제임스 첸 (James Chen), 진건빈, 토론토 대학교 공학 석사 및 이학 석사, 온타리오 등록 전문 엔지니어, Remax 부동산 중개인, 캐나다 동방 부동산 투자 및 관리사 이사, 집주인-투숙객협회 공동 의장. 라이가는 16 부터 여러 채의 부동산을 소유하고 있다. 상공업리스, 소기업 거래, 부동산 관리 방면에 다년간의 경험이 있다.

1. 일반적인 중소기업 형태는 무엇입니까?

새로운 이민자들이 캐나다에 온 후 각종 사업 기회에 직면했다. 토론토 지역의 경우 다음과 같은 다섯 가지 일반적인 중소기업 형태가 있습니다.

A. 케이터링-카페, 중식당, 서양식 패스트푸드, 바, 다방 등.

B. 서비스업-미용, 네일아트, 미용, 여행사, 세탁 등.

C. 과학 기술-컴퓨터, 웹 디자인, 웹 서비스 등.

D. 교육-국어 수업, 수리지도, 영어 과외 (토플, GRE, 아이스스), 여름 캠프 등.

E. 소매 도매-상품 수출입 도매, 상품 소매 (예: 편의점, 일원점 등).

현재 시장 가격은 얼마입니까?

상가의 유형과 위치, 경영의 좋고 나쁨에 따라 상가의 가격도 크게 다르다. 편의점, 바, 패스트푸드점, 커피숍 등 흔히 볼 수 있는 소기업 가격은 1 만 ~ 2 만 ~ 20 만원이다. 일반적으로 소기업과 유동성을 합치면 보통 2 만 ~ 3 만원의 투자가 필요하다.

투자 수익의 차이점은 무엇입니까?

수익 수준은 비즈니스 유형, 시장 상황 및 비즈니스 품질에 따라 달라집니다. 식당, 바, 편의점과 같은 일부 산업은 이윤이 더 높다. 잘 운영되는 작은 편의점은 한 달에 2 ~ 3 천 원을 벌고 1 ~ 2 년 안에 투자한 자금을 회수할 수 있다.

새로운 이민자에게 더 적합한 것은 무엇입니까?

대부분의 새로운 이민자들은 영어, 경험, 자금, 정보에 의해 제한되기 때문에, 나는 개인적으로 커피숍, 패스트푸드가 새로운 이민자들에게 더 적합하다고 생각한다. 소매 및 도매 편의점 및 1 원점; 미용, 네일아트, 미용실, 서비스업 교육 상담 등. 이 업무들은 영어에 대한 요구가 낮고, 투자가 적고, 관리가 간단하고, 가족기업에 적합한 것이 특징이다. 하지만 근무 시간, 단조로움, 가정생활을 돌보기 어려운 등 불리한 요소들도 보아야 합니다.

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1, 중소기업은 어떻게 선택합니까?

나는 고려해야 할 세 가지가 있다고 생각한다.

A. 우선, 우리는 중국에서의 전문성을 최대한 활용해야 한다. 예를 들어, 컴퓨터 기술자는 웹 디자인과 네트워크 서비스를 할 수 있고, 선생님은 수리과외와 교육 과정을 할 수 있다.

B. 둘째, 자신의 경제능력과 일정을 고려하면 커피숍과 같은 주요 공격 방향을 정할 수 있습니다.

C. 셋째, 시장 조사를 잘 해야 한다. 나는 시장 조사가 직접 체험하는 것이라고 생각한다. 예를 들면 먼저 커피숍에 가서 아르바이트를 하는 것이다.

2. 구매 시 주의해야 할 사항은 무엇입니까?

나는 주의해야 할 세 가지가 있다고 생각한다.

A. 시장 정보를 충분히 점유하다. 당신이 확정한 지역 시장에 얼마나 많은 유사 상가가 판매되고 있는지, 같은 가격에 얼마나 많은 선택권이 있는지 알고 있습니다.

B. 우리는 상업 상황을 충분히 조사해야 한다. 인구, 인종, 교통, 경쟁자와 같은 주변 환경에 주의를 기울이십시오. 영업액/총소득, 비용, 이익률을 포함한 업무 이익에 대한 깊은 이해가 있습니다. 일반적으로 비용은 집세, 유틸리티, 구매 비용 등과 같이 이해하기 쉽다. 매상고는 판매자가 제공한 영업기록과 점포의 개인평가와 같은 확인이 필요하다.

C. 판매 계약을 잘 한다. 부동산 중개인, 변호사, 회계사에게 도움을 청하다. 계약에는 재고 인수 방법, 대출 조건에 대한 어음 심사, 매출과 비용, 변호사와 회계사 심사, 체인점 승인, 정부 승인 등 필요한 보호 조항이 있어야 합니다.

중소기업에 투자하려면 어떤 정책과 규정을 알아야 합니까?

소기업 거래에는 정책 법규가 많으니 변호사 회계사 등 관련 전문가와 상담해야 한다. 내가 아는 한, 주로 다음과 같은 여섯 가지 측면이 있습니다.

A. 정부가 승인한 용도-각 부동산에는 정부가 승인한 용도가 있으므로 변호사를 통해 또는 직접 현지 정부에 가서 이해해야 합니다.

B. 환경 요구 사항-일부 기업들은 자연으로 인해 환경을 오염시킬 수 있으며, 정부는 자동차 수리나 식당과 같은 엄격한 통제를 하고 있습니다. 폐유 회수 시스템 등 오염 처리 설비는 관련 규정을 준수해야 하며 정부는 정기적으로 점검한다.

C. 세무요구 사항-소기업 세금 신고는 반드시 회계와 협의하여 합법적인 절세를 극대화해야 한다.

D. 보험 요구 사항-중소기업의 보험은 크게 두 가지 측면이 있다. 하나는 재산보험이고, 보통 집주인이 책임지고, 다른 하나는 상업보험이며, 기업주가 책임진다.

E. 모기지 요구 사항-중소기업의 대출 요구 사항은 주택 대출 요구 사항과 다릅니다. 일반적으로, 요구가 더 엄격하고, 이자가 더 높으며, 제공된 대출 비율이 주택 대출보다 낮다. 대출이 필요한 건의는 은행과 관련 정부기관에 미리 문의한다.

F. 체인점과 쇼핑몰/부동산 관리부의 요구와 같은 각종 부례.

흥미롭게도, 업무가 상술한 정책 규정에 부합하는지, 매매업무 시 결산하거나 달성해야 하며, 교역 후까지 미뤄서는 안 된다는 점은 주목할 만하다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언)

대부분의 지역에서 중소기업에 투자하는 핫스팟은 어디입니까?

토론토부동산협회에 따르면 2006 년 2 월 상업과 상업점포의 임대시장은 매우 활발해 지난해 같은 기간에 비해 36% 증가한 것으로 나타났다. 한 측면에서 중소기업의 시장 성장이 급속히 반영됐다. 우리 중국 시장의 경우 통계와 내 자신의 관찰에 따르면 현재 중국 중소기업은 주로 세 분야에서 활동하고 있다.

토론토 도심

B, 스카버러 지역, 특히 핀치, 스티어스, 셰퍼드 등 교통요로를 따라.

C 는 중앙거리를 따라 토론토의 황금선이기도 하다.

이 장소들의 유사점은 중국인이 집중하고, 교통이 편리하며, 부동산의 부가 가치 전망이 더 좋고, 신이민자 창업에 더 적합하다는 점이다.

시장은 과거에 비해 어떤 새로운 변화가 있습니까? 새로운 기능은 무엇입니까? 시장 전망은 어떻습니까?

최근 몇 년 동안 중국 소기업 시장도 큰 변화를 겪었다. 일반적으로 변화에는 다섯 가지 특징이 있습니다.

A. 다양화

중국 소기업의 종류가 점점 다양해지고 있다는 것은 우리 중국인이 참여하는 분야가 점점 많아지고 있으며, 더 이상 전통적인 중국 소기업에 국한되지 않는다는 것을 보여준다.

B. 대형 체인 기업으로 발전

성공한 중국 중소기업들은 이미 체인점으로 발전하기 시작했고, 일부는 이미 5 ~ 6 개의 지점을 운영하고 있으며, 최근에는 수만 평방피트의 중국 체인마트가 쏟아져 나와 서구 대형 체인점과 견줄 만하다.

C. 더 높은 수준으로 발전

상업 소매점 대행을 직접 한 경험에 따르면 점점 더 많은 중국 상인들이 토론토의 일류 쇼핑센터 (예: 요크데일 쇼핑몰, 뷰티 쇼핑몰 등) 에 들어가기를 희망하고 있다.

D. 더 치열한 경쟁으로 발전

신규 이민자가 창업하는 중소기업이 늘어남에 따라 소기업 시장의 경쟁이 치열해지면서 서비스 범위에 대한 요구가 점점 더 넓어지고 상품에 대한 요구가 통일되고 이윤도 그에 따라 낮아졌다.

E. 비 중국 공동체로의 개발

음식과 서비스업과 같은 중국 중소기업들이 스카버러 동쪽과 마캄 북쪽, 특히 서부의 미시소가, 오크빌, 해밀턴, 런던까지 발전하고 있다. 전반적으로, 소기업 시장의 전망은 광활하고 밝다. 소기업을 창업하는 것은 신입 이민자들이 단기간에 생계를 해결할 수 있는 효과적인 방법이다.

지금까지 내가 볼 수 있듯이, 몇몇 성공적인 중소기업들은 몇 가지 유사점을 가지고 있다.

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하나는 스스로 하고, 스스로 관리하고, 다른 하나는 자신이나 가족기업을 중시하고, 신중히 다른 사람과 동업하는 것이다. 셋째, 시장 변화에 적응하기 위해 경영 전략을 지속적으로 조정해야 한다. 넷째, 서비스 품질과 서비스 태도를 향상시키고 안정적인 고객 기반을 구축합니다.

소기업 매매에는 여러 가지 측면이 관련되어 있기 때문에 전문가의 도움은 필수적이다. 특히 캐나다에서 소기업을 처음 산 친구들은 더욱 그렇다. 토론토 부동산 협회는 전문적인 상업 거래 계약 문건을 가지고 있으며, 동시에 부동산 중개인에 대한 전문적인 지침과 엄격한 행동 규범 요구 사항을 가지고 있어 매매 쌍방의 이익을 보호한다. 좋은 부동산 중개업자는 주택 구입자의 실제 수요에 따라 적절한 업무를 찾고, 견적을 준비하고, 계약 협상에 참여하고, 관련 인수 수속을 밟는 데 적극 협조한다. 협상 과정에서 토론토 부동산협회의 인터넷 시스템을 통해 부동산 중개인은 최근 주변에서 거래된 유사 업무에 대한 많은 정보를 검색하고 분석을 통해 합리적인 협상 전략을 제공하여 구매자가 가격을 얻을 수 있도록 지원합니다. 변호사는 상업 거래의 임대, 매매 계약, 인수서류 등에 대한 법적 의견을 제공하여 구매한 업무에 잠재적인 법적 분쟁이 없음을 보장하는 것도 상업 거래에서 없어서는 안 될 부분이다.