하드 커버 룸 품질 걱정, 거짓 선전, 입학 어려움 ... 집을 사려면 이런' 구덩이' 를 조심해야 한다.
집을 사는 것이 불행할 때, 업계 인사들은 증거보전을 잘해야 하고, 개발자의 선전과 구두 약속을 경솔하게 믿지 말고, 건물 현장에 가서 관찰해야 하며, 건물의 위치와 주변 배합이 팜플렛에 묘사된 것과 일치하는지 주의를 기울여야 한다. 전문적인 문제가 생기면 반드시 전문가와 상담해야 하고, 위권 과정에서 변호사와 상담하는 것이 가장 좋다. 강력한 개발업자들을 상대로, 우리는 용감하게 나서서, 법률 무기를 들고 자신의 권익을 보호해야 한다.
"놀란" 방 불만이 빈발하여 "벌금" 집을 내야 한다.
3 15 당사자 사례:
올해 CCTV 3. 15 파티에서 광저우 WK 상성과 항주 CQ 화정 소유주가 새로 인테리어한 집을 받을 때 직면한 문제가 드러났다. 바닥이 깔려 있지 않고, 바닥이 축축하고, 바닥이 지구 온난화로 검게 변하고, 화장실에 물이 스며들기도 한다. 일부 업주들은 가스 누출도 발견했다 ... 어느 집에서 소셜 플랫폼 공식 웨이보 댓글을 나누며' 놀라움' 집의 구덩이가 드디어 터졌다.
타이완 부동산 시장의 현실:
태원 부동산 시장의 양장실 품질에 대한 불만은 흔히 볼 수 있다. 한 독자는 기자에게 "20 19 년 5 월, 그는 작은 가게구 평양남로에서 구매한 BLJXB 상품주택을 배달하기 시작했다" 고 말했다. 그가 방을 닫았을 때 화장실과 주방에 많은 빈 타일이 있는 것을 발견했다. 주방 벽 10, 거의 40 개의 위생 타일이 비어 있고 8 개의 바닥 타일이 계속 비어 있다. " 그 후 독자들은' 건축 지상 공사 품질 검수 규범' (GB50209-2002) 에 관한 관련 규정을 검토했다. 마감과 다음 층의 결합 (결합) 은 견고해야 하며 빈 드럼은 없어야 한다. 모든 벽돌 벽 구석에 국부적인 빈 드럼이 나타나고, 각 자연실 (표준실) 이 총수의 5% 를 넘지 않는 경우 화장실 인테리어는 분명히 국가 규정에 부합하지 않는다. 두 달 남짓한 위권 끝에 독자는 지난해 7 월 태원 건설국과 시공기관의 조화를 통해 화장실과 주방의 공와트 문제를 복구했다.
다른 독자의 상황은 지난번보다 더 심각하다. "내가 산 상품 주택 WKZJ 는 태원 진사로에 위치해 있다. 이곳의 양장방은 저택이라고 불린다. 당시 평방미터당 가격은 시장가보다 3000 여 원 높았다. 그러나 교실과 분양 공시가 심각하게 일치하지 않아 인테리어 재료의 품질이 좋지 않아 동네 녹화, 원림, 로비, 복도가 당초의 약속과 맞지 않는다. 유권이 많을 때, 관련 직능 부서는 시공기관에 업주의 정비에 협조할 것을 독촉하였다. 지면에 이미 형성된 건물과 인테리어는 아무리 고쳐도 광고와 일치하는 효과를 얻을 수 없다.
성 내 각 매체의 통계와 언론이 발표한 업주 권권 사건에 따르면 양장실 인테리어의 질이 떨어지는 문제가 성도 부동산 시장에서 매우 흔하다는 사실이 밝혀졌다. 전국 일선 천억 브랜드, 저택으로 알려진 고급 프로젝트, 본토 주택업체가 개발한 중소형 부동산, 대중커뮤니티가 대중과 만나는 등 양장본 품질이 대부분의 업주들을 만족시킬 수 있는 종목은 많지 않다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 업계 이미지와 브랜드 입소문에 심각한 영향을 미치는 이런 강경한 부상에 대해 상당수 주택 관계자들은 불가피한 업계 정상임을 늘 생각하며 업주들의 불만과 언론의 관심에 대해 긍정적으로 대응할 수 없었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 브랜드명언) (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언 대신 업주와 언론이 문제를 찾고 있다고 생각하고, 작은 문제를 크게 풀고, 다른 속셈을 가지고 있다고 생각한다.
태원시 건설위는 현재 국가, 성, 시의 관련 규정과 요구가 실내 양장본 부분의 시공 도면을 시공 내용으로 명시적으로 요구하지 않았기 때문에 실내 양장본 부분은 감독 범위 내에 있지 않고 양장본 부분은 업주와 시공 단위 사이의 계약에 속한다고 공개적으로 밝혔다. 이 때문에, 주정부 소유주는 하드 커버 나쁜 문제에 직면했고, 권리 보호의 길은 매우 어려웠습니다. 많은 문제는 벙어리 손실을 먹을 수 있습니다.
대처 전략:
양장실에 대하여 공사 측은 조립 라인의 품질을 보장하기가 매우 어렵다. 이에 따라 양장실이 방을 넘길 때 업주들은 입주 후 이런 불쾌한 입주 체험을 막기 위해 방을 점검하는 데 많은 노력을 기울여야 한다. 업주들은 양장실의 일반 검방 공략을 이해해야 할 뿐만 아니라 물, 전기, 난방, 은폐 공사가 합격인지 아닌지를 알아야 한다. 문과 창문이 맞닿아 있는지 여부; 벽면 지면이 평평한지 여부 벽 벽돌, 벽지가 비어 있는지 여부; 가전제품과 찬장의 설치가 견고하고, 준수되고, 합리적이다.
업주들은 집을 사기 전에 인테리어 공사의 품질, 인테리어 건축 자재의 브랜드와 등급, 검수 기준 등을 계약에서 가능한 한 명확하게 해야 한다는 점에 더욱 유의해야 한다. 동시에 공공 * * * 지역의 설계 계획 및 인테리어 품질도 계약서에 합의하여 향후 권리 보호를 위한 신뢰할 수 있는 법적 근거를 제공해야 합니다. 성 모 빌딩에서 이런 권리 보호 사례가 발생한 적이 있다. 모델 사이의 창문은 브랜드 3 층 중공 유리로, 알루미늄 막대와 유리의 두께가 모두 양질의 기준에 도달했다. 그러나 집을 낼 때 유리와 알루미늄의 두께는 국가 기준 (불합격이 아님) 에 불과하며, 업주들은 인테리어 계약서에 창문만 중공유리라고 명시하고 명확한 브랜드와 규격은 없다. 차주가 법적 지원을 구하는 것은 근거가 없다.
B 무증실은 선불금 수령을 금지하고, 위반으로 집을 살 위험은 스스로 부담한다.
3 15 당사자 사례:
파티에서 여러 종목이 불법 판매로 드러났다. SS 그룹 제남 프로젝트는' 상품주택 예매허가' 를 받지 않고 선불금을 받는다. ZL 지주는 우한' 천천천도성' 프로젝트 6, 7 번 건물에서 불법 판매를 하고 있습니다. 상품 판매 조건을 충족하지 않는 LD 지주는 구매자에게 예정된 비용을 청구합니다. Xi' an Dan xuanfang 프로젝트 무허가 판매; BL 개발 자회사는 판매 조건에 맞지 않는 분양 주택을 대리 판매한다. 허베이 boyue 블루 마운틴 프로젝트 무면허 사전 판매 상업 주택 ...
타이완 부동산 시장의 현실:
2 년 동안 불법 예매 판매 행위에 대한 정돈을 거쳐 태원 부동산 위반 판매 문제는 이미 기본적으로 억제되었지만, 여전히 일부 프로젝트가 바람을 무릅쓰고 범행을 저지르고 있다. 지난해 이후 태원시 부동산국은 잇달아 10 여개의 힌트성 공고를 발표해 전 시 판매가 규범적이지 않은 부동산 및 업주 매입위험을 공시했다. 이 프로젝트는 LD, YGC, BGY 등 여러 상장 주택 기업의 부동산을 포함한다.
힌트성 공고에 따르면 일부 종목은 상품주택 예매 허가만 받지 못했다. 그러나 일부 프로젝트의 불법 콘텐츠 위험은 매우 크다. 예를 들면 YGC 의 프로젝트는 건설, 토지, 계획 등의 수속을 마치지 않고 팔렸다. LD 의 첫 번째 프로젝트는 두 건물에만 예매증을 가지고 있고, 다른 건물은 모두 증명서가 좋은 건물의 혼수로 물고기를 더듬어 바이어에게 팔고 있다. (윌리엄 셰익스피어, LD, LD, LD, LD, LD, LD)
업계 관계자는 유명 기업의 명판 위반 예매의 원인은 주로 막대한 재정 상환 압력이라고 밝혔다. 대부분의 주택업체들은 현지 회사의 첫 번째 단일 프로젝트에 대한 자금 지원과 지원을 제공하지만, 프로젝트가 개장된 후와 비첫 종목 운영 판매 후 모두 현지 회사의 독립 운영에 의존하여 피를 공급한다. 현금 흐름이 없으면, 그들은 프로젝트 개발과 회전을 할 수 없고, 심지어 현지 회사 전체의 생존에도 영향을 미친다.
거물급으로 보이는 많은 종목들은 어쩔 수 없이 위험을 무릅쓰고 불법으로 집을 팔아야 했다. 또한, 대부분의 성도 도시와 연해 도시에 비해, 성도 태원은 주기가 길고 예매 자금 규제가 엄격하다는 점도 많은 부동산이 예매를 위반한 이유다. 부동산 위반 예매 배후의 원인이 아무리 복잡하고 어쩔 수 없이 불법 판매의 위험은 무고한 주택 구입자에게 전가된다.
대처 전략:
부동산 시장의 난상을 다스리고 시장 법 집행을 강화하기 위해 태원시는 해마다 시 전체의 분양주택 사업 특별 법 집행 검사를 계속하여 바가지 가격, 사재기원, 묶음판매, 무증 판매 등 위법 행위를 엄격히 조사하였다. 부동산 시장의 난상을 바로잡는 것도 태원의' 주택은 해고하지 않는다' 는 중점이다.
태원시 주택관리국은 이 건물이 아직 토지 건설 판매 등 합법적인 수속을 취득하지 않았다면 위험을 초래하고 경제적 손실을 초래할 수 있다는 사실을 일반 시민들에게 상기시켰다. 자신의 권익을 손해로부터 보호하기 위해서, 이런 수속이 불완전한 집을 사지 마라. 만약 시민들이 이미 이 프로젝트를 예약하거나 구입했다면, 관련 증거를 가지고 태원시 주택관리국 감찰대대에 가서 증거를 고소해 주십시오. 과장하는 부동산 광고는 주택 구입자의 권리 보호의 증거이다.
한편,' 태원시 인민정부의 부동산 시장 위법 판매 행위에 대한 통고' 에 따르면' 예매 (판매) 조건에 맞지 않는 주택을 구입하는 것은 법률의 보호를 받지 않아 초래된 손실은 개인이 부담한다' 고 밝혔다. 태원시 주택관리국은 다시 한 번 많은 시민들에게 집을 구입하기 전에 반드시 개발자가 제공한' 오증 일사진 자질' 이 완비되었는지 미리 살펴보고 관련 부서에 문의하여 진위를 확인하라고 상기시켰다. 또한 시민들에게 제때에 태원 부동산 정보망에 관심을 갖고, 합법적인 수속이 있는 부동산 프로젝트를 조회, 구매하며, 자신의 합법적인 권익을 보호하도록 요청합니다.
C 집을 사면 학교에 갈 수 있습니까? 정책 변화는 자녀의 입학에 영향을 미친다.
3 15 당사자 사례:
올해 3. 15 저녁 전후로 저장성 타이저우시 황암구 시장감독관리국은 LC 중국이 개발한 프로젝트를 발표했고, 허위 광고로 집을 사면 가까운 입학을 할 수 있다. 이런 선전은' 집을 사는 것이 학교다' 는 광고가 대부분의 젊은 부모를 끌어들였다.
타이완 부동산 시장의 현실:
현재 명문 학교는 유명 빌딩에 분교를 설립하여 이미 부동산 시장의' 패션' 이 되어 부동산 판매의 계기가 되었다. 하지만 명교 정원이 긴장되고 교육의 질이 떨어지면서 업주의 악성, 집단 권익 사건이 속출하면서 주택업체들은 학구방의 광고와 마케팅 디자인에 대해 점점 더 신중해지고 있다.
FL 을 예로 들면, 수도학구 주택 개발 이념을 개척해 정부와 사회자원을 동원하고, 하드웨어 일류 학교를 만들기 위해 막대한 투자를 하고, 공립유치원, 초등학교, 중학교를 지역사회에 도입하여 적지 않은 판매 실적을 가져왔다. 그러나 업주 자녀의 입학수가 많고 공학위자원이 제한되어 있어 업주들은 자녀 등교 문제로 집단 권익 사건이 빈번히 발생하고 있다. 이 브랜드는 수년 동안' 허위 홍보' 라는 꼬리표를 벗어날 수 없었다.
반면 FL 이 학군에서 상당한 판매 실적을 거둔 다른 부동산만 보고 명교 계약을 하는 것은 관례가 되었지만' 명교' 간의 협력 내용은 크게 다르다. 일부 종목에서 도입한 소위 명문 학교는 명문 학교의 간판을 걸고 있는' 가맹점' 에 지나지 않는다. 일부 프로젝트는 명문 학교와 협력 의사를 체결했지만 실질적인 투입과 상세한 학교 운영 계획은 없었다. 국내 일류 명품에 서명했다고 주장하는 프로그램도 있지만 착지학교는 태원의 2 종 학교다 ... 그리고 교육자원의 강경한 측정과 검수 기준이 없어 많은 업주와 가정이 집을 사기 위해 막대한 대가를 치렀다. 업주가 집을 회수하는 날, 집단적 권익 외에 다시 투자하고 시간과 돈을 들여 아이를 다른 곳으로 보내 학교에 보내야 한다.
대처 전략:
주택 구입자들은 집을 사기 전에 계약한 명문 학교의 소식이 확실한지 확인해야 한다는 점에 유의해야 한다. 명문 학교의 스승은 한계가 있기 때문에, 명문 학교의 대규모 확장은 필연적으로 양질의 스승의 부족으로 이어질 것이다. 명문 학교 시장의 명문 학교가 일반 학교와 동등한 교육 수준을 보장할 수 있을지는 학교 그룹의 경영 이념, 연구제도, 우수 교사 양성 계획과 밀접한 관련이 있다.
최근 몇 년 동안 명문 학교 자원을 도입한 주변 소품도 명문 학교 옆에서 잘 팔리고 있다. 이런 종목이 부동산증을 잘 처리할 수 있을지는 비교적 복잡하다. 위의 문제는 업주 자녀의 원활한 입학에 매우 중요하며, 업주들은 이러한 명문 학교와 명문 학교의 실제 모집 정보와 원칙을 여러 채널을 통해 이해해야 한다.
교육 자원의 균형을 맞추기 위해 태원시 공립학교의 활력을 높이기 위해 올해 태원시 초중고등학교 모집 정책에 질적 변화가 일어났다. 지원자 수가 학생 모집 계획을 초과하는 학교는 학생을 결정하기 위해 흔들림을 취하고, 흔들지 않은 학생은 컴퓨터를 통해 거주지나 호적 소재지에 무작위로 배정되어 가까운 곳에 입학한다. 명교 학구집을 사더라도 가장의 아이가 반드시 명교에 진학할 수 있는 것은 아니라는 뜻이다. 따라서 투자학구 주택 구입자들은 학생 모집 정책 개혁이 투자 수익에 미치는 영향과 학구 주택 수급 변화로 인한 집값 변화를 충분히 고려해야 한다.
허위 선전을 경계하다.
3 15 당사자 사례:
3. 15 저녁 전후로 육안시 시장감독국은 LH 그룹이 개발한 육안안안회용호만의 허위 광고를 발표했다. LD 그룹이 개발한 개선빌딩 부지는 허위 선전으로 품질이 열악하다.
타이완 부동산 시장의 현실:
태원에는 이미 많은 아웃도어 및 미디어 광고가 등장했고, 한 건물은 자신을' 희소한 건물, 조용한 자리' 라고 표방했다. 그러나 주택 구입자의 현장 답사 결과 이 프로젝트의 지리적 위치가 비교적 편향되어 배합, 교통, 인기 등이 부족한 것으로 나타났다. 공사 기간 중' 인적이 드물다' 는 실력은' 앉아서 죽기를 기다리다' 로 해석된다.
구획이 큰 빌딩은 왕왕' 천무 시장, 신도시 중심, 순후한 공동체' 라고 자칭한다. 구획이 클수록 지역사회가 커질수록 이 프로젝트 개발 기간이 길다는 의미다. 천무 시내' 에 거주하는 여러 소유주는 "10 년 후 프로젝트가 몇 차례 개발되면 동네는 진정한 번화가가 될 것" 이라고 말했다. 또 상당수의 업주들이 집을 산 지 10 여 년이 지난 뒤' 번화한 도시' 의 편리함을 누리기를 간절히 바라고 있다. 한 공동체가 새로운 도심이 될 것인지의 여부는 결국 도시 계획과 주택 기업의 운영 능력에 달려 있다.
방 보는 단계에서 부동산 중개업자는 종종' 본 동네는 모 상업센터 ××× 분 거리' 를 소개하지만, 걷기인지 버스를 타는지는 설명하지 않는다. "본 동네 임대료 ×××××× 위안/달부터", 부동산 중개업자는 종종 "시작" 이라는 글자로 저가 할인 느낌을 만들지만, 이 가격대의 집은 종종 미끼일 뿐, 세입자가 상담할 때 이미 임대되었다는 말을 듣는 경우가 많다. 또 일부 부동산 중개업자들은 정보를 숨기거나 허위 정보를 만들어 주택 가치를 허위로 높인다. 또 일부 중고집들은 대층집, 새집 광고를 하고 있다. 실제 위치는 명판 동네에 있지 않고 명판 근처에 있을 뿐이다.
대처 전략:
법률 전문가들은 구매자가 개발자가 발급한 팜플렛, 광고 컬러 페이지 또는 기타 홍보 자료를 잘 보관해야 한다고 조언합니다. 주택 구입 계약을 체결할 때 개발자가 약속한 조건도 계약에 포함되도록 요구될 수 있다. 이렇게 하는 것은 앞으로의 분쟁에 더 효과적인 증거를 제공하기 위해서이다.
산시 () 애륜 로펌 변호사 전원 () 은 소비자들이 자신의 합법적인 권익을 보호하고 부정직한 중개기관, 특히 투기, 이익, 악의적인 선동, 집값 인상에 종사하는 중개기관을 막기 위해 증거를 보존해야 한다고 밝혔다. 주택 구입 계약에서는 현행 계약 모델을 참고하고, 주택 구입 계약을 진지하게 읽고, 처리 시간, 주택 이전, 인테리어 품질 등의 조항을 주의하여 패왕 조항이 자신의 합법적인 권익을 침해하는 것을 방지해야 한다.