중앙경제업무회의가 막 지나자 집값에 대한 논의가 끊이지 않았다. 재고하러 가는 이상 농민들이 집을 사도록 독려해야 한다면 내년 집값이 떨어지지 않을까? 이 문장 분석을 도와 드리겠습니다.

중앙경제업무회의는 부동산 개발기업이 시장법에 따라 마케팅 전략을 조정하고 상품주택 가격을 적절히 낮추고 부동산업 합병을 촉진하며 산업집중도를 높이도록 장려해야 한다고 제안했다. 그럼 재고 가는 과정에서 집값이 떨어질 수 있는지, 얼마나 떨어질 수 있을까요?

Q: 이주 노동자가 집을 사는 것이 재고 제거에 어떤 영향을 미칩니 까

이론적으로 10 명의 농민공 시민화는 재고를 소화할 수 있는데, 관건은 정부의 지지력

인터뷰어: 시내로 들어가는 농민공은 대략 얼마나 많은 주택 구입 수요가 있습니까?

유홍옥 칭화대 부동산연구소 소장: 국가통계청 자료에 따르면 2014 년 말 농민공의 총량은 2 억 7400 만 명이다. 올해 10 월 말 상품주택 판매면적은 약 4 억 4 천만 평방미터, 할인계약은 440 만 채이다. 분양 주택 판매 면적 6 억 8 천만 평방미터, 할인 계약 680 만 세트. 이 수치에서 알 수 있듯이 이론적으로 10 명의 농민공이 시민화를 실현하면 현재 상품주택시장의 재고 압력을 효과적으로 완화할 수 있다.

그러나 농민공 취업지와 그가 살 수 있는 주택이 있는 곳은 왕왕 분리되어 있다. 예를 들어, 90 개 주요 도시의 주택은 흔히 농민들이 감당할 수 없는 주택이며, 그들이 지불할 수 있는 주택은 종종 현급 시, 현, 건설진에 분포되어 있어 농민공에게 재고를 맡기는 난이도가 크게 높아진다.

하이난성 부동산 중개업협회 회장, 하이난록드 부동산주식유한공사 회장 처정록: 장기적으로 농민노동집단은 주택 구입 수요가 있는데, 이 부분은 유동 인구가 미래 주택 구입의 주력 인구다. 얼마나 많은 것이 효과적인 수요로 바뀔 수 있는지는 정부가 어떤 정책을 내놓았는지, 지지력이 얼마나 큰지에 달려 있다.

기자: 현재의 집값 수준으로 볼 때, 어떻게 지원해야 농민공이 계약금을 낼 수 있습니까?

유홍옥: 농민공을 상품주택시장에 들여서 집을 사게 하는 데 어려움이 있어요. 추산: 현재 전국 상품 주택의 평균 판매가격은 약 6500 원/평방미터로 추산되며, 90 평방미터로 산정하면 세금, 인테리어 등의 비용을 더하면, 보수적으로 한 채의 주택 총비용을 50 만원으로 계산한다.

국무원 농민공업무지도팀 사무실이 2 월 발표한 자료에 따르면 외근농민공월 평균 수입은 2864 위안이다. 농민 노동자 가구당 평균 2 명이 근무하면 연간 가구 수입은 약 5 만원이고 집값 수입은 10 배에 이른다. 30 의 계약금도 3 년 동안 가계소득을 모두 내야 하고, 세금과 인테리어 등의 비용을 고려하면 부담도 크다.

이런 의미에서 농민공이 도시에서 집을 살 수 있게 하려면 정부의 보조금이 있어야 한다. 예를 들어 농민공이 보장된 주택을 구입하고 임대할 수 있게 하고, 매입가정에 재정 지원과 세금 혜택을 주고, 임차혼합 * * * 재산권 모델을 도입할 수 있게 한다. 이를 위해서는 기존 도시 주택 제도를 개혁하고 정부가 새로 정착한 농민공에게 다양한 형태의 보조금을 주는 정책 근거를 제공해야 한다.

처정록: 최근 몇 년 동안 우리나라 농민공 수입이 크게 증가했습니다. 아르바이트로 말하자면, 2,3 선 도시에서 하루 200 원 이상을 벌 수 있고, 일선 도시는 더 높아질 것이다. 본과 졸업생은 2, 3 선 도시에서 2, 3 년 근무한 후 월급도 3000 원 정도에 불과했다. 따라서 농민공이 고생을 한다면 수입은 큰 문제가 아니다. 일선 도시의 수입으로 3, 4 선 도시로 집을 사러 가는데, 대부분의 농민공들이 계약금을 지불하는 것은 크지 않지만, 모든 사람이 집을 살 수 있는 것은 불가능하며, 일부 사람들은 항상 임대를 선택하는 사람들이 있을 것이다.

기자: 농민공이 진정한 주택 구입 능력을 형성하게 하려면 어떤 조치를 취해야 합니까?

유홍옥: 농민공 시민화를 촉진하는 것은 도시화 발전을 촉진하고 도시화의 질을 높이는 시각에서 더 많이 볼 수 있습니다. 안정된 취업과 가계소득이 있고 정부가 필요한 기본공 * * * 서비스를 다시 제공한다면 진정한 시민이 될 수 있는 조건을 갖추게 되면 비교적 믿을 만한 주택 수요가 생긴다.

정책 지원을 받아 주택 구입 또는 임대를 실현할 수 있다면 재고를 소화하고 주택 건설과 투자를 유도하는 데 도움이 될 것이다. 하지만 단지 부동산 재고를 소화하기 위해 시민화를 실현하는 것, 즉 정책적 주택 금융의 지원을 받아 집을 사는 동시에 시민화를 실현하면 잠재적인 금융위험이 존재할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)

국가정보센터 경제예측부 거시경제연구실 주임 우쟁기: 지금 재고를 가는 관건은 농민공을 새 시민으로 키우고 주택 구입의 주력이 되도록 하는 것이다. 이를 공공 임대, 보장방 등 많은 정책체계에 통합해야 한다. 동시에 부동산 재고를 도시화 호적 개혁과 결합해야 한다. 게다가, 개발업자들이 가격을 인하하여 집값이 합리적으로 돌아오도록 해야 한다. 이렇게 하면 면적이 작고, 지역이 좀 멀어서, 신도시가 감당할 수 있을 것이다.

둘째: 분양주택 가격을 낮추면 정부가 무엇을 할 수 있습니까

집값 인하가 실현될 가능성이 있으니 정부는 인센티브를 취하고 세금, 거래비용

인터뷰어: 집값을 낮추면 정부는 어떤 조치를 취할 수 있습니까?

유홍옥: 상품 주택 가격을 낮추는 것은 가능할 것 같아요. 특히 3, 4 선 도시에서요. 정부는 시장 위험을 줄이기 위해 필요한 인센티브 정책이나 공동구매보장주택을 구입하여 개발자들이 자발적으로 가격을 인하하도록 장려할 수 있다. 물론, 부동산 시장에는 사람들이 집을 사는 것이 대부분 집값이 오르는 과정에서 이루어진다는 매우 중요한 특징이 있다. 집값이 하락로에 있다면 사람들은 후회가 거의 없는 것을 우려하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 후회명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 후회명언) 따라서 정부와 사회 각계는 합리적인 구매 결정을 내릴 수 있도록 비교적 안정적인 시장 환경을 유지해야 한다.

소 쟁기: 집값을 낮추는 가장 간단한 것은 땅값을 누르는 것이다. 그러나 여기에는 각급 정부의 토지 재정 수입이 포함된다. 올해 토지 양도금은 이미 30 여 개 하락했고, 스트레스는 이미 컸다. 만약 다시 가격을 인하하여 땅을 팔면, 그것은 정말 설상가상이기 때문에, 이것은 그다지 현실적이지 않다.

하지만 관련 세금, 각 부분의 도장은 지금도 많다. 제조업체뿐 아니라 관련 서비스 분야도 규제를 간소화하고 거래 비용을 낮춰야 한다.

내가 아는 한, 집을 짓는 것은 화재, 안전, 이런 이해심 있는 도장을 제외하고는 문화, 스포츠 등의 부문의 도장도 덮어야 한다. 때로는 100 여 개의 도장이 없으면 이 방은 팔려고 하지 않아도 된다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 안전명언) 즉, 당신이 이 부서에 집을 보내야 하거나, 다른 사람이 집을 살 때 당신이 돌봐야 한다는 뜻입니다. 이 안에서 거래비용의 부담은 매우 큽니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 따라서 세금, 거래 비용 등이 가장 압축된 공간입니다.

세 가지 질문: 부동산 개발업자가 고기를 자르게하십시오, 그들은 기꺼이

기업이 자발적으로 가격을 인하하는 것은 비교적 보기 드물지만, 합병 개편은 가격 인하 공간의 출현에 유리하다

유홍옥: 과거의 경험으로 볼 때 개발상이 자발적으로 가격을 인하하는 경우는 드물다. 대부분 기업 내 재정압력 (예: 유동성 압력) 이나 외부 시장 경쟁 압력 하에서 주동적인 가격 인하를 실현할 수 있다.

처정록: 1, 2 선, 3, 4 선 도시가 직면한 문제가 다르면 개발자가 취해야 할 전략도 달라야 한다. 하이난의 부동산 판매와 같이 고객 70 이상은 전국 30 개 성시를 겨냥한 것으로, 관련 범위가 넓어 어떤 개발업체도 자체 설립한 판매망을 통해 판매 수요를 충족시킬 수 있게 되었다. 정부가 정부 부동산 판매업계의 투자를 늘리는 데 앞장서야 한다. 판매업계 협회를 통해 규범을 조율해야 해남 부동산 재고 작업을 완성할 수 있다.

분양주택 가격을 낮추는 것은 비교적 어려운 일이다. 분양주택 판매는 시장행위다. 현재 판매가 움직이지 않는 개발업체다. 인하할 수 있는 가격은 그전에 기본적으로 자신이 감당할 수 있는 최저선으로 내려갔고, 판매가 좋지 않은 개발업체들은 정부가 그들을 구해주기를 기다리지 않을 것이다.

따라서 집값을 낮추는 데는 세 가지 상황이 있을 수 있다. 첫째, 기업 자체의 가격 인하지만 공간은 그리 크지 않다. 둘째, 정부는 시장 조정 수단을 발휘해 어려운 부동산 개발업체가 자동으로 가격을 인하할 수 있도록 해야 한다. 예를 들어, 판매 보조금이나 일부 기업이 내야 할 세금을 면제하거나, 기업의 원가를 낮추는 등 행정 수단을 발휘해 집값을 낮출 수 있는 공간을 마련해야 한다. 셋째, 업계의 파괴적인 가격 인하, 즉 개발자의 대면적 현금 흐름이 끊어지고, 대면적 기업이 파산하고, 부동산업체들이 매도 현상이 나타나고, 투자자들이 집을 버리고, 집값이 크게 하락하는 것은 원치 않는 결과다.

게다가, 기업 합병 개편은 부동산이 재고를 제거하는 좋은 방법이다. 현재 주택 판매가 부진한 기업은 기본적으로 두 가지가 있는데, 하나는 기업 규모가 비교적 작고 개발 비용이 높다는 것이다. 또 다른 하나는 기업 제품에 브랜드 부가가치가 없고, 집이 매우 낮은 가격에 팔렸는데 아직 아무도 사지 않았다는 것이다. 대기업을 통해 일부 소기업을 합병한다고 해서 반드시 가격을 인하할 필요는 없다. 기존 재고를 소화할 수 있는 것은 아니다. 원가 절감을 통한 규모화 개발도 필요하고, 가격 인하 공간도 있다.

(위의 답변은 2015-12-24 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 합니다.)

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