베이징시 주택건축사용설명서

(시범텍스트)

베이징시 주택도시건설위원회 감독위원회

2011 년 5 월 <

2. 본 시범텍스트에서 공훈 * * * 건물은 사무실 건물 (오피스텔, 정부부 사무실 등), 상업 건물 (쇼핑몰, 금융건물 등) 을 포함한 다양한 공공 * * * 활동을 할 수 있는 건물을 말한다

3. 건설 단위가 실제 상황에 따라 콘텐츠를 선택, 수정, 추가 또는 삭제할 수 있도록 시범 텍스트 관련 조항입니다.

4. 국가와 본 시의 관련 규정에 따라' 주택건축사용설명서' 는 건설기관이 편성하고, 주택매매시 매매계약의 첨부물로 판매자가 구매자에게 제공한다. 집을 임대할 때 임대 계약의 첨부로서 임대인이 임차인에게 제공한다.

5, 본 시범 텍스트 조항은 베이징시 주택과 도심건설위원회가 해석한다.

베이징시 주택건물 사용설명서

존경하는 (소유주/가구):

입주 (부동산명) 를 환영합니다

당신이 거주하는 (사무실) 재산의 구조 유형을 충분히 이해하고, 각종 보조 시설을 올바르게 사용하고, 건축 구조, 시설의 사용 안전을 보장하고, 장식, 수리의 주의사항을 전면적으로 이해하고, 전체 소유주의 * * * 공동이익을 보호하고, 본 설명서를 특별히 편성할 수 있도록 합니다. 본 건물 및 관련 시설을 사용하기 전에 본 설명서의 관련 장을 자세히 읽고 관련 규정 및 요구 사항에 따라 장식, 수리 및 사용하시기 바랍니다.

국가와 본 시의 관련 규정에 따라 구조, 장비 위치, 부적절한 인테리어 등으로 인한 품질 문제에 대해 건설 단위는 보증 책임을 지지 않습니다. 부적절한 사용이나 무단 구조 변경으로 인한 주택 품질 손상이나 기타 사용자 손실은 소유자가 책임져야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 무단, 무단, 무단, 무단, 무단, 무단, 무단, 무단)

당신에게 부동산 서비스를 제공하는 것은 (회사) 입니다. 어떤 어려움이 있으면 부동산 24 시간 서비스 전화로 전화해 주십시오. (변경이 있으면 즉시 알려 드리겠습니다.)

1. 주택건물 기본 상황

1. 건설에 참여하는 주요 단위:

개발단위

이름 우편 번호

시공 단위

이름

자격

주소

부동산 (이전 부동산) 서비스 기업

이름

자격

주소

건축층 높이 미터.

주소:

우편 번호:

3. 주택 계획 설계 용도: (주택, 상업), 주택 계획 용도는 마음대로 변경할 수 없습니다.

4. 구조 아키텍처:

(1) 기초 유형: (말뚝 기초/줄무늬 기초/뗏목 기초/상자 기초)

(

6. 주택 * * * 일부:

건물의 기초, 내력벽, 외벽, 지붕 등 기본 구조 부분, 통로, 계단, 로비 등 공공 * * * 통행 부분

건축 구역 내의 도로, 녹지 공간 (도시 공공 * * * 녹지 공간에 속하거나 개인에 속하는 것을 명시하는 것 제외); 건축 구역 내의 기타 공공 * * * 장소, 공공시설 및 부동산 서비스용 방

(기타 * * * 일부).

7. 주택 독점 부분: (다음 범주 포함: 하나는 구조적으로 독립적이며 명확하게 구분할 수 있습니다. 둘째, 이용상의 독립성을 가지고 있어 배타적으로 사용할 수 있다. 셋째, 특정 소유자의 소유권으로 등록 할 수있는 대상. 계획상 특정 주택에 속하고, 판매 시 이미 이 특정 주택 매매 계약에 포함된 테라스 등은 독점 부분의 일부로 인정되어야 한다. )

2, 각 항목 및 부분의 사용 지침 및 고려 사항

(1) 건물, 구조 안전

1. 본 프로젝트의 각 건물 주체 구조 (프레임 보 포함)

2. 기존 건물 시설을 변경하는 모든 항목 (칸막이 및 별관 벽 철거 또는 변경, 벽, 보, 기둥 및 바닥에 구멍 뚫기, 입구 문 변경, 외벽 입면도에 영향을 미치는 문, 창, 상단 및 지붕 플랫폼 개조 등) 은 자신과 다른 사람의 이익이나 안전을 위태롭게 할 수 있습니다.

< P > 3. 집 안의 벽면, 천장 회반죽, 바닥 평평층이 망치로 두드리거나 충격드릴로 구멍을 뚫으면 해당 부위 및 인근 지역의 회반죽 및 표면 장식층에 빈 드럼 탈락 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 바닥 하중이 설계 규정을 초과하지 않도록 인테리어 시 타일 또는 석재를 사용하는 바닥 관행 (타일 및 모르타르 베이스 포함) 의 총 두께는 밀리미터를 초과할 수 없습니다.

인테리어가 당신과 다른 사람의 이익이나 안전을 위태롭게 할 수 있기 때문에, 당신은 그 결과에 대해 책임을 질 것입니다. 인테리어 전에 반드시 사전에 부동산 서비스 업체에 비준을 보고한 후에야 시공할 수 있다.

5. 인테리어 및 주거 사용 중에 설계 하중을 초과하는 무거운 물건을 각 방에 집중해서 쌓지 않도록 해야 합니다. (침실, 화장실, 주방의 설계 하중은 각각,, KG/M2)

< P > 6. 인테리어 과정에서 방화, 실내에는 소화전이 있어야 하며 유효해야 합니다. 소화전이 고장나거나 물이 멈추면 즉시 인테리어를 중단해야 한다.

7. 개조 과정에서 상하수, 난방, 전력 공급 및 배전, 통신 등 각종 임베디드 파이프라인의 정확한 위치를 확인해야 합니다. 이는 파이프라인 손상을 방지하고 당신과 다른 소유주의 정상적인 사용에 영향을 미치지 않도록 해야 합니다. 우리는 이미 각종 파이프 라인 배치도를 첨부한 후, 당신이 아직 잘 모르겠다면, 부동산 서비스 업체에 문의할 수 있습니다.

8. 개인 및 공공 * * * 안전을 위태롭게하는 가연성 및 폭발성 위험물을 사용 중 위반해서는 안 됩니다.

9. 지상 청소 시 방수 기능이 없는 방은 물로 씻어서는 안 됩니다. 만약 물로 씻어서 하층 가구의 지붕에 물이 스며들게 한다면, 관련 책임을 져야 한다.

(2) 방수공사

화장실 바닥과 벽, 바닥을 통과하는 하수관 구멍 주변, 지붕 및 외부 벽 등 부위에 방수 조치가 취해졌다. 당신이 인테리어할 때 위 부위에 변화가 있다면, 보호 조치를 취해야 하며, 방수 시스템을 파괴하여 누수 상황이 발생하여 자신과 다른 사람에게 손실을 초래하지 않도록 마음대로 구멍을 뚫어서는 안 됩니다. 필요한 경우, 사전에 부동산 서비스 업체의 동의를 거쳐야 시공할 수 있으며, 전문 방수 기술자에게 방수 처리를 보충하도록 요청하고, 동시에 처리된 부위에 대한 보증 책임을 져야 한다.

(3) 문, 창 및 외벽 예약동

1

2. 모든 문,

3. 누출을 방지하기 위해 외부 벽 문과 창문 개구부 주변을 자유롭게 발라서는 안 된다.

< P > 4. 알루미늄 천창, 볼록창과 외벽이 만나는 곳에서 방수 조치를 취했으며, 업주들은 인테리어와 사용 시 누출을 방지하기 위해 파괴하지 않습니다. (본 조항은 공사 실제에 부합할 때 선택)

5. 건강을 위해 창문을 적절히 열어 통풍을 하세요.

6. 층수가 높으니 문과 창문을 닦을 때 추락으로 인한 사상자가 발생하지 않도록 조심해서 서십시오. (

< P > < P > 7). 특별한 사정으로 문을 열 수 없는 경우 110 으로 전화하여 지정된 잠금 해제 회사에 잠금 해제 서비스를 제공하거나 부동산 서비스 업체에 연락하여 창문을 오르거나 발코니를 오르려고 하지 마십시오.

(4) 발코니

1. 어떠한 경우에도 설치된 발코니 난간, 울타리 등의 구성요소를 파괴, 제거 또는 강력하게 충돌하거나 발코니 유리 베젤을 압착하여 안전하게 사용할 수 없습니다.

2. 인테리어 및 주거 사용 중에 발코니에 설계 하중 (kg/m2) 을 초과하는 무거운 물건을 집중적으로 쌓는 것을 피해야 하며, 발코니 바깥쪽에 너무 높거나 강풍에 쉽게 긁히는 물건을 쌓아서는 안 됩니다.

3. 건물 외관의 전반적인 효과에 영향을 주고 불법 건설에 관한 정부 규정을 위반하지 않도록 발코니에 알루미늄 합금 창과 같은 다양한 형태의 폐쇄된 구성요소를 설치하거나 지붕, 테라스에 덮개가 있는 캐노피, 화틀 등을 설치해서는 안 됩니다. (본 조항은 공사 실제에 부합할 때 선택)

(5) 상하수 및 기타 생활용수

< P > 1 필요한 경우, 업주가 상하수관에 대해 어떠한 변화가 일어나기 전에, 사전에 부동산 서비스 업체의 동의를 구하십시오.

2.

< P > 3. 시멘트, 자갈, 깨진 벽돌, 나무토막, 종이, 생활과 인테리어 쓰레기, 쉽게 분해되지 않는 경물, 기타 큰 물체 등이 하수관에 들어가지 않도록 주의하세요.

4. 빗물, 하수관을 혼합하지 마십시오.

< P > 5. 화장실에는 물이 있고, 파이프에는 수세식 변기를 위한 (표시) 가 있습니다. (본 조항은 공사 실제에 부합할 때 선택)

< P > 6. (방) 에는 온수가 있고, 파이프에는 (표시) 가 있으며, 온수는 마실 수 없다. (본 조항은 공사 실제에 부합할 때 선택함)

< P > 7. (방) 에는 직식수가 있고 파이프에는 (표시) 가 있습니다. (본 조항은 공사 실제에 부합할 때 선택)

(6) 전원 공급

< P > 1. 집마다 배전함을 설치하고, 전기 부하 킬로와트, 분회로 전원을 설계하고, 각 회로의 특정 전원 공급 부위는 배전함 내부 표시 (전기 회로 배치) 를 참조하십시오.

2. 기존 배선의 경로를 변경하려면 국가 표준에 맞는 PVC 배선을 라우팅하고 와이어 인터페이스 절연이 양호한지 확인하십시오.

3. 각 스위치, 콘센트의 설계 용량에 따라 적절한 전기 장비를 선택하여 안전한 사용을 보장해야 합니다. (방) 소켓의 설계 부하는 다음과 같습니다. (모든 방 포함)

4. 배전함 누전 스위치가 튀어나온 후 먼저 안전하지 않은 전기 위험이 있는지 확인하고 오류가 없는지 확인한 후 스위치를 닫으십시오.

< P > 5. 국가공사표준강제조문은 업주가 인테리어 시 가계표 뒤에 임시시공전기시스템을 설치해야 하고, 임시시공전원스위치박스에 누전 보호기 (누전 스위치 동작 전류가 30mA 미만이고 동작 시간이 0.1 초 미만) 를 설치해야 하며, 스위치박스에 들어가는 전원 코드는 래치로 연결하지 않아야 한다고 규정하고 있다. 임시 시공용 전기 시스템을 설치, 수리 또는 철거하려면 면허전기공이 완성해야 합니다 (사전에 부동산 서비스업체에 신고해 주십시오).

(7) 통신

는 각 주택 건설 기관에 전화, 인터넷, 케이블 TV 및 보안 인터콤 시스템 (각각

1. 전화:) 을 제공했다

2. (방) 네트워크 콘센트가 설치되어 인터넷 접속 방식을 통해 사용자가 필요에 따라 관련 부서에 직접 신청할 수 있다.

3. TV: (방) 케이블 TV 콘센트 인터페이스가 있습니다.

4. 보안 인터콤 및 보안 시스템: 실내에 보안 인터콤이 설치되어 있으며 모두 부동산 서비스 기업 통제 센터와 연결되어 있으므로 필요한 경우 직접 콜센터에 도움을 요청할 수 있습니다. (본 조항은 공사 실제에 부합할 때 선택)

소유주는 이러한 케이블 및 시설을 스스로 제거, 변경, 추가 또는 파괴하지 않습니다. 구성 변경 또는 증설이 필요한 경우

1. 전화 관련 사항

2. 네트워킹 관련 사항:, 연락처 전화:;

3. TV 관련 사항:, 연락처 전화:;

4. 보안 대화 및 보안 관련 사항:, 연락처 전화:. (본 조항은 공사 실제에 부합할 때 선택)

(8) 가스

< P > 1

2. 안전한 사용을 보장하기 위해 가스관 및 액세서리를 스스로 분해, 변경하지 마십시오. 필요한 경우 가스회사에 미리 신청하고 가스회사가 시공을 담당하고 있습니다. 연락처 전화:.

3. 가스 온수기를 설치할 수 있지만 사용 안전을 보장하기 위해 국가 표준에 부합하고 관련 품질 검사 부서에서 승인한 온수기를 구매하십시오. 실내 온수기는 균형식 온수기를 사용해야 합니다. 온수기 배기 예약 구멍 크기와 일치하고 전문가가 설치하도록 주의하세요. 평상시에 사용할 때는 산소가 부족하거나 유해 가스 중독 사건이 발생하지 않도록 욕실의 적절한 통풍을 유지하도록 주의하세요.

(9) 소방

1

2. 화재 경보가 없으면 화재 파이프, 시설을 사용해서는 안 됩니다.

3. 공공 * * * 구역에 설정된 방화문은 서로 다른 방화 구역을 분리하는 데 사용되며, 한 지역에 화재가 발생할 경우 방화문은 인접한 지역을 화재로부터 보호합니다. 따라서 규정에 따라 NC 가 필요한 방화문은 열린 상태로 두지 말고 개폐만 보장하면 됩니다.

4. 동네 내에서는 잡동사니 소각을 엄금한다.

(10) 에어컨 사용 및 설치

1.

를 사용합니다 필요한 경우 전문 기술자에게 시공을 요청하고 공사 부위에 대한 보증 책임을 질 수 있습니다. (본 조항은 공사 실제에 부합할 때 선택)

2. 설치

외벽에 단열층이 있어 무거운 물건을 걸 수 없으므로 에어컨 실외기를 자리 표시자에 설치해 주세요.

(11) 난방

1

2. 난방 파이프와 히터는 압력으로 작동하므로 위치를 마음대로 바꾸지 마십시오. 확실히 변경이 필요하니, 부동산 서비스업체에 신고하고, 전문회사에 변경을 요청해 주십시오. 변경 후, 달리기 물이 발생하여 본인이나 다른 업주가 손해를 입게 되면, 책임은 당신이 부담합니다.

3. 본 건물은 중앙난방 방식을 채택하고, 파이프 속 온수에는 화학물질이 함유되어 있어 사용할 수 없다. 만약 네가 제멋대로 뜨거운 물을 넣어서 사용한다면, 너의 건강에 영향을 줄 뿐만 아니라, 건물 전체의 난방에도 영향을 줄 것이다. (본 조항은 공사 실제에 부합할 때 선택)

< P > 4. 본 건물은 분가 난방 방식을 채택하고 있으니 벽걸이 사용 지침을 주의 깊게 읽어 주십시오. 잘 모르겠으면 생산업체에 연락해 주십시오. (

< P > < P > 5. 본 건물은 지상 난방 방식을 채택하고 있으며, 인테리어 시 바닥 안에 매설된 난방 파이프에 손상을 입히지 않도록 해야 합니다. (지상 난방 파이프 배치도는 부록 4 참조). (본 조항은 공사 실제에 부합할 때 선택)

(12) 엘리베이터 사용 지침

1. 엘리베이터 사용 방법: 먼저 페이저 버튼을 누르고 위층으로 올라가' 위로' 버튼을 누르고 아래층으로 내려가서' 아래로' 를 누르세요 승용차에 들어간 후 목적층 버튼을 누르세요. 가마 문을 즉시 닫으려면 "닫기" 버튼을 누르십시오. 승용차 안의 지시등이 목적층을 표시하면, 승용차 문이 완전히 열릴 때까지 기다렸다가 떠나세요.

2. 엘리베이터 이용 고려 사항:

(1) 과부하 운행은 엄격히 금지됩니다. 엘리베이터가 과부하될 때 버저가 울릴 수 있으니, 위험을 피하기 위해 즉시 적재 중량을 조정해 주세요. 승용차 안에서는 흡연이 금지되어 있습니다. 인화성, 폭발성, 부식이 쉬운 위험물은 선적할 수 없으며, 엘리베이터 문이나 가마 안전창을 열어 초장물을 운반하는 것은 허용되지 않습니다. 승객 엘리베이터를 화물용 엘리베이터로 사용하지 마십시오. 엘리베이터 홀 문을 강제로 여는 것을 엄금한다. 승용차 안에서 깡충깡충 뛰지 마십시오. 이로 인해 승용차 안전장치가 잘못된 동작을 일으켜 운행을 중지하고 관련자 사건이 발생할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 관련 없는 버튼을 함부로 누르지 않거나 오랫동안 버튼을 누르고 놓지 말고, 고장을 피하기 위해 딱딱한 물건으로 버튼을 두드리지 마십시오.

(2) 어린이는 엘리베이터를 탈 때 사고를 피하기 위해 어른과 동행해야 한다. 사다리를 탈 때 몸은 승용차 문에 의지하는 것을 엄금한다. 개인사정으로 엘리베이터를 한 층에 오래 머물지 말고 다른 승객의 탑승에 영향을 주지 마세요.

(3) 엘리베이터가 다음과 같은 고장이 발생하면 즉시 사용을 중지하고 서비스 담당자에게

① 정격 작동 속도가 크게 변경된 경우 알려 주십시오.

② 홀, 가마 문이 완전히 닫힐 때까지 엘리베이터는 여전히 운전할 수 있습니다.

< P > < P > ③ 실행 시 내선, 평층, 고속, 호출기 손가락층 신호가 작동하지 않습니다.

④ 비정상적인 소음이나 큰 진동과 충격이 있을 때.

(4) 화재나 지진이 발생할 경우 승객은 즉시 떠나서 엘리베이터 사용을 금지했다.

(5) 엘리베이터가 고장 나서 사람을 닫을 때 당황하지 말고 에스컬레이터 경보 버튼이나 인터콤 장치를 통해 외부 세계와 계속 연락해 최대한 빨리 구조해 주세요. 스스로 홀, 가마문을 헤집고 간신히 탈출하지 마라.

(13) 주거 지원

1. 건축 부문 내 도로: 주요 도로 폭 미터, 분기 폭 미터

2. 녹색 공간: 평방 미터

주차 공간이 필요한 경우 부동산 서비스 업체에 문의하십시오.

(2) 본 동네에는 비자동차 주차 공간이 있습니다. 비자동차를 지정된 위치에 주차하십시오.

5. 쓰레기 수거 방법: (중앙 집중식 수집/쓰레기통 (방) 분류 수집)

6. 하수 처리 방법: (화홍지/2 차 생화학/직접 배출) < (본 조항은 공사 실제에 부합할 때 선택)

(2) 본 동네에는 빌딩 인터콤 시스템이 있습니다. 문제가 있으면 부동산 서비스 업체에 문의하십시오. (본 조항은 공사 실제에 부합할 때 선택)

(3) 본 동네에는 기계주차 차량 관리 시스템이 있습니다. 사용 지침에 따라 사용하세요.

문제가 생기면 차량 관리자에게 연락하십시오. (본 조항은 공사 실제에 부합할 때 선택)

기타:

안전시스템 및 시설설비 사용, 사용 설명서를 자세히 읽어 주세요.

9. 소방 시스템: 동네에는 소화전 () 만 있습니다.

10. 담장:

11. 기타 시설: 12. 주의 사항

(1) 소유주, 이용자는 도로에 있을 수 없습니다.

(2) 실내 및 실외에서 인화성 및 폭발성 등 위험물을 보관하여 해를 입히지 않도록 엄금한다.

(3) 화재 발생 시 당황하지 말고 즉시 화재 119 에 전화를 걸어 전기, 공기 소스 스위치를 제때에 끄고 구조 조치를 취하거나 신속히 집을 떠나야 한다.

(4) 실외를 아껴주세요 * * * 녹지와 꽃나무가 있어 엘리베이터 사용 관련 관리 규정을 준수하세요.

(5) 베이징시 환경 녹화 소방 등 관련 법규, 규정, 제도를 준수하십시오.

(6) 창문에서 잡동사니나 액체를 밖으로 던져서는 안 된다.

(7) 베이징시의 관련 규정에 따라 실내공 * * * 부위는 흡연을 엄금한다.

(8) 사람을 찾고 물건을 찾는 공고를 올리려면 지정고시란에 붙여주세요. 아무데나 게시하는 것은 엄격히 금지됩니다.

3, 액세서리

1. 본 주택 건물 주체 구조 위치 다이어그램 (건설 단위로 그리기)

2. 본 주택 상하수 배치 다이어그램 (건설 단위로 그리기)

6. 실내 환경 테스트 보고서

7. 환경 영향 평가 보고서

8. 교통 영향 평가 보고서

9; 개조 설명 (중고 주택 매매에 적용, 부동산 서비스업체가 편성)

< P > 13. 인테리어 인테리어 상황에 대한 설명 (중고 주택 매매에 적용) 판매자가 작성)

4, 서비스 가이드

1. 건물 구역 주변 교통 상황:

2. 커뮤니티 서비스 시설:,

거리 사무소, 지역 주민위원회, 파출소 주소 및 전화:

부동산 서비스 기업:

거리 사무소:

지역 주민위원회: