1, "건설 토지 계획 허가".

개발업자는 토지 주관부에 토지 할당을 신청하기 전에 현지 도시 계획 행정 주관부에 의해 이 프로젝트의 위치 범위가 도시 계획의 법적 증빙에 부합한다고 확인했다.

2, "건설 프로젝트 기획 허가".

건물을 짓기 전에 현지 도시 계획 요구를 충족해야 하는 법적 증명서.

3, "국유지 사용증".

토지 이용자는 토지를 사용하기 전에 구 현, 시 정부 부처를 통해 토지 사용권에 대한 법적 증명서를 발급해야 합니다. 증명서에는 토지사용자 이름, 토지위치, 용도, 토지사용면적, 사용연한 등의 정보가 기재되어 있다.

4, "건설 공사 허가증".

부동산 개발업자는 건물 건설시 정부 건설기관의 공사 실시에 대한 법적 증빙을 요구하며, 공사 허가증을 보면 시공하는 것은 불법 건물에 속하며 법률의 보호를 받지 않는다.

5, "상업용 주택 판매 (사전 판매) 허가".

건설건물에서 구현 시 부동산 관리부가 부동산 개발업체를 허용하고 분양주택 판매를 허용하는 법적 증명서가 필요하다.

집을 사려면 왜 오증을 봐야 합니까?

< P > 오증이 완비되어 있는지 여부는 당신이 구매한 집의 적법성에 직접적인 영향을 미친다는 것을 알아야 한다. 오증 불완전집을 샀을 때, 주택 구입자들은 종종 다음과 같은 어려움에 직면했다.

1, 오증 구매자가 서명한 계약 무법효과

< P > 민법에 따르면' 법률, 행정법규의 강제규정 위반' 으로 계약한 계약은 모두 합법적이다.

2, 5 증 개발자가 없으면' 대들보를 훔쳐 기둥을 바꿀 수 있다'

5 증빙이 없고 주택단지이기도 하고 건물, 바닥, 단위, 방 번호 등을 확인할 방법이 없어 구매한 건물이 바뀔 수 있다

3, 5 증 개발자가 없으면' 한 방에 많이 팔릴 것'

만약 구매자와 구매한 주택을 합법적인 절차를 통해 판매할 수 없다면, 일부 개발업자들은 이 틈을 이용하여 한 방에 많이 팔 수 있다.

4, 담보수속을 할 수 없음

< P > 5 증 없이는 주택담보수속을 할 수 없고 주택담보방식을 통해 주택대금을 지불할 수 없다. 주택 구입자가 어떤 채널 대출을 통해 예매 허가증이 없는 주택을 구매한다면, 일단 회사가 계약을 위반하면 주택 구입자는 집도 없을 뿐만 아니라 은행에 돈을 갚아야 한다.

5, 주택재산권

< P > 교방이 입주해도 여전히 재산권을 처리할 수 없다.

6, 집이 언제든지 철거될 수 있음

개발업자가 집단 토지에 집을 짓고 있지만 토지 징용 절차를 밟지 않고 오증을 받을 수 없는 경우 이때 구매한 집은 이른바' 소재산권실' 이다. 작은 재산권실은 반칙 건물에 속하며 철거될 위험에 직면할 것이다.

법적 근거:

"도시 분양주택 분양관리법" 제 5 조

분양주택 분양은

(1) 조건을 충족해야 한다

(b) 건설 프로젝트 계획 허가 및 시공 허가 보유

(3) 예매를 제공하는 상품주택계산에 따라 개발건설에 투입된 자금이 공사총투자의 25% 이상에 달하고 시공진도와 준공인도일을 확정했다.

' 도시분양주택 예매관리방법' 제 6 조

분양주택 예매허가제도. 개발업체가 상품주택 예매를 진행하려면 부동산관리부에 예매 허가를 신청해' 상품주택 예매허가' 를 받아야 한다. "상품주택 예매 허가증" 을 취득하지 않은 사람은 상품주택 예매를 진행할 수 없다.

' 분양주택 판매관리법' 제 7 조

분양주택 현재 판매는

(1) 현재 분양주택을 판매하는 부동산 개발기업은 기업법인 영업허가증과 부동산 개발기업 자격증을 가지고 있어야 한다

(b) 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용 승인 서류 얻기

(3) 건설 프로젝트 계획 허가 및 시공 허가 보유

(4) 완료 수락을 통과했습니다.

(e) 철거 및 재 정착이 구현되었습니다.

(6) 급수, 전원 공급, 난방, 가스, 통신 등의 보조 인프라에는 납품 사용 조건이 있고, 기타 보조 인프라 및 공공 * * * 시설에는 납품 사용 조건이 있거나 시공 진도 및 인도 날짜가 정해져 있습니다.

(7) 부동산 관리 방안이 이미 시행되었다.