1, 상점 거래 과정

1) 양도인의 신분을 확정하여 그가 점포 주택의 재산권자인지, 슈퍼마켓 상가 경영자가 주택재산권자라면 먼저 점포의 재산권 증명서, 영업허가증, 위생허가증 등 기타 관련 증명서가 완비되어 있는지 확인하고, 양도가격 및 주택 임대 상황을 초보적으로 문의해야 한다.

2) 만약 인수할 의향이 있다면, 쌍방은 슈퍼마켓 상가 임대료 및 점포 경영장비, 인테리어 등 양도항목의 구체적인 가격을 협상할 수 있다. 규칙대로 일정량의 계약금을 선불할 수 있다면, 점포를 우선적으로 인수할 권리를 보장하고, 계약금 수령자는 계약금 수령서를 발행하고, 영수증은 시간, 금액, 계약금의 용도 등 구체적인 내용을 기록해야 한다. 쌍방은' 슈퍼마켓 상가 양도협정' 과' 주택 임대 계약' 을 체결하여 쌍방의 구체적인 권리와 의무에 동의했다.

3) 계약이 체결된 후, 계약서에 규정된 방식으로 양도비용을 지불하다. 양도측은 인수측이 이전 변경 수속을 진행할 수 있도록 협조할 의무가 있으므로 인수측은 제때에 계약 및 기타 필요한 증빙서류로 상공부에 가서 이름 변경 등록 수속을 밟아 경영의 합법성을 확정해야 한다.

4) 슈퍼마켓 상가 경영자도 임차인인 경우, 주택 재산권자와의 원래 계약을 살펴보고 양도 (전세) 할 권리가 있는지 확인해야 한다. 계약서에 서명할 때 삼방이 동시에 현장에 있어야 하며 증명서에 서명해야 한다.

2, 상점 매매 주의사항

1) 재산권. 구매한 상점은 재산권이 분명해야 하고, 재산권 문제가 있는 상점을 사지 않는 것이 가장 좋으므로, 구매하기 전에 반드시 주택권증, 토지증, 담보 또는 담보상황에 대한 소유권 증명서 등을 조회해야 하며, 소유주의 일면을 모두 듣지 말아야 한다.

2) 상점 자체의 구조. 모든 좋은 섹터의 상가를 합리적으로 이용할 수 있는 것은 아니다. 가격이 같은 경우 상가 자체의 구조가 상당히 중요하다. 주요 고려 사항으로는 면폭과 진심의 비율, 집 내부 배치 구조와 활용도, 집의 높이, 내력, 층 등이 있다. 이러한 하드웨어만 자격을 갖추면 고객이 사용 또는 후기 임대에서 자신이나 임차인 대상의 사용 기준에 더 잘 부합할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)

3) 세트. 좋은 배합은 상가 고객의 많은 비용과 정력을 절약할 수 있다. 물, 전기 및 콘덴서, 가스, 약전 시설, 오화유 시설 등. 구매하기 전에 반드시 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 개조의 난이도와 비용이 후기 자영업이나 임대 효과를 직접 제한할 수 있습니다.

상가 매매에서 판매자는 어떤 사항을 주의해야 합니까

1, 고객의 구매 능력

우선 고객이 전액으로 집을 살 수 있는지, 만약 고객이 대출로 집을 구입할 수 있다면, 고객의 자질에 문제가 있는지 없는지, 주택 구입 계약이 체결된 후 대출이 제때에 이루어지지 않아 주택 구입 분쟁을 일으키지 않도록 해야 한다.

2, 결제 방법

상업주택 구매 결제 방식은 보통 전액구매, 대출구매, 할부구매의 세 가지 형태가 있는데, 가능한 한 전액구매고객을 선택해야 하고, 그 다음은 대출구매가 있는데, 그 중 대출구매상점은 현재 최대 50% 까지 대출할 수 있고, 연한은 최대 10 년이다. 마지막으로 할부로 집을 파는 위험을 최소화할 수 있습니다.

3, 계약금과 후금 간격 시간, 시간이 너무 길어서는 안 된다

상업주택은 대부분 돈이 많기 때문에 변동도 크고 위험도 높기 때문에 계약금과 후금 간격을 최소화해야 한다.

4, 계약금 지불 후 위약 책임 및 위약 벌칙

계약금 지불 후 위약 상황이 자주 발생하므로 계약금 지불 후 체결한 계약금 수령 계약서에 위약 책임과 위약 벌칙을 명시해야 한다.