절강성 취저우에서는 판매 제한을 해제하기 위한 문서를 공식적으로 발표했습니다.

4월 1일, 저장성 취저우시에서는 '도시 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표했습니다.

진부하고 중요하지 않은 정보를 제거한 후에도 두 가지 사항이 남습니다.

첫째, 이 도시에 등록되지 않은 가구, 개별 산업 및 상업 가구, 자연인이 투자하거나 관리하는 기업, 관련 주택 구입 정책은 이 도시에 등록된 가구가 시행되는 것처럼 시행될 것입니다.

둘째, 이 고시 발행 후 도시 지역의 새로 양도된 토지에 새로 건설되는 상업용 주택과 아직 온라인으로 계약되지 않은 양도 토지에 144제곱미터 이상 토지 양도 공고에 특별한 규정이 없는 한 매매 제한은 없습니다.

요약: 구매 제한을 완전히 취소하고 일부 판매 제한을 완화합니다.

이 칼은 푸저우보다 더 잘 베네요.

며칠 전 푸저우는 방금 구매 제한 정책을 조정했습니다. 푸저우 우청구에서는 외부인이 144제곱미터 미만의 일반 주택을 구입할 수 있지만 해당 주택은 여전히 ​​매매 제한 정책의 영향을 받습니다.

부동산 시장은 아직 전환점이 보이지 않는다.

최근 정책을 보면 각 도시마다 가장 강력한 약물을 차례대로 사용하고 있다는 사실을 어렵지 않게 찾아볼 수 있다.

첫 번째는 금리입니다.

지난달부터 전국적으로 은행 금리가 인하되었습니다. 그 중 4대 은행이 가장 빠르게 움직이고 있다. 예를 들어 중국 건설은행은 첫 주택 대출 금리가 5.3%, 두 번째 주택 대출 금리가 5.5%라고 밝히는 데 앞장섰다.

또한 ICBC의 모기지 금리도 첫 번째 주택의 경우 5.3%, 두 번째 주택의 경우 5.5%로 조정되었습니다. 일부 우량 고객의 경우 첫 번째 세트에서는 5.2%, 두 번째 세트에서는 5.4%를 얻을 수도 있습니다.

연초와 비교해 항저우 주류 은행의 모기지 금리는 여전히 1주택은 5.6%, 2주택은 6.5% 수준이다. 한 달도 채 지나지 않아 항저우의 모기지 금리는 기본적으로 '6회 연속 상승' 이전 수준으로 돌아왔습니다.

부동산세:

부동산세는 원래의 리듬에 따라 단기적으로 부동산 시장에 억제 효과를 미칠 것입니다. 아마 올해 발표될 것 같아요.

그러나 지난 3월 열린 국무원 재정위원회 회의에서 기재부는 모든 면을 종합적으로 검토한 결과 부동산세 개혁 시범도시 확대 여건이 타당하지 않다는 점을 분명히 했다. 올해 만났습니다.

오랫동안 쌓아온 부동산세가 갑자기 중단됐다.

판매 제한:

3월 중순, 하얼빈은 2018년에 발표된 지역 판매 제한 정책이 "단계적 규제 임무를 완료했으며 이를 폐지할 계획"이라고 밝혔습니다. 올해부터 판매제한을 해제한 지방수도.

가격 제한:

항저우와 같은 많은 도시에서는 토지를 판매할 때 새로운 주택 가격 제한을 추가합니다. 그러나 3월 둥관의 첫 번째 중앙 집중식 토지 공급은 공식적으로 신규 주택 가격 제한을 취소했습니다.

중고 주택 가격과 관련하여 선전 주택 및 도시 농촌 개발국은 다음과 같이 밝혔습니다. 현재 중고주택 기준가격을 조정할 예정입니다. 전체적으로 중고주택 기준가격은 3~5% 오를 것으로 예상된다.

이렇게 많은 약물에도 불구하고 많은 도시의 부동산 시장은 여전히 ​​전환점을 보지 못하고 있습니다. 그러므로 우리는 구매가 제한된 가장 중요한 약만을 꺼내서 사용할 수 있습니다.

항저우는 앞으로 더 느슨해질 뿐, 더 엄격해지지는 않을 것이 분명하다.

결국 항저우에 속한 독립시장은 끝났다.

새 주택의 경우 일부 빨간 주택을 제외하고 대부분의 부동산 프로젝트의 중고 주택이 예상보다 낮았으며 중고 주택은 4,234채에 불과했습니다. 3월에 거래되었으며, 1분기 거래량은 1분기보다 약 17,000단위 감소했습니다.

자유도가 높은 중고주택 시장은 이미 가격전쟁에 돌입했다.

최근 모먼츠에서 화제가 되고 있는 것은 미래과학기술도시에 위치한 중고주택으로, 해당 주택은 2021년 6월 총액 750만달러에 상장됐으나 이후에는 가격이 인하되었습니다.

3월 말까지 이 집의 총 가격은 570만 달러로 떨어졌다. 불과 6개월 만에 180만 주가 하락했는데, 이는 시장이 뜨거워지다가 차가워지는 모습을 거의 그대로 보여줍니다.

그리고 이것은 빙산의 일각에 불과합니다.

중고주택 플랫폼 통계에 따르면 지난 30일 동안 항저우에서는 1만 채에 가까운 주택이 주택 가격을 내렸다.

구매자와 판매자 사이의 신뢰도는 사상 최저 수준입니다.

대체적인 규제 방향에 대해서는 중앙정부가 이미 최신 기조를 내놨다.

당시 성명은 “시장에 유리한 정책을 적극 도입하라”, “긴축정책을 신중하게 도입하라”는 것이었다.

3월 30일 국무원 상무회의에서는 문구가 크게 바뀌었다:

"경제 안정을 위한 정책은 조기에, 신속하게 발표된다", "그것을 따르는 것은 아니다" 시장 안정에 도움이 된다." 예상 조치".

현재 우리가 직면하고 있는 경제 상황이 더욱 심각하다는 뜻이다. 동시에, 과거에 부동산 시장을 제한하거나 심지어 억압했던 정책은 다음 기간에는 나타나지 않을 것입니다.

경제 활성화 방안을 찾는 것이 최우선이다.