부동산 개발회사의 준비작업 1부

부동산 개발회사는 행정기관에 승인을 받기 전에 토지양도 절차를 완료하고 적격한 조사를 위탁해야 합니다. 건설될 프로젝트에 대한 연구를 수행하고 보고서를 준비해야 하며, 여기에는 세부 계획, 설계 매개변수 및 렌더링이 포함되어야 하며 충분한 개발 자금이 확보되어야 합니다.

제2부, 행정 승인 부분

우리 나라의 현행 법률, 규정 및 규칙에 따르면 부동산 건설 프로젝트에 대한 행정 허가 절차는 일반적으로 6단계로 나뉩니다. 1) 부지선정 2) 종합계획도면 검토 및 계획 및 설계조건 결정 3) 기본설계 및 시공도면 검토 5) 건설시공신청서 종합 건설 프로젝트 완료 승인 및 신고.

1. 장소 선정 단계. 이 단계에서는 일반적으로 다음 사항이 처리됩니다.

1. 기획위원회는 타당성 조사 보고서를 검토하고 프로젝트를 시작합니다.

2. 토지자원국은 토지이용계획 전반과 토지공급방법에 대한 검토를 실시한다.

3. 건설위원회는 투자 및 개발 프로젝트의 건설 조건에 관한 의견서를 처리해야 합니다.

4. 환경보호국은 생산 프로젝트에 대한 환경 보호 의견(양식)을 처리합니다.

5. 문화국, 지진국, 원예국, 수자원 관리국은 건설 프로젝트와 관련된 전문적인 내용과 범위를 검토합니다.

6. 기획부서에서 사업부지 선정서를 처리합니다.

2. 기본계획을 검토하고 계획 및 설계조건을 결정하는 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항을 처리한다.

1. 민방공 프로젝트의 건설 배치를 검토합니다.

2. 토지 사전 조사는 토지자원국에서 담당합니다.

3. 공안 소방대, 공안 교통경찰대, 교육국, 수자원 보호국, 도시 관리국, 환경 보호국, 정원국 및 문화국이 관련 전문 내용과 범위를 검토합니다. 건설 프로젝트에.

4. 기획부서는 기본계획을 검토한 후 '건축토지계획허가증'을 발급한다.

5. 기획부서는 건설 프로젝트의 기획 및 설계 조건을 결정합니다.

3. 기본 설계 및 시공 도면 설계 검토 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항이 처리됩니다.

1. 기획 부서에서는 기본 설계의 계획 요구 사항을 검토합니다.

2. 공안 소방대는 예비 소방 설계를 검토합니다.

3. 공안국 교통경찰팀은 예비적으로 설계된 교통 상황을 검토합니다.

4. 민방공국은 예비 민방공 설계를 검토합니다.

5. 토지자원국은 토지이용 사전조사를 실시합니다.

6. 지방자치단체, 환경보호국, 보건국, 지진국 및 기타 관련 부서에서 예비 설계의 관련 전문 내용을 검토합니다.

7. 건설위원회는 예비 설계 승인을 발행하고 예비 설계 승인 문서 구현을 위한 요구 사항을 검토합니다.

8. 건설위원회는 건축도면 설계도서에 대한 정책 검토를 실시하고, 발주처의 의견을 바탕으로 기술검토위탁 통지서를 발부한다.

9. 건설위원회는 건설사업 설계문서심사기관에서 발행한 '건설사업 건설도면 설계문서 검토보고서'를 바탕으로 '건설사업 건설도면 설계문서 검토 승인서'를 발급한다.

4. 기획 및 시공 도면 검토 단계 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항이 처리됩니다.

1. 공안 소방대가 소방 설계 검토를 수행합니다.

2. 민방공국은 민방공 시설에 대한 검토를 실시합니다.

3. 건설위원회, ​​지방자치단체, 정원국, 환경보호국, 보건국은 각자의 책임에 따라 관련 전공의 내용과 범위를 검토합니다.

4. 기획부서는 기획설계 중 변경된 부분에 대해 기획 및 설계조건을 보완, 승인하고, 건설단위에서 해당 비용을 납부한 후 '건축사업기획허가서'(사본)를 발급한다. 수수료.

5. 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항을 처리합니다.

1.

2. 건설 당사자가 프로젝트를 계약하고 건설 팀을 결정합니다. 입찰사업의 시공팀은 입찰을 통해 결정되며, 비입찰사업은 직접 계약을 맺는다.

3. 건설위원회는 사업 착수 조건을 검토하고 "건설 프로젝트 건설 허가"를 발급하기 위해 기능 부서를 구성합니다.

6. 상업용 주택 분양 허가 단계 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항이 처리됩니다.

부동산 관리 부서에서 사전 판매 등록을 처리하고 "상업 허가증"을 발행합니다. 주택분양허가증'을 참조하세요.

'상업용 주택 분양 허가'를 신청하려면 개발 기업은 다음 증명서(사본) 및 정보를 제출해야 합니다.

다음 증빙 자료:

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( 1) 토지 사용권 양도 비용을 모두 지불하고 토지 사용권 증명서를 취득했습니다.

(2) 건설 프로젝트 계획 허가증 및 건설 허가증을 보유했습니다.

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(3) 언론 분양 상업용 주택 계산을 제공하고, 개발 및 건설에 투자된 자금이 전체 프로젝트 건설 투자의 25% 이상에 달하며, 건설 진행 및 준공 날짜가 결정되었습니다.

2. 개발 기업의 "사업 허가증" 및 자격 증명서

3. 상업용 주택 사전 판매 계획 . 분양계획서에는 상가의 위치, 장식기준, 준공 및 납품일자, 총분양면적, 납품 후 자산관리 등을 기재하고, 분양기본계획 및 계층별 계획을 첨부하여야 한다. 상업 집의.

7. 건설 프로젝트 완료의 종합 승인 및 제출 단계 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항이 처리됩니다.

1. 건설 프로젝트 품질 감독소(기관)에서 검사를 수행합니다. 건설 단위에서 제공하는 완료 승인 보고서 제출 검토.

2. 재무 부서는 건설 프로젝트에 대해 지불해야 하는 관리 수수료 및 자금의 징수를 확인해야 합니다.

3. 인수 검사에 참여해야 하는 기획 부서, 시 부서, 수자원 관리국, 환경 보호국, 문화국, 보건국, 공안 소방대, 정원 관리국 및 기타 부서는 다음을 따라야 합니다. 관련 법률, 규정 및 규칙의 관련 조항 및 범위를 수용합니다. 기획부서는 위 부서와 본 부서의 접수현황을 토대로 '건설사업기획허가서 원본'(원본)을 발급한다.

4. 건설위원회는 여러 부서의 승인 및 검토 의견을 종합하고, 검토 기준 및 요구 사항을 충족하지 않는 경우 건설 프로젝트 완료에 대한 종합 승인 기록 증명서를 발급합니다. 표준이나 요구 사항을 충족하면 반환되며 수정 기한이 필요합니다.

3부: 부동산 프로젝트 소유권의 최초 등록 단계

1. 주택 당국은 새로 건설된 상업용 주택의 최초 소유권 등록(대규모 재산권 증명서)을 승인해야 합니다.

2. 개발자는 다음 자료를 제출해야 합니다.

(1) 신청서

(2) 사업 허가증; 토지 사용 증명서 또는 토지 사용권

(4) 건설 토지 계획 허가

(5) 건설 프로젝트 계획 허가; 라이센스;

(7) 주택 완공 승인 자료

(8) 주택 조사 및 지도 작성 결과

(9) 다음에 따라 제출해야 하는 문서; 관련 규정 기타 문서.

위 단계에서 관련 추가 또는 축소가 필요한 사항과 기한은 실제 상황에 따라 장소마다 달라질 수 있습니다. 각 절차에 대한 처리기간은 일반적으로 15일 이내, 보통 7일 이내입니다. 소요수수료의 상당 부분이 지방부담금이기 때문에 구체적인 목록은 없고, 부동산 개발로 얻는 이익에 비하면 행정승인수수료도 미미한 수준이다.