“집이 법규를 위반하고 나중에 철거될까 봐 다들 걱정해서 감히 사지 못한다”고.

쿤밍 뎬츠호 옆, 1억 9900만 빌딩 앞에 건설폐기물 더미만 남아 있다" 계속 철거되고 있다.” 녹지공간, 바오넝(Baoneng), 젬데일(Gemdale) 등도 있다. 수많은 유명 개발자들이 자신들의 프로젝트로 ‘떨고’ 있다.

쿤밍시는 뎬츠호(Dianchi Lake) 동쪽 및 남쪽 기슭의 5개 주요 블록에 대한 계획 및 조정의 예비 작업에 이어 최근 뎬츠호(Dianchi Lake) 서쪽 및 북쪽 기슭에 대한 계획 및 조달 발표를 발표했습니다. 주변 윈난 지역의 9개 주요 블록에 대한 계획을 실시할 계획이며, 약 7개 토지 1만 에이커의 계획을 조정하고 "호수 주변 개발"과 "선을 따라 개발"을 원천적으로 바로잡을 것입니다. 계획.

운남성 개발에 다시 제동을 걸어보세요!

70,000에이커의 토지를 재계획해야 합니다

8월 18일, 곤명시 천연자원 기획국은 '서안과 북안의 통제 규정 규제' 계획을 발표했습니다. 전지호 주변 호반 구역 " 서비스 구매를 위한 특별 자금 계획을 준비하고 196만 위안을 투자하여 관련 단위를 선택하여 전지호 서안과 북안 지역 계획을 정리하고 준비할 계획입니다. 주로 전지호 서해안의 하이커우 지역, 전지호 서해안 북부, 차오하이 지역, 휴양지 하이겅 지역 등 4개 주요 구역으로 이루어져 있습니다. 총 면적은 약 2,187헥타르(약 32,800헥타르)입니다. 에이커) 중 건설 면적은 약 1,875헥타르입니다.

구매 계획에 따르면 계약자는 린디안 레이크 지역의 세부 규제 계획을 정리하고, 철거·개조·보유 분석 기본도를 작성하는 등 7가지 주요 업무를 완료해야 한다. Dianchi 호수 주변의 생태 기능 건설에 대한 요구 사항.

이미 7월 29일과 8월 6일, 곤명시는 전지호 유역 계획 및 준비에 관한 다수의 입찰 공고를 발표했다. 그리고 리조트 지역의 5대 주요 지역인 진닝 구뎬(Jinning Gudian)과 진닝 그레이터 베이 지역(Jinning Greater Bay Area)은 계획 조정을 거쳤으며 총 면적은 2,533헥타르입니다.

이번 구매 계획과 함께 Dianchi 호수 연안을 따라 약 4,720헥타르(약 70,800에이커)의 토지가 기본적으로 Dianchi 호수 유역의 대부분을 포함하는 계획 조정을 받게 됩니다.

실제로 올해 5월 24일 쿤밍시 천연자원기획국은 중앙정부의 피드백을 바탕으로 '뎬츠호 주변 일부 토지 승인 보류에 관한 통지'를 발표했습니다. 환경보호검사단, 뎬츠호 주변 '밀착형 개발' 현상이 계속 확산되는 것을 방지하기 위해 뎬츠호 주변 일부 부지에 대한 승인사항 공고가 중단되었습니다.

“대규모 부동산 프로젝트”

차오하이, 휴양지 하이겅, 구뎬 등 계획 조정을 앞두고 있는 지역은 모두 쿤밍의 실제 지역이라는 점은 주목할 만하다. 최근 몇 년간의 부동산 개발.

특히 뎬츠호의 중요한 부분인 차오하이 지역은 최근 몇 년 동안 급속히 '상승'하여 2015년부터 현재까지 42개의 토지 구획이 곤명의 '부유한 지역'의 레이아웃을 재편성했습니다. 부지면적은 2,463에이커, 건축면적은 475.9만㎡로 개발 및 건설됐다.

특히 '대규모 부동산 프로젝트'라고 할 수 있는 차오하이 5공구의 경우 해당 부지에 있는 여러 프로젝트가 동시에 착공해 총 면적이 90만㎡ 중 40만㎡는 5번지 원주민 5000여 명의 주거문제를 해결하기 위한 것이다. 그리고 나머지 2개 프로젝트가 완료되면 호수를 따라 25km에 달하는 잔디 해안선 부동산 개발이 '완전 커버리지'를 달성하게 됩니다.

구체적으로 이전에 '매일경제뉴스'가 보도한 바에 따르면 그린란드는 2013년 차오하이 지역의 토지를 하한가 11,000위안/제곱미터에 매입했는데, 현재의 그린란드·하이보이다. Lanting은 2018년에 약 1,291에이커의 토지를 출시했으며, 이는 Gemdale, China Railway Nord 등이 분할하여 인수했으며 현재는 China Railway Nord Shanhai Chunfeng 및 Gemdale Yunhai No.1입니다. 2019년 11월 Baoneng은 55억 4,500만 위안을 들여 약 596에이커의 토지를 매입했으며 최고 바닥 가격은 15,922위안/평방미터로 쿤밍에서 새로운 바닥 가격 기록, 즉 Baoneng·Nine Seals of Dianchi Lake를 세웠습니다.

운남의 고리 프로젝트에 걸려 있는 슬로건은 Chen Li 기자가 촬영했습니다.

그러나 한때 "땅의 구석구석을 위해 싸웠고" "굴복하지 않는" 이 프로젝트들은 이제 규제 조정에 직면했습니다.

2015년 11월 17일 쿤밍시 인민정부가 발표한 "전지호 단계적 보호 범위 경계 계획에 관한 발표"에 따르면 1차, 2차, 3차의 구체적인 범위는 다음과 같습니다. 전지호와 환호로 수준 보호구역 전지호와 전지산의 경계선이 구체적으로 명시되었습니다.

그 중 1급 보호지역은 전지호 수역 내 지역과 보호경계말뚝의 수평 연장이 100m 이내인 지역을 말한다. 환호로(수역에 있는 교량 제외) 외부의 호수 주변 지역은 도로 내 연석으로 보호되어야 합니다. 1급 보호선에 속하는 것으로 의심되는 비전지호 보호 프로젝트 중에는 유명한 고대 도시 누오스타(Nuostar)의 수이쥔 저택(Shuijun Mansion), 부티크 습지 관련 시설, 고대 전당 부두(Ancient Dian Wharf) 등이 포함됩니다. 중앙 환경 보호 검사 팀에는 Peixing East Bank 골프 코스, Gaohai Road Longmen 구간의 호반 빌라 및 Binhu 반도의 호반 빌라도 포함됩니다.

전지호 2급 보호지역은 1급 보호지역 밖부터 전지호에 접한 산지까지 도시농촌계획으로 정한 건축금지구역 및 건축제한구역을 말하며, 이 지역 내 호수로 유입되는 주요 강의 양쪽 표면을 따라 바깥쪽으로 수평으로 50m 뻗어 있습니다. Nuostar Ancient Dian City의 Changyaoshan 빌라 단지와 Future City의 Cinque Terre 빌딩 단지가 포함됩니다.

3급 보호지역은 1급 및 2급 보호지역 밖, 전지호 유역 내의 지역을 말한다. 3급 보호구역 내 '선에 근접한 건축'이 의심되는 프로젝트(전지호 3급 보호구역 내 '선에 근접한 건설' 프로젝트는 법률에 따라 엄격하게 통제됩니다. 규제 등을 반영해 총액을 과감히 줄이고 개발 강도도 낮출 예정이다. Caohai 지역의 Kunming Cultural Tourism City, Greenland Haibo Lanting, Gemdale Yunhai No.1, China Railway Nord Mountain and Sea Spring Breeze, Baoneng Dianchi Nine Seals, Huaxia Lantai Mansion 등 및 동해안 지역 Yunnan Chengtou 포함 Shanhaiwan, Shanhaihui, Blu-ray China Flower Field International Resort 및 Dayu District의 Jinyi Dianchi Lakeshore, Peking University 리소스 Zijing Mansion, Kaisa Lanying Bay, Greenland Dianchi International Health City, Helenburg Dianchi Mansion 등

올해 5월 블루레이 차이나 플라워 필드 인터내셔널 리조트(Blu-ray China Flower Field International Resort)는 쿤밍시 청공구 수자원 관리국에서 '전지호 보호 규정'을 위반했다는 이유로 대중으로부터 고소를 당했다는 점을 지적해야 합니다. 불만 사항을 수락하고 해당 보고서가 "일부 사실"이라고 응답했습니다.

“모두가 기다리고 있다”

요즘 콘크리트로 메웠던 창야오산과 뎬츠호 몐산 2차 보호구역에서는 생태복원에 힘쓰고 있다.

8월 12일 곤명 전지호 관리국이 발표한 '진닝구 장야오산 전지 제2보호구역 생태환경 조사 및 정정 실무그룹 계획' 시행상황 발표에 따르면 장야오산은 유명한 고대 도시 후징린위안(Hujinglinyuan) A 구역 및 B 구역 내 전지 제2 보호구에서 542채의 호실을 수리했고, 상업용 주택 매매 계약 등록 번호 321개를 복구했으며, 부동산 증명서 번호 282개를 복구 및 취소했습니다.

이 중 후징린위안 B구역 2단계 건물 47개동 144가구는 2021년 5월 11일 모두 정비됐고, 2021년 6월 4일 나무 심기와 녹화가 완료됐다.

2021년 6월 8일 후징린위안 B구역(왕하이주) 1단계 36개 건물(세트)이 모두 개조됐다. 이 지역에서는 11세트의 상업용 주택 매매 계약이 취소됐다. 부동산 증명서 취소가 7세트 완료되었습니다.

후징린위안 A구 1단계(백로저우 관란도)와 후징린위안 B구 1단계(린위시) *** 131개 건물(362세대)이 순조롭고 질서정연하게 정비를 완료했다. 상업용 주택 매매 계약 네트워크 310세트 취소 준비 완료 부동산 증명서 275세트.

뎬츠호(Dianchi Lake)의 용문 빌라(Longmen Villa)가 철거 단계에 돌입했습니다.

'밀착적 개발' 혐의가 제기된 차오하이 지역 프로젝트에 대해서는 기자가 지난 7월 방문했을 당시 바오능디안치 지우시(Baoneng Dianchi Jiuxi), 젬데일 윈하이 1호(Gemdale Yunhai No.1) 등 프로젝트가 아직 정상 공사 중이었고, 매출., 며칠 전 기자들이 알게 된 최신 정보는 여전히 '정상 매출'이다.

'라인 개발' 의혹 2개 프로젝트에 참여하고 있는 수낙의 경우, 현재 폐쇄 및 정비 단계에 있으며 아직 외부에 매각되지 않은 상황이다. 윈난성 수낙과 가까운 업계 관계자는 기자들에게 "정부의 구체적인 시정 계획은 아직 공개되지 않았고 모두가 기다리고 있다"고 말했다.

윈난성 집값이 '큰 폭으로 급락했다'

지속적인 환경 보호 개선으로 인해 한때 강세를 보였던 Rim-Dian 지역의 주택 가격이 급락하는 현상이 발생했으며, 고대 Dian 유명 도시 프로젝트가 타격을 입었습니다.

며칠 전 고대 Dian City는 특별 가격으로 Chunfeng Xiaoyuan 1단계를 시작했습니다. 원래 가격은 13,000위안/제곱미터였으며 현재 가격은 8,300위안/제곱미터에 불과합니다. 단가는 4,700위안/제곱미터 하락하여 약 36% 감소했습니다. 유명 고대 운남성 도시는 이번에 특별 가격으로 약 100채를 출시할 예정이며, 단위 크기는 125~126제곱미터에 달해 전액 지불이 필요합니다.

“장요산 개량 사건 이후 어느 누구도 감히 고대 도시에서 집을 사려고 하지 않았다. 개발업자들은 빨리 자금을 회수하기 위해 가격을 낮출 수밖에 없었다.” 쿤밍의 더유(Deyou) 1호점은 기자들에게 우리도 많은 고객에게 추천했지만 "모두들 이 집이 규정을 위반하고 앞으로 철거될까 봐 걱정해서 감히 사지 않는다"고 말했다.

장민에 따르면, 이르면 올해 7월 청궁신구에 노스타그룹이 개발한 다채로운 윈난 1호 도시가 1만호 아파트 대대적인 프로모션을 시작했다. 위안/평방미터의 가격은 고작 4,800위안/평방미터에 불과하며 이는 절반 가격에 해당합니다.”

고대 Dian 도시뿐만 아니라 Dian Lake를 따라 있는 많은 프로젝트에서도 가격이 인하되었습니다. 예를 들어, Dianchi Lake의 동쪽 기슭은 Chenggong시 Dounan 지역의 Green Land Sea City에 위치하고 있습니다. 고층 건물의 정상 판매 가격은 약 12,000위안/㎡입니다. 모기지 가격은 9,162위안부터 시작됩니다. /평방 미터, 전체 지불은 8,597 위안/평방 미터에서 시작됩니다. 단가는 3000-3500 위안/평방 미터입니다.

실제로 현재 Dianchi Lake 부문 전체의 평균 거래 가격이 하락했습니다. 쿤밍 CRIC 데이터에 따르면 7월 쿤밍시 차오하이(曹海) 지역, 뎬츠하이갱(Dianchi Haigeng) 지역, 뎬츠전시(Dianchi Exhibition), 도우난(Dounan), 다위(Dayu) 지역의 신규 주택 거래 가격은 모두 6월에 비해 하락세를 보였으며 하락세도 적지 않았다.

구체적으로 7월 시산구 뎬츠호 지역 평균 거래 가격은 18,930위안/평방미터로 전월 대비 20.94% 감소했다. 13,098위안/평방미터로 전월 대비 0.89% 감소, 컨벤션 및 전시 센터 부문의 평균 거래 가격은 17,853위안/평방미터로 전월 대비 9.23% 감소했습니다.

“올해 뎬츠호(Dianchi Lake)의 환경 보호 조치와 지속적인 금융 정책 긴축의 영향으로 올해 쿤밍의 전반적인 부동산 시장은 이상적이지 않으며 부동산 회사에 대한 재정 압박은 일반적으로 상대적으로 적습니다. 한 유명 부동산 회사 윈난 지역 담당자는 "매일매일 경제신문 기자에 따르면 1년 실적을 마무리하기 위해 쿤밍의 많은 부동산 회사들이 분주하게 움직이고 있다"고 말했다. 3분기에는 Ring of Yunnan 프로젝트 외에도 더 많은 프로젝트가 우대 조치를 취할 것으로 예상됩니다.