제 1 조는 우리 시의 부동산 관리 서비스 요금 행위를 규범화하고 업주와 부동산 관리 기업의 합법적 권익을 보호하기 위해 국무원' 부동산 관리 조례',' 국가발전개혁위',' 건설부' 부동산 서비스 요금 관리 방법' 에 따라 이 세칙을 제정한다. 국가발전개혁위, 건설부의' 부동산 서비스 요금 관리 방법' 과' 광저우 시 부동산 관리 방법' 시행에 관한 통지.

제 2 조 부동산 서비스 요금은 부동산 관리업체가 주택, 보조시설, 설비 및 관련 장소를 수리, 관리 및 관리하고, 관련 지역 환경위생과 질서를 유지하고, 업주에게 징수하는 비용을 가리킨다.

제 3 조 정부는 소유주가 개방적이고 공정하며 공정한 시장 경쟁 메커니즘을 통해 부동산 관리 기업을 선택하도록 독려한다. 부동산 관리 기업이 정당한 가격 경쟁을 벌이고, 가격 사기를 금지하고, 부동산 서비스 요금이 시장 경쟁을 통해 형성되도록 독려하다.

제 4 조 부동산 서비스 요금은 합리적, 공개, 비용 및 서비스 수준에 부합하는 원칙을 따라야 한다.

제 5 조 시와 구 현급 시 정부 가격 주관부는 동급 부동산 행정 주관부와 함께 본 행정 구역 내 부동산 서비스 요금 관리를 담당한다.

제 6 조 업주와 부동산 관리업체는 계약제, 계약보상제, 조합제 등 다양한 형식으로 유료방식을 약속할 수 있다.

계약제는 업주가 부동산 관리업체에 고정 부동산 서비스료를 납부하고 손익은 부동산 관리업체가 누리거나 부담하는 방식이다.

계약보수제는 미리 받은 부동산 서비스 자금에서 약속된 비율이나 금액에 따라 부동산 관리업체에 약 전액을 지불하고, 나머지는 부동산 서비스 계약에 약속한 비용, 잔액 또는 부족한 부분은 업주가 누리거나 부담하는 부동산 서비스 요금 방식이다.

조합제는 업주가 부동산 서비스 수요에 따라 관리기업을 초빙하고 서비스 품목에 따라 지불하는 관리 모델과 유료 방식을 말한다.

제 7 조 계약제, 계약제, 약 만보수제 아래 일반 주택재산 서비스 요금이 정부 지도가격을 실시한다.

정부 지도 가격은 시 정부 가격 주관부와 부동산 행정 주관부서가 부동산 관리 서비스 수준 기준 등에 따라 제정하고 해당 등급의 기준가격과 변동폭을 정기적으로 발표한다. 구체적인 유료기준은 업주와 부동산 관리업체가 규정된 기준가격과 변동폭에 따라 부동산 서비스 계약에서 합의한다.

제 8 조 일반 주거용 부동산 서비스 요금과 고급 주택, 빌라 부동산 서비스 요금 및 비주거용 부동산 서비스 요금이 시장 조정가를 실시한다.

시장 조정가격에 속하는 부동산 서비스 요금은 업주와 부동산 관리업체가 부동산 서비스 계약에서 합의한다.

제 9 조 건설단위와 부동산 구매자가 체결한 매매 계약에서는 부동산 관리 서비스의 내용, 서비스 기준, 유료기준, 유료방식, 유료시작 시간 등을 합의해야 하며, 부동산 구매자의 이익과 관련된 약속은 일치해야 한다.

매매 계약서에 규정된 부동산 관리 서비스 시간이 종료되면 업주 총회에서 결정해야 하며, 업주와 부동산 관리 기업은 동일한 서비스 요금 기준에 따라 부동산 서비스 계약에서 재합의해야 합니다.

제 10 조는 부동산 서비스료 계약제를 실시하고, 부동산 서비스료의 구성에는 부동산 서비스 비용, 법정세, 부동산 관리 기업의 이윤이 포함된다.

부동산 서비스료 장려제도를 실시하여 미리 받은 부동산 서비스 자금에는 부동산 서비스 지출과 부동산 관리 기업 보수가 포함된다. 보수의 비율이나 액수는 쌍방이 부동산 서비스 계약에서 합의한다.

부동산 서비스 비용 또는 부동산 서비스 지출의 구성은 일반적으로 다음 부분으로 구성됩니다.

1. 서비스 직원의 임금, 사회보험 및 복지비 관리

2. 부동산이 사용하는 부위, 시설, 설비의 일상적인 운영유지비

재산 관리 지역의 청정 위생 비용;

4. 재산 관리 지역의 녹화 및 유지 보수 비용;

5. 재산 관리 지역 질서 유지 비용;

6. 부동산 관리 기업이 관리하는 부동산이 지불하는 사무비

7. 부동산 관리 기업이 관리하는 부동산의 고정 자산 감가 상각;

8. 재산 * * * 부분, * * 시설 장비 및 공공 책임 보험 비용;

9. 소유자가 동의한 기타 비용

부동산이 사용하는 부위와 시설의 정비, 중수, 갱신, 개조 비용은 특별 수리 자금을 통해 지출해야 하며, 부동산 서비스 지출이나 부동산 서비스 비용에 포함되지 않아야 한다.

제 11 조 부동산 서비스료 보상 제도를 시행하는 경우, 선납된 부동산 서비스 비용은 에스크로 성격에 속하며, 이미 납부한 업주가 소유하고 있으며, 부동산 관리 기업은 부동산 서비스 계약 약정 이외의 비용에 사용할 수 없습니다.

부동산 관리 기업은 업주 대회 또는 전체 업주에게 부동산 서비스 자금의 연간 예산과 결산을 발표하고, 적어도 일 년에 한 번은 부동산 서비스 자금의 수지 상황을 발표해야 한다.

업주나 업주 총회가 부동산 서비스 자금의 연간 예산 결산 부동산 서비스 자금 수지에 대해 문의를 제기할 때, 부동산 관리 기업은 제때에 회답해야 한다.

제 12 조 부동산 서비스 요금은 유료제도를 실시하고, 부동산 관리 기업이나 업주 대회는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 전문기관을 초빙하여 부동산 서비스 자금의 연간 예산 결산과 부동산 서비스 자금 수지를 감사할 수 있다. 한쪽은 다른 측이 초빙한 전문기관에 이의가 있을 경우, 쌍방은 같은 전문기관을 초빙하여 부동산 서비스 자금의 예산 결산과 부동산 서비스 자금의 수지를 감사해야 한다.

제 13 조 부동산 서비스 요금은 법정 부동산 면적에 따라 청구된다. 부동산증을 처리한 사람은 부동산증에 기재된 건축 면적을 기준으로 세트 내 건축 면적과 분담 * * * 건축 면적을 포함한다. 산권증이 없는 사람은 부동산 매매 계약의 건축 면적을 기준으로 한다. 달리 합의하지 않는 한.

부동산 서비스 요금은 월별로 청구됩니다. 업주가 원하는 것 외에 선불금은 허용되지 않는다.

제 14 조 주택단지 교육 의료 위생 시설의 부동산 서비스 요금은 부동산 관리 기업과 부동산의 소유주 또는 이용자가 부동산 서비스 계약에서 주택부동산 정부의 지도가와 광저우시가 같은 기간에 발표한 일반 주택부동산 서비스 요금의 최고 부동 상한선 요금에 따라 결정된다.

제 15 조 주택구 상업, 오피스텔 요금기준은 주택구 부동산 서비스 요금기준에 따라 올라갈 수 있으며, 구체적인 요금기준은 부동산 관리 기업과 상업, 오피스텔 소유주 또는 이용자가 동류 서비스를 참조하는 동일한 요금기준으로 부동산 서비스 계약에서 합의할 수 있다.

제 16 조 주택구 자동차 주차 보관 서비스 요금은' 광저우시 자동차 주차 보관 서비스 요금 관리 방법' 에 따라 집행된다.

제 17 조 인테리어관리서비스료와 인테리어보증금은 업주와 부동산관리업체가 약속하며, 반드시 서면으로 명확히 해야 하며, 인테리어인은 어떠한 비용도 받을 수 없다.

업주 인테리어가 완료되면 부동산관리회사는 합격을 받아 공공부위, 설비, 시설이 손상되지 않고, 인테리어보증금은 검수일로부터 15 일 (영업일 기준) 이내에 업주를 환불합니다. 게다가, 부동산 관리업체는 어떤 명의로도 소유주나 부동산 이용자에게 3 개월 이상의 보증금이나 보증금을 받을 수 없다.

인테리어로 인한 쓰레기, 진흙은 업주나 부동산 이용자가 스스로 처분하며, 부동산 관리업체는 유료로 청구할 수 없습니다. 부동산 관리 회사에 위탁한 운임 기준은 업주와 부동산 관리 회사가 협의하여 결정한다.

제 18 조 부동산 관리 기업은 부동산 서비스 중 국가 가격 법규를 준수하고, 부동산 서비스 계약을 엄격히 이행하며, 업주에게 품질이 일치하는 서비스를 제공해야 한다.

제 19 조 부동산 관리 기업은 정부 가격 주관 부서의 규정에 따라 가격을 명시하고, 부동산 관리 구역 내의 눈에 띄는 위치에서 서비스 내용, 서비스 기준, 유료 항목 및 요금 기준을 공시해야 한다.

제 20 조 업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 제때에 부동산 서비스료나 부동산 서비스 자금을 전액 납부해야 한다. 업주가 부동산 서비스 계약을 위반하여 기한이 지난 서비스료나 부동산 서비스 자금을 납부하지 않기로 약속한 경우, 업주위원회는 기한 내에 납부하도록 독촉해야 한다. 기한이 지나도 납부하지 않으면 부동산 관리 기업은 법에 따라 추징할 수 있다.

업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스료나 부동산 서비스 기금을 납부하기로 약속했고, 업주는 그 약속에서 연대 책임을 진다.

재산권이 이전될 때 업주나 부동산 이용자는 부동산 서비스료나 부동산 서비스 기금을 청산해야 한다.

제 21 조 부동산 관리 범위에 포함된 준공되었지만 아직 판매되지 않았거나, 개발건설기관의 이유로 제때에 부동산 구매자에게 넘겨지지 않은 경우, 부동산 서비스료나 부동산 서비스 자금은 개발건설기관이 전액 납부한다.

제 22 조 부동산 관리 구역 내에서 급수, 전력 공급, 가스 공급, 통신, 케이블 TV 등의 단위는 최종 사용자에게 관련 비용을 청구해야 한다. 부동산 관리업체가 위탁을 받고 상술한 비용을 받는 사람은 위탁총액의 3% 를 초과하지 않거나 가구별로 위탁기관에 수수료를 부과할 수 있다. 구체적인 기준은 쌍방이 위탁 계약에서 합의한다. 부동산 관리 기업은 업주 관리비와 기타 추가 비용을 부과해서는 안 된다.

급수 단위는' 1 가구 1 표' 과도기 동안' 1 가구 1 표' 를 실행하지 않은 주택단지에 대해 도매물가를 실시한다. 구체적인 물가는 급수 단위와 부동산 관리업체가 정부 가격 범위 내의 위탁 계약에 합의한다.

주택재산 관리 구역 내 복도, 계단, 공공시설의 공공시설, 가로등, 엘리베이터 운영비는 전력 공급, 급수업체가 제정한 분담 방법에 따라 합리적으로 분담하고 별도로 청구해야 한다. 업주 대회의 동의를 얻어 공공사업비는 부동산 서비스료에 부과할 수 있다.

제 23 조 재산 * * * 사용 부위, * * 시설 설비로 운영하는 것은 해당 소유주, 업주 대회, 부동산 관리 기업의 동의를 거쳐 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 수익은 주로 특별 수리 자금을 보충하는 데 사용하거나 업주 대회의 결정에 따라 사용할 수 있어야 한다.

제 24 조 부동산 관리 기업은 이미 부동산 서비스 위탁 및 해당 서비스 요금을 접수했으며, 다른 부서와 단위는 같은 성격과 내용의 비용을 중복해서는 안 된다.

제 25 조 부동산 관리 기업은 업주의 위탁을 받아 부동산 서비스 계약 약정 이외의 서비스를 제공하고, 서비스 요금은 쌍방이 합의한다.

제 26 조 정부 가격 주관부는 부동산 행정 주관부와 함께 부동산 관리 기업의 서비스 내용, 표준 및 유료 항목 및 표준에 대한 감독을 강화해야 한다. 부동산 관리기업이 가격법, 법규, 규정을 위반한 것은 정부 가격 주관부서가 중화인민공화국 가격법 및 가격 위법행위 행정처벌 규정에 따라 처벌한다.

제 27 조 본 시행 세칙은 시 물가국이 책임지고 해석한다.

제 28 조 본 규칙은 2004 년 6 월 165438+ 10 월 1 일부터 시행된다. 원래 시 정부 가격 주관 부서, 부동산 관리 행정 주관부에서 발표한 관련 부동산 요금 정책, 원시, 구, 현급 시 정부 가격 주관부에서 발표한 쇼핑몰, 오피스텔 관련 부동산 요금 기준 승인 서류, 광동성의 경영 서비스 요금 허가증이 동시에 집행을 중단했다. 구/신 정책의 원활한 연계를 보장하기 위해, 시, 구, 현급 시 정부 물가부에서 발급한' 주택재산요금기준 승인' 과' 광둥성 경영서비스서비스료허가' 는 2005 년 6 월 5438+ 10 월 1 일부터 중단됐다