지난 한 해 동안 청도의 왕호 (가명) 는 현지 부동산 시장을 면밀히 주시하며 한 바퀴를 골랐지만 결국 고신구에서 집을 구입하지 않았다. 1 월 초 청도시 고신구는' 흔들호 판매' 를 중단했다. 이미 다른 곳에 정착한 지 반년이 넘었지만, 그는 지금도 수시로 부동산 판매 전화를 받고 있다. "현재 마케팅 전화가 특히 많아 전액할인, 계약금을 내는 프로모션이 있습니다."

신경보 기자의 불완전한 통계에 따르면 지난해 말부터 현재까지 청도를 제외한 산둥 허택 광동 광저우가 잇달아 부동산 정책을 미세 조정했다. 기자는' 일성일책' 이 각 성시 부동산 규제의 키워드가 되고 있으며, 그중 1 월 24 일 창사는' 일성일책' 시범을 공개적으로 펼치겠다고 밝혔다. 부동산 시장 규제 정책을 조정하거나 조정하려는 지역은 이미 11 개에 달했다.

이에 대해 화신증권연구보에 따르면 올해 정책은 전면적인 완화를 보기 어렵지만, 한 도시 정책의 유연한 조정이 나타날 수 있다고 한다.

< P > < P > < P > < P > "지난해 6 월까지 주택 공급원은 대부분 개발업체에 의해 통제되고 각종 판매호의 중개업들이 횡행했고, 이후 흔들림 정책이 있었다" 고 말했다. 청도 왕호도 첨단구 부동산에 마음을 움직였지만, 결국 여기서 집을 사는 것을 선택하지 않고 지난해 중반에 성양구에서 부동산 한 채를 시작했다.

그는 기자에게 "2017 년에는 주택 구입자가 10 만 ~ 20 만 달러를 쓰고, 집 1 만 2500 원/평방 미터는 인테리어를 하고, 2018 년 3 분기까지 집 구입 가격은 같다" 고 말했다. 우리 집 매입군에서 10 만 원을 썼다는 자랑이 나왔다. "

청도 고신구 부동산 시장이 이렇게 뜨거웠는데, 아마도 지역 위치 및 포지셔닝과 관련이 있을 것이다. 청도 고신구 홈페이지에 따르면 청도 고신구는 시역지리기하학센터에 위치해 있으며, 구내에는 여러 개의 고속도로와 철도가 분포되어 있으며, 칭다오교동국제공항에 접근하여 대청도도시의 공간중추이자 교통허브이다. 또한 하이테크 지역은 주로 과학 기술 서비스 산업의 발전을 강조하고 소프트웨어 및 정보 기술, 블루 생물 의학, 해양 장비 연구 개발, 하이 엔드 장비 지적 제조, 에너지 절약 환경 보호 및 신소재 5 가지 기둥 산업의 추진을 가속화합니다. 현재, 이미 여러 산업 배치가 좋은 성적을 거두었다.

청도인 우양 (가명) 도 신경보 기자에게 "고신구는 지금 비교적 불타고 있다. 청도 서역은 거기서 멀지 않다. 게다가 교통이 예전보다 편리해 많은 사람들이 집을 사러 간다" 고 말했다.

이 때문에 청도 고신구의 부동산 시장에서도 많은 소문이 나돌고 있다. 왕호는 "인터넷시 정부가 첨단구 홍도경제구로 이전했다" 며 "시 정부가 헛소문을 여러 번 퍼부었지만 이전할 계획은 없었지만 집을 사는 사람들을 막지 못했다" 고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 또한, 여러 가지 새로운 지하철이 고신구에 떨어질 것이라는 소식과 함께 고신구의 집값은 현재 제한 가격 등의 요인으로 여전히 낮은 지점에 있으며, 막 필요하고, 개선되고, 투자한 사람들이 많이 사게 되어 더욱 불타고 있다. "

안거객 자료에 따르면 현재 청도 고신구 중고주택의 집값 평균가격은 16194 원/평방미터로 시남구, 시북구, 이창구 등 2 만원/평방미터보다 훨씬 낮다.

하지만 1 월 3 일 청도시 성양공증처 공식 위챗 공중호는 칭다오시 국토자원 및 주택관리국 고신구지국 통지를 받아' 칭다오시 고신구 상품주택 공증호판매규칙' 시행을 중단한 뒤 실제로 6 개월 만에 출범했다고 밝혔다. 이 규칙의 주요 목적은 "청도 고신구 부동산 시장의 안정을 유지하기 위해 부동산 투기를 정비하고, 묶음판매, 가격인상 등 난상" 이라고 통지했다. 통지문은 "규칙 시행 이후 고신구 각종 부동산 시장의 난장판이 효과적으로 통제되어 많은 주택 구입자의 권익을 실질적으로 보호하고 고신구 부동산 시장의 원활한 운영을 보장했다" 고 밝혔다.

이거연구원 지식고센터 연구이사인 엄약진 신징보 기자와의 인터뷰에서 고신구가 흔들기 정책을 중단한 이유는 주택거래가 예전처럼 붐비지 않고 트럼펫의 의미가 크지 않기 때문이라고 말했다. 이런 관점에서 현재 정책 완화는 기대에 부합한다. 이것은 사실 구체적인 시장 공급과 수요 관계와의 일치 작업이기도 하다.

기자는 실제로 지난해 12 월 22 일 청도시 성양공증처 공식 위챗 공공호가 "지원자 수와 이용 가능한 주택 수 비율이 1: 1 미만이기 때문에 신도시 홍도만 7 호 구획 15, 16, 17, 18 을 종료했다

또한 안거객 자료에 따르면 현재 청도 고신구 중고주택 가격은 지난달보다 4.66 포인트 하락하여 시 중고주택 1.99 의 환비 하락폭보다 높다.

"집을 사고 싶은 사람이 집보다 적기 때문에 흔들림을 중단했다." 왕호는 기자들에게 신고신구에 가서 집을 사는 사람들은 대부분 일반 바이어이고, 어떤 바이어들은 낡은 집의 개조로 선택한 화폐안치여서 마침 고신구에 가서 세트 면적이 크다고 말했다. "한 번에 몇 벌 사는 그런 투숙객, 나는 판매원의 말만 들었지만, 본 적이 없다. 결국 첨단구는 시내보다 싸기 때문에 많은 사람들이 계약금을 모아서 샀다. "

' 일성일책' 이라는 키워드로, 많은 부동산 정책 조정

부동산 정책이 청도를 느슨하게 하는 것은 예례가 아니며 지난해 말 많은 지역이 이미 조정의 서막을 열었다.

신경보 기자의 불완전한 통계에 따르면 지난해 말부터 현재까지 산둥 하택이 주택 제한 판매를 취소하고 광저우가 상복류 부동산 판매 대상 등을 개방하는 정책이 잇따라 출범했다.

현재 이 두 곳의 주택 제한 판매 정책은 이미 보름달이 되었다. 기자는 안거객 자료에 따르면 지난 1 월 호택시의 중고주택 간판가격은 평방미터/6502 원으로 지난달보다 0.32 포인트 하락한 것으로 나타났다. 광저우의 최신 평균가격은 32702 원/평방미터로 지난달보다 1.91 상승했다.

광저우에서 집을 사는 굴강 (가명) 은 기자에게 "광저우의 이 정책은 나의 주택 구매 계획에 아무런 영향을 미치지 않았다. 처음 2 년 동안 대학을 졸업하자마자 나는 호적을 광저우로 옮겼기 때문에 집을 살 자격이 있다" 고 말했다. 장기적으로 아파트 같은 산업도 사지 않을 계획이고, 재산권시간이 너무 짧아서 정착에 영향을 미칠까 봐 아이가 앞으로 등교하는 등의 문제도 우려된다. "

사실, 2019 년에 들어서면서' 일성일책' 이 각 성시 부동산 규제의 키워드가 되고 있다. 기자의 통계에 따르면 현재 복건, 하남, 항주, 닝보 등지에서' 일성일책' 부동산 시장 규제 방안을 연구하고 실시할 것이라고 밝혔다. 또한 창사 등지에서도' 일성 일책' 시범을 펼쳤다.

< P > < P > 1 월 24 일 창사시 건설국은 올해 시 건설국이' 일성일책' 시범을 실시해 막 필요한 사람들이 살 수 있는 집을 마련하고 집을 살 수 있도록 노력했다고 밝혔다.

또한, 하천 네트워크에 따르면, 허난 성에 서 13 NPC 의 두 번째 회의는 17 일 기자 회견을 개최 하 고, Zhang Da, 지방 주택 건설 부 차장, 2019 년, 부동산 시장 규제 도시 정부의 주요 책임 시스템을 구현 하는 것입니다, 지역 조건, 종합적인 정책을 준수, "도시 정책" 을 구현 합니다 이에 따라 지방부동산 규제의 주동성과 타깃이 증가하고 있다.

엄약진은 최근 여러 도시에서' 일성일책' 의 부동산 규제 정책을 내놓은 것은 그 자체로' 지방제제 분류지도' 의 가이드라고 보고 있다. 그러나 현재 부동산 시장이 하행되는 상황에서 더 많은 새로운 아이디어가 있을 것이다. 단기간에 각지의 정부는 정책 완화를 강조하지 않고' 일성 일책' 의 방향을 계속 강조할 것이다. 구체적인 집행 과정에서, 왕왕 각지에서 긴장을 풀 기미가 보인다. 실제로 일부 대도시에서는 거래 둔화와 가격 둔화 등의 현상이 나타나기 때문에 각지의 정책 공개 또는 비공개 완화 현상이 더 많을 것으로 보인다.

또한 그는 "한 도시 정책" 을 강조하면서 각지의 규제 자주권이 더 크다는 의미다. 각종 규제에는 서로 다른 심사 체계가 있을 것이다. 즉, 지방정부 자체가 규제의 책임을 져야 한다는 것이다.

실제로' 주택불출' 은 부동산 시장의 확고한 방향이다. 2018 년 말 열린 중앙경제업무회에서' 집살용, 해고용 위치 아님' 을 다시 한 번 분명히 하고, 도시시책, 분류지도, 도시정부 주체 책임 다질, 주택시장체계와 주택보장체계 개선을 제안했다.

해석

작년 부동산 시장의 엄격한 규제에 대해 어떻게 생각하십니까?

이번 부동산 규제는 2016 년 하반기에 시작된 것으로 알려졌으며, 부동산 시장을 안정시키기 위해 전국 각지에서 구매 제한, 판매 제한, 대출 제한 등 일련의 규제 조치를 내놓아 규제력이 크고 적용 범위가 넓다고 한다.

2 년여의 규제를 거쳐 전국 부동산 시장이 다소 식었다. 국가통계청이 발표한 자료에 따르면 2018 년 1 월 ~ 12 월 전국 부동산 개발 투자는 120264 억원으로 누적성장 9.5 로 전년 대비 성장률이 감소했다. 이 중 주택투자는 85192 억원에 달하며 누적 성장률은 13.4 로 1 월 ~ 11 월 성장률보다 0.2% 포인트 하락했다.

또한 우리나라는 2018 년 1-9 월, 1-10 월, 1-11 월 상품 주택 매출의 누적 성장률이 계속 하락하여 상품 주택 판매 면적을 보면 4 개월 연속 누적 성장률이 하락했고, 2018 년 1-12 월,

부동산 규제가 가장 엄격한 시기가 지났습니까?

중원지산 수석분석가 장대위는 신경보 기자에게 2018 년은 중국 부동산 규제 역사상 규제정책이 가장 자주 출범한 해라고 할 수 있다. 각지의 정책 내용으로 볼 때 부동산 규제 2019 년 정책 취향은 여전히 엄정 위주이다.

부동산 시장은 지난 10 여 년간의 규제 역사를 보면 가장 핵심 부동산 정책은 신용정책이고, 여러 스위트룸에 대한 신용한도정책은 부동산 시장 정책의 힘을 다그쳤는지 여부다. 신용정책이 눈에 띄게 변하지 않는 한, 다른 정책의 조정은 부동산 시장에 미치는 영향이 매우 제한적이다.

물론 최근 여러 도시의 미세 조정으로 시장에도 약간의 느슨한 신호가 방출됐다. 그러나 동시에 건설부와 중앙경제업무회의는 여전히 주택불출을 강조했다. 전반적으로 2019 년 부동산 정책은 여전히 신용대출 외에 정책 조정이 많아지고 있지만 전체 정책 기본면은 여전히 긴박한 상태를 유지하고 있다.

2019 년 부동산 시장은 어떻게 되었습니까?

< P > 장대위는 2019 년 전국에 최소 30 개 이상의 부동산 규제 정책의 미세 조정 물결이 있을 수 있으며 앞으로 여러 도시의 많은 미세 조정 완화 정책이 밀집될 것이라고 밝혔다. 특히 2,3 선 도시에서는 신용정책을 제외한 최근 다른 정책들이 조정될 가능성이 있다. 현재 시장 펀더멘털에 변화가 생긴 것 같아 대부분의 도시에서 주택 구입자보다 주택이 많은 현상이 나타났다.

엄약진은 현재 부동산 시장의 방향으로 볼 때, 도시 정책 방면에 많은 세분 동작이 있을 것으로 예상하고 있으며, 전국 많은 도시들은 2019 년에 각종 정책을 가질 것으로 예상되며, 유사한 정책은 단순히 긴장을 푸는 것으로 나타나지는 않지만, 확실히 긴장을 푸는 내용이 있을 것으로 예상된다.

화신증권연구보에 따르면 올해 정책은 전면적인 긴장을 풀기 어렵지만 한 도시 정책의 유연한 조정이 있을 수 있다고 한다. 수요 정책이 완화되지 않을 경우 재고 회복은 올해 일부 도시 일손주택 시장에 공급 압력을 가하고 가격 변동폭이 커지며 지방정부의 토지 양도 수입도 큰 도전에 직면할 것으로 보인다. 기초보충판의 자금원은 현재 토지재정에서 완전히 벗어나지 못하고 있다. 그래서 올해 부동산 정책이 부분적으로 풀릴 가능성을 배제하지 않는다.