부동산이란 물리적 성격에 따라 이동하거나 이동할 수 없는 경제적 가치를 심각하게 손상시킬 수 있는 소유물을 말한다. 보증법 92 조는 "본법에서 말하는 부동산은 토지와 집, 나무 등 지상 부착물을 가리킨다" 고 규정하고 있다.

동산이란 부동산 이외의 것으로, 본질적으로 움직일 수 있고, 그 경제적 가치를 손상시키지 않는 것 (예: 텔레비전, 책 등) 을 움직이는 것을 말한다.

동산과 부동산 개념의 차이는 주로 첫째, 움직일 수 있는지 여부입니다. 동산은 보통 움직일 수 있지만 부동산은 움직일 수 없다. 둘째, 이동이 경제적으로 합리적인지 여부. 주택 등 토지 부착물도 움직일 수 있지만, 일단 이동 비용이 많이 들면서 동산통

는 종종 움직일 수 있다. 무거운 기계설비라도 움직일 수 있고 부동산에 비해 이동 손실이 크지 않다. 셋째, 토지 부착 여부. 부동산 토지를 제외한 기타 재산 (예: 집, 나무 등) 은 모두 토지에 부착되어 있으며, 보통 공간적으로 움직일 수 없고, 이동이 발생하면 그 경제적 가치에 영향을 미친다. 동산은 보통 토지에 부착되지 않는다.