1. 전세인과 전세계약 체결: 이 경우 먼저 전세인이 주택 전세권 (집주인과 계약이 먼저 있음) 을 가지고 있는지 확인하고, 둘째, 전세인과 체결한 계약기간은 주의를 기울여야 하며 집주인과 체결한 계약기간을 초과할 수 없습니다. 초과된 부분은 모두 무효 기한에 속한다.

요점: 집주인과 상대방의 계약을 꼭 봐야 한다. 이때 집주인의 신분증 및 부동산증 원본 또는 사본 (당시 계약의 진실성을 최대한 복원할 수 있도록) 도 제시해야 하는데, 이는 종종 어려울 수 있지만 꼭 지켜봐야 한다. 많은 흑중개, 흑두 집주인이 이런 방식을 사용했고, 무효한 가짜 계약을 위장하면 집을 다른 사람에게 넘기고, 집주인에게 들킨 후 계약을 인정하지 않고, 임차인이 바닥을 쓸고, 보증금과 남은 집세를 돌려주지 않았다.

2. 집주인과 직접 계약을 체결합니다. 이는 기본적으로 집주인과 직접 계약을 맺은 직세임대와 같습니다. 이전 임대인이 알고 있고 자발적으로 임대를 철회하고 집주인 신분 정보 (신분증, 부동산증 또는 대리서) 를 확인하면 계약서에 서명하면 안심하고 입주할 수 있습니다.

전세 과정 주의사항

1. 이 집이 임대금지가 있는 경우, 전세금지가 있는 경우를 심사한다.

"도시 주택 임대 관리 방법" 제 6 조는 다음 상황 중 하나가 있는 주택은 임대할 수 없다고 규정하고 있다. (1) 불법 건물에 속한다. (2) 안전 방재 등 공사 건설 강제성 기준에 부합하지 않는다. (3) 규정을 위반하여 주택 사용의 성격을 바꾼다. (4) 법령은 임대를 금지하는 기타 상황을 규정하고 있다.

2. 반드시 전세 계약서에 서명해야 합니다.

전세 계약을 체결할 때는 반드시 전세인의 유효 신분증을 살펴보고, 전셋인과 집주인 사이의 임대 계약을 확인하고, 주택 임대 계약이 합법적이고 아직 종료되지 않았으며, 전셋자가 전셋권을 누리고 있으며, 임대인의 동의를 받아야 한다. "도시 주택 임대 관리 방법" 제 27 조는 "임차인이 임대 기한 내에 임대인의 동의를 얻어 임차인의 일부 또는 전부를 다른 사람에게 전셋할 수 있다" 고 규정하고 있다. 제 28 조에는 다음과 같이 명시되어있다. "

가옥의 전세는 반드시 전세 계약을 체결해야 한다. 전세 계약은 반드시 원임대인의 서면 동의를 거쳐야 하며, 본 방법의 규정에 따라 등록 서류 수속을 밟아야 한다.

3. 전세 계약의 종료 날짜는 임대 계약의 종료 날짜를 초과할 수 없습니다. 단, 약속이 있는 경우는 예외입니다.

"도시 주택 임대 관리 방법" 제 29 조는 "전세계약의 종료일은 원래 임대계약에 규정된 종료일을 초과해서는 안 된다. 단, 임대인과 전세 쌍방이 협의한 것은 제외된다" 고 규정하고 있다.

4. 전세계약의 내용은 임대계약의 내용과 일치해야 합니다. 예를 들어 전셋의 표지물은 원래 임대계약의 전부 또는 일부일 수 있습니다. 단, 따로 약속한 경우는 예외입니다.

5. 전세전 표지물에 존재하는 채권채무에 대한 부담.

자신의 합법적인 권익이 침해되는 것을 피하기 위해 임차인은 이 부분의 채권채무를 미리 전세측과 협의해야 한다.

6. 전세를 바꿀 수 있을지에 대한 약속을 해야 한다.

그렇지 않으면 임차인은 불리한 결과를 감수해야 할 수도 있다. "도시 주택 임대 관리 방법" 제 24 조는 "임차인은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 임차인은 계약을 해지하고 집을 회수할 권리가 있으며, 이로 인한 손실은 임차인이 배상한다. (1) 임차한 집을 무단으로 전세하는 것이다."

7, 양측은 임대물 개선에 합의했다.

"도시 주택 임대 관리 방법" 제 23 조는 "임차인은 임대한 주택과 부속시설을 아끼고 합리적으로 사용해야 하며, 무단 철거, 확장 또는 증여해서는 안 되며, 실제로 변동해야 하며, 임대인의 동의를 구하고 서면 계약을 체결해야 한다" 고 규정하고 있다.

8, 주택 전세 기간 동안 원래 임대 계약이 변경, 해지 또는 종료되면 전세 계약도 그에 따라 변경, 해지 또는 해지됩니다.

이것은 작은 편성이 공유한 전세 전세에 대해 무엇을 주의해야 하는지에 대한 내용이며, 더 많은 정보는 건설계가 더 많은 건품을 공유하는 것에 관심을 가질 수 있습니다