소주는 구매 제한을 완전히 해제했습니다! 최저 모기지 금리가 4.1%에 달할 수 있습니다! -타운하우스 잡기 단체들이 다시 시장에 뛰어들었습니다. 승률이 얼마나 낮아질지는 모르겠습니다~

현재 올림픽스포츠 반케 3기 지원자 리뷰 목록입니다. 인재우대 주택구입이 628개, 198개 주택이 확보되었습니다!

< p>집 구입의 첫 번째 단계는 오늘의 다양한 주택 구입 정책을 숙지하는 것입니다. 최신 정책을 바탕으로 쑤저우의 주택 구입, 주택 판매, 학군, 대출 자금, 대출 정책 등에 관한 기사를 정리했습니다.

1. 쑤저우 구매 제한 정책

1. 쑤저우는 구매 제한을 완전히 해제했습니다!

쑤저우 시내 지역(구쑤구, 우중구)에서 구매하실 수 있습니다. , Xiangxi District 등) 도시 지역, Wujiang District, High-tech Zone, Industrial Park) 및 Taicang City, Kunshan City 사회 보장, 세금 양식, 포인트 없이 1 세트 구매 상하이 및 Jiashan 고객은 3 세트를 직접 구매할 수 있습니다! Fenhu; Yangtze River Delta Talent New Deal: 대학 학위 이상 외국인 호구가 있고 상하이에서 일하고 한 달 동안 사회 보장을 지불하면 Kunshan 및 Taicang에서 집을 구입할 수 있습니다! 인재 코드를 발행하면 3채의 주택을 구입할 수 있습니다(인재 코드는 3개월 동안 유효합니다). 소주 6개 구의 인재 인정 기준을 충족하면 3채의 아파트를 구입할 수 있습니다(국에서 발행한 재능 증명서). 인적자원 및 사회보장 필수, 유효기간 6개월)

2. 제한되지 않은 지역

창수, 장자강 및 제한 아파트 수에 포함되지 않음

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3. 쑤저우 가구등록 구매 제한 요건

가족이 3개 이상의 부동산을 소유한 경우 해당 부동산을 다시 구입할 수 없습니다.

2.

1. 판매 제한 지역

판매 제한 지역: 쑤저우시(구수구, 우중구, 샹청구, 우장구, 첨단기술지구, 산업단지), 장자강

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2. 신규 주택

부동산 증명서 취득 후 2년 이내 양도 불가

3. 중고 주택 없음 이전 기간에 대한 제한 연장

없음 제한 지역: Kunshan, Changshu, Taicang

초점:

2022년 5월 9일부터(있는 경우) 가족이 새로 태어나면(자녀 2명 이상) 새 주택 판매에 제한이 없습니다.

3. 쑤저우 대출 제한 정책

1. 첫 주택

최소 계약금 비율은 30% 이상입니다.

2. 두 번째 집

집이 있지만 대출이 없거나 대출이 있지만 집이 없는 경우: 최소 계약금 비율은 30%입니다.

( 주택구입자금대출이 있으나 주택구입을 위해 대출을 신청할 때 실제로 주택이 없는 가구 주택이 1채 있으나 주택구입자금대출 이력이 없는 가구 또는 해당 주택구입대출이 상환된 가구)

( 쑤저우 주택만)

주택 보유 대출이 있는 경우: 최소 계약금 비율은 60%;

(주민 가족은 주택 1채를 소유하고 해당 주택 구입 대출은 다 갚고 다시 상업용 개인주택대출을 신청해 일반 주택 구입 가능)

3. 3주택 이상

2주택 이상 가구의 경우 상업용 개인 주택 대출 발행이 중단됩니다

(8월 22일 중앙은행이 발표한 최신 5개 정책에 따르면 연도 이상 LPR 이자율을 계산하면 쑤저우에서 가장 낮은 주택 대출 이자율을 얻을 수 있습니다. 4.1% 달성)

4. 쑤저우 선지급 기금 주택 대출 정책

1. 선지급 기금 대출 이자율

1-5년: 6- 30년 : 3.25%;

주택공제금 개인주택대출을 2차로 이용하면 대출금리는 기준금리의 1.1배다.

2. 예비자금대출 계약금

사후자금대출 최초 제공시 가족대출 한도는 최대 90만 위안, 개인대출 최대 한도는 60만 위안이다. 위안화, 최소 계약금은 차용인 개인 기준으로 20%입니다. 대출 한도는 계좌 잔액의 10배로 계산됩니다.

두 번째로 예비자금 대출을 신청하는 경우 가족 대출 최대 금액은 500,000위안, 1인 대출 최대 금액은 300,000위안이며 최소 계약금은 50입니다. %, 대출금액은 차용인의 개인계좌 잔액의 6배로 계산됩니다.

3. 예비기금 대출금액

선비기금 대출을 최초로 제공하는 경우: 2인 이상의 차입자 신청자와 동일한 차입자 신청자가 함께 계산에 참여할 수 있습니다. 한도가 제한되어 있으며 최대 대출 한도는 900,000위안입니다.

대출 한도 계산에 차주만 참여할 경우 최대 대출 한도는 600,000위안입니다.

연면적 90제곱미터(포함) 미만의 일반 주택을 구입하기 위해 처음으로 적립금 대출을 이용하고, 주택의 총 가격이 1.1을 초과하지 않는 경우 100만 위안의 경우 최대 대출 한도는 주택 총 가격의 80%입니다.

2차 예비자금 대출 신청: 차주 신청자와 동일 차주 신청자 중 2인 이상이 대출 한도 산정에 참여할 경우 최대 대출 한도는 50만 위안입니다.

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차입자만 대출한도 산정에 참여할 경우 최대 대출한도는 30만위안이다.

처음 예비자금 대출을 이용해 90㎡(포함) 일반 주택을 구입하는 경우 ), 주택 총 가격이 110만 원을 초과하지 않으며, 최대 대출 한도는 주택 총 가격의 80%입니다.

핵심 사항:

5월부터 시작 2021년 6월 20일부터 상하이 공제 기금은 우장에서 주택을 구입하고 상환할 수 있습니다!

2021년 6월 11일부터 행정구역 밖의 성, 시에서 주택 공제 자금(오프사이트 공제 자금)을 납부한 사람 쑤저우시 출신이고 쑤저우시 주택구입조건을 충족하면 대출로 쑤저우시 주택을 구입할 수 있습니다!

적용범위:

장외대출은 임직원 대상 쑤저우시 행정구역 밖의 성, 시에서 주택공제자금을 납부하고 쑤저우시 주택구입조건에 부합하는 자 주택공제자금관리센터입니다.

신청 조건:

직원이 외부 대출을 신청하는 경우: 첫째, 쑤저우 주택 공제 기금의 개인 주택 대출 조건을 충족해야 하며, 둘째, 다음을 충족해야 합니다. 직원이 사용하지 않은 주택공적금 개인 주택대출 요건 또는 제1차 주택공적금 개인 주택대출 요건이 확정되었습니다.

5. 쑤저우 인재 우대 구매 정책

단지 전체에 시행되며, 매회 160㎡ 미만 주택의 60%를 배정한다. 증명서 획득

신지구 스산 거리에서 시행되며, 증명서를 획득할 때마다 면적 제한 없이 주택 재고의 40%를 인출합니다.

1 .산업단지 인재 우선구매

단지 내 신규 취득(분양)허가(등록)에 대한 단일 건축면적 160m2 미만 상업용 주택, 부동산 개발 기업은 자격을 갖춘 공원 인력에게 총 건축 면적의 60% 이상을 판매하는 데 우선순위를 두어야 합니다.

박인재사무소에서 인정한 특별인재는 160㎡ 이상 면적의 상업용 주택 단품 구매에 우선 신청할 수 있다.

2. 첨단기술존 인재우대구매

8월 1일부터 본격 시행되며, 학사학위 이상 소지자 및 1년 사회보장자 우선구매가 가능합니다! Shishan Street에 신규 주택 구입! Shishan Street에 신규 건설 상업용 주택 시범 프로젝트의 40%가 주택 구입에 우선적으로 부여됩니다!

신청자와 가족(미성년 자녀 포함)은 우선 주택만 누릴 수 있습니다. 구매 정책을 한 번.

신청자:

3. 구수 지구 인재 우선 구매

다양한 장소에서 새로운 상업용 주택 프로젝트를 장려하여 라이선스 주택을 최소 가격에 사전 판매(판매)합니다. 프로젝트 일정보다 20%의 비율이 재능 있는 가족의 첫 주택 구입자에게 제공됩니다.

신청 조건:

우리 도시에 취업하여 사업을 시작하고 사회보장세 또는 개인소득세를 12개월 이상 지속적으로 납부한 사람으로서 다음 기준을 충족하는 인재 우리시 인재행복생활사업을 인정받거나, 시·도 인재청에서 선정한 수요가 높은 인재 가족을 경험한 사람은 1회 우선주택구입 서비스를 받을 수 있으며 주택 한 채만 구매 가능하다.

4. 향성구 인재 우선 구매

향성구 인재 대상:

1. '생활 및 생활에 관한 실행 의견'에 부합하는 카테고리 A-F Xiangcheng District의 인재를 위한 평화와 만족 속에서 일하기(시험)" Talents;

2. 정규 학사 학위를 보유한 인재(중급 전문직 타이틀)

인재 구매를 위한 그린 채널 주택:

향성구에서 3개월간 근무한 정규 학부생은 학력(중급직) 이상을 갖춘 인재는 가계 등의 제한에 영향을 받지 않고 재능증명서로 해당 지역 주택을 구입할 수 있습니다. 등록, 사회보장, 포인트 등 쑤저우의 우수한 외국 인재, 향성 발전에 탁월한 공헌을 한 전문가, 학자는 확인된 후 해당 구역의 고급 인재를 참조하여 관련 조건 없이 구역 내 주택을 구입할 수 있습니다.

우선 주택 구입 서비스:

구 및 진 국유 기업이 건설하거나 건설에 참여한 상업용 주택 프로젝트에 대해 평방미터당 600~2,000위안 범위의 할인을 제공합니다. 해당 지역의 신규 부동산 프로젝트에 투자하는 부동산 개발업체는 주택 구입 자격에서 우선권을 갖습니다. 외국인 인재를 대상으로 신분증 무료 번역 및 공증, 방문 처리 서비스를 제공합니다.

공제금 우대 정책:

주택 공제금 지원 정책을 누리고, 공제금 지불을 통해 주택을 구매하는 고급 인재 목록에 포함된 모든 유형의 인재 첫 주택의 경우 대출 한도의 1.5~1.5%를 4회까지 받을 수 있으며, 적립금 예치금은 예치 후 1개월 후에 실제 급여 총액을 기준으로 계산할 수 있습니다. 적립금 예금 기준의 상한은 적용되지 않습니다.

다양한 수준의 인재를 위한 기타 정착 보조금 및 임대 보조금:

처음 소개된 인재 중 쑤저우시에 개인 및 가족이 주택이 없는 인재는 신청할 수 있습니다. 임대 보조금의 경우, 시내 내 첫 자택(유일한 주택)을 구입한 후 정착 보조금을 신청할 수 있습니다.

1. 우수 인재: 최대 1,000만 위안의 정착 보조금과 최대 10,000위안의 임대료 보조금을 받을 수 있습니다.

2. 주요 인재: 국가 수준의 인재. 엔지니어링, 성, 시 인재 프로젝트의 선도적 인재는 최대 300만 위안의 정착 보조금과 최대 6,000위안의 월 임대료 보조금을 받을 수 있습니다.

기타 관련 인재에 따라 다름. 인재 수준과 범주에 따라 최대 250만 위안의 주택 보조금과 최대 3,000위안/월의 임대 보조금을 받을 수 있습니다.

5. 우중경제기술개발구의 주택 구입 우대 정책

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우중경제기술개발구의 주택 구입 우대 정책은 주로 고품질 하이테크 기업과 고급 인재를 대상으로 하며 개발구에서 근무하고 개인 및 가족에게 사회 보장을 지급하는 요구 사항을 충족해야 합니다. 쑤저우시에서 주택을 소유하거나 주택을 구매한 기록이 없습니다.

기업으로 신청하는 신청자는 최대 10개의 주택 우선 구매 혜택을 누릴 수 있으며 개인은 위 조건을 충족하는 기업의 고위 간부 또는 기술 중추 역할을 해야 합니다.

본인 명의로 신청하는 구매자는 먼저 개발구에서 2년간 근무한 경력이 있어야 하며, 개인 또는 가족이 쑤저우에서 주택을 소유하거나 구입한 기록이 없어야 합니다.

30% 할인 혜택을 누리는 인재로는 노벨상 수상자, 국내 최고 과학기술상 수상자, 중국과학원 원사, 중국공정원 원사, 권위 있는 학술기관 회원 등이 있다. 선진국 등에서

25% 할인 혜택을 받는 인재로는 개발구에 정착한 '장장학자' 우수교수, 국가우수청년기금 수혜자, 중국학회 '백인계획' 후보자 등이 있다. 과학.

개발구에 정착한 '장강학자' 시상 프로그램(청년학자 프로젝트), 국가우수청소년과학기금 수상자 등 20% 할인 혜택을 누릴 수 있다.

기업 신청 조건을 충족하신 분은 1회에 한해 우선구매가 가능합니다. 주택우대혜택을 신청한 개인은 1인당 1회만 주택우대혜택을 누릴 수 있습니다. 부부가 모두 구매 자격이 있는 경우에는 프리미엄 하우스 1채만 신청할 수 있습니다.

6. Wujiang Talents 우대 주택 구입

부동산 개발 회사는 프로젝트가 시작되기 전에 현재 사전(판매) 허가된 주택 단위의 30% 이상을 무작위로 선택해야 합니다. 주택을 구입하려는 인재에게는 사전(판매) 허가가 제공됩니다.

지원자:

'우강구 인재생활 및 생활대책(심판)'(우반파[2018] 제16호)에 따르면 A~F 부문에서 인재를 인정받았다.

6. 쑤저우 학위 정책

현재 쑤저우 공원은 9년제 학위 프로그램을 운영하고 있으며, 다른 지역은 '5년제 학위 프로그램'을 운영하고 있습니다.

학군에서 주택을 구입하기 전에 부모는 특별한 주의를 기울여야 합니다.

새 집이라면 일반적으로 학군으로 나뉘지 않는다. 집이 넘겨지기 전에는 학군이 정해지지 않는다. 이 커뮤니티." 보통 근처에 배포됩니다.

공원의 9년 1학위 프로그램은 등록된 학위 소지자의 9년 의무 교육을 제외하고 중학교와 초등학교의 전체 9년 의무 교육 기간을 의미합니다. 등록된 주택은 더 이상 2개의 필수 교육 학위를 제공하지 않으며, 같은 가족의 여러 자녀에 대한 제한이 없습니다(입학을 신청하는 어린이는 해당 연도 공원의 다른 의무 교육 입학 정책도 준수해야 합니다).

예를 들어, 새로 구입한 주택이 2022년 9월 1일에 마지막으로 학위를 취득했다면, 새로운 의무교육 학위는 2031년 8월 31일까지 인정되지 않습니다. (초등학교든 중학교든 9년을 기다려야 2차 의무교육 학위를 받을 수 있다)

중고집이라면 꼭 주의하세요 지역사회의 이전 교육구와 분쟁이 있었는지 여부. 현재 쑤저우의 주택 구매자에게 더 큰 영향을 미치는 정책은 '시민 모집'과 '9년에 1도 공원'입니다!

7. 주택 구입세 및 수수료 계산

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1. 새집

새집에 대한 세금과 수수료는 비교적 간단합니다. 주로 납부해야 할 것은 증서세, 집 유지비, 각종 잡비 등입니다.

새 주택 증서세:

첫 번째 주택: 90제곱미터 미만, 증서세 1%, 90m2 초과, 증서세 1.5%;

두 번째 주택: 주택: 90제곱미터 미만, 증서세 1%, 90m2 초과, 증서세 2%, 3개 스위트룸: 면적에 관계없이 증서세 3%가 부과됩니다.

참고: 여기서 첫 번째, 두 번째, 세 번째 주택은 가족 이름으로 된 완전한 주거용 주택 수를 나타냅니다.

주택 관리비 측면에서 엘리베이터실은 120위안/㎡, 엘리베이터가 없는 다층방은 75위안/㎡(현재 시중에 나와 있는 대부분의 상업용 건물은 엘리베이터실이다. ).

또한 새 주택에는 약간의 잡비가 발생합니다(프로젝트에 따라 다름)

2. 중고 주택

중고와 관련된 비용 주택 거래에는 주로 부가가치세 및 할증료, 증서세, 개인 소득세, 중개 수수료가 포함됩니다.

1. 부가가치세 및 할증료

2년 미만의 경우 일반 거주자 및 비일반 거주자는 부가가치세를 납부해야 하며 세율은 일반적으로 5.6입니다. %, 2년 이상 일반 거주자는 부가가치세가 면제됩니다. 일반 거주자의 경우 그 차액이 부가가치세가 부과됩니다.

2. 개인소득세

가족의 유일한 거주지이고 구입기간이 5년 이상인 경우 개인소득세가 면제됩니다. 지불을 받다.

3. 증서세

첫 번째 주택: 90m2 미만, 증서세 1%, 90m2 초과, 증서세 1.5%;

두 번째 주택: 이하 90m2 초과, 증서세 1% ;90m2 초과, 증서세 2%;

3베드룸 아파트: 면적에 관계없이 증서세가 3%입니다.

4. 중개 수수료

중개업자가 구매자에게 서비스를 제공하므로 일반적으로 1~3%의 서비스 수수료가 부과됩니다. 집의 거래 가격 %.

8. 쑤저우 정착 정책

정착과 관련하여 쑤저우 도시 지역(구수구, 공원, 우중구, 샹청구, 하이테크 지구)에는 인재 정착, 포인트 정착 및 숙소 임대(포인트 정산 조건 충족 필요), 입주 및 정착 등

성내 주요 도시인 쑤저우와 난징은 포인트 정착 시 거류허가연한과 사회보장연한 적립을 상호 인정하게 된다. 소주(蘇州), 우시(无锡), 창저우(昌州) 등 적격 대도시 지역을 탐색하여 동일 도시 내 호적 입학 연수 누적 및 상호 인정을 실현하는 데 앞장선다.

우장, 창수, 장자강, 타이창, 쿤산 등도 주택 이전과 정착에 이별을 앞두고 있다는 점은 주목할 만하다.

1. 인재정착

1. 학부생은 사회보장 없이 바로 정착할 수 있습니다(나이는 45세 이하)

2. 대학교육 6개월 이내 정착가능!(35세 이하)

3.소주시 행정구역에 적용!

구체적인 인재정착 세부사항은 , 각 구 접수 부서에 문의하시기 바랍니다

2, 포인트 정산

정산하려면 포인트를 얼마나 모아야 하나요?

8월 31일 쑤저우 신시민센터는 2022년 쑤저우 유동인구 포인트 정착 최신 포인트 수치를 발표했다.< /p>

1. 도시 지역(우장구, 우중구, 샹청구, 구쑤구, 산업단지 및 첨단기술지구) 500 포인트

2. 쿤산시 590포인트, 장자강시, 창수시 및 태창시 400포인트

신청 조건:

(1) 소셜 참여 현재 거주지의 도시 지역 또는 현급 도시 내 보험

(2) 도시 지역 또는 현급 도시에서 1년 이상(1년 포함) 합법적이고 지속적으로 거주 귀하의 현재 거주지가 속한 곳;

(3) 귀하의 현재 거주지가 속한 도시 지역 또는 현급 도시에 거주 합법적이고 안정적인 거주지(임대 포함)를 가지고 있습니다.

신청 자료:

신분증 1부

체류 허가 2부

3 가족 등록 증명서

4 결혼 상태 자료

5 가족 관계 자료

6 합법적이고 안정적인 거주(임대 포함) 자료

7 합법적이고 안정적인 거주(임대 포함) 소유자 또는 고용주 동의 합의서