지역사회 상가에 투자하려면 무엇을 주의해야 합니까?
둘째, 동네 성숙도 연구를 통해 상가 양도가격을 참고해 상가 가격을 합리적으로 포지셔닝한다. 상가 가격에도 대체적인 비유가 있는데, 같은 구간의 주택 가격에 비해 3 배 이내에는 여전히 평가절상 공간이 있다는 것이다. 너무 높으면 분명히 위험이 너무 크다. 같은 섹터 같은 유형의 임대료에 따르면 8 ~ 10 년 이내에 모든 투자를 회수할 수 있는 가게가 이상적이다. 성숙한 지역사회의 상가는 상대적으로 상업적 가치가 있고 가격도 상대적으로 높다. 인위적인 투기를 제외하고 상가 양도가격이 점차 오르면 그 상업적 가치가 더 높아져 구매와 투자가 가치가 있다. 예를 들어, 청서청원, 강촌에 위치한 동네 상가는 모두 성숙한 상권의 양질의 상점으로 면적이 크지 않고 60 평방미터 정도이다. 그러나 이들 상업용 부동산의 임대료는 결코 낮지 않고, 20 평방미터 정도 되는 상점으로, 연간 임대료는 약 25,000 ~ 30,000 원, 사거리의 임대료는 더 비싸 32,000 원/년, 매일 평방미터당 3 ~ 4 원을 빌릴 수 있다.
셋째, 지역 사회 계획에 따라 달라 집니다. 이것은 교외 시장에 특히 중요하다. 현재 상가의 입주율은 낮지만 정부 계획으로 미래 주변에는 교통허브 센터와 환승센터가 있을 것으로 보인다. 현재 이런 상점들은 임대료 수익률이 낮더라도 여전히 투자 가치가 높다. 또한 버스 정류장, 학교 등과 같은 보조 시설 계획도 고려해야 한다. 주변 계획에 더 많은 오피스텔 쇼핑몰 등 부가 가치 부동산이 있다면 더욱 투자를 서둘러야 한다. 몇 개의 주택단지가 모여' 클러스터효과' 를 형성한다면 이상적인 상점이기도 하다. 이들 동네 거리상가가 상가 구도를 형성하여 비교적 이상적인 소비인파를 가져올 수 있기 때문이다. 또 다른 중요한 측면은 주변 도로의 폭을 고려하는 것이고, 거리를 따라 있는 가게가 가장 이상적이라는 것이다. 좁은 길은 인기를 축적해 승객을 끌어들일 수 있다. 넓은 길에는 투자 가치가 크지 않다. 교통흐름과 격리대만 인파를 차단할 수 있기 때문이다. 이런 상점의 투자 공간은 매우 좁을 것이다.
넷째, "헌장" 문제를 신중하게 다루십시오. 밑바닥 업무의 재산권을 매각함으로써 투자자의 연간 수익률을 보장하는 것은 개발자가 고객을 끌어들이는 인기 있는 방식이다. 대형 하층 상가 판매의 경우, 개발자는 종종' 전세' 방식을 선택하여 하층 상가를 수십 평방미터에서 수백 평까지 다양한 작은 호형으로 나누어 투자자들에게 팔아 총 가격을 낮추고 중소투자자들을 끌어들이는 경우가 많다. 투자자들은 몇 년 동안 8%- 10% 의 수익률을 보장하고 임대와 운영에 참여할 필요가 없기 때문에 이런 투자 방식은 일부 투자자들에게 인기가 많다. 그러나 투자자들에게 개발자가 약속한 수익률이 끝나면 투자자가 임대료 수익을 계속 받거나 구매한 하층 업무를 팔기가 어렵다는 점도 상기시켜야 한다.
다섯째, 투자 상점은 투자실과 다르다. 일반적으로 상업용 주택의 토지 양도금은 주택보다 높고 토지 양도 연한은 40 년밖에 되지 않는다. 대출 정책 방면에서 주택 개발업자는 60% 10 년, 이자율 6.25% 를 대출했다. 그러나 프로젝트가 완공 서류 조건에 도달한 후에야 은행이 돈을 대출할 수 있다. 이에 따라 주택 개발업자의 월급은 집 사용이 임박했을 때만 발생한다. 지불한 비용도 다르다. 물, 전기, 가스, 열은 전문적인 상업 시정 기준에 따라 납부해야 하며, 부동산 관리비는 일반 주택보다 높다. 또한 각 업종 주관부는 업무 범위에 따라 주택에 대한 특별한 요구 사항도 있다. 투자 수익을 계산할 때는 여지를 남겨 두어야 한다. 초기 투자 외에도 후기 인테리어, 운영, 유지 보수 비용은 매우 클 수 있으며, 때로는 빈자리가 불가피할 때도 있다. 스스로 경영하면 경영 위험이 있다. 그러므로 반드시 시장 상황을 분명히 알아야 하며, 맹목적인 것은 금물이다.