최근 인터넷에는 시단 워웨이, 명주, 신생대, 77 가 점포 양도에 관한 게시물이 많이 있어 대부분 기만적이다. 시단에 가게를 열고 싶은 사람이 속지 않도록 서단 상권을 간단히 소개하겠습니다. --

시단 워웨이, 명주, 신세대, 77 거리는 서단권 내 4 대' 시장' 이다. 시장부는 상가를 6- 15 평방미터의 작은 상점으로 나누고, 간혹 20-30 평방미터 정도의 포장마차도 있고, 개인은 상가를 빌려 의류 신발과 모자 액세서리 등을 운영할 수 있다. --

시단 군태, 대열성, 종반백화점은 모두' 쇼핑몰' 으로 모두 브랜드 의류입니다. 입장하려면 적어도 50 만 명이 필요하며, 대부분의 사람들은 들어갈 수 없다. --

이제 시단 워웨이, 명주, 신생대, 77 가 (시단 문화광장) 의 네 가지 시장에 대해 이야기하고 싶습니다. --

첫 번째

& amp 재산권 설명: 이 네 시장의 부동산은 전체이므로 각 부동산마다 한 상점의 재산권을 별도로 판매할 수는 없습니다. 쇼핑몰의 재산권은 실제로 팔려도 전체 층에서 판매되며 층당 평균 가격은 6 억입니다. 그래서 우리 대부분은 시장에서 점포를 임대하고, 모두 시장부와 임대 계약을 체결하고, 임대료는 매년 10% 상승하기 때문에 시장부는 한 번에 2 년 이상 계약을 하지 않고 1 년에 한 번 서명한다.

내년에는 집세가 오를 것이기 때문에, 물론 당신이 일하기를 원한다면 시장부는 분명히 당신과 계약을 맺을 것입니다. 만약 당신이 20 년 동안 계속 일한다면, 시장부는 분명히 당신과 20 년 동안 서명할 것입니다. 하지만 2 년 이상 계속 서명하려면 시장부는 분명히 당신과 서명하지 않을 것입니다. 이듬해 방세가 10% 인상되기 때문입니다. --

다음은 가게를 여는 데 필요한 몇 가지 자금입니다

1 양도비: 이전 세입자는 더 이상 하고 싶지 않아요. 떠날 준비가 되었을 때 그가 시장에서 임대한 점포를 당신에게 양도할 예정이니, 당신은 그에게 약간의 돈 (양도비) 을 주어야 합니다. 그래서 당신이 그에게 준 돈은 시장부와 무관합니다. 합리적인 가격은 10000-25000 사이입니다.

보증금: 마지막 세입자에게 양도비를 주면, 그는 당신과 함께 시장부에 가서 양도를 할 것입니다. 양도는 이전 세입자의 계약을 취소하는 것이고, 당신과 시장부는 새로운 계약을 맺는다. 새 계약서에 서명할 때 너는 반드시 약간의 돈을 계약금으로 지불해야 한다. 시장마다 규칙이 다르다. 예금은 1 개월 집세, 어떤 것은 1 ,000 원, 어떤 것은 2 만원이다.

수리비: 일반 점포 인테리어는 500 원 이하면 됩니다. (이것은 양도비에 포함되어야 한다)

부티크가 아니라면 워웨이 6 층과 7 층의 인테리어 수준이 약간 높아서 가장 좋은 것은 2,000 원 미만이다.

시단명주 1-5 층, 한 점포의 인테리어 비용이 1 ,000 원을 넘지 않습니다.

시장부 양도비: 1500-2000 원입니다. --

집세 지불: 모두 월별로 지불한다. (이전 세입자가 한 번에 2 개월 이상 섹스를 요구하면 사기꾼이다.)

6 처음 산 돈: (처음 사면 최소 5,000 원)

요약: 점포는 6 개의 돈이 필요합니다: 1 양도비 +2 계약금 +3 수리비 +4 시장부 양도비 +5 첫 달 집세 준비 -+6 주택 구입 = 4 만 원 정도입니다.

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& amp 만약 네가 손에 4 만 원이 없다면, 너는 먼저 양도하지 않고, 가게를 빌리면 된다. 양도비, 양도비는 내지 않아도 된다. 그러면 일반 가게 주인은 당신에게 1 000 원의 임대료를 줄 것입니다. 예를 들어 상점 임대료는 원래 월 3500 원이었다. 양도하지 않으면, 지배인으로부터 임대한다. 보통 가게 주인은 4,500 원/월로 대여해 드리겠습니다.

명주탑을 예로 들면 1 층이 가장 비쌉니다 1 평방 미터 1 만원/월. 2-4 층 1 m2 800 원/월. 5 층:1㎡68; 600 원/월. 이 가격은 합리적이다. 이 가격으로 임대하면 거의-

손에 4 만 원이 있는 것이 좋으니 가게를 옮기는 것이 좋습니다. 양도비가 2 만 원이니까. 중고점만 빌리면 1 년 시단간도에서 65438+20,000 원을 쓴다.

2 만 달러를 들여 한 점포를 돌고, 1 년 후에 퇴출해 2 만 바퀴를 돌 수 있다. 너는 65438+2000 원을 쓰지 않을 것이다.

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양도비만 내면 시장부와 다시 계약을 해야 한다. 그렇지 않으면 중고 점포를 빌릴 수밖에 없다. 많은 게시물이 모두 4 평점 양도라는 것을 알게 된 것은 순전히 사기꾼이다. 이것은 분명히 세입자가 8 평짜리 가게를 2 개의 4 평짜리 가게로 사사로이 나누었고, 시장부는 절반의 가게를 양도할 수 없었다. 업주 개인계좌만 대여할 수 있어서 양도비가 전혀 없습니다. (합리적인 임대료 가격은 월 당 2,000 위안입니다)

& amp 워릭

워웨이 4-9 층의 여객유량은 명주와 비슷하지만 워웨이의 인테리어는 더욱 고급스럽기 때문에 많은 사람들이 와웨이에 도착하면 자기도 모르게 더 많은 돈을 쓰려고 한다. 사실 워웨이와 명주의 물건은 똑같다. 모두들 동물원과 목계원에서 산 것이다.

화웨이 4-9 층의 임대료는 명주보다 평균 1 배 비싸다. 10 평방 미터의 점포를 예로 들면 일반 임대료는 10000/ 월 이상입니다.

그래서 초보자는 워웨이에 가게를 열지 않는 것이 좋다. 집세가 너무 높아서 집세도 벌 수 없다.

& amp 차세대, 77 번가

신세대, 워웨이, 명주, 77 번가는 다 똑같다. 모두들 동물원, 나무밭, 대홍문에서 산다.

신세대는 77 가와 비슷해서 사람이 눈에 띄게 줄었다. 하지만 임대료 수준은 명주와 같습니다.

그래서 임대료와 객류로 볼 때, 이 두 시장은 모두 수지가 맞지 않는다. 여기에 가게를 열 가치가 없다.

& amp 는 시단 하루 20 만명의 대객류이지만 모든 점포가 돈을 버는 것은 아니다. 양도하거나 임대한 모든 상점은 모두 적자이다. 가게 주인이 일이 바쁘고, 아프고, 아이를 낳고, 결혼하고, 고향으로 돌아가는 등의 말을 듣지 마라. 이것은 말도 안돼. 그들은 반드시 손해를 보고 양도해야 한다. --

하지만 스스로 가게를 열어야 한다고 해서 꼭 한 가게를 관리하고 돈을 벌고 손해를 보는 것은 아니다. 가게의 장사가 좋고 나쁘기 때문에, 가장 중요한 것은' 사람을 보는 것' 과' 물건을 보는 것' 이다. 네가 경영하는 상품은 지난번과 다르고 경영하는 사람도 다르다. 지난번에 돈을 벌었는지 네가 손해를 보았다. 어쩌면 마지막으로 돈을 잃었을 수도 있고, 너는 돈을 벌었을지도 모른다. 수익성있는 상점은 한 달에 5 만 파운드를 번다. 손해를 보는 가게는 월세를 벌지 못한다)

한 가게에서 돈을 벌면 돈을 벌지 못한다. 50% 는 상품의 질에 있다. 30% 는 물건을 파는 사람입니다. 20% 는 위치에 있습니다.

쇼핑하는 사람, 특히 여학생이 시장을 돌아다니며 살 수 있기 때문이다. 그래서 어느 자리든 그들에게는 똑같다.

많은 초보자들은 항상 시장 입구의 위치가 최고라고 생각하지만 사실은 오해이다.

그래서 가장 중요한 것은 신중하게 고려한 후에 가게를 여는 것이다. 여객 교통량이 많은 곳이 아닙니다. 누구든지 가게를 열면 돈을 벌 수 있다.

& amp 구매: 현재 베이징의 의류 시장의 거의 99% 가 동물원, 목밭, 대홍문 등에서 입고되고 있습니다. 지금 이런 소위 도매시장 (동물원, 목밭, 대홍문) 은 임대료 압력으로 기본적으로 도매소매이다. 많은 소매 바이어들이 가게 주인을 자주 사칭하기 때문에 그곳의 도매상이 주는 도매가격은 조금도 낮지 않다. (동물원 세기 천악, 10 평방미터 점포, 월세 3 만 원. 연간 임대료는 36 만 원이다. 돈 빌어 먹을 정부 적립)

그래서 시단에는 독특한 상품이 있는 가게가 많이 있는데, 이 세 곳 (동물원, 목밭, 대홍문) 이 없으면 시단이 있습니다. 너는 반드시 그들이 어디서 물건을 가져갔는지 알고 싶을 것이다, 내가 지금 너에게 알려줄게.

이 독특한 상품들은 바로 전설의 양쓰레기이다. 물론 리모델링한 건데, 처리한 후에 새것과 똑같아요. 도매지는 광동 육풍석진에 있다. 보통 옷 200 벌은 한 묶음이고, 한 묶음의 도매가격은 1-2000 원, 즉 1 옷 비용은 5- 10 원이며, 이 물건들은 모두 해외 오리지널 브랜드입니다. 옷가게와 비슷한 판매가격은 만 위안이다.

루프트한자 샤넬 가게조차도 양쓰레기에서' 차신품' 을 찾는다. 즉 마모가 거의 없는 옷이다. Amoy 후, 직접 청소 하 고 가게에 매달아 판매. 가격표 또는 원가 1 만원

그래서 시단을 보니 퀄리티 좋은 옷이 있는데 핏은 모조품입니다. 가게 주인은 분명히 낡은 옷이라고 말하지 않을 것이다. 낡은 옷의 모조품이라고 말할 수 있다. 가격이 매우 높다. 입 500-2000, 너무 TM 이 어두워서 200 배 벌고 싶어요. ) 65,438+000% 이 옷은 광동에서 수입한 양쓰레기입니다.