우리 중국의 경우 집을 살 때 집의 방향 등을 더 신경쓰는 편인데, 미국 사람들은 그런 면이 중요하지 않은 것 같아요. 일반적으로 주택에는 고유한 특성이 있으며 이러한 측면은 거의 고려되지 않습니다. 다음으로 미국의 부동산에 대해 이야기해 보겠습니다. 미국에서 집을 어떻게 구하나요? 더 알고 싶은 친구들은 와서 살펴볼 수 있습니다.

미국 부동산은 어떻습니까

1. 주택 구입 시 개인소득세가 면제됩니다.

연방, 주, 지방 정부 미국에는 주택 구입을 장려하기 위한 많은 법률과 정책이 있으며, 주택 구매자에게 대출, 저금리 대출 등 다양한 할인 혜택을 제공합니다. 미국의 개인 소득세는 일반적으로 매우 무겁습니다. 1년 연봉은 연봉의 20~40% 수준이다. 하지만 미국 세법에서는 개인이 주택 구입 대가로 월 소득에 대해 은행 이자를 지불하면 괜찮다고 규정하고 있다.

2. 주택 구매는 매우 안정적입니다.

미국에서 주택 구매로 인한 수익은 상대적으로 느리지만 일반적으로 말하면 실제 구매는 손실이 없는 수익입니다. 부동산은 노후에 충분한 노후자금이 있는지 확인하여 노후에 더 큰 집을 사서 팔아 상당한 양의 노후 자금을 확보할 수 있도록 하는 것입니다.

3. 미국 은행은 유연한 주택 대출 방식을 가지고 있습니다

중국과 달리 미국 대출은 일반적으로 직업과 소득 안정성을 고려하며 연령과 관련이 없습니다. 미국에서는 최대 30년까지 대출을 받을 수 있는데, 특히 노인들에게는 은행이 대출금을 지급하고, 노인이 사망하면 주택권은 은행에 귀속된다.

4. 더욱 완전해진 미국 부동산 정책

미국 부동산법은 수십 년간의 발전과 개선을 거쳐 점차적으로 비교적 완전하고 성숙한 부동산 법률 시스템과 시장을 형성해 왔습니다. 예를 들어, 미국의 부동산 정보는 공개되어 있습니다. 정부 웹사이트에 가면 실제 가격, 세액, 거래 날짜, 거래 상태 등을 포함하여 원하는 부동산에 대한 모든 세부 정보를 확인할 수 있습니다. 이 현상의 발생. 또한, 미국 정부는 주택 소유자의 재산권을 공정하고 공평하게 보호할 것입니다.

5. 미국의 주택 재산권은 개인 소유입니다.

중국과 미국의 본질적인 차이점은 우리나라의 재산권과 소유권 방식에 있습니다. , 주택의 재산권은 주택을 구입한 후 최대 70년 동안 사용할 수 있습니다. 그러나 미국의 부동산은 개인 소유이며 일단 구입한 주택은 장기 재산권입니다. , 집 위의 하늘, 아래의 땅은 영원히 구매자의 것입니다.

6. 미국에는 부동산 종류가 많습니다

미국의 부동산 종류는 단독주택, 타운하우스, 다가구주택으로 나눌 수 있습니다. 각 유형의 주택은 다양한 지역이나 도시에 분산되어 있으며, 유학, 노인 간병 등 다양한 투자 의도에 맞춰 적합한 유형을 찾을 수 있습니다.

미국에서 집 구하는 방법

1. 빌라는 교외 지역에서만 빌라라고 부릅니다. 뉴욕을 예로 들면 아파트가 아닌 주택을 의미합니다. (단위), 일반적으로 맨해튼에서 차로 10분 거리에 있습니다. 미국 빌라는 형태에 따라 크게 컨트리 하우스(Country House)와 베케이션 하우스(Vacation House)로 구분됩니다. 컨트리 빌라는 일반적으로 교외의 한적한 시골에 위치하며 주말 휴가에 사용됩니다. 휴가 빌라는 관광 휴양지에 있으며 마이애미 및 플로리다와 같이 일년 내내 장기 휴가에 사용됩니다.

미국에는 5+2 라이프스타일의 빌라(월요일부터 금요일까지는 도시, 주말에는 교외 빌라)에 사는 사람들이 많다.

2. 미국은 산림자원이 풍부하기 때문에 북미 빌라는 주로 목조 구조물을 사용하며, 북미 재생림은 30년 또는 40년마다 벌채하고 갱신해야 합니다. 그렇지 않으면 자연적으로 부패하게 됩니다. 따라서 미국의 2층 이하 주택은 일반적으로 목재를 사용하고 있으며, 그 건축은 산업화 수준이 높은 편이며, 먼저 땅에 콘크리트 기초를 깔고 볼트를 설치한 후 가공된 목재 프레임을 공장에서 보내는데, 현장에서 조립한 후 물, 전기, 배관을 연결한 후 석고보드와 단열판으로 밀봉한 후, 4cm 두께의 황토벽돌을 외부에 수작업으로 쌓는 형태의 주택입니다. 효율적이고 좋은 품질로 건설되었습니다.

3. 미국 중산층은 빌라에 거주합니다. 미국의 빌라는 전체 주택 재고의 80%를 차지합니다. 빌라는 형태에 따라 타운하우스, 단독주택, 저택으로 나눌 수 있습니다. 그 중 연립주택은 연립주택과 복층주택으로, 두 채의 주택이 박공벽을 공유하고 있으며, 각 가구는 앞뒤로 정원이 일부만 있는 형태가 큰 비중을 차지하고 있습니다. p>

단독주택 빌라는 건축면적 400㎡ 정도, 단독주택이 2~3에이커 규모의 단독주택을 말한다. 미국의 중산층. 미국에서는 소수의 사람들만이 10~100에이커의 면적을 차지하는 1,200제곱미터의 건축 면적을 갖춘 저택을 즐길 수 있습니다. 주인이 자기 집에 있는 이웃을 볼 수 없어 프라이버시가 좋습니다.

4. 방향이 중요하지 않습니다. 미국에서는 방향보다 풍경이 더 중요합니다. 일반적으로 남쪽 방향은 햇빛으로 인한 에너지 소비가 너무 많기 때문에 피합니다. 또한 일반적으로 건물의 단열 성능이 더 좋고 기후가 상대적으로 건조하기 때문에 방향은 중요한 문제가 아닙니다. 다양한 라이프스타일과 DIY로 운영되는 빌라가 많기 때문에 객실 유형은 더욱 다양해지고 개인화된 추세를 보일 것입니다.

5. 미국 빌라의 건축 면적이 400제곱미터라면 약 150제곱미터는 침실, 안방, 어린이 침실, 하나 이상의 침실입니다. 2개의 게스트 침실, 나머지는 거실, 오락실, 가족실, 주방 및 식당입니다. 이러한 공용 공간은 전체 면적의 2/3를 차지합니다. 일반적으로 미국인의 침실은 침대 하나 정도 들어갈 정도로 비교적 작습니다. 침실은 잠을 자는 공간이고 너무 크면 낭비가 됩니다.

6. 지하에는 창고와 보일러실이 있는데 헐리우드 영화를 좋아하는 사람들이라면 흔히 볼 수 있는 장면이다. 당신이 살고 있는 대부분의 방에는 지하실에 작업장이 있어서 주인이 DIY를 할 수 있습니다. 요즘 많은 국내 빌라는 지하실을 짓는 것을 좋아하며 특히 일부 경제적인 빌라는 추가 공간으로 큰 지하실을 짓기를 좋아하며 이는 빌라를 처음 구입하는 사람들에게 실제로 매우 매력적입니다.

빌라로 업그레이드한 지 얼마 지나지 않아 그들은 더 많은 사용 가능한 공간, 더 많은 것, 더 나은 것을 추구하는 것을 좋아합니다. 동시에 미국 빌라는 일반적으로 지하를 포함하여 1~2층만 있고 3층은 상대적으로 드물며, 일부 국내 개발자는 주택을 더 짓고 추가 면적을 늘리기 위해 최선을 다하고 있습니다. 지하층을 포함한 빌라도 실제로 4층으로 건축되는 만큼, 녹화가 제대로 이루어지지 않으면 상층부의 프라이버시가 보장되기 어렵습니다.

7. 미국 고급 빌라 가치의 절반은 정원에 반영되고, 집값만 반영됩니다. 절반을 차지합니다. 미국인들은 정원에 큰 중요성을 부여하는데, 이는 많은 사람들이 상상할 수 없는 수준입니다. 그들의 관점에서 볼 때, 정원의 용도는 크게 두 가지입니다. 하나는 주인의 개성을 반영하기 위해 직접 꽃과 식물을 가지치기하는 것이고, 다른 하나는 연회를 여는 것입니다.

8. 자연환경을 최대한 활용하세요. 미국 빌라는 일반적으로 환경을 조성하기보다는 자연환경을 최대한 활용하려고 노력합니다. 그리고 인건비가 비싸기 때문에 일상적인 유지 관리가 필요하지 않은 공장이 일반적으로 사용됩니다. 많은 빌라 지역의 밀도가 낮고 야외는 기본적으로 수십 년의 2차 산림으로 둘러싸여 있으므로(미국도 산림 벌목 및 재조림 단계를 거쳤습니다) 인공 환경 조성이 너무 많이 필요하지 않습니다.

9. 도어맨이 없는 빌라. 빌라와 주택을 선택하는 데에는 위치, 환경, 교통, 상업, 클럽, 럭셔리, 스타일 등 다양한 조건과 기준이 있습니다. 그러나 미국의 개발자와 주택 소유자에게 물어보면 들어본 적도 없는 표준을 듣게 될 것입니다. 첫 번째는 안전입니다. 그러나 그들의 보안은 부드러운 보안이다. 높은 철조망과 차량을 보면 경례하는 경비원을 통해서는 달성되지 않는다. 이는 주변 지역의 보안 예방 조치에 더 많이 반영된다.