연초 20 개 도시 정책이' 따뜻한 바람' 을 불었다
2022 년 초부터 부동산 시장 정책 신호가 뚜렷하다. 올해 6 월 5438+ 10 월 중앙은행이 각각 역환매와 MLF 에 대해 정식으로 금리 10 의 기준점을 인하해 시장 기대치를 넘어섰다.
한편 국가발전개혁위는 6 월 65438+ 10 월 14 에서' 최근 소비촉진 업무에 관한 통지' 를 발표했다. 이 가운데' 주택소비 건강 발전 촉진' 을 분명히 언급했다. 이 소식은 또한 시장에서 자신감을 높이기 위한 조치로 이해되었다.
거시적인 차원에서' 따뜻한 바람' 이 빈번하게 발생하는 것 외에도 지방정부도 더 많은 동작을 했다.
국가상보' 불완전한 통계에 따르면 2022 년 초에는 적어도 복주 청도 주주 난닝 북해 등 20 여개 도시가 부동산 관련 장려 정책을 잇달아 내놓았다.
이런 정책 방향은 크게 세 가지 범주로 나눌 수 있다. 첫째, 집을 사서 직접 보충하는 것, 예를 들면 조경, 여주, 합비 등의 도시이다. 두 번째는 적립금 차원을 완화하는 것이다. 예를 들어 복주, Zhuzhou, 북해는 선순위 기금 정책을 조정했습니다. 셋째, 가흥 중산과 같은 정착 제한을 직접 완화한다.
"진짜 금과은" 보조금
기자는 지방정책 유형으로 볼 때 주택 구입 보조금을 직접 주는 도시가 대다수를 차지한다는 것을 알아차렸다. 올해 들어 보정, 느릅나무 숲, 합비, 주하이하이신구, 호주남구, 여주, 조경, 보주시, 내강자중 등지에서 주택 구입자에게 직접 주택 구입 보조금을 지급했는데, 그중 주해가 최고 600 만원에 달한다.
보정의 주택보조금은 주로 보정에 정착한 비보정적 고교 졸업생들이 도심 지역의 첫 주택 (신설 상품주택과 중고주택 포함) 을 매입하고 박사 654.38+05 만원, 석사 6 만원, 학부생 2 만원의 주택보조금을 받는 것을 목표로 하고 있다.
조경, 여주, 호주남구, 주해고신구도 특정 인재에 대해 비슷한 주택 보조금 정책을 내놓았다.
자칭은 본과 이상, 전문, 중등직업기술학원 졸업생이 각각 일회성 주택보조금 2 만원, 654.38+0.5 만원, 654.38+0.00 만원을 준다고 언급했다. 여주는 2026 54 38+0-2023 년 8 월 23 일, 자격을 갖춘 인재가 여주 도심지에서 첫 스위트룸을 구입하고 최대 200 만원/인 보조금을 받는다고 언급했다. Huzhou nanxun 지구는 자격을 갖춘 인재가 최대 65438+ 만 -3 1.5 만원의 보조금을 받을 수 있다고 언급했다.
주해의 보조금은 비교적 커서 최대 600 만 위안에 달한다. 65438 년 10 월 9 일 주해인재우호청년우호행동계획기자회견에서 주해는 최대 600 만원의 주택보조금, 80 만원생활보조금, 3 만 8000 원 임대보조금 등' 주택상', 인재주택 60% 할인임대, 인재아파트 입주 신청을 분명히 했다
적립금 대출 한도를 높여 계약금 비율을 낮추다.
"진금은은" 을 직접 발행하는 것 외에도 인재를 갈망하는 도시들은 적립금 대출 혜택을 늘려 인재가 편안하게 살 수 있도록 돕고 있다.
2022 년 2 월 1 일부터 푸저우시 행정구역에서 집을 사는 직원 가구의 경우 두 번째 주택 적립금 대출 계약금 비율이 이전 60% 에서 40% 로 떨어졌다.
이전에 광서남녕과 북해도 적립금 대출 정책을 조정했다.
65438+ 10 월 12 일 북해시 인민정부는 주택 적립금 대출 정책 조정에 관한 통지를 발표하고, 직원 가정을 예탁하여 두 번째 주택을 구입하거나 두 번째 주택 적립금 대출을 신청한 경우 최소 계약금 비율은 60% 에서 40% 로 낮아졌다.
65438+ 10 월 19, 난닝 주택 적립금 관리센터는 첫 번째 스위트룸의 계약금 비율이 주택 가치의 20% 이하여야 한다고 밝혔다. 2 호실, 계약금 비율은 주택 가치의 40% 이상이어야 한다. 규정에 따르면, 첫 번째 스위트 선순위 기금 대출의 최대 금액은 60 만 위안에서 70 만 위안으로, 두 번째 스위트 선순위 기금 대출의 최대 금액은 50 만 위안에서 60 만 위안으로 인상되었습니다.
65438 10 월 20 일 호남주 () 는 4 월 1 일부터 지역 추출 제한 취소, 지방 외방 소스 추출 지원, 두 차례의 추출 시한 연장 등의 공고를 발표했다. 출산 정책 지원, 대출 한도 20 만원 증가, 계약금 비율 인하, 오프사이트 대출 추진.
65438+ 10 월 22 일 후베이 이창, 경주, 가시문, 은시가 정책 교류, 정보 교환, 주택 대출 상환, 위험 통제, 상호 학습 평가 등을 포함한 4 개 주택 적립금 통합을 발표했다.
정착 제한을 완화하다
지난 2 년간 국가 정책은' 호적제도 개혁을 심화시키고 도시 정착제한을 완화한다' 는 신호를 보냈다. 202 1 12 년 2 월 20 일 광둥성 인민정부는' 광동성의 신형 도시화 계획 (202 1-2035)' 을 발표하고 광둥이 정착제한을 전면 완화할 것을 분명히 제시했다.
2022 년 이후 가흥 중산은 잇따라 정착 제한을 완화하는 규정을 내놓았다.
65438 년 10 월 7 일 중산시는 합법적인 안정주택과 취업조건을 더욱 완화하고 있다. 취업을 안정시키고 집이 없는 사람은 원사회보증납부 5 년을 3 년으로 조정한다.
같은 날 가흥은' 우리 시의 호적 조건을 더 개방하는 의견' 을 발표하면서 2022 년 2 월 1 일부터 임대 조건을 완화하고 호적 조건은 연속 거주 3 년 이상에서 가흥에서 연속 거주 1 년 이상으로 조정했다고 언급했다.
시장은 전반적으로 호전될 것으로 예상된다.
업계 관계자들은 정책의 완화, 신용환경 개선, 통화정책의 완화로 시장이 복구 단계를 거치면서 침체가 한계로 개선될 것으로 예상하고 있으며, 업계 전체가 신중하고 낙관적이며 선순환으로 전환될 수 있다고 보고 있다.
이거연구원 지쿠센터 연구감독 엄약진은' 전국상보' 기자에게 "대환경이 밝힌 많은 신호는 올해 들어 부동산 시장 규제 정책의 한계 완화를 반영해 시장이 점차 따뜻해질 것으로 예상된다" 고 말했다. 많은 곳에서 자주 부는 따뜻한 바람이 두 가지 의미를 드러낸다. 하나는 위험에 처한 부동산 기업을 곤경에서 벗어나게 하고 시장 위험을 제거하는 것이다. 두 번째는 전 업종의 자신감을 북돋워 부동산업계가 선순환으로 전환하기 위한 유리한 조건을 만드는 것이다. "
엄약진은 각종 인센티브 정책 발표 이후 현재 3 ~ 4 선 도시가 실제로 좋은 기회에 직면해 있다고 보고 있다. 이런 도시 정책은 완화될 확률이 높다. 한편 이 도시들은 지난 몇 년간 부동산 거래에서 비교적 평온한 국면을 유지했기 때문에 후속 시장이 이전보다 더 활발해질 가능성이 높다.
RealData 가 감시하는 103 중점 도시 주택 융자 금리에 따르면 각지의 주택 융자 금리가 다소 느슨해졌다. 자료에 따르면 103 중점 도시 주류 주택 융자 금리는 5.56%, 2 차 주택 융자 금리는 5.84% 로 지난달보다 8 포인트 하락했다. 65438+ 10 월 평균 대출 주기는 50 일로 지난달보다 7 일 단축됐다.
신다증권은 연구보에서 각지의 규제 정책의 전향으로 정책 중첩 효과의 부정적 영향이 이미 국가 차원에서 인정되었으며, 업종이 청청, 주택기업 신용회복, 업종이 정상화되면서 규제도 정상화될 것이라고 지적했다.