토지이용예비조사와 입지선정의견서의 차이점은 다음과 같습니다.

1. 토지이용예비조사는 건설사업의 타당성조사 단계에서 이루어지며, 토지 행정 부서는 프로젝트의 토지 이용과 관련된 문제를 주로 수행하며, 검토에는 주로 프로젝트 부지 선정이 전체 토지 이용 계획에 부합하는지, 국가 토지 공급 정책에 부합하는지, 토지 이용 기준 및 전체 규모가 부합하는지 여부가 포함됩니다. 규정 등을 포함;

2. "건설사업 부지 선정의견"》은 도시계획행정부가 건설사업의 부지 및 배치를 선정하는 근거로서 타당성 조사 시 첨부되어야 한다. 연구 단계 및 프로젝트 위치와 범위가 도시 및 농촌 계획에 부합하는지 확인하기 위해 승인을 위한 설계 과제를 제출할 때

3. 사전 심사를 통과하지 못한 토지 이용 프로젝트는 승인되지 않습니다. 농경지 전환, 토지 수용 또는 토지 공급 절차의 경우

4. "건축 토지 계획 허가증"은 이 증명서가 없는 건설 단위의 토지 사용에 대한 법적 증명서입니다. 사용, 부동산 개발업자의 주택 매매도 불법이며, 부동산 소유권 증명서도 취득할 수 없습니다.

토지이용 사전조사의 개념과 역할:

1. 토지이용 사전조사는 토지이용 사전조사는 기획부서, 토지자원부서에 신청하는 사업 단위를 의미합니다. 프로젝트 건설 전 프로젝트 토지의 규모, 위치 등;

2. 토지 이용 사전 조사의 목적은 토지 자원의 합리적 이용, 맹목적인 건설 및 토지 낭비 방지입니다. 프로젝트 토지가 국가 토지 이용 기본 계획 및 도시 및 농촌 계획에 부합하는지 확인합니다.

3. 토지 이용 사전 조사 결과는 토지 이용 사전 조사 의견서로 발행됩니다. 건설 토지 승인을 신청하거나 토지 사용권 양도 및 할당을 처리하기 위한 프로젝트의 전제 조건입니다.

4 토지 사용 사전 조사 의견서에는 일반적으로 위치, 면적, 목적, 토지가 포함됩니다. 프로젝트 토지의 공급 방법 및 관련 조건

5. 토지 사용 사전 조사는 프로젝트 건설 초기 단계의 중요한 단계로, 이는 프로젝트 단위가 위험을 방지하기 위해 토지 사용 요구 사항을 명확히 하는 데 도움이 됩니다. 토지 이용 중.

요약하면 토지이용예비조사와 '건축사업 입지선정의견'의 가장 큰 차이점은 전자는 사업타당성 단계에서 토지행정부서가 토지이용적합성을 검토한다는 점이다. 토지 이용 계획 및 국가 토지 공급 정책을 포함하는 연구 단계는 도시 계획 행정 부서가 프로젝트 부지 선택 및 배치가 도시 및 농촌 계획과 일치하고 토지 사전 통과에 실패했는지 확인하는 기초입니다. 심사를 통해 토지전환 및 토지공급 절차를 수행할 수 없고, "건축토지계획허가"의 토지이용 행위는 불법으로 간주되어 부동산 소유권 증명서 수령에 영향을 미칩니다.

법적 근거:

"건설 프로젝트의 토지 이용 사전 검토에 대한 행정 조치"

제3조

예비 검토는 다음과 같습니다. (1) 전체 토지 이용 계획을 준수합니다. (2) 경작지, 특히 기본 농지를 보호합니다. (3) 토지를 합리적이고 집중적으로 사용합니다.

'중화인민공화국 도시농촌계획법'

제36조

국가 규정에 따라 관련 부서의 승인 또는 비준을 받아야 하는 건설 프로젝트 규정에 따라 국유 토지 사용권을 할당 방식으로 제공하는 경우 건설 단위는 도시 및 농촌 계획 부서에 부지 선택 의견 발행을 신청한 후 관련 부서에 제출하여 승인을 받아야 합니다.

전항에 규정된 건설사업 이외의 건설사업은 입지선정 의견서를 신청할 필요가 없습니다.