호주에서 집을 사는 방법?
1, 외국인의 정의
호주 정부의' 외국인' 에 대한 이해는 해외에서 유효 비자를 소지하지 않고 호주에서 12 개월 이상 체류한 외국인 (관광비자와 같은 단기 비자를 소지한 외국인 포함) 즉 비거주자 외국인이라는 것이다.
오스트레일리아' 외국 인수 및 합병법' 1975 (이하' 법안') 허가사 라이브러리 또는 그 대표가 외국인 투자 제안을 검토하여 제안이 호주의 국익을 위반하는지 확인합니다. 이 법 제 5 조는' 외국인' 을 오스트레일리아 영주민이 아닌 자연인으로 정의한다.
오스트레일리아 영주민이 아닌 자연인 또는 외국 회사가 지배 지분을 보유한 회사, 그리고 두 명 이상의 사람이 공동 지배 지분을 보유한 회사, 각 통제자는 오스트레일리아 영주민이 아닌 자연인 또는 외국 회사입니다.
오스트레일리아 영주민이 아닌 자연인이나 외국 회사가 중대한 권익을 가진 신탁재산의 수탁자.
또는 두 명 이상의 사람들이 함께 큰 이익을 가지고 있으며, 각 사람은 오스트레일리아 영주민의 자연인이거나 외국 회사의 신탁 재산의 수탁자일 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
외국인은 호주에서 새로운 집만 살 수 있습니다.
비거주 외국인은 FIRB 의 승인을 받은 후에만 새로운 오스트레일리아 주택 (예: 독립주택 또는 아파트) 을 구입할 수 있습니다.
호주의 새 주택 정의: 새 주택은 개발자로부터 직접 구매한 주택으로, 과거에는 12 개월 이상 점유되지 않았다.
호주 주택 구입 과정은 다음과 같습니다.
1, 선택한 속성
신뢰할 수 있는 부동산 중개업자를 선택한 후 주택 구입자는 방형, 방향, 창밖경관 등에 따라 마음에 드는 부동산을 선택하고 개발자의 신탁계좌에' 소액보증금' 을 납부해 부동산 보유를 신청했다.
"샤오딩" 보증금은 보통 5000 호주 달러 정도입니다. 호주의 호형이 많기 때문에 바이어가 현집을 사는 경향이 있다면 직접 보는 것이 좋다.
2. 냉각 기간
바이어가' 작은 주문서' 를 지불한 후 매우 인간적인 일주일 냉정기를 얻을 수 있고, 정말로 이 부동산을 구매하기로 결정했는지 진지하게 생각해 볼 수 있다. 구매자가 생각한 후 구매를 포기하기로 결정했다면, 개발자는 소액 계약금을 무조건 환불해야 한다. 구매자가 구매를 계속하기로 결정한 경우 구매 프로세스의 세 번째 단계로 이동하여 계약에 서명합니다.
한편 호주 정부는 매매 쌍방에 변호사가 있다고 규정하고 있다. 이때 바이어는 변호사를 선택하여 집을 사야 하고, 매매 쌍방은 모두 스스로 변호사 비용을 부담해야 한다.
3. 해외 바이어 구매 신청
구매자는 오스트레일리아 시민이나 영주민이 아니기 때문에 구매자는 FIRB 에 구매 신청서를 제출해야 합니다. FIRB 의 전체 이름은 Foreign Investment Review Board (Foreign Investment Review Board) 로, 중국어 번역은 외국인 투자 승인위원회로, FIRB 의 심사는 일반적으로 변호사가 동행한다.
4. 계약서에 서명하다
개발업자가' 작은 주문서' 를 받으면 주택 구입 계약을 준비하여 개발상 대표 변호사에게 제출하여 심사할 것이다. 심사한 계약은 바이어 대표 변호사에게 넘겨져 그가 바이어에게 일일이 해명한다. 구매자는 계약 조건을 완전히 이해하고 이의가 없는 후에 계약서에 서명할 것이다. 구매자가 해외에 있는 경우 구매자가 서명한 계약서 원본을 호주로 돌려보내야 합니다 (구매자는 계약서 사본을 보관할 수 있음). 개발자는 계약을 체결하여 고객에게 반환합니다.
5. 계약금을 지불하다
계약 후 구매자는 계약서에 명시된 기간 (보통 2 주) 내에 10% 의 총 구매금을 계약금으로 지불해야 하며, 계약금은 개발상 대표 변호사의 은행 신탁계좌로 이체되며 오스트레일리아 정부가 감독한다.
이 돈은 안전하게 계좌에 예금되어 이자를 받고 부동산이 성공적으로 배달될 때까지 개발자의 주머니에 들어가지 않는다. 이전의' 작은' 돈은 바이어에게 돌려주거나 계약금을 공제할 것이다.
도장세를 납부하다
주마다 인화세율이 다르므로 구체적인 금액은 변호사가 계산한다.
신주법에 따르면 해외 바이어에게 부동산 인화세는 주택 구입 계약 교환 후 3 개월 이내에 납부해야 한다. 출납일이 3 개월 이내라면 출납일 전에 도장세를 내야 한다.
현지 바이어에 비해 해외 바이어가 호주에서 집을 살 때 인화세의 구체적인 금액에는 다른 기준이 있다. 예를 들어 뉴사우스웨일스 주에서는 7 월 1, 20 16 부터 해외 바이어가 납부한 도장세가 3% 에서 7% 로 인상될 것이다.
이 때문에 해외 바이어가 위주에서 집을 살 때 내야 할 도장세는 최고 12.5%(7+5.5) 에 달한다. -응? 각 주의 구체적인 지불 기준에 대해서는 juwai.com 에게 따로 질문하여 자세한 내용을 확인할 수 있습니다.
7, 주택 건물
구매자가 썩은 미루를 사면 개발자 공사 기간 동안 구매자는 어떠한 비용도 지불할 필요가 없다.
8. 대출 신청
집이 배달되기 3 개월 전에 바이어 변호사는 바이어에게 곧 완공될 것이라고 통지할 것이다. 대출이 필요한 경우 구매자는 대출 브로커에게 연락해서 대출 자료를 준비하고 대출을 신청해야 한다. 구매자가 현방을 구입하면 변호사에게 문의하고 미리 대출을 준비하는 것이 좋습니다.
9. 배달 전 주택 검사
주택 건설이 완료된 후, 개발상회는 썩은 미루의 바이어나 대표를 초청하여 집을 점검했다. 이번 주택 검사 과정에서 주택 구입자들은 주택 건설이 계약규정에 따른 건설 요구 사항을 충족하는지 확인하고 자신의 권익을 보호해야 한다.
10, 배송
집이 배달되기 전에 구매자 변호사는 구매자에게 구체적인 인도 날짜를 통지하고 지불 통지를 발행할 것이다. 집을 내는 날 바이어는 새 집 열쇠를 받고 전액의 미금을 지불했다. 미금은 개발상 대표 변호사의 신탁계좌로 옮겨서 개발자에게 전달해 교부를 완성할 것이다. 주택 구입자가 대출을 받으면 주택 구입자는 새 집 열쇠를 받은 날부터 대출을 갚기 시작한다.
확장 데이터:
첫째, 오스트레일리아가 투자와 밀접한 관련이 있는 법과 정책도 부동산 투자에 유리하다.
한편으로는 호주에는 유산세가 없다. 미국에서는 유산세 때문에 많은 부동산의 상속인들이 총가치의 50% 에 해당하는 세금을 내야 하고, 다른 세금과 함께 때로는 70% 까지 내야 한다.
오스트레일리아에서는 부동산의 가치를 차세대에게 전달할 수 있다. 세금에 있어서, 오스트레일리아의 연간 세금은 미국의 약 3 분의 1 이다. 또한 호주의 부동산 성장은 평균 7 ~ 8 년 동안 두 배로 안정되어 임대를 통해 이익을 얻는 투자자들에게 더욱 보장된다.
둘째, 호주 자연 환경의 안전성.
20 1 1 일본 지진, 쓰나미, 핵사고는 전 세계를 놀라게 했고 수백만 명이 이 재난을 겪었다. 투자업체들이 비슷한 자연재해를 당하면, 큰 손실을 입게 된다.
대조적으로, 오스트레일리아는 수백 년 동안 안정된 자연 상태에 있었고, 큰 자연재해를 당한 적이 없다. 특히 멜버른은 바다와 가깝지만 필립 만을 마주하고 있어 쓰나미의 위협은 없다.
셋째, 호주는 경제 발전의 안정성과 발전 잠재력으로 볼 때 가장 우세하다.
2008 년 글로벌 금융위기가 발발한 이후 유럽의 경제 손실이 막심하고 유로가 하락했다. 앞으로 여러 해 동안 회복하기 어려울 것으로 예상된다. 경제 기반이 탄탄한 미국의 위기 충격에 대한 저항력이 유럽보다 강하지만 하락 추세를 감추기는 어렵다. 미국과 유럽에 비해 호주는 위기에서 회복된 최초의 서방 선진국이다.
국제통화기금 (IMF) 통계에 따르면 20 10 년 동안 호주의 1 인당 GDP 는 미국을 포함한 많은 국가를 거의 제치고 2 천만 명이 넘는 국가 중 1 위를 차지했다.
그리고 오스트레일리아의 몇 가지 경제 발전 특징은 또한 그것이 앞으로 오랫동안 경제의 번영과 발전을 유지할 것이라고 결정했다. 자원이 풍부한 국가의 특징이 가장 중요한 점이다.
특히 철광석과 천연가스의 거대한 매장량과 세계 시장의 광범위한 수요로 호주 경제의 조혈 기계가 되었다. 2050 년까지 세계는' 4 대 경제극' 즉 미국 일본 중국 인도가 나타날 것으로 예상된다.
이 중 3 개는 아시아에 있으며 모두 자원 수입국이다. 그들은 호주와 이상적인 경제 무역 상보성 관계를 맺고 있으며, 오스트레일리아의 향후 반세기 동안의 지속적인 경제 번영을 위한 확실한 보장을 제공한다. 게다가 오스트레일리아에는 경제 발전의 양익, 즉 교육 수출과 관광업이 있다.
넷째, 호주는 정국이 안정되고 사회 환경이 비교적 안정적이다.
범죄가 빈번하고 부자들이 자신의 아프리카나 치안 상태가 불안정한 동남아시아를 보호하기 위해 경호원을 고용하는 것보다 호주의 치안 상태, 사회 안정 정도, 주민 우호의 정도가 훨씬 낫다. 이렇게 조화로운 환경에 투자하면 완전히 안심할 수 있다.
여러분은 20 1 1 연초 리비아의 혼란과 전쟁을 알고 계실 겁니다. 그래서 당시 중국은 3 만 화교와 화남 노동자를 철수했다. 이 사건에서 중국 국력의 성장과 해외 중국인에 대한 정부의 관심을 볼 수 있지만, 현지 정치의 불안정이 중국 투자의 막대한 손실을 초래한 것도 볼 수 있다. 정치안정계수가 해외 투자자들이 가장 먼저 고려해야 할 요소가 될 것이라는 점도 알려드립니다.
다섯째, 호주는 독특한 생활 환경을 가지고 있다.
현재 세계 경제가 급속히 발전하고 있는 일부 지역은 인구가 밀집되어 있지만 오스트레일리아는 생활 환경이 편안하고 넓은 몇 안 되는 나라입니다.
그리고 같은 유형의 캐나다에 비해 호주의 기후는 큰 장점이 있다. 겨울은 그다지 춥지도 않고, 여름도 그렇게 덥지도 않다. 멜버른은 여전히 세계에서 가장 살기 좋은 도시로 선정되었다.
인민망-호주는 뭐가 좋은가요? 중국인들은 그곳에 가서 집을 산다.