지난 한 해 동안 야고르 (600177) 가 순이익으로 210 을 예증한 실적은 투자자들의 마음을 크게 자극했다. 특히 2007 년 야고르가 주식투자에서 얻은 수익은 회사의 총 이윤 68 이라는 자랑스러운 성적에 달해 일찍 퇴장한 많은 펀드들을 후회하고 있다.

하지만 2008 년, 야고르가 이런 시세에서 이렇게 이윤을 얻을 수 있을까? 증권일보 기자는 이에 대해 야고르 고위층과 대화를 나눴다.

부동산은 소득의 첫 번째 원천이 될 것입니다

3 월 31 일 야고르 동비 유신우는 기자에게 "2008 년 주식투자가 얼마나 많은 이윤을 가져올 수 있을지는 확실치 않지만 야고르의 방직의류와 부동산업은 2008 년 성장할 것" 이라고 말했다. 특히 부동산업계는 향후 3 년 동안 부동산업이 빠른 발전 단계에 들어설 것 "이라고 말했다.

야골은 방직 의류 산업으로 시작했지만, 업계의 성격 제한으로 인해 야고르의 방직 의류 이윤은 줄곧 완만하여 기복이 없다고 불평하는 사람도 있고, 야골도 이 업무를 장기적이고 기초적인 산업으로 보고 있다.

2007 년 말 현재 야고르 셔츠는 평균 종합 시장 점유율 12.32 로 12 년 연속 동종 1 위를 차지했다. 양복 종합시장 점유율 13.31 로 7 년 연속 동종 1 위를 차지했다.

2007 년 11 월 6 일 야고르가 Smart 와 Xin Ma100 지분을 인수하여 총 1 억 2 천만 달러를 거래했습니다. Smart 는 전 세계적으로 유명한 의류 생산, 판매 및 브랜드 대리점으로 홍콩에 등록된 신마 (Xin Ma) 의류 유한회사입니다.

하지만 야고르 역년의 연보를 보면 의류가 야고르 이윤에 기여하는 정도는 점점 작아지고 있다. 야고르의 2001 년 연보에서 판매 수입은 17 억 5 천만 원, 그 중 의류 매출은 16 억 7 천만 원으로 수입의 95 이상을 차지했다. 2002 년 판매 수입은 24 억 원 중 셔츠와 양복의 총수입은 13 억이다. 2006 년 판매 수입은 60 억으로 150 이 증가한 가운데 셔츠와 양복의 총수입은 17 억으로 30 만 증가한 반면 부동산 수입은 2002 년 5 억에서 2006 년 19 억으로 280 이 증가했다.

업계 관계자는 부동산이 방직 의류를 제치고 야고르 업무 성장의 엔진이 되었다고 밝혔다.

2007 년 지분 투자가 야고르에게 가져온 거액의 이윤을 겪은 후 투자자들은 방직의류가 가져온 그 부분의 평온한 이윤에 만족할 수 없게 되었다. 많은 투자자들은 야고르가 부동산업에 투자한 이윤이 2007 년 지분 투자의 이윤을 대체할 수 있을지에 대해 우려하고 있다.

야고르 측도 방직 의류의 장기 투자 수익에 만족하지 못했고, 올해 야고르 측은 부동산 사업의 발전을 일정에 올려놓았다.

일찍이 1992 년 야고르가 상장되기 전부터 닝보에는 부동산 업무가 있었지만, 당시 부동산 업무가 저조한 시기였기 때문에 야고르가 1998 년에 상장되었을 때 부동산 사업은 한때 상장 회사 밖에서 박탈된 적이 있다. 2002 년까지 부동산 사업이 반등하자 야고르가 8 천여만 달러에 상장회사에 인수됐다.

유신우는 감개무량했다. "야고르 그룹 회장 이여성 회장은 상장회사를 더 크고 강하게 만드는 경영 이념을 가지고 있다. 상장회사가 부동산 업무를 인수한 후 그 이익은 이미 10 억에 달했다."

지난해부터 공개 모집 등을 통해 야골은 닝보 쑤저우 항주 등지에서 12 점의 토지를 사용할 수 있게 되었으며, 새로 추가된 토지 비축 면적은 140 만 평방미터가 넘는다.

이여성 야고르그룹 회장은 최근 언론과의 인터뷰에서 "15 년 동안 야고르 부동산은 닝보에 입각하여 발전해 왔으며, 최근 2 년 동안 점차 창강 삼각주 쪽으로 확장될 것" 이라고 말했다. 3 년 전 야골은 쑤저우에 들어갔고, 작년에 항주 사오싱 타이주에 들어갔다.

다음으로, 야고르는 창강 삼각주 제작에 기초하여 다른 도시로 계속 발전할 것이다. 부동산 회사를 통합하고 5 년간의 노력으로 야고르를 전국적인 기업 브랜드로 만들었다. "

지금까지 야고르의 비축량은 아직 크지 않다. 1 * * * 는 390 만 평방미터 정도이지만, 야고르 토지의 위치는 매우 좋다. 쑤저우, 항주, 닝보, 사오싱 등지에서는 모두 경제가 매우 발달한 도시들이다.

야고르 동비 유신우는 "야고르의 기존 토지보유액은 향후 3 ~ 4 년 동안 회사의 개발 수요를 유지할 수 있다. 회사의 대부분의 프로젝트 납지 시간이 빠르기 때문에 향후 3 년은 부동산 프로젝트의 집중 인도 기간이 될 것으로 예상되며, 2008 년과 2009 년에는 회사의 부동산 사업 수입이 각각 48 억원과 72 억원이 될 것으로 예상되며, 회사에 대한 이윤 기여도는 6 억 8000 만원과 11 억 2000 만원에 이를 것으로 예상된다" 고 밝혔다

유신우의 말에 따르면 야고르의 조기 축적은 이미 완료되었으며, 앞으로 3 년은 부동산 사업의 수확기가 될 것으로 예상되며 상장사의 부동산 업무는 매우 빠른 발전기를 가질 것으로 예상된다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)

분단하여 부동산 회사를 상장하다

오늘날의 중국 부동산 산업은 갑자기 부상하여 억만장자뿐만 아니라 적지 않은 부동산 회사도 만들었다. 야고르도 부동산 업무를 경영하는 재미를 맛보았다. 자료에 따르면 2007 년 야고르 부동산 사업 수입은 약 40 억 위안에 달했다.

야고르 동비 유신우는 부동산업이 아직 발전할 여지가 많다고 생각한다. "부동산 투자는 주기적이고 장기적인 투자다." 그는 시장 분석: 중국의 부동산업은 향후 20 년 안에 모두 발전성을 가질 것이라고 말했다.

두 달 전, 야고르가 야고르 주택 유한회사에 대한 증자를 완성한 것으로 알려졌다. 회사는 미할당된 이익으로 5 억원을 늘리고 현금 3 억 7200 만원으로 증자한 뒤 야고르 주택유한회사의 등록자본이 10 억원으로 증가했다.

유신우는 "야고르가 현재 부동산 사업의 발전이 매우 빠르고 전망도 좋다" 고 덧붙였다. 현재 야고르의 부동산 업무는 어느 정도 규모와 규모로 발전했으며, 부동산 업무를 더 잘 운영할 수 있도록 이 업무를 단독으로 내놓기로 했다. "

이루성 야고르그룹 주식유한공사 회장도 지난 3 월 8 일 인터뷰에서 올해 몇 곳의 부동산 회사를 통합하고 독립 주식유한회사를 설립할 예정이라고 밝혔다. 이 회사는 올 상반기 설립될 예정이다.

야고르가 독립 부동산 주식유한회사를 설립할 준비가 된 것에 대해 시장이 잇달아 호응하고 있다. 더욱이 이 회사의 설립은 부동산 분할 업무 상장을 위한 준비라는 분석도 있다.

천상투자고문유한공사 애널리스트 우화해 분석에 따르면 현재 거시규제 정세가 긴박한 시장 환경에서 야고어도 부동산 업무를 분할해 홍콩 등 해외 시장에 상장할 가능성이 있다고 분석했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)

동해증권 장선핑도 연구 보고서에서 야고르가 부동산 지주회사를 설립할 예정이라고 밝혔다. 이는 미래의 부동산 분분할 상장을 준비하는 것이다.

유신우는 본보 기자의 질문에 답하면서 야고르도 분양지업 상장을 실현할 수 있기를 바란다고 밝혔지만, 기자에게도 이를 실현할 수 없는 아이디어라고 안타까워했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 정책 제약과 국내에도 이런 선례가 없기 때문에 현재 야고르도 부동산 업무를 분단할 수 있는지 여부를 명확히 할 수 없다.

야고르가 아직 부동산 업무를 분단할 수는 없지만, 유신우는 "올 상반기 설립될 독립부동산주식유한공사도 향후 상장을 위해 준비하고 있다" 고 말했다. 준비무환이란 부동산 주식유한회사의 설립은 시작일 뿐, 아직 상장할 수 없더라도 회사의 부동산 업무 관리와 경영을 강화할 수 있다. "