상업용 부동산의 건축 계획 구체적인 내용은 무엇입니까? 아래 중달컨설팅이 답변을 드립니다.

상업용 부동산의 건축 계획은 시장 연구를 바탕으로 프로젝트 형식 계획과 방안 설계 사이의 중요한 업무를 맡고 있다. 상업용 부동산의 건축 계획은 프로젝트 건축 방안의 최종 완성에 중요한 영향과 역할을 하며, 계획 지표 결정부터 건축 방안 완성까지 중요한 중추이다. 따라서 건축 계획은 상업 건축 설계의 전 과정에서 승승장구하는 역할을 한다.

하지만 현재의 상업용 부동산 기획에서 이 부분에 대한 포지셔닝은 모호하다. 설계원, 고문회사, 상인 대행사 및 개발단위도 업무조정에서 이 일에 대한 분업이 명확하지 않다. 다년간의 기획 실천에서 본인이 직면한 이런 문제도 상당히 많다. 그러므로 개인의 몇 가지 견해를 제시하고 여러분과 함께 토론하기를 희망합니다.

첫째, 상업 기획에서 기획자의 역할을 인식하는

상업용 부동산 기획자와 건축가가 상업 건축 기획에서 상호 작용하는 역할을 합니다. 건축가는 핵심 위치에 있으며, 기획자는 프로젝트 전체 설계 과정에서 지도 및 수정 역할을 해야 합니다. 기획자는 프로젝트 시나리오 구상 과정에서 프로젝트 투자자, 개발자 자체의 조건을 충분히 연구하고 대량의 시장 조사에서 제공하는 데이터와 정보를 체계적으로 분석하고 정리해야 한다. 이러한 요소와 조건은 건축가가 건축 설계 및 계획을 수행하기 위한 전제 조건이 될 것입니다. 상업용 부동산 프로젝트 개발 과정에서 기획자의 업무는

1, 도시 개발 및 상업 발전의 전문적인 관점에서 토지 분석 및 연구의 세 가지 측면에 초점을 맞추고 있습니다. 경제적 가치와 상업 운영의 관점에서 프로젝트 토지 가치를 분석하여 프로젝트 개발 결정, 자금 운영 결정에 대한 정확한 근거를 제공합니다.

2, 소비자 행동 분석 및 브랜드 자원 연구를 통해 건축 설계 전문 지식, 상업 운영 시뮬레이션 분석 및 국내외 유사 사례 연구를 결합하여 프로젝트 계획에 대한 개념 설계 원칙을 제시합니다. 동시에 개발의 목표, 규모, 주기, 비즈니스 운영 모델, 시장 포지셔닝에 대한 수량화, 표준화 제안, 프로젝트 개발의 타당성 논증을 제공합니다.

3, 프로젝트 형식 계획 및 시설 계획을 바탕으로 개발팀과 협력, * * * 프로젝트 개발 계획 수립 및 사후 엔지니어링 관리의 중요한 노드에 대한 작업 준비. 개발 및 엔지니어링 관리 계획은 건축가의 건축 설계에 대한 보다 정확한 참조 기반을 제공하여 프로젝트 건축 계획에서 프로젝트 개발 프로세스의 경제적, 사회적 효과를 평가하는 데 도움이 됩니다.

상업용 부동산 개발은 토지 가치 극대화, 상업적 이익 극대화라는 원칙에 따라 각 개발 과정을 체계적으로 통합하여 각 부문의 부가가치를 높이고 결국 프로젝트 개발 및 운영의 성공을 보장합니다. 상업 프로젝트의 사전 계획과 건축 설계는 상업용 부동산 개발의 부가가치의 주요 부분으로 더욱 중시되고 강화되어야 한다. 상업용 부동산의 기획자는 다양한 형식의 생존 조건과 환경에 익숙해야 할 뿐만 아니라, 의존하는 건축 공간도 잘 알고 있어야 한다.

둘째, 현재 상업용 건물 설계 규범을 파악하는 규모

상업용 부동산의 설계 규범은 상업용 부동산 건축 계획의 주요 기초이자 프로젝트 시장 가치에 반영된 제약 조건 중 하나입니다. 그러나 우리나라의 현행 상업용 부동산 건축 규범은 업종의 빠른 발전에 비해 뒤쳐져 보인다. 현재, 우리나라 상업용 부동산 분야의 설계에 대해 주로 참고할 수 있는 설계 기준은' 상점 건축 설계 규범',' 음식 건축 설계 규범',' 건축 설계 방화 규범',' 고층민용 건축 설계 방화 규범' 등 제한된 설계 근거이다. 위의 지침은 점점 더 복잡해지는 상업용 건물을 설계하는 데 있어서 시장의 요구와 발전을 만족시키기가 이미 어렵다.

상업부동산이 발전함에 따라 그에 따른 종합매장, 지역사회상업, 재산권형 백화점 등 신형 상업은 기획과 디자인 시 시장 요구와 설계규범 사이의 갈등이 자주 발생한다.

본인이 기획에 참여한 상업사업을 예로 들면 투자자는 폭이 적당히 줄어 도로상가 수를 늘리고, 작은 지역의 상가는 판매가격이나 임대료가 상대적으로 낮기 때문에 경영 범위가 유연하고 다양해 전환 등이 자영업자의 경영과 투자에 더 적합하다. 그러나 이런 디자인과 현행 규범 사이에는 조화와 통일이 어렵다.

각 상점은 소방규범에 따라 두 개의 안전출구를 설치하지만, 작은 면이 넓고 깊이가 있는 상점에는 두 개의 출구를 만들기가 어렵다. 설계 사양에는 한 출구의 상점에 대한 명확한 규정이 있다.' 고층민용 건물 설계 방화 규범' 에 따르면' 지하 옥외에 인접한 두 개의 방화 구역, 방화벽에 방화문이 연결되어 있고, 두 방화 구역의 건축 면적 합이 2000m2 의 1.4 배를 넘지 않는 공공 * * * 건물은 안전출구를 설치할 수 있다' 고 밝혔다. 규범에 따르면 개발자가 취할 수 있는 방법은 직접 인접한 점포 사이에 방화문을 예약하거나 점포의 건축 면적을 늘리는 것뿐이다. 그러나 인접한 두 상점의 연결은 상점의 일상적인 경영 요구 사항을 충족하지 못하는 것이 분명하며, 상업 면적을 늘리는 것은 개발자가 실제로 판매하는 가장 작은 단위와 일치하지 않는다.

또 상하 2 층으로 계획된 독립상가에 계단 폭을 설정하는 것도 실제 경영과 모순된다. 규범에 따르면, "영업부 실내 계단, 계단진행당 순 폭은 1.4 미터 이상이어야 한다." 위의 규정에 따르면 상가에서 경영에 사용할 수 있는 면적을 줄일 수밖에 없다. 패션 등을 취급하는 소매형 상업의 경우 계단의 폭은 제품의 진열과 진열에 영향을 미칠 수밖에 없다. 또한 상업용 건물 내 안전 대피 거리, 각 층의 인구 대피 폭 등 규범 요구 사항은 후기 상업 경영에 영향을 미친다.

따라서 상업용 부동산 기획자에게는 건축원에게 더 상업적 가치를 제공하는 방법, 성공적인 프로젝트의 경험을 참고하는 방법, 프로젝트의 적절한 변통 방법 등이 중요한 과제다.

셋째, 비즈니스와 디자인 사이의 효과적인 연결 파악

< P > 건축 계획이 상업 프로젝트에 미치는 역할은 다방면이며, 건축가 설계 아이디어의 유도와 수정에 있어서는 더욱 대체불가의 역할을 한다. 그러나 상업 프로젝트의 디자인은 상업적 가치와 융합되어야 한다. 그렇지 않으면 아무리 좋은 작품도 좋은 제품이 되기 어렵다. 다음은 도심 상업종합체 프로젝트를 예로 들어,

1, 고층 건물의 선정 및 배치

< P > 도심의 상업종합건물, 본관은 일반적으로 초고층 건물이다. 건물 자체의 선위는 건물 자체의 사용과 주변 환경에 모두 중요한 영향을 미친다. 고층 건물의 도로 형성에 대한 압박감은 지역 내에서 일하고 소비하고 생활하는 사람들에게 심리적 긴장을 일으켜 건물 자체가 주는 편안함을 떨어뜨린다. 이에 따라 많은 실제 사례에서 고층 건물은 주로를 따라 적절히 양보해 일부 도시 녹지광장을 형성하며 건물 자체의 외부 공공 * * * 공간을 넓혔다. 이는 상업형식의 인파가 모이고 소홀히 하는 데 긍정적인 역할을 하지만, 양보 부분에 의해 형성된 시각공간은 상업 프로젝트 자체의 이미지 전시에 어느 정도 영향을 미친다. 따라서 도로, 공공 * * * 공간, 상업 입구에서 필요한 상업 전환을 하는 것은 인파와 교통 흐름의 합리적인 안내에 매우 중요한 역할을 할 것이다.

2, 상업프로젝트의 교통과 인파 처리

오늘날의 상업건물은 인파 보행의 원활성과 공공 * * * 교통의 접근성을 강조한다. 건물 입구의 위치와 입구의 잣대는 프로젝트 인파의 시차와 러시아워의 혼잡도를 충분히 고려해야 한다. 차량의 출입은 보행자에게 미치는 영향을 고려해야 한다. 거리는 임시 쇼핑의 요구와 긴급한 요구를 충족하기 위해 여러 개의 임시 주차 공간을 설계하기 쉽다. 분산 주차는 일본의 육본목신도시 프로젝트와 같은 대형 상업 프로젝트 설계의 발전 추세다. 프로젝트의 방대한 교통과 주차 문제를 해결하기 위해 신도시의 여러 위치에 여러 주차장을 설계했고, 평면 왕복식 주차 설계는 인차동선의 분리를 완전히 실현했다. 교통량이 많은 경우에도 주차 공간의 질서와 여유를 유지할 수 있다. 또 상업 종목의 주차도 주변 상업과의 상호 작용과 상업의 전시 요구 사항을 모두 고려해야 한다.

3, 프로젝트 전체 사용 기능 배치

상업용 건물 자체의 기능 조합은 복잡하므로 다양한 형식 사용 기능의 균형과 조정을 충분히 고려해야 한다. 상업, 주거, 사무실이 서로 혼합된 복합 프로젝트에서는 처리하기가 더 어려울 것이다. 본인이 접촉한 일부 종목에서 볼 때 상업 및 아파트 부분은 건물 저가에 자주 배치되고, 사무실과 호텔은 고급에 배치된다. 이 설계의 장점은 건물 파이프 라인의 배치를 용이하게 할 수 있습니다. 로우엔드 평층에서 내준 코어통 위치는 화장실 설정에 유리하다. 하이 엔드 부분의 경관 우세는 프로젝트의 고부가가치 제품에 더 유리하다. 그러나 구체적인 프로젝트에서는 건물 자체의 수직 교통 효율이 상업에 미치는 영향도 충분히 고려해야 한다. 건축 평면도 배치의 설계에서 공간 사용 효율도 건축 양식, 구조 관행과 결합되어야 합니다. 예를 들어, 많은 고층 프로젝트는 설계에 코너를 사용하는 것으로, 경제적 추산에 따르면 약 30 퍼센트의 경제적 수익을 증가시킬 수 있지만, 특정 프로젝트에서는 길모퉁이에 손상을 입히지 않도록 주의해야 한다.

요컨대 상업용 부동산의 건축 계획은 체계적인 작업이며, 다학과 다지식 분야가 결합된 산물이자 상업용 부동산 가치 증가 과정의 중요한 수단이다. 따라서 이에 대해 좀 더 심도 있는 연구를 하는 것은 상업용 부동산 개발에 매우 중요한 일이 될 것이다.

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