시안은 세계 4대 고대 수도 중 하나로 봉호도, 진아방궁, 한위양궁 등 역사적으로 시안을 수도로 삼았던 많은 왕조가 있었습니다. 왕조, 당나라 대명궁 등 시안은 역사상 우리 조상들이 선택한 수도이며 살기 좋은 곳입니다. 다음으로 편집자는 시안 중고 주택 거래, 시안 중고 주택 거래 정책에 대한 관련 내용을 소개합니다. 시안 중고주택 거래세 수수료에 대해 종합적으로 안내해드리겠습니다.

1. 시안 중고 주택 거래 정책

1. 2017년 4월 18일 이전, 신청구, 베이린구, 연후구, 웨이양구, 바챠오 지구 지구, 장안 지구 행정 구역 및 첨단 기술 구역, 경제 개발 구역, 취장 신 구역, _바 생태 구역, 항공 우주 기지, 국제 항구 구역, 풍동 신도시 및 기타 개발 구역 계획 구역 내에서 구입한 상업용 주택은 다음과 같습니다. 상기 지역 내에서 구매한 중고주택은 부동산 소유자가 "부동산 증명서"를 취득한 후 2년 동안만 상장할 수 있습니다.

판결, 직계가족 간 증여, 상속 등을 통해 취득한 주택 및 철회 신청을 한 저렴한 주택은 전항의 규정을 적용받지 않습니다.

2. 본 통지서 발행일로부터 주택구입 제한 지역 내에서 상업용 주택이나 중고 주택을 구매하는 비지역 주민은 시내에서 2년 이상 지속적으로 납부했다는 증빙 자료를 제출해야 합니다. 년 (2 년 포함) 개인 소득세 또는 사회 보험 증명서. 개인소득세 체납 증명서나 사회보험 증명서는 유효한 주택 구입 증명서로 사용될 수 없습니다. 승인을 받아 소개된 모든 유형의 재능을 제외합니다.

2. 시안 중고거래세

1. 사업세(판매자)

(1) 일반 주택에 대한 사업세 계산 방법 건물: 5년 미만 - 주택 전체 가격의 5.6%, 5년 초과(5년 포함) - 사업세 면제

(2) 비일반 주택 사업세 계산 방법: 5년 미만 - 집값의 5.6%, 5년 이상 5년(5년 포함) - 당시 집값과 매매가격의 차액의 5.6%

(3) 빌라사업세 계산방법 : 5년 미만 - 주택 총액의 5.6%, 5년 이상(5년 포함) - 총액 차액의 5.6%

참고: 구매 기간이 5년 이상인지 여부는 먼저 부동산 소유권 증명서를 확인하고 두 번째로 증서세를 확인하세요. 티켓을 다시. 이 세 가지 유형의 문서는 가장 빠른 시간에 따라 계산됩니다. 일반적으로 청구서는 증서보다 빠르며 증서는 부동산 소유권 증명서보다 빠릅니다.

2. 양도세(구매자)

(1) 일반 주택의 양도세 계산 방법: 90제곱미터 미만 - 첫 번째 주택은 1%, 3% 두 번째 주택, 90-144제곱미터 - 첫 번째 주택의 경우 1.5%, 두 번째 주택의 경우 140제곱미터 초과의 경우 3%

(2) 비일반 주택에 대한 증서세 계산 방법 주택: 3%, 빌라 증서세 계산 방법: 4%;

참고: 구매와 일반 거주를 동시에 하는 경우에만 할인 혜택을 누릴 수 있습니다

3. 사업세 및 할증료(판매자)

(1) 일반 거주지: 부동산 증명서가 5년 동안 면제됩니다. 부동산 증명서가 5년 미만인 경우 총 주택 가격의 5.6%

(2) 비일반 거주지: 부동산 증명서가 5년 미만인 경우 차액의 5.6%가 부과됩니다. 오래된 경우 총 주택 가격의 5.6%가 부과됩니다.

4. 개인 소득세(판매자)

총 주택 가격의 1%(가족 주택인 경우 면제) 5년 이상)

5. 중고 주택 양도 수수료, 토지 양도 수수료 및 등록비

(1) 양도 수수료: 주택 3위안/제곱미터 개혁 주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택 각각 1.5개월, 일반 주택의 경우 6위안, 상점의 경우 10위안,

(2) 토지 이전 수수료: 주택 개혁 주택의 경우 1%, 주택의 경우 2% 저렴한 주택, 저렴한 주택의 경우 15%;

(3) 등록비: 구매자당 80위안

참고: 양도 수수료와 토지 양도 수수료는 구매자와 토지 양도 수수료를 모두 지불해야 합니다. 판매자.

3. 시안에서 중고주택 거래하는 방법

1. 주택의 거래가격, 인도일, 양도시간을 확정한 후 A측과 B측은 먼저 표준 부동산 매매계약서를 작성하세요.

2. 신청자는 시안 개인 주택 소유권 등록 신청서를 작성하고 부동산 증명서의 내용에 따라 주택 소유권 정보를 작성합니다.

3. 채권자 또는 신청자는 부동산 소유권 증명서와 신분증을 가지고 주택관리국 2층에 가서 파일을 확인한 후 주택 평면도를 받습니다.

4. 위의 모든 정보를 시안 부동산 거래 센터(No. 116 West Street) 1층 개인실 섹션으로 가져가서 부동산 양도 절차를 진행하세요.

권리자(신분증, 결혼 증명서 지참), *** 본인(신분증, 결혼 증명서 지참), 신청자(신분증, 결혼 증명서 지참) 필수 참석, 문의사항 작성 직원 앞에서 사인과 지문을 찍으면 직원이 입장해서 받아줍니다. 그 후 주택 소유권 이전 등록 사업 승인 양식을 받으십시오. 이 양식을 사용하면 영업일 기준 20일 후에 증서세 및 인증 수수료를 납부한 후 주택 소유권 증명서를 받을 수 있습니다.

자료 준비:

1. 주택 구매자는 개인 신분증, 호적 및 가족 구성원 증명서 등 주택 구입 자격 검토 자료를 주택 관리부에 제공해야 합니다. ; 이 시에 등록된 주민이 아닌 가구는 또한 연속 2년(2년 포함) 이상 우리 시에서 납부한 개인소득세 또는 사회보험 증빙을 제출해야 합니다.

2. 주택 관리부는 신청서 원본을 확인하고 사본을 보관한 후 중고 주택 온라인 계약 플랫폼에서 '시안 가족 주택 구입 신고서'를 작성합니다.

이상 시안 중고주택 거래 정책 및 시안 중고 주택 거래세 관련 내용이니 많은 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다!