상하이 푸타구 무녕로 광복서로 광복리 동네로, 원래의 판자촌은 2 년여의 철거 끝에 건축 쓰레기 더미장으로 변했다. 중국 청년보 중청 온라인 기자 왕승승 주카이/문 촬영

한 주민이 기자에게 현재의 생활 환경을 보여 주었다. 중국 청년보 중청 온라인 기자 왕승승 주카이/문 촬영

"못 박는 가구" 라오 지앙 (Laojiang) 은 조금 불안합니다.

그는 지난 2 년여 동안 철거한 스태프가 총 * * * 두 번씩만 찾아왔고, 매번' 이치만 말하고, 일을 분명하게 말하지 않는다' 며 보상방안도 주지 않았다. "종이 한 장 줬을지도 몰라. 우리가 동의하지 않아 우리 엄마가 그 종이를 찢고 버렸다" 고 말했다.

현재 상하이 집값이 2016 년 1, 2 분기에 크게 치솟는 것을 지켜보며 노강 가족은 모두 급급하다. "여기는 곳곳에 쓰레기와 파리모기가 가득하고, 우리에게 충분히 살 수 있는 주택만 주면 가정 (상해 교외-기자주) 에서도 우리는 가고 싶다."

그러나 문제는 노강가의 소망과 철거처가 줄 수 있는 보상이 아무래도 맞지 않는다는 것이다.

33 평방미터에 5 층

라오 지앙 (Lao Jiangjia) 의 집은 상하이 푸타 (Putuo) 지역의 쑤저우 강 (Suzhou River) 연안의 광복 서쪽 도로 광복에 위치하고 있습니다. 이곳은 방원 1km 내에 자신을 이탈리아 베니스시티처럼 차려입은 까르푸 슈퍼마켓, 쇼핑오락을 하나로 모은 패션 쇼핑몰, 지하철 13 호선 지하철역, 황포강에 버금가는 소주 강이 있다.

집 옆에는 280 도 강경창턱, 3 가구 면적이 250 평방미터에 달하는 푸타저택' 신호명주성' 이 있다. 이곳의 중고 주택 판매가격은 현재 이미 평방미터당 7 만 2 천 원에서 8 만 1000 위안에 달한다.

노강이 보유한 부동산증에 따르면 1946 년에 완공된 이 고택은 건축 면적이 33.3 평방미터에 불과하다. 하지만 중국 청년보 중청 온라인 기자가 본 이 집은 5 층까지 올라갔다. 라오강에 따르면, 이 33.3 평방미터의 부동산 중 27 개의 호구가 있는데, 한 네 세대가 살고 있다. "정부가 집을 헐려고 하는데, 우리는 지금 그렇게 많은 사람들이 잘 살고 있어, 옮기지 않아도 좋다."

2011 년, 노강은 이 집의 원래 기초 위에 4 층을 덧씌워 온 가족의 숙박 수요를 만족시켰다. 2013 년 말, 철거사무소는 이 도심에 현존하는 얼마 안 되는 판자촌에 정식으로 입주했다.

중국 청년보 중청 온라인 기자가 위층으로 올라가 보니 노강의 집 계단은 가파르고 방당 약 7 ~ 8 평방미터에 침대 1 개, 식탁 1 개, 화장실 1 개가 포함된 것으로 나타났다. 노강 자신은 1 층 이상이 모두 불법 건물이라는 것을 알고 있다. "면적을 계산할 수 없다." 사실, 온 가족은 가족의 실제 필요에 따라 철거를 하고, 호적 인구수에 따라 보상을 계산하며, 면적에 따라 계산하기를 희망하는 희망찬 속셈을 가지고 있다.

그러나 철거는' 면적별 보상' 이라는 유일한 알고리즘만 제시했다.

이미 이주에 서명한 옛 이웃이 중국 청년보 중청온라인 기자에게 사실상 강씨 집은 27 명을 살 수 없다고 말했다. "5 층, 네가 계산해, 27 명, 두 사람, 침대 하나, 적어도 14 개 침대, 그의 집 5 층, 놓을 수 있어?"

동신촌 4 기 남구 (동) 징수 기지의 철거사무소 관계자는 이 구획에 27 개의 호구가 있는 경우는 없고 호구가 가장 많은 가구에는 22 개의 호구가 있어 이미 이전했다고 기자에게 말했다. 철거에 대한 공개 자료에 따르면 이 구획은 지금까지 953 가구를 철거해 이동률이 97.2449 에 달했다.

이 관계자는 노강이' 2 년여만에 두 번만 얘기했다' 는 의혹에 응해 "확실히 그치지 않을 것" 이라고 말했다. 우리는 어떻게 그들과 이야기하지 않을 수 있습니까?

"

앞서 언급한 옛 이웃은 현재 남아 있는' 못자 가구' 에 불만을 나타냈다. "그들이 한 가구씩 이주할 때마다, 우리가 철거한 사람은 가구당 2 만 위안을 보상할 수 있다. 그들이 움직이지 않으면 우리는 손해를 볼 것이다." 그러나 그는 기자에게 강씨 일가가 약속된 횟수가 비교적 적을 수 있다고 말했다. "어떤 사람들은 사자가 크게 입을 열었다. 예를 들어 정책에 따라 최대 300 만원을 주고, 당신은 500 만원을 원한다. 그러면 확실히 말이 통하지 않을 것이다. 무슨 할 말이 있는가?" "

집값이 급상승하여' 못 박는 가구' 들은 앉을 수 없었다

중국 청년보 중청 온라인 기자는 현재 동신촌 4 기 남블록 (동) 구획에는 아직 10 여 가구의' 못' 이 있다는 것을 알게 되었다. 2014 년 10 월 단체계약한 지 거의 2 년이 지났는데, 이런 시간상의 지연은 철거민들에게는 정부에 좋지 않다. "정부는 반드시 조급해할 것이다." 그러나 철거사무소 관계자는 기자들에게 끌릴수록 주민들에게 좋지 않다고 말했다. 집값이 계속 오르고 있기 때문이다.

올해 1 분기에 상하이는 선전에 이어 집값이 가장 빠르게 오르는 도시가 되었다. 일부 중개 기관의 자료에 따르면 1 분기 상하이 일부 지역, 일부 부동산의 중고주택 거래가가 40 퍼센트 이상 오른 것으로 나타났다. 최근 몇 차례 촬영한 토지바닥 가격에 따르면 상하이 교외 외곽의 일부 지역은 향후 집값이 6 만여 원, 심지어 7 만 8 천 원에 이를 것으로 보인다.

철거사무소 관계자에 따르면 동신촌 4 기 남블록 (동) 구획은 현재' 면적별 가격' 방식을 채택하여 철거자에게 보상을 제공하고 있다.

예를 들어 광복서로 광복리 353 호 병전 집, 건축면적 65.30 평방미터, 2014 년 7 월 9 일 평가된 단가는 평방미터당 26909 원이었고, 이 구획의 평가평균가격은 평방미터당 26501 원이었다. 계산해 보면, 징수된 주택 보상의 총가격은 2673827.29 위안이다.

철거의 관행은' 분집' 이 아니라 철거민들이 이 보상금을 들고 정부가 교외에 배합하여 건설한 한정가를 매입하도록 하는 것이다. 선택할 수 있는 부동산은 가정, 청포, 강교 등지에 있다. 예를 들어, 가정홍덕로 1285 는 10 호 802 실 73.06 평방미터의 부동산을 1238367 위안으로 제곱미터당 단가로 16950 원으로 계산했다.

중국 청년보 중청온라인 기자가 조사한 결과, 가정홍덕로 구획 근처에서 중고 상품주택 가격은 평방미터당 약 2 만 9000 원에서 3 만 1000 원 정도였다. 정부 측이 제시한 부동산 가격이 시장가보다 절반 가까이 낮은 셈이다.

응당한 보상금 외에 주민이 자건한 무증 건물과 인테리어에 대해 철거도 보조금 방법이 있다. 예를 들어, 한 주택의 건축 면적이 86.8m2 인 주민은 무증 건축 면적 보조금 5 만원과 장식 보조금 52080 원 (600 원/평방 미터 amp；) 을 받았다. Times；; 86.8) 을 참조하십시오.

간단히 말해서, 철거가 제시한 유일한 보상 회계 방법에 따르면, 일찍 이전할수록 주민들에게 유리할 것이다. 집은 가격이 오르고 있고, 주민의 주택 평가 가격은 변하지 않기 때문에, 오래 끌수록 주민들이 받는 보상이 줄어든다.

매달 치솟는 집값에 직면하여 라오강은 "앉을 수 없다" 며 기자에게 철거가 와서 그에게 이야기를 나누고 가족들을 위한 주택을 마련하면 그는 가능한 한 빨리 이사를 갈 것이라고 거듭 말했다.

그러나 철거사무소 관계자도 기자들에게' 못자' 들이 얼마나 오래 끌더라도 보상기준과 보상회계 방법은 변하지 않을 것이라고 말했다. 노강가의 33.3m2 주택 본면적은 33.3m2 에 따라 보상만 계산할 수 있으며, 집에 20 명이 살든 30 명이 살든 보상기준은 변하지 않는다.

철거: 주민이 입을 열면 1 억

중국 청년보 중청 온라인 기자는 상하이가 1990 년대부터 대규모 동철거 작업을 시작했다는 것을 알게 되었다. 이 과정에서 철거된 가구와 철거는 상대방과 게임을 하는 다양한 방법을 총결했다.

예를 들어, 기존의 대부분의 철거 사무소에서 사용하는' 면적별 가격' 방식은 많은 경험이 누적되어 총결된' 가장 공평한 방법' 이다. 이런 방식은 철거민이 철거가 진주하기 전에 미친' 가산' 재등록 호적 수를 효과적으로 막을 수 있다.

과거에는 철거민들이 철거가 호적을 동결하기 전에' 선지자 선각' 에 대해 자신의 호적에 인원수를 늘리는 경우가 많았다. 철거민들이 과거' 면적별, 호적수별' 철거 보상 방식을 겨냥한 대책으로 면적이 작은 경우 보상액을 효과적으로 늘릴 수 있다.

하지만 지금은 호적 수에 따라 가격을 매기는 방법은 이미 철거소에 거의 적용되지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적)

"면적별 가격 책정" 에 대해서는 철거민들도 방법이 있다. 그들은 집의 원래 면적에 집을 덮을 수 있다. 과거에는 철거가 실제 측정된 면적에 따라 보상을 계산하지만, 시대가 바뀌면서 이런' 구식' 방법도 재산권증의 모든 면적에 따라 보상을 엄격하게 계산하도록 바뀌었다.

그럼에도 철거민들은 여전히 방법이 있다.

(위의 답변은 2016-07-25 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 합니다.)

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