A: 물권의 우선효력은 물권의 우선권이라고도 한다. 그 기본 의미는 같은 표지물에 서로 모순되고 충돌하는 권리가 몇 개 있을 때 비교적 효력이 강한 권리가 약한 효력을 가진 권리의 실현을 배제한다는 것이다. 연이어 성립된 물권 간 및 물권과 채권 간의 관계를 고찰하는 물권의 이런 우선 효력은 모두 존재한다. 1. 물권 간의 우선 효력. 이런 우선 효력은 물권 성립 시간의 선후로 물권 효력의 차이를 확정하는 것이다. 일반적으로, 본질적으로 존재할 수 없는 두 가지 물권은 한 물건에 동시에 존재할 수 없기 때문에, 그 후에 발생한 물권은 전혀 성립될 수 없다. 예를 들어, 어떤 사람이 소유권을 가진 물건에 있어서, 더 이상 다른 사람의 소유권을 동시에 설립해서는 안 된다. 물권이 본질적으로 공존할 수 있다면, 이후 발생한 물권은 먼저 발생한 물권을 방해하지 않는 범위 내에서만 성립될 수 있다. 이런 상황에서, 먼저 발생한 물권이 이후에 발생한 물권보다 우선한다. 예를 들어, 같은 물건에 여러 담보권을 설치하면, 먼저 발생한 담보권이 이후에 발생한 담보권보다 낫다. 또 담보권이 설립된 후 지상권을 설립할 경우, 토지권은 담보권의 시행으로 소멸된다. 그러나 지상권 설립 후 담보권을 설립할 때 담보권 시행은 지상권을 소멸시킬 수 없다. 물권은 서로 성립 시간의 선후로 그 효력의 강약을 확정하는 것은 본질적으로 현존하고 기득권의 지배권을 보호하는 것이다. 누구나 물권자의 그 물건에 대한 지배범위를 존중해야 하고 물권 행사에 간섭해서는 안 되기 때문이다. 이것은 또한 같은 표지물에 포함되며, 이후 성립된 물권은 침입하지 않고, 먼저 성립된 물권의 지배 범위에 간섭하지 않는 조건 하에서만 성립될 수 있다. 그렇지 않으면 설립 시간이 지난 물권은 전혀 성립될 수 없다. 2. 채권에 대한 물권의 우선 효력. 같은 표지물에 물권과 채권이 공존할 때 물권은 채권보다 우선하는 효력이 있는데, 이는 주로 두 가지 측면에서 나타난다. (1) 같은 표지물에 물권과 채권이 있을 때 물권이 채권보다 우선하는 효력이 있다. 예를 들어 갑이 10 톤의 시멘트를 을에게 팔기로 동의하자, 을은 갑이 10 톤의 시멘트를 인도해 줄 것을 요청하는 채권을 얻었다. 갑이 또 이 10 톤의 시멘트를 병에게 팔아서 병에게 넘겨주자, C 는 이미 납품된 10 톤의 시멘트의 소유권을 얻었고, 을은 갑에게 채무 불이행에 대한 책임을 맡길 수밖에 없었다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 전쟁명언) 갑이 그 집을 을에게 빌려 주고 병에게 전권을 설정한 것과 같다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 이때 병전의 전권이 우선이며, 그는 을대 주택 사용, 수익보다 우선할 수 있다. 이것은 재산권이 직접 지배 할 권리이기 때문입니다. 채권의 실현은 채무자의 행위에 의존해야지, 채권자는 물건을 직접 지배할 수 없다. 양자의 성질상의 차이에 근거하여 물권은 이런 우선 효력을 가지고 있다. 그러나 이것은 일반적인 원칙일 뿐, 법에 특별한 규정이 있는 경우에도 극히 적은 예외가 있다. 예를 들어, 부동산임대사용권은 민법상 채권에 속한다. 예를 들어 갑이 모든 주택을 을에게 임대한 후, 그 집을 병에게 팔았고, 병환이 그 집의 소유권을 얻은 후에도 을은 병에게 임대사용권을 주장할 수 있다. 이것은 이론적으로' 매매는 임대를 타파하지 않는다' 고 불린다. 또한 최고인민법원의' 중화인민공화국 * * * 및 국보증법 적용' 에 관한 몇 가지 문제에 대한 설명' (이하' 보증법 해석') 제 65 조의 규정에 따르면 담보인이 임대한 재산을 담보로 저당한 후 임대계약은 유효기간 동안 담보물의 양수인에게 계속 유효하다 (2) 채권자가 파산 절차나 강제 집행 절차에 따라 채권을 행사할 때 채무자의 재산으로서 타인의 물권이 존재할 때 그 물권은 일반 채권자의 채권보다 우선한다. 예를 들어, 채무자의 재산에 담보물권이 있는 경우, 담보물권자가 우선보상받을 권리를 누리는 것은 별제권이다. 파산할 때 채무자의 소유가 아니라 모든 사람이 그 물건을 되찾을 권리가 있는 것은 회수권이다. 예를 들어, 판매자가 이미 판매자를 보냈는데, 구매자가 아직 받지 못했고, 전액을 지불하지 않고 파산을 선언하면 판매자는 매매 계약을 해지하고 그 표지물을 되찾을 수 있다.