우리 모두는 부동산을 살 때 재산권 고려가 관건이라는 것을 알고 있다. 일반적으로 국가는 일반인의 재산권이 70 년이라고 규정하고 있지만 구체적인 상황은 특별한 차이가 있을 수 있다. 그럼, 변쇼와 함께 주택재산권 계산을 시작한 시간, 기초판의 지식 보급 정보를 포함하여 주택재산권이라는 고유 명사의 구체적인 의미를 이해하는 데 도움이 될 수 있습니다. 후기의 구매나 소비 과정에서 가능한 한 관련성을 피하다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)

첫째, 집의 재산권은 언제부터 계산합니까?

주택재산권 시한 시작일은 개발자가 토지사용권을 취득한 날부터 계산한다.

토지 사용기간이 만료된 후 일정 비율의 토지 양도금을 납부하여 사용기간을 연장하다. 새로 시행된 물권법은 주택 사용 70 년 후 자동으로 갱신하도록 규정하고 있지만, 만료 후 다른 성격의 토지를 어떻게 처리할지에 대해서는 상세한 규정이 없다. 통상 관리부에 신청서를 제출하고 비준을 거친 후 일정한 비용을 납부하여 재보증해야 한다. 그래서 토지사용료는 어떻게 내고, 얼마를 내야 하는지, 명확한 규정이 없다.

둘째, 주택 재산권이란 무엇입니까?

주택재산권이란 부동산 권리자가 국가법규에 따라 누리는 권리, 즉 집을 가리킨다? 권익의 합계, 즉 소유자가 주택 재산에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분의 권리.

이 단계에서 중국의 주택은 다음과 같이 나눌 수 있다.

국유주택

(2) 노동 군중이 공동으로 소유한 집;

(3) 시민의 모든 개인 주택;

(4) 기타 경제단체 (예: 중외 합자기업) 의 모든 주택. 비주거주택은 주로 전민 소유 (국가 부동산) 와 집단 소유 부동산이며, 다른 경제조직은 소량의 부동산만 가지고 있다.

집은 너의 것이니 기한이 만료되지 않을 것이다. 시간이 제한된 것은 집이 차지하는 땅이다. 중국에서는 국유지와 집단토지로 나뉘는데, 우리 개인은 사용권만 가지고 있다. 일반 주택용지사용권은 70 년 (70 년 후 정부가 무상으로 회수할 수 있음), 상업용지는 40 년, 공업 및 기타 토지는 50 년이다. 이 시간은 개발자가 토지를 획득한 시간부터 계산한다.

사실 현재 상업용 주택의 토지 사용 연한은 거의 70 년이다. 사용 연한은 국가가 분양할 때부터 계산되기 시작하면서 개발주기가 더해져 최소 1-2 년이며, 네가 손에 들고 있는 사용 연한은 70 년도 안 되기 때문이다. 개발자가 일정 기간 또는 몇 차례 손을 돌리면 더 짧아진다.

70 년 만료 후, 만약 주택에 품질 문제가 없어도 계속 거주할 수 있다면, 주택이 점유한 토지의 토지사용권비는 다시 납부해야 한다. 구체적인 유료기준은 국내에서는 아직 발표되지 않았다.

우리나라' 물권법' 제 149 조는 주택 건설용지 사용권 만료 기간이 자동으로 갱신된다고 규정하고 있다. 그리고이 "자동" 은 "무료 갱신" 을 의미하지 않습니다. "주택 건설용지 사용권 기한이 만료되어 자동 갱신 방식을 채택하다. 갱신 기한과 토지 사용료 납부의 기준과 방법은 국무부가 규정하고 있다. "

위의 분석에서 알 수 있듯이, 일반적으로 일반인이 부동산을 구매하는 재산권은 70 년이고, 재산권의 실제 시간은 개발자가 토지사용권을 획득한 날부터 계산되기 시작했기 때문에 많은 친구들이 집의 재산권이 입주 첫날부터 계산되었다고 생각하는 것을 감안하면, 이로 인한 오차는 우리에게 추가적인 손실을 초래할 수 있다. 따라서 변쇼는 소비하기 전에 개발자가 토지사용권을 취득하는 구체적인 시간을 상세히 이해하고, 자신의 주택재산권 시간을 더하고, 추가 손실이나 번거로움을 피하기 위해 일련의 결정을 내릴 것을 제안했다.

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