제 1 장 총칙 제 1 조는 부동산 서비스 관리 활동을 규범하기 위해 업주와 부동산 서비스 제공자의 합법적 권익을 보호하고 인민 대중의 생활과 업무 환경을 개선하며,' 중화인민공화국 민법통칙',' 국무원' 부동산 관리 조례',' 산시 성 부동산 서비스 관리 조례' 등 관련 법규에 따라 본 조례를 제정한다. 제 2 조 본 조례는 본 시 행정 구역 내의 부동산 서비스 관리 및 감독 관리 활동에 적용된다.

본 조례에서 언급한 부동산 서비스 관리는 부동산 서비스 계약에 따라 업주가 선임한 부동산 서비스자가 업주에게 부동산 서비스 지역 내 건물 및 부속시설의 수리, 환경위생 및 관련 질서의 관리 및 유지 관리 등의 서비스를 제공하는 활동을 말한다.

부동산 서비스 제공자는 부동산 서비스 기업과 기타 관리자를 포함한다. 제 3 조 본 시 는 부동산 서비스 관리 를 지역 사회 관리 체계 와 현대 서비스업 발전 계획 을 견지 당 의 지도, 정부 주도, 지역 사회 공동 관리, 업주 자치, 각 측 참여, 협상 및 과학 기술 지원 의 업무 원칙 을 추진 하 고 부동산 서비스 의 규범화, 과학화 와 시장화 를 추진 했 다. 제 4 조 시, 현 (시, 구) 인민정부는 부동산 서비스 관리 협력 메커니즘을 확립하고, 부동산 서비스 관리 정책을 제정하고, 부동산 서비스 관리를 총괄적으로 추진해야 한다. 지역사회당 조직의 지도하에 주민위원회, 촌민위원회, 업주위원회, 재산관리위원회, 부동산 서비스 제공자가 공동으로 참여하는 의사조정 메커니즘을 확립하여 업주와 부동산 서비스 제공자의 합법적인 권익을 보호한다. 과학기술에 의지하여 부동산 서비스 관리 수준을 높이고, 업주가 주거와 작업 환경을 개선할 수 있도록 장려하다. 제 5 조 거리사무소, 향민 정부 등 정부 기층 관리 기능을 맡고 있는 기관은 다음과 같은 의무를 이행해야 한다.

(1) 본 관할 구역 내 모든 부동산 서비스 지역 업주 대회의 설립, 업주 위원회의 선거 및 변경, 부동산 관리위원회 구성 및 관련 서류 처리 절차를 조직, 지도, 조율한다.

(2) 업주대회, 업주위원회, 재산관리위원회가 법에 따라 의무를 수행하도록 지도하고 감독한다.

(3) 구 주택구 부동산 서비스 관리 및 부동산 서비스 관리와 지역 사회 건설 간의 관계를 조정하고 감독한다.

(4) 부동산 검사에 참여하고 관할 구역 내 부동산 서비스 관리 프로젝트의 인수인계와 인계를 지도하고 감독한다.

(5) 부동산 서비스 공급자가 법에 따라 의무를 이행하고 부동산 서비스 관리 분쟁을 조정하도록 지도하고 조율한다.

(6) 관할 구역 내의 부동산 서비스 관리 활동을 총괄적으로 조정하고 감독하다.

지역사회 조직, 주민위원회 또는 촌민위원회는 거리사무소 또는 향민 정부 및 정부 기층 관리 기능을 담당하는 기타 기관 및 조직의 지도하에 업주 자치와 부동산 서비스 관리와 관련된 업무를 잘 해야 한다. 제 6 조 시와 현 (시, 구) 부동산 주관 부서는 본 행정 구역 내 부동산 서비스 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.

발전개혁, 위생, 공안, 민정, 천연자원, 생태환경, 응급관리, 시장감독관리, 도시관리법 집행, 인방 등 관련 부서는 각자의 책임에 따라 부동산 서비스 지역의 감독관리를 잘해야 한다. 제 7 조 시, 현 (시, 구) 부동산 행정 주관부는 부동산 서비스 신용 분류 감독 제도를 보완하고, 각기 다른 신용상황에 따라 부동산 서비스 제공자에 대해 분류 차별화 감독을 실시하고, 부동산 서비스 사전 입찰, 업주 대회 선발 부동산 서비스 기업, 정부 조달 등에 신용 정보를 적용해야 한다.

시, 현 (시, 구) 부동산 주관 부서는 관련 부서와의 연계를 강화하여 본 관할 구역 내 부동산 서비스 기업의 신용 정보를 제때에 누려야 한다.

업주대회, 업주위원회 또는 재산관리위원회가 부동산 서비스 신용분류에 따라 부동산 서비스 공급자를 선발하도록 독려하다. 제 8 조 부동산 서비스 업계 협회는 법에 따라 자율규범을 제정하고 조직하여 업계의 자율관리를 강화하고, 업계 분쟁을 중재하고, 성실한 경영을 촉진하고, 부동산 서비스 제공자의 합법적인 권익을 보호하고, 부동산 서비스 수준을 높여야 한다. 제 9 조 어떤 기관이나 개인도 부동산 행정 주관부, 거리사무소, 향민 정부 또는 기타 관련 부서에 불만을 제기하고 부동산 서비스 관리법 위반 행위를 신고할 권리가 있으며, 관련 기관은 법에 따라 처리해야 한다. 제 2 장 선행 부동산 서비스 관리 제 10 조 주택 판매 전에 건설기관은 법에 따라 입찰 방식을 통해 선행 부동산 서비스 공급자를 선발하고 선행 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다.

다음 조건 중 하나를 충족하는 현 (시, 구) 부동산 주관부의 비준을 거쳐 건설기관은 협의를 통해 부동산 서비스 공급자를 선임할 수 있다.

(1) 부동산 서비스 지역 건축 면적이 3 만 평방미터 미만이다.

(2) 건설기관이 선발 부동산 서비스 제공자 정보를 사회에 공개한 후 입찰자는 3 명 미만이다. 제 11 조 건설단위와 부동산 서비스 제공자는 선행 부동산 서비스 계약을 체결할 때, 선행 부동산 서비스 요금, 서비스 내용, 요금 기준을 법에 따라 합의하고, 주택 매매 계약을 체결할 때 구매자에게 선행 부동산 서비스 계약을 명시해야 한다. 제 12 조 건설 단위는 집을 판매할 때, 주택 구매자에게 법에 따라 제정된 임시 관리 규정을 명시하고 설명해야 한다.

주택 구매자가 건설 단위와 주택 매매 계약을 체결할 때, 마땅히 서면으로 임시 관리 협의를 준수하겠다고 약속해야 한다.