중고 주택 거래는 새 주택보다 나쁘지 않습니다. 특히 일부 대도시에서는 중고 주택도 가치가 매우 높기 때문에 구매 및 판매가 매우 인기가 있습니다. 중고주택 거래는 중고주택에 비해 훨씬 복잡하고 많은 서류와 지식 등이 필요합니다. 따라서 중고주택 거래 시에는 구체적인 거래 과정을 자세히 이해하고 있어야 합니다. 내가 뭘 하고 있는지 모르겠어. 푸저우 중고집 거래량은 전국 1위인데, 푸저우 중고집 거래 과정은 어떻게 되나요?

푸저우 중고집 거래 과정

찾아보기 중개정보 등록

< p>규모, 영업허가증, 자격증, 평판 등을 기준으로 좋은 중개회사를 선택하세요. 구매자와 판매자는 중개업자에게 중고주택 거래에 관한 관련 정책을 문의합니다. 중개회사는 실제 상황에 따라 구매자와 판매자를 매칭하고 연결을 돕습니다. 중개회사를 선택할 때에는 회사의 영업허가증에 기재된 등록자본금에 주의해야 하며, 회사의 규모, 사무실 위치, 직원 수 등을 살펴보면 해당 기업의 규모가 수억 달러에 달할 가능성이 있는지 판단할 수 있습니다. 등록 자본금은 수만 위안 또는 수천만 위안입니다. 또한, 주택 소유자와 주택 구입 계약을 체결하기 전에 주택 구매자는 대리점 매장을 여러 번 방문할 때마다 해당 매장의 판매원이 고정되어 있는지, 다른 구매자와 판매자와 분쟁이 있는지 관찰해야 합니다. 회사.

판매자격 승인

판매자는 해당 주택이 소재한 구,군 부동산거래관리부서를 방문하여 '매물 승인통지서'를 신청하고 매도 절차를 거쳐야 합니다. 승인 절차.

부동산의 세부 사항을 평가 및 검사

중개자는 신분증과 재산 소유권 증명서(재산권이 유효한지, 주택이 담보로 잡혀 있는지 등을 포함)를 검토합니다. ), 중개자의 기록을 위해 보관하세요. 천장, 벽, 화장실, 주방 등의 급배수 상태, 구조물을 손상시키는 장식물은 없는지, 사심없는 건축물은 없는지, 지붕 플랫폼과 복도 점유. 예비평가는 판매가격 결정에 참고가 됩니다. 적합한 주택과 주택 평가는 이 링크에서 가장 많은 관심을 받습니다.

계약서 서명

주택을 확인한 후 거래 중개자는 주택 판매자, 주택 구매자와 각각 위탁매매 계약을 체결합니다. 구매자와 판매자는 집의 가격과 관련사항을 확인한 후 중개업자를 찾아가 매매계약을 체결합니다. 일반적으로 계약서에는 매도인의 집에 대한 사항이 명시되어 있어야 하며, 중개수수료도 함께 납부해야 합니다.

중개 조정인은 주택 대금을 제출합니다

부동산 구매자와 판매자의 중요한 이익을 보장하고 거래에서 불필요한 분쟁을 없애기 위해 중개자는 주택 대금의 동의를 수락합니다. 중개보증인으로서 부동산 거래 시 '매입대금 지급 및 재산 인도'에 대한 중개보증 서비스를 제공합니다.

구매자는 계약을 체결하고 부동산을 양도하기 전에 보증인이 지정한 계좌에 주택 대금 전액을 입금해야 합니다. 매수인이 은행에 주택담보대출을 신청하려면 보증인과 '위탁보증계약'을 체결하고, 집값의 30%를 중개업자가 지정한 계좌에 계약금 전액을 입금해야 합니다. 대출금은 은행이 대출금을 지급한 후 중개업자가 지정한 계좌로 이체됩니다.

양도정산

매수인과 매도인이 관련 세금 및 수수료를 납부한 후, 매수인과 매도인이 재산이 맞는지 확인한 후 조정인이 진행합니다. 매도인과 매수인의 부동산 인도 및 정산을 도와드립니다. 매도인의 계좌이체 및 매도인의 집 열쇠가 매수인에게 전달되며, 매수인의 집 대금은 매도인에게 전달됩니다. 3자는 보험 결제를 수행하고, 중개 회사는 재산권 변경 처리를 지원하며, 구매자가 대출을 필요로 하는 경우 중개 회사는 정기적인 보증 처리 및 제공을 지원합니다.

?중고집 거래 과정은 일반적으로 다음과 같은 10단계로 구성됩니다. 중고집 거래 초기에 좋은 중개업체를 찾으면 중개인이 대부분의 과정을 완료할 수 있도록 도와줄 것입니다. 주택 구매자 또는 판매자가 협조하고 몇 가지 간단한 작업만 수행하면 번거롭지 않습니다. 그러나 중고집 거래의 모든 사항을 중개업자에게 맡기는 것은 바람직하지 않습니다. 업무.

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