1. 개발자가 부동산 관리 규정을 위반했습니다. 국무원' 부동산 관리 조례' 제 34 조: 한 부동산 관리 구역은 한 부동산 서비스 기업이 관리한다. 계약계약이 체결된 후, 개발업자는 적극적으로 주택 관리국의 부동산 부서에 소유주위원회 설립을 지도하기 위해 신청해야 한다 (당신은 이미 조례에 규정된 조건을 충족했습니다). (윌리엄 셰익스피어, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약) 업주위원회를 설립하지 않은 상태에서 원물회사의 서비스 계약을 갱신하지 않으면 개발업자는 공개 입찰을 통해 사회에서 새로운 부동산 회사를 공개적으로 선임할 수 있을 뿐, 공개 채용에는 부동산 부문, 거리사무소, 지역사회, 소유주 대표가 참여해야 한다. 그렇지 않으면 개발자들은 새로운 부동산 회사를 무단으로 채용할 수 없다. 모든 업주들은 지불을 완전히 거부할 수 있고, 새 회사의 서비스 활동을 받아들이기를 거부할 수 있다. 부동산 관리 조례 제 57 조는 본 조례의 규정을 위반한다. 주택재산 건설기관이 입찰방식을 통해 부동산 서비스기업을 선임하지 않거나 비준을 거치지 않고 계약방식을 통해 부동산 서비스기업을 선임한 경우 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 경고를 하면 65438+ 만원 과태료를 병행할 수 있다.

2. 제 2 1 조는 개발자가 집을 납품한 후 업주대회가 열리고 업주위원회가 성립되기 전에 개발자가 부동산 회사를 선임한다는 것을 말한다. 동시에 개발자가 예매 허가를 받기 전에 부동산 회사를 선임하지 않아 상품주택 예매 허가를 받을 수 없다는 약속도 있다. 큰 배경은 업주가 아직 이사오지 않았다는 것이다. 엄밀히 말하면, 차주는 아직 확실하지 않아서 차주에게 가르침을 구할 수 없다. 현재 1 호에는 이미 80% 의 업주가 입주했으니 업주의 의견을 구해야 한다. 그들은 개발업자가 아니라 부동산 회사를 위해 봉사하는 동네 전체 소유주 서비스여야 하며, 개발업자는 계약의 주체 자격이 아니다. 따라서 이 계약은 무효이다.

3, 4, 새 부동산 관리회사가 1 기 업주에게 부동산 관리비를 납부할 것을 요구한 것은 순전히 위반이다. 새로운 부동산 회사는 미국의 패권처럼 1 기 업주에게 단수를 주었다. 그들은 다른 나라에 들어가 그들의 법률을 이용하여 통제하고, 심지어 체포와 살인까지 할 수 있다. 그가 감히 중국에 와서 이것을 할 수 있습니까? 그렇다면 신물관 회사는 어떤 권리와 자격으로 단수 정전을 할 수 있습니까? 누가 그에게 권리를 주었습니까? 기억하세요: 동네 업주가 이미 입주했고, 업주가 바로 동네 업주입니다.

5. 첫째, 새로운 부동산 관리 회사는 합법적인 동네 관리자가 아니다. 그들은 동네 관리자가 될 자격이 없고, 거래구역의 자산은 말할 것도 없다. 둘째:' 재산관리조례' 제 66 조는 본 조례를 위반한 다음 행위 중 하나가 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 경고를 하고, 본 조 제 2 항의 규정에 따라 벌금을 부과한다고 규정하고 있다. 수익금은 부동산 관리 구역 내 * * * 부품 및 * * * 시설의 유지 보수에 사용되며 나머지는 업주 대회의 결정에 따라 사용됩니다. (1) 부동산 관리 구역 내 계획된 공공 건물과 * * * 시설 용도를 무단으로 변경합니다. (2) 무단 점유, 부동산 관리 구역 내의 도로와 장소를 발굴하여 소유주의 이익을 해치는 것; (3) 제멋대로 부동산을 이용하다 * * * 부위로, * * 시설설비로 운영한다. 개인은 전항에 열거된 행위 중 하나를 가지고 있으며 1000 원 이상 10000 원 이하의 벌금을 부과한다. 단위는 전항에 열거된 행위 중 하나를 가지고 있으며, 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과한다.

위의 건의는 부동산 조례에 규정되어 있다. 동네 소유주의 권익을 보호하기 위해서, 하나는 공동으로 소유주의 권익을 보호하는 것이고, 다른 하나는 물권법과 부동산 조례를 아는 변호사를 찾아 너의 권익을 보호하는 것이다.