5월 11일, 창사시 주택 임대 시장 육성 및 발전 선도 그룹은 '창사 지역 활성화를 보장하기 위해 다채널을 통해 창사 임대 주택의 다주제 공급 촉진에 관한 시범 실행 계획'을 발표했습니다. 기존주택'(이하 '계획' 》이라 한다). 계획에는 온라인으로 넘겨주거나 부동산으로 등록된 주택이 활성화돼 임대주택으로 활용되면 가구주택수 산정에 포함되지 않는다는 점을 지적하고 있다.

이와 관련하여 한 유명 부동산 회사 관계자는 증권일보 기자와의 인터뷰에서 “창사의 정책은 주택에 대한 경직된 수요를 보장할 뿐만 아니라 단단하지만 주택은 살 수 없다”고 말했다. '투기' 톤은 개선된 주택이 필요한 사람들이 주택을 구입할 자격도 보장하는데, 이는 '일석이조'라고 할 수 있다."

'계획'에는 창사가 신규 주택, 중고 주택 및 임대 주택 시장을 위한 '채널'을 완전히 개방하고 창팡 그룹과 창사 Jianfa 그룹을 시범 기업으로 활용하여 임대주택을 위한 기존 주택 공급을 활성화합니다. 창사는 '계획' 목표에 따라 재활성화, 신축, 증축을 통해 2025년 말까지 임대주택 15만호 이상을 늘리기 위해 노력할 예정이다.

소유자는 창사시 주택 임대 감독관의 감독을 받는 시범 기업과 '창사시 임대주택 활성화 협력 협약'(이하 '협약')을 체결할 수 있다. 서비스플랫폼이며, 스톡하우스는 임대주택으로 이용이 가능하며, 운영기간은 10년 이상입니다. 기존 주택 소유자는 시범 기업에 주택 임대 및 운영을 위탁하거나 직접 주택을 임대 및 운영하도록 선택할 수 있으며, 이 두 가지 모두 서비스 플랫폼의 감독에 포함되어야 합니다.

'계획'에서는 본 '계획' 시행 이전에 온라인 서명 및 기록 전달 또는 부동산 등기를 완료한 주택은 가족주택 수에 포함되지 않는다는 점을 강조하고 있다는 점에 주목할 필요가 있다. 주택을 활성화하여 임대주택으로 사용한 후의 단위를 계산합니다.

Shanghai Lixin University of Finance and Accounting의 박사인 Sun Wenhua는 Securities Daily의 기자에게 다음과 같이 설명했습니다. 시범사업사와 임대계약을 체결해 시장에 진입하는 신규 '객실권'은 주로 개선수요층을 대상으로 하며 경직된 수요시장에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보인다." >

또한 '계획'에는 계약 이행 기간 동안 해당 주택의 임대 주택 정보를 부동산 등록 시스템에 표시하고 준수 여부를 보장한다고 규정하고 있습니다. 주택 임대 관련 기업 및 임대 당사자의 불신행위도 청렴시스템 관리에 포함됩니다. "계약" 이행기간 동안 주택권자는 주택거래를 할 수 있으나, 매매, 증여로 인한 임대주택부동산 양도등록 시에는 임대주택 목록 및 거래연락처를 확보해야 합니다. 창사시 주택도시농촌개발부로부터 구입하고, 만료 후에도 당사자와 수령인은 여전히 ​​계약에 따라 이행해야 합니다.

불과 며칠 전 창사시 인민정부 공식 홈페이지에서는 5월 6일부터 창사시 구매 제한 지역의 가족들이 자신의 부동산 권리에 서명하거나 취득할 것이라고 발표한 바 있다. 첫 번째 상업용 주택을 온라인으로 취득 후 4년이 지나면 두 번째 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 창사의 기존 정책과 비교해 6년 동안 온라인으로 계약하면 두 번째 주택을 구입할 수 있다.

이 소식이 나오자마자 온라인에는 창사 지역 주민 40만 명이 주택을 미리 살 수 있다는 소문이 돌았다. 앞서 언급한 유명 부동산 관계자는 "40만 명이라는 수치는 창사의 대략적인 연간 주택 거래량을 기준으로 한 것"이라며 "일부 부동산 매매업자나 부동산 중개인이 이 정책을 투기 목적으로 활용하고 있을 가능성도 배제할 수 없다"고 말했다. 하지만 이 정책은 일부 사람들이 2년 전에 집을 살 수 있는 자격을 취득한다는 것을 의미합니다."

두 가지 주요 새 정책이 연속으로 도입되면 창사의 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? Sun Wenhua는 믿습니다. : "임대주택 정책은 창사가 기존 주택 재고를 활성화하고 꼭 필요한 주택을 확보하려는 시도입니다. 동시에 개선 요구도 배출했습니다. 중국 중부의 수도인 창사는 늘 그래왔습니다. 부동산 시장의 가격 하락으로 인해 두 번째 주택을 취득할 수 있는 자격이 단축되면서 개선에 대한 요구도 높아졌습니다.”