2004 년 이후 부동산 시장에 대한 국가의 지속적인 규제에 대한 누적 효과, 특히 2007 년 토지에 대한 규제 정책과 두 번째 주택 융자 정책 효과가 뚜렷이 드러나 주택 시장에 대한 기대를 어느 정도 바꿔 전체 부동산 시장이 이성적으로 변하기 시작했다.

< P > < P > < P > < P > 2007 년, 국토자원부는 유휴 토지 청산력을 높이고 사재기 개발자를 조사하여 개발자가 전체 땅값을 지불하지 않도록 규정하고 있다.

투기성 매입을 억제하기 위해 중앙은행 은감회는 두 번째 이상 주택의 계약금 비율을 올려달라고 요구했다. 과도한 투자를 통제하기 위해 정부는 일련의 은근 긴축 정책을 시행했고, 반년 동안 중앙은행은 5 회 연속 예금준비율을 올렸고, 준비율은 17.5% 의 역사적 고위에 달했다.

중저가, 중소형 일반 상품 주택 공급을 늘리고 주택 구조의' 이중 70%' 정책 조정

< P > 국무부는 저소득 가정의 주택난을 해결하는 의견을 내놓았고, 원건설부는 염세 주택 정책의 적용 범위를 확대할 것을 요구했고, 전국 모든 도시는 염세 주택 제도를 수립했다 ...

< P > 중국 부동산업 협회 부회장 주중일 () 은 "이러한 정책의 점진적인 시행과 제한 주택 계획 공급의 증가" 라고 말했다.

합생창조회사 사장인 진장영 회장은 "지난해 시장 정서가 전반적으로 낙관적이었고 투자성, 투기성, 개선성 수요 항진 이상, 공급과 수요가 불균형보다 심각하여 부동산 시장에 과열 현상이 있었다" 고 말했다. 일련의 거시규제 정책이 시행됨에 따라 투기 투기 현상이 통제되고, 소비자 관람 정서가 높아지고, 시장 수요가 하락하고, 공급과 수요가 심각한 불균형 상태보다 완화되었다. "

그러나 중국 부동산 시장의 복잡성에 따라 거시적 규제가 시장 변화의 유일한 추진력은 아니며, 시장 내부 구조조정의 이유도 있다.

자료에 따르면 2007 년 70 개 대중도시의 집값은 전년 대비 7.6% 올랐고, 일부 도시는 40 ~ 50% 상승폭까지 올랐다. 분명히, 비이성적인 상승은 부동산업의 미래 이익을 대월했다.

임흥주는 "집값이 계속 크게 올라 주택 구입자의 감당 능력을 넘어 수급 갈등이 더욱 두드러지고, 현재 가격 상승폭이 하락하는 것도 시장 조정의 필연이다" 고 말했다.

주식시장 폭락, CPI 상승, 유가 상승, 연초 얼어붙은 눈비 재해, 쓰촨 원촨 지진 등 주요 자연재해 발생 등 각종 시장의 불확실성으로 주택 구입자들은 망설였다.

베이징의 한 출판사에서 근무하는 후강씨는 "지금 집값의 허고성분이 너무 커서 마지막 고위직에 오르는 사람이 되고 싶지 않다" 고 말했다. 국가의 일련의 규제 정책 효과가 나타나면서 그는 주택 구입자들이 이 단계에서 살아남으면 집값이 이성으로 돌아갈 것이라고 믿는다.