낮아 주택 구입자의 주택 구입 비용을 실질적으로 낮출 수 있다.

주택 구입자에 대한 새로운 수요로 올해 들어 전국적으로 적립금 대출 한도를 많이 올렸다. 주환은 저장성 닝보시의 한 물류회사에 취직했다. 작년에 그와 그의 아내는 둘째 아이를 맞이했다. "이보가 태어나기 전에 아내와 나는 줄곧 맏이를 데리고 집을 세냈다. 이제 둘째가 생겨서 집을 빌리는 것이 불편해서 우리는 닝보에서 스위트룸을 살 예정이다. " 주환은 "올해 닝보의 새 정책에 부딪혔는데, 두 아이나 세 아이가 있는 가정이 있는데, 적립금이 2 년 이상 납부하고 적립금 첫 대출, 첫 스위트룸을 만족시키는 한, 최고 대출액이 이전 60 만원에서 80 만원으로 늘어난 것은 우리에게 좋은 일이다" 고 말했다. 저장성 가흥시에서도 이 도시에서 주택 적립금을 정상적으로 납부한 직원들이 처음으로 주택 적립금 대출을 신청하여 가정의 첫 자택 주택을 매입한 경우, 1 인 최대 대출액은 30 만원에서 40 만원으로, 2 인 이상 최대 대출액은 60 만원에서 80 만원으로 올라간다고 제안했다. 광서남녕은 올해 6 월 1 일부터 첫 번째 스위트선 적립금 대출의 최대 한도를 80 만원으로 조정하고, 두 번째 스위트선 적립금 대출의 최대 한도는 70 만원으로 조정하겠다는 것을 분명히 했다.

일부 도시에서는 주택 적립금 대출의 계약금 비율을 조정했다. 산둥 () 성 린이시 () 는 직원 부부 쌍방이 모두 정상적으로 주택 적립금을 납부하고, 자택 적립금 대출 상한선을 현행 50 만원에서 60 만원으로 올리고, 두 번째 개선성 주택 적립금 대출 계약금 비율을 40 에서 30 으로 낮췄다. 후베이 () 성 경주시 () 도 2 단 적립금 대출 계약금 비율을 40 에서 30 으로 낮추고,' 개인 주택 적립금 추출과 대출 중 하나만 선택할 수 있다' 는 규정을 취소하고 주택 구입자 적립금 공급을 확대했다.

일부 도시에서는 주택 적립금 대출이 매입한 건물의 연한 제한을 완화했다. 쓰촨 () 성 여주시 () 5 월 1 일부터 시행된 새로운 규정은 재거래실 (중고방) 적립금 대출을 신청하고, 직공 가정이 매입한 주택 건물의 연한은 20 년을 넘지 않고, 집연령과 대출 연한을 합하면 40 년을 넘지 않으며, 대출 연한은 구매한 주택의 남은 토지사용권 연한을 초과하지 않는다. 헤이룽장성 하얼빈시는 중고 주택 적립금 대출의 연한을 실질적으로 완화해 20 년에서 30 년으로, 대출 연한과 집령의 합이 50 년을 넘지 않을 것을 제안했다.

"부동산업에는 소비자, 개발자, 경영자 등 많은 자금이 필요하다." 수도경제무역대학교 특대도시경제사회연구원 조수지는 주택 적립금 대출 정책을 완화하면 소비자가 집을 사는 데 도움이 되고 개발자, 경영자의 비용 압박을 줄여 선순환과 지속가능한 발전을 이룰 수 있다고 말했다.

용도가 더 많고 수혜자가 더 넓다

샤오주는 충칭시 유중구에서 방 한 채에 1,000 여 위안의 월세를 임대했다. "저는 동료들이 선순위 기금이 임대용으로 제출할 수 있다고 말하는 것을 듣고 신청했습니다.

"샤오주는 기자에게 선순위 기금을 인출하여 임대비 지불을 위한 신청서, 적립금 일괄 추출 단위 요약표 등을 단위 도장에 넘겨 현지 적립금 관리센터에 제출하면 적립금을 추출할 수 있다고 말했다. "제가 1 만여 위안을 신청했는데, 그날 바로 장부에 도착했습니다."

기자는' 주택적립금 관리조례' 를 조회한 결과, 흔히 자택을 구입하는 것 외에 적립금은 자택을 건설, 개조, 정비하는 데 사용할 수 있는 것으로 나타났다.

최근 몇 년 동안 일부 도시에서는 직원들이 낡은 동네 개조를 위해 주택 적립금을 인출할 수 있다는 것을 분명히 하는 뉴딜을 내놓았다. 예를 들어, 구이저우성은 주거단지가 현지 낡은 동네 개조에 포함된 직원 가정이 주택 적립금을 인출하여 엘리베이터 설치, 주택 구조 강화, 안방시설 증설, 문과 창문 수리, 실내수 (전기, 가스) 관 등의 주택 개조를 지원하는 정책을 내놓았다. 지난해 5 월부터 12 월까지 구이저우성 * * * 은 추출 업무 124 건, 인출 금액 513 만 8300 원을 처리했다. 창사시 주택적립금 2021 년 연례 보고서에 따르면 2021 년 호남성 창사시 주택적립금 * * * 은 290 가구 직원 가정에서 주택적립금 1557 만 원을 인출해 기존 주택에 엘리베이터 건설을 증설하고 낡은 동네 개조를 지원했다. 샤먼시 주택적립금 2021 년 연례 보고서에 따르면 2021 년 말 푸젠성 샤먼시는 낡은 주택에 엘리베이터와 낡은 엘리베이터 쇄신을 설치해 주택적립금 누적 ***1326 건, 금액 6715 만 1900 원을 지원했다.

"주택 적립금 제도는 주택 문제를 해결하기 위해 마련됐다. 임대 주택이든 낡은 동네 개조든 모두 주택 문제를 해결하기 위해 마련된 것으로,' 주택 적립금 관리조례' 의 규정과 일치한다." 조 xiuchi 는 말했다. 하지만 이전에 임대 주택과 낡은 동네 개조에 대한 주택 적립금 추출 규정이 세분화되지 않아 지지력이 부족했기 때문에, 예를 들어 임대 주택 지출이 소득 5 를 초과해야 인출할 수 있는 등 이런 적립금 소비가 상대적으로 낮았다.

국무부 사무청은 최근' 소비잠재력 추가 석방에 대한 지속적인 소비 회복에 대한 의견' 을 발행해 합리적으로 공공 * * * 소비를 늘리며 "예금자가 주택 임대를 위해 주택 적립금을 인출할 수 있도록 지원하고, 도시 구 주민들이 엘리베이터 설치 등 자택 주택 개조를 위해 주택 적립금을 인출하는 것을 계속 지원한다" 고 강조했다. 전문가들은 이것이 적립금 사용 범주를 합리적으로 확대하는 데 도움이 되며 시민들에게 더 많은 편의를 가져다 줄 것이라고 생각한다.

더 편리하고, 부동산 시장이 건강하게 발전할 수 있도록 도와주는

적립금 수속 절차도 점점 단순화되고 편리해지고 있다. 광둥성 불산시 () 에서 1 년여를 살다가 이정은 원래 직장을 그만두고 저장성 항주시 () 에 출근했다. 주택 구입 수요를 감안해 최근 그녀는 이전 직장의 적립금을 기존 계좌로 이체했다. "'전국 주택적립금' 애플릿에서' 이전 계속' 을 클릭하시면 개인정보를 간단히 기입한 후 처리할 수 있습니다. 이틀 만에 성공했는데 이렇게 빨리 갈 줄은 몰랐어요. "

적립금 잔액 조회, 주택 융자 계산, 오프사이트 이체 적립금 자금? 작년 하반기에는' 전국 주택 적립금' 애플릿이 온라인으로 운영됐다. 예금자를 충분히 납부하지 않으면 휴대전화에서 대량의 업무를 처리할 수 있다. 올해 2 월 현재 각지에서는 이미' 성간 통관' 업무를 위해 6460 개의 오프라인 전문창과 1364 개의 온라인 코너를 설립하여, 전코스망, 대리 대행, 양지연합을 통해 2330 여만 건의 업무를 처리했다.

전문가들은 최근 주택 적립금 제도의 조정이 부동산업의 건강한 발전을 촉진하는 데 도움이 된다고 보고 있다. 한편, 적립금 정책을 조정하면 소비자의 주택 구입 비용이 줄어들고 주택 적립금의 용도가 확대되었다. " 조수지는 "한편 정책 조정은 사회적 기대에 영향을 미칠 수 있어 부동산 시장의 건강한 발전에 대한 소비자의 신뢰를 높이는 데 도움이 된다" 며 "효과적인 수요를 확대해 부동산업의 지속적인 발전을 촉진할 것" 이라고 말했다. 또한 최근 주택 적립금 뉴딜을 내놓은 지역은 대부분 2, 3, 4 선 도시에 속하며, 이들 지역의 부동산 시장은 비교적 부진하며, 뉴딜 출범은 현지 부동산업의 발전을 촉진하는 데 도움이 된다.

기자는 주택 적립금 정책 조정 외에도 올해 들어 전국적으로 각종' 부동산 안정' 정책을 잇달아 내놓아 계약금 인하, 신용완화, 보조금 감면 증서세, 인재 보조금 유치 등을 다루고 있다고 지적했다. 최근 중국 인민은행, 국가외환관리국은' 전염병 예방·통제 및 경제사회 발전 금융서비스에 관한 통지' 를 발행해 도시시책으로 차별화된 주택신용정책을 시행하고, 관할 구역 내 상업성 개인주택대출의 최소 계약금 비율, 최소 대출 금리 요건을 합리적으로 확정해 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더욱 잘 충족시킬 수 있도록 했다.

부동산 시장이 계속 원활하게 운영되도록 하려면 어떻게 해야 합니까? 주택과 도심 건설부 차관인 무지개는 부동산 장효 메커니즘을 안정적으로 시행해 강성 주택 수요를 보장하고 합리적인 개선성 주택 수요를 충족시키며 땅값 안정, 집값 안정, 안정 기대치를 이어갈 것이라고 밝혔다. 도시 시책으로 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 촉진할 것이다.

선순위 기금 대출 한도 조정

대출액 인상

4 월 25 일 무석시 주택적립금 관리센터는' 본 시 주택적립금 관련 정책 조정에 관한 통지' (일명' 통지') 를 발표하고, 두 자녀 또는 세 자녀를 낳은 본 시의 호적 가정에 대해 처음으로 적립금 대출 구매를 신청했다 대출자와 배우자는 모두 대출 조건을 충족하며, 최대 대출액은 100 만원으로 조정된다.

"통지" 는 근로자와 배우자가 본 시 행정구역 내에 소유주택이 없고 상품주택을 임대하고, 주택적립금을 인출해 집세를 내는 한도를 1 인당 연간 15,000 원으로 높인다는 것을 분명히 했다. 구매, 건설, 정비로 자택에서 주택 적립금을 인출한 적이 있고, 명의로 대출금 상환 기록이 있어 임대 추출을 처리할 수 없는 제한 조건을 취소하다.

또한 무석시는 처음으로 적립금 대출을 신청하여 첫 자택 주택을 매입한 예금노동자 가정을 매입했고, 대출자 본인은 대출 조건을 충족했으며, 최대 대출 한도는 50 만원으로 조정되었다. 대출자와 배우자는 모두 대출 조건을 충족하며, 최대 대출 한도는 80 만원으로 조정된다.

크리리 연구센터는 앞서 무석시의 적립금 대출 한도가 한 차례 규제되고, 첫 개인 대출 한도는 최대 30 만원, 부부는 60 만원이라고 보고 있다. 이번 무석시 적립금 대출 한도 조정은 장쑤 내 첫 적립금 대출액이 다태 출산 정책과 연계된 도시로 자리매김했다.

국가통계청에 따르면 지난 3 월 무석시 신설 상품주택 판매가격지수는 링비 0.2 상승으로 전년 대비 4.4 상승했다. 중고 주택 판매 가격 지수는 링비 0.5, 전년 동기 대비 2.1 상승했다. 3 월 3 선 도시 신설 상품주택과 중고주택 판매가격은 전년 대비 각각 0.6, 1.9 포인트 하락해 지난달 각각 0.5, 0.6% 포인트 하락했다. 무석시는 3 선 도시에서 집값이 반등하는 도시에 속한다.

이전에 닝보, 주주, 수녕 등지에서 적립금 신정을 발표하여 다자녀 가정적립금 대출 한도를 높였다. 그중, Zhuzhou 시에서 발표 한 주택 선불 기금 대출 및 추출 정책은 국가 정책에 따라 3 명의 자녀를 낳는 직원 및 근로자 가정을 보유하고 있으며, 최대 80 만 위안의 주택 선불 기금 대출을 신청할 수 있습니다.

주택 구매 보조금 제공

대출 한도를 높이는 것 외에도 쓰촨 면양 간쑤 임택 장쑤 해안 등지에서도 정책을 내놓아 다자녀 주택 구입에 보조금을 지급했다.

이 가운데 쓰촨 면양은 정책에 따라 두 자녀, 세 자녀를 낳는 가정에 대한 정책을 내놓았으며, 통지 시행일로부터 면양시 (안주구 포함) 에서 신설 상품주택을 매입한 경우 건축면적에 따라 평방미터당 200 위안의 재정보조금을 지급하고, 단가구재정보조금은 최대 2 만원을 넘지 않는다.

이와 함께 개발업체들이 두 자녀, 세 자녀를 낳는 가정에 가장 높은 혜택을 주는 기초 위에 특별할인을 하도록 독려했다. 특별혜택의 한도는 서류가격보다 15 이내에 포함되지 않습니다.

58 안거객부동산연구원 원장장은 주택 구매 보조금 혜택을 주는 효과가 지역에 따라 달라질 것으로 보고 중서부와 북부의 일부 도시에서는 집값이 상대적으로 낮고 주택 구매 할인도 좀 더 강력해 주택 구입 부담을 줄이고 출산을 장려하는 효과가 더욱 두드러진다고 주장했다.

안정부동산 신호 해제

중원지산연구원 통계에 따르면 4 월 이후 이미 여주 진황도 면양 난주 대련 여수 소주 난닝 쿤밍 등 50 개 이상의 도시가 발표됐다. 이 가운데 적립금 대출 한도를 조정하는 도시 수가 많다.

증권연구보에 따르면 4 월 이후 중점 도시 판매면적이 전년 대비 크게 줄었다. 최근 도시시책의 틀 아래 정책 출범도가 눈에 띄게 높아져 도시 범위가 일부 2 선 도시로 더욱 확대되는 등 전반적으로 느슨한 범위와 힘이 상대적으로 제한적이다.

중원지지수석분석가 장대위는 적립금 대출 정책 조정이 최근 부동산 시장 규제 정책의 주요 내용으로 남아 있다고 밝혔다. 적립금 대출 한도가 높지 않아 주택 구입자 투기를 유발하지 않으며, 대부분의 적립금 사용자들은 강건형 주택구입자이다. 적립금 정책을 조정하면 시장에 안정된 부동산 신호를 방출할 수 있다.

"지난 4 월 이후 부동산 규제 정책을 발표한 도시들은 강수요 및 개선형 수요 석방을 촉진하기 위한 분출 태세를 보이고 있다. 정책 효과로 볼 때, 주택 구입자의 주택 구입에 대한 자신감은 아직 회복되지 않았고, 시장 활동도는 여전히 부족해, 더 많은 도시가 정책 조정의 속도를 가속화할 것으로 예상된다. " 장 Dawei 는 말했다.

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