많은 소비자들이 궁금해하는 점: 집값이 급등하는 데는 개발업체가 책임이 없는 걸까. 사실 집값이 급등하는 데에는 여러 가지 요인이 있고, 일부 개발업체에서도 깊은 우려를 표하고 있습니다. 왕시(Wang Shi), 판시이(Pan Shiyi) 등 전국 유명 개발업체들도 주택 가격 안정을 위한 의견을 표명하고 제안을 내놨다.

그렇다면 성도인 정저우의 주류 개발자들은 주택 가격 문제를 어떻게 보고, 주택 가격을 안정시키기 위해 어떤 제안을 해야 할까요? 지난 며칠 동안 기자들은 정상(Zhengshang)의 Juyi International과 인터뷰를 했습니다. , Xinyuan, New Great Wall 및 외국 개발자는 Beijing Taiyide와 같은 비즈니스 리더를 대표합니다.

□왕솽웬 기자, 두샤오웨이투 기자

주택가격 급등에 개발자들 불안

"5월 정저우 주택가격 305위안 올랐다" /평방미터." 이 소식은 들불처럼 번져 모든 관계자의 관심을 끌었습니다. 정저우 시 정부는 이를 매우 중요하게 생각하고 있으며, 시 주택 당국은 가격 인상 이유를 설명하고 다음 단계에서 주택 가격 안정을 위한 조치를 취할 예정입니다.

그렇다면 주택 가격 상승에 대한 개발자들의 태도는 어떤가요?

"부동산 실무자로서 주택 가격 '안정'을 희망한다면 실제로는 부동산 시장은 장기적으로 안정적으로 발전할 수 있습니다." Juyi International Group의 브랜드 관리 센터 총괄 책임자인 Bai Yu는 명확한 견해를 가지고 있습니다.

그녀는 2003년 초 Juyi International의 고위 경영진이 여러 공개 포럼에서 주택 가격이 너무 빨리 오르는 것을 원하지 않는다고 반복해서 언급했다고 말했습니다. 2005년에 국가는 과열된 부동산 시장을 "교정"하기 시작했고 지속적으로 거시적 통제 정책을 도입했습니다. 근시안적이고 빠른 성공을 열망하며 전문 기술이 부족한 일부 개발자는 마침내 이러한 "세례"에 빠졌습니다. 따라서 주택 가격이 계속 급등하면 더 엄격한 정책이 도입될 것입니다. 이는 개발자가 원하는 것이 아닙니다.

“우리는 집값이 급등하는 것을 원하지 않습니다!” 정저우 신만리장성부동산개발회사 총지배인 송혁명위원회도 동의했습니다.

송혁명위원회는 객관적으로 보면 경제가 발전하고 국민소득이 늘고 사회보장제도가 개선되면서 주택에 대한 기대와 맞물려 사람들이 미래에 대한 걱정을 덜게 됐다고 말했다. 가격, 정저우 주택 가격이 상승하는 것은 정상입니다. 그러나 주택 가격이 너무 빨리 상승해 국민의 소비력을 초과하고 패닉 상태에 빠진 매수인이 늘어나는 등 '위선적이고 비현실적인' 수급 관계가 결국 주택 가격 상승을 부추기는 악순환이 벌어지고 있다. 이는 경제발전과 소비력의 초과인출이다.

전국 유명 부동산 개발업자들도 집값 급등을 우려하고 있다.

최근 Vanke 회장 Wang Shi는 성명을 통해 Vanke가 스스로를 부동산 분야의 선두주자로 여기고 있지만 결코 가격 측면에서는 선두주자가 될 수 없다고 지적했습니다. 연말까지 납품할 수 없는 집값, 건축비 등은 아무런 영향을 미치지 않을 것이다. 부동산 거품은 꺼졌지만 시장은 응징할 것이다.

SOHO China Co., Ltd.의 Pan Shiyi 회장도 블로그에 다음과 같이 썼습니다. “집값이 너무 빨리 오르고 공실률이 너무 높습니다. 이 모순되는 것처럼 보이는 두 가지 현상은 실제로 ***입니다. 우리 도시 중 일부에서는 함께 존재합니다. 이는 아마도 부동산 시장이 직면한 가장 중요한 문제일 것입니다.

거품은 언젠가 터질 것이다

Zhengshang Real Estate Alliance의 Guan Shumao 부회장은 주택 가격 문제를 볼 때 수평적으로만 볼 것이 아니라, 하지만 수직으로도요.

5월 자료에 따르면 시의 상업용 주택 매매는 5,353가구로 전월 증가율보다 11.94% 감소했고, 상업용 주택 매매면적은 581,900㎡로 16.84% 감소한 것으로 나타났다. 상업용 주택 평균 매매가격은 3,573위안/제곱미터로 전월 대비 9.33% 상승했다.

주택가격 한 곳을 제외하면 매매면적과 세대수가 모두 감소하고 있다.

관수마오는 정저우부동산네트워크 통계에 따르면 지난해 상업용 주택 매매거래량이 최고조에 달했을 때 월 8000호 이상, 평균 월 6000호 이상이었다고 밝혔다. 올해 1~5월에는 아파트 90㎡ 정책 시행으로 월 5000가구 이상 팔렸다.

"이 수치는 집이 실제로 잘 팔리지 않는다는 것을 보여주는 것이지, 잘 팔린다는 것을 의미하지는 않습니다!"라고 관슈마오가 분석했습니다.

예를 들어 일부 개발 회사가 이전에 토지를 구입하여 개발하면 현재 토지 가격을 기준으로 주택 가격을 계산한다고 말했습니다. 인근 프로젝트의 가격이 상승하면 상승세를 따라갈 것입니다.

실제로 은행 대출 금리, 토지 한 대당 인건비 등 자연적인 가격 상승 요인이 아무리 높아져도 지금의 주택 가격 수준에는 오르지 않는다.

일부 프로젝트에서는 주변 부동산 가격이 오르는 것을 보면 가격 상승을 맹목적으로 따라가는데, 이때 매매가 하락하는 경우가 있습니다.

왕시는 최근 중국의 주택 가격이 너무 빠르고 너무 많이 상승했다고 지적했다. 부동산 가격이 오랫동안 주민들의 소득보다 빠르게 오르면 거품이 발생하게 된다. 중국은 부동산 버블이 일본 경제에 미칠 피해를 보고 이를 회피하기를 희망하고 있다. 이것이 중앙정부가 부동산 가격의 과도한 상승을 억제하기 위한 정책을 만장일치로 내놓는 주요 동기이다.

거품이 있으면 언젠가는 터진다고 하더군요.

저렴한 주택은 '보장'되어야 합니다

그렇다면 어떻게 주택 가격을 안정시키고 부동산 산업을 건전하게 발전시킬 수 있을까요? 너는 그냥 이 산에 산다. 개발자들이 주택 가격 안정을 위한 제안을 내놓을 수 있을까?

정저우의 주택 가격이 높고 일부 소비자가 주택을 찾을 때 실망하는 상황에서 사회 주택 정책이 많은 관심의 초점이 되었습니다.

Zhengzhou Xinhe Real Estate의 Xu Yiming 총책임자는 정부가 저렴한 주택에 대한 노력을 늘리고 이를 지방 정부의 성과와 연결해야 한다고 제안했습니다. 이를 위해서는 국가가 관련 정책을 도입하여 일부를 확립해야 합니다. 인센티브 메커니즘. Xu Yiming은 또한 도시 마을이 저비용 주택 건설의 책임을 맡았다고 말했습니다. 이제 많은 도시 마을이 개조되었습니다. 모든 수준의 정부가 주도적으로 저임대 주택을 건설해야 합니다. 주택을 임대하여 이를 성과, 재정, 조세와 연계하고, 주택 수급 관계를 해결하기 위한 인센티브 메커니즘을 구축합니다.

허난 신위안 부동산 유한회사(Henan Xinyuan Real Estate Co., Ltd.)의 부국장인 우 샤오펑(Wu Xiaofeng)도 같은 견해를 갖고 있습니다. 저렴한 주택과 저임대 주택 시스템을 더욱 개선하고 표준화하며, 건설 노력을 늘리고, 상응하는 인센티브 메커니즘을 확립합니다.

Bai Yu는 또한 저렴한 주택의 양이 연간 총 주거용 부동산 개발의 15%~20%를 차지해야 한다고 말했습니다. 저렴한 주택을 구입할 수 있는 사람의 수를 엄격하게 제한하고, 엄격한 절차와 메커니즘을 확립하고, 투명하고 공개적이며 공정해야 합니다. 가난한 사람들이 우대 정책을 누리지 못하는 동안 부자들이 저렴한 주택에 사는 것을 방지하십시오.

경직된 수요 충족 및 주택 가격 안정

"주택 가격의 안정적인 발전을 말할 때 주택 구입에 대한 여러 경직된 수요도 객관적으로 볼 필요가 있습니다." Zhongkai Real Estate의 생각에 따르면 첫 번째는 주거 업그레이드에 대한 수요이고 두 번째는 도시화 가속화, "정저우-편 통합", 다음 "정-쑤 통합" 및 다가오는 9개 도시 구현입니다. 경전철 건설로 인해 정저우가 점점 더 1위 자리를 차지하고 있음이 분명해질수록 주택 구입 붐을 일으킬 가능성이 높아집니다.

우샤오펑은 또한 인구 증가, 도시화 가속화, 매년 졸업하는 대학생들이 도시에 머무르는 현실로 인해 주택 수요가 경직되어 있다고 믿고 있습니다. 주택가격 안정을 위해서는 주택 공급을 늘려야 한다. 주택 공급은 토지, 자본, 개발자라는 세 가지 요소로 구성됩니다. 그 중 토지공급은 부동산시장에서 공급을 제한하는 가장 중요한 요인이 되었다.

토지 측면에서 정저우 제3순환도로에는 신규 토지가 없어 건설비, 세금, 수수료가 올랐다고 한다. 주택 가격에 영향을 미치는 새로운 요인. 부동산 산업은 투자가 많고 위험도가 높은 특성을 지닌 자본 집약적 산업입니다. 10개 프로젝트 중 하나가 실패하면 자본 사슬이 무너지고 모두가 손실을 입을 수 있습니다.

또한 Bai Yu는 지속적인 토지 가격 상승이 주택 가격 상승에 크게 영향을 미쳤다고 생각합니다. 따라서 정부는 현재의 토지 거래 형식을 변경하는 것이 경매의 가격에 불과하다고 생각합니다. 땅이 점점 높아지며, 개발비용도 높아질수록 집값도 오르게 됩니다. 또한 정부는 토지 공급을 늘려야 합니다. 그렇지 않으면 토지 부족으로 인해 개발자가 토지를 구입하는 데 드는 비용이 증가합니다.

"중고주택 거래세와 민생 관련 수수료를 적절히 줄여야 한다"고 말했다.

그는 주택 가격 안정을 위해서는 상품 주택이 최대한 유통될 수 있도록 중고 주택 시장을 구축해야 한다고 믿습니다. 중고주택시장이 형성되면 다수의 중고 및 노후주택이 시장에 나와 거래가 가능해 주택시장의 공급이 늘어나고 주택가격의 급격한 상승을 어느 정도 억제할 수 있다. .

중고 주택 시장이 완전하게 자리잡으려면 중고 주택 거래에 따른 세금과 수수료를 늘리기보다는 줄여야 한다. 현재 중고 주택 거래 과정에서 발생하는 세금 및 수수료는 거래 가격의 10%에 달할 정도로 너무 높아 중고 주택 유통에 도움이 되지 않습니다.

가능하다면 재산세도 적절히 인상해야 한다. 예를 들어 첫 번째 주택에는 재산세가 부과되지 않고, 두 번째와 세 번째 주택에는 재산세가 부과된다. 이는 일부 빈집이 있는 가구의 주택 판매에 도움이 될 것이다. .

사고방식을 조정하고 집값을 대하라

집값이 계속 오르는 이유는 수요와 공급의 모순, 위안화 절상, 유동성 과잉, 부족 등 복잡하다. 투자 상품 및 시장을 운영하는 투기 요소.

"정부와 개발자, 소비자가 정신을 차리고 주택 가격을 합리적으로 직면해야합니다."

지난해 6월 1일 시행된 국무원 '문건 제37호'의 '70%'와 '90제곱미터'는 주택구조와 중형아파트 비율을 조정하기 위한 것이다. 중소형 유닛과 중소형 유닛의 공급 강도를 높입니다. 시간이 지나면서 구조적 규제는 건축가를 위한 게임으로 발전했습니다. 현재 많은 건축 설계 부서의 중요한 업무 중 하나는 개발자가 소형 아파트 규제의 영향을 피할 수 있도록 돕는 방법입니다.

"개발자들은 추세를 맹목적으로 따라가지 말고 가격을 올려라"고 업계 전문가는 상기시켰다. 여기서 왕시는 다시 언급되어야 합니다. Wang Shi는 부동산 시장 거품이 터지는 것은 단지 시간 문제일 뿐이며 아마도 2~3년이 걸릴 수도 있고 그렇게 오래 걸리지 않을 수도 있다고 말했습니다. Vanke는 이미 제품 품질, 제품 연구 개발, 고객 보호 및 기타 측면을 포함하여 부동산 시장 거품의 붕괴에 대처할 준비가 잘 되어 있습니다.

Vanke가 개발한 주택 가격에는 거품이 없을 것입니다. 연말 가격은 연초에 비해 크게 오르지 않을 것입니다. 가격 인상도 그 이유를 말해줄 것이다. 또한, 부동산 시장의 거품이 꺼지더라도 소비자에게는 여전히 주택이 필요하며 Vanke는 언제든지 소비자가 인정하는 주택을 제공할 수 있습니다.

허난 순치(Henan Shunchi)의 부국장인 니우 샤오롱(Niu Xiaolong) 또한 개발자들도 정부의 요구에 협력하고 저임대 주택 구현을 위해 정부와 협력해야 한다고 믿습니다. 새로운 농촌 지역 건설 촉진, 저렴한 주택 개발 및 건설, 대규모 교외 지역 개발 및 건설은 모두 개발자가 집중해야 할 개발 방향입니다. 다수의 중저가 부동산 출시를 통해 대부분 시민의 주택 수요가 더욱 충족되고 시민의 생활 조건이 개선될 것입니다.

업계 관계자 Wang Shunzhong은 개발자가 비용을 통제하고, 품질을 보장하고, 가격을 낮추고, 사회에 보답하고, 국민에게 이익을 주어야 사람들이 좋아하는 제품 브랜드와 기업 브랜드를 만들어야 한다고 믿습니다.

소비자도 합리적으로 주택을 구입해야 한다. 날마다 집값이 오르는 것을 울고, 날마다 집을 사는 것은 '악을 돕는다'는 표시다.

Zhengzhou Shenglong Real Estate 총경리 Liu Rong은 도시화 과정에서 1차, 2차, 3차 인구가 도시에 유입되지만, 이들은 대부분 갓 졸업한 대학생이라고 말했습니다. 졸업한 사람들과 막 도시에 들어온 이주 노동자들은 종종 첫 번째 이민자들의 주택과 주택을 비교해야 합니다.

판시이의 말처럼 이제 막 일을 시작한 사람이 집을 사고 싶다면 먹거나 마시지 않더라도 당분간 수입은 현재 집값과 많이 다를 수 있다. , 그는 수십 년의 급여 소득으로 새 집을 살 수 없습니다. 그러다 보니 누구나 부동산 업계에 대한 원망과 실망이 크며, 집을 살 여유가 없어 절망하기까지 합니다.

일부 전문가들은 자본 시대에는 부동산 가격에 대해 현실의 제약과 정부 재원의 한계를 인정하고 계획을 세우는 것, 부동산 가격을 낮추기 위한 정책에 대한 반성 등 다른 방식으로 부동산 가격을 생각해야 한다고 제안한다. 주택 가격을 공급하고 억제한 다음 진정하고 토지 수익을 할당하고 저렴한 주택에 더 많이 투자하십시오. 이는 먼저 부동산 가격의 안정적인 기반을 제공한 다음 상업용 주택 시장에 투자, 자금 조달 및 거래 채널을 열어서 부드러워요.

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