옌자오의 집값은 새삼스러운 것이 아니다. 1년 만에 새 집값이 두 배로 뛰었다. 3선 도시로 분류되지도 않는 베이징 동쪽의 작은 현으로서, 이제는 모두가 베이징 주변의 부동산 시장을 살펴볼 때다.

신규 주택 가격이 1년도 안 되어 두 배로 뛰었다. 이런 시장의 '기적'은 일류 부동산 기업과 업계 관계자들이 만장일치로 낙관하고 있는 베이징 시장이 아니라 JD에서 일어났다. com, 3선 도시에서도 잊을 수 없는 연자오(Yanjiao)가 펼쳐집니다.

부동산 시장의 전반적인 회복과 베이징, 텐진, 허베이의 통합과 일부 대규모 공공 건설 계획의 맥락에서 올해 주변 베이징 부동산 시장의 성과는 매우 눈길을 끕니다. 한편으로는 구매 제한이 없고 총 가격이 낮다는 고유한 조건으로 인해 많은 투자자가 환징으로 몰려들었습니다. 다른 한편으로는 베이징과의 자연적인 지리적 거리로 인해 많은 주택 구매자가 환징을 통근 거주지로 사용하게 되었습니다. 그리고 미래의 은퇴 거주지. 다양한 수요가 집중되면서 올해 베이징 부동산 가격이 급등했고, 정부가 부동산 시장 발전을 규제해야 한다는 요구가 꾸준히 제기됐다. 실제로 베이징 일부 지역의 부동산 시장이 무질서하게 발전하고 있음에도 불구하고 환징의 이번 주택 구매자들은 눈이 먼 것이 아니며 장기 투자를 원하는지, 자영업을 원하는지 마음 속에 매우 명확한 계산을 갖고 있습니다. 은퇴 다양한 차원의 가치 차이는 명백하며 다양한 그룹의 사람들의 관심을 끌고 있습니다.

옌자오의 주택 가격은 베이징 주변을 선도하고 있으며 주류 가격은 여전히 ​​1만위안 미만이다

올해 베이징 주변 부동산 시장 동향을 보면 “급등” ”는 항상 많은 사람들의 마음에 떠오르는 첫인상입니다. 이는 주로 이번 부동산 시장 회복 과정에서 베이징 도시 지역과 가장 가까운 선형 거리인 옌자오(Yanjiao)의 광란에 기인합니다. 많은 부동산 가격이 크게 올랐고 일부 프로젝트의 판매 가격은 1년 이내에 두 배까지 올랐습니다. 최근 출시된 프로젝트의 가격은 이미 20,000위안/제곱미터에 근접하고 있습니다.

물가는 오르고 있지만 올해도 연자오의 생활 경험은 크게 개선되지 않았습니다. 아침 저녁 피크 시간의 긴 혼잡함과 '비가 오면 바다를 바라보는' 경험이 바로 그 경험입니다. Yanjiao에 사는 모든 사람들의 고통입니다. 그러나 현재 상황으로 볼 때 이러한 잘 알려진 단점은 Yanjiao의 주택 가격 상승을 늦추지 못했습니다.

연자오 부동산 시장 가격의 눈에 띄는 성과로 인해 많은 사람들이 올해 베이징 주변의 다른 분야의 발전을 무시하게 되었습니다. 실제로 '베이징-텐진-허베이 협력 계획 개요' 발표와 전반적인 부동산 시장 회복으로 인해 베이징 주변 지역의 주택 가격이 다양한 수준으로 상승했지만, 옌자오의 광란에 비하면, 훨씬 차분해진 것 같아요. Yanjiao의 이웃인 Xianghe를 예로 들면, 특정 브랜드 개발자가 소유한 백만 평방미터 규모의 프로젝트는 올해 초 5,500위안/평방미터에서 시작되었으며, 9월에 출시된 최신 제품은 6,900위안에서 시작되었습니다. /평방미터. 일괄 견적은 8,100위안/평방미터입니다. 또한 Gu'an, Laishui, Huailai, Langfang, Tianjin Wuqing 및 기타 부문의 빌라를 제외한 제품의 평균 가격은 10,000위안 이내입니다.

이번에 발표된 '고시'는 베이징 주변의 다양한 분야의 주택 가격도 규제하고 있으며, 부동산 회사의 '토지 사재기 및 투기'를 엄격하게 단속하도록 규정하고 있습니다. 회사의 사유로 토지부족을 초래한 경우에는 엄중히 조사하여 법에 따라 처벌하겠습니다. 사회적 감독 역할을 발휘하고 문제가 있는 부동산 회사에 대한 면담 제도를 실시하며 악의적 투기, 판매 억제, 주택 가격 상승을 조사하고 처리해야 합니다. 중개업자의 행위를 규제하고 부동산 중개업체에 대해 허위 주택 정보 공개, 유언비어 유포, 허위 정보 과장으로 소비자를 현혹하는 행위를 엄중히 단속해야 합니다. 부동산기업의 신용관리를 강화하고 부동산기업의 불법행위를 적시에 기록, 공표해야 한다. 또한 "고지"에서는 상업용 주택 사전 판매 허가를 받지 않은 개발 프로젝트에 대한 모든 형태의 사전 판매 및 광고가 엄격히 금지된다는 점을 강조합니다. 상가주택분양계획관리를 강화하고 신축 상가주택분양(분양)가격 등록제도를 개선하며 상가주택분양시 가격표시와 호실일가를 엄격히 집행한다. 이는 카드를 정리하고 좋은 소식을 이용해 임의로 가격을 인상하려는 프로젝트에 큰 타격입니다.

구매 환경: 베이징 서부와 베이징 북부에는 분명한 이점이 있습니다

올해 가격이 상승했지만 베이징 주변 대부분 지역의 주택 가격은 여전히 ​​베이징보다 훨씬 낮습니다.

더욱이, 베이징 주변 일부 지역의 환경적 이점은 주택 구매자들이 선호합니다. 짧은 휴가를 위한 제2의 거주지로 베이징 교외에 부동산을 구입하는 것이 베이징 주변의 많은 주택 구매자들의 주요 목적입니다.

“여기 호수와 산의 아름다운 풍경을 보면 이곳에 집을 사고 싶다는 생각이 들 정도다.” 베이징 남부 라이수이시 화인스완 호수에 집을 구입한 한 주택 구입자는 광사에게 말했다. 타임스. 베이징 주변의 부동산 시장에서는 명승지에 따라 대규모 프로젝트가 많이 건설되고 있으며 일부는 명승지에 건설되기도 합니다. 베이징 서부와 베이징 북부가 가장 분명합니다.

서북경의 환경자원은 주로 서남부에 집중되어 있으며, 허베이성 라이수이현의 일부 부동산 프로젝트는 주로 환경에 중점을 두고 있다. Huayin Swan Lake, Country Garden Kowloon Bay, Yidu Xinxin Town 및 기타 주요 시장이 여기에 집중되어 있습니다. 이 지역에는 수십 개의 국가 4A 급 명승지와 역사적 기념물이 있으며 Zhoukoudian, Shidu, Yesanpo, Yunju Temple, Qingxiling 등이 모두 이 판 주변에 있습니다. 지리적 이점과 프로젝트 자체의 계획에 의존하여 이 지역의 각 프로젝트는 Huayin Swan Lake의 2,000에이커 호수 표면, Yidu Xinxin Town의 27홀 국제 표준 골프 코스, 등. 지리적 환경 측면에서 Jingxi는 Jingdong과 완전히 다릅니다.

환경 측면에서 뚜렷한 장점이 있는 또 다른 지역은 북경판이다. 그 중 장자커우 화이라이현이 프로젝트가 가장 많다. 이 지역에는 54km의 고대 만리장성, 영원한 신비의 고대 절벽 집, 치우 무덤, 지밍이 고대 역 등 많은 관광 명소가 있으며, 가정에서 가장 주목하고 가치 있는 관팅 저수지가 있습니다. 구매자.

이 지역에서 일찍 개발되어 소유자 만족도가 높은 Yuanxiang America 프로젝트를 예로 들어 보겠습니다. 이 프로젝트는 Guyaju 서쪽, Guanting 저수지 북쪽에 위치하고 있습니다. 주변 경관과 통합된 유사한 커뮤니티 환경은 Jingdong과 Jingnan에서 보기 어렵습니다. 또한 올해 베이징과 장자커우가 공동으로 동계 올림픽을 신청한 이후 베이징 북부 지역의 베이징 고객들의 부동산 구매 범위가 계속해서 북쪽으로 확대됐다. 특히 충리 스키장 주변 프로젝트 가격도 올해 상승했다.

베이징 서부와 북부의 대규모, 고도로 집중된 환경 자원 외에도 징동의 조백강과 베이징 남부의 온천도 베이징 주변의 많은 부동산 프로젝트의 주요 판매 포인트입니다. .

편의성: 자가 거주는 베이징 남부에서 가장 큰 비율을 차지합니다

휴가 요구 사항 외에도 자가 거주는 일부 주택 구매자가 베이징에서 부동산을 구매하는 주요 이유이기도 합니다. . 베이징 도시의 높은 주택 가격과 주택 구입 자격 제한으로 인해 주택 구입에 대한 많은 수요가 압박을 받고 있습니다. 자영업 인구 중 이 부분의 경우 거주의 편의성이 최우선 고려사항이 되었습니다.

올해 가격이 폭등한 옌자오를 예로 들자면, 가격이 높음에도 불구하고 늘 주변 베이징 부동산 시장에서 인기 1위를 달리고 있는 가장 큰 이유는 바로 최장 직거래이기 때문이다. - 도시 베이징에서 선 거리. 대중교통이든 자율주행 여행이든 비록 사람의 흐름은 많지만 옌자오에서의 생활이 가장 편리한 것은 부인할 수 없습니다. 여러 버스 노선의 종착역은 지하철 6호선과 단거리로 연결될 수 있으며, 제4순환도로에 고속으로 직접 연결되는 도로망은 최근 몇 년간 Yanjiao에 가격을 인상할 수 있는 힘을 실어주었습니다.

그러나 교통이 발달하면서 징둥의 샹허와 다창, 징난의 구안도 꼭 필요한 고객들의 선택이 됐다. 현재 샹허에서 베이징까지 가는 주요 버스는 938번 도로, 810번 고속버스 등으로 중국 세계 무역 센터까지 직행할 수 있습니다. 자율주행차의 경우 베이징-선양 고속도로를 이용하면 도로가 원활하면 약 45분 안에 CBD에 도달할 수 있습니다. Fang 씨는 Xianghe-Beijing 통근 커뮤니티의 회원입니다. 그는 Xianghe에서 3년 동안 살았습니다. 그는 매일 Xianghe와 North Fourth Ring Road 사이를 통근합니다. 그는 실제로 그곳에 살면 Xianghe가 생각만큼 멀지 않다는 것을 알게 될 것이라고 말했습니다.

Gu'an은 서부에서 일하는 주택 구매자가 선택한 곳입니다. 베이징-카이펑 고속도로를 통해 제2순환 도로에 직접 도달할 수 있습니다. 대중교통을 선택하시면 구안에서 지하철 4호선 Tiangongyuan역까지 연결되는 버스도 있습니다. 도로 상황이 좋으면 30분 정도 소요됩니다.

자영업 고객이 고려하는 또 다른 주요 요소는 생활시설이다. 옌자오에는 기본 지원 시설이 완비되어 있지만 주말에는 옌자오에서 도시로 가는 버스가 여전히 붐비고 대부분의 사람들은 여전히 ​​베이징에서 소비를 선택합니다. 옌자오에 비해 베이징 주변의 다른 지역은 지원 시설을 개선할 필요가 있다.

샹허를 예로 들면, 세계 제일의 도시를 중심으로 한 구도시의 기초생활시설은 상대적으로 완벽하지만 북쪽 신도시의 지원시설은 여전히 ​​개선되어야 할 부분이다.

미래 투자자를 위한 구매는 운송업을 따른다

휴가와 은퇴를 위한 환경에 중점을 두는 이유는 어떤 직업이든 자영업을 위해 구매할 수 있는 가격과 자격 때문이다. 필요에 따라 주택 구매자는 특정 투자 목적을 갖습니다. 또한 베이징, 텐진, 허베이의 공동 개발 등의 이점으로 인해 많은 투자자가 베이징 주변 지역의 부동산에 투자하고 있습니다.

특히 북경-천진-허베이 지역의 조화로운 발전이 국가 전략으로 격상된 이후 베이징을 둘러싼 여러 지역이 잇따라 혜택을 받아왔다. 투자자들이 조사할 때 지역의 미래 산업 계획, 특히 베이징과의 교통 연결은 투자자들에게 가장 중요한 요소 중 하나가 되었습니다. '지하철 4호선이 구안으로 이어진다', '구안이 지하철 시대를 연다'는 구안 부동산 시장을 방문할 때 가장 흔히 볼 수 있는 슬로건이다. 아직 확실한 소식은 없지만 이러한 추세는 많은 투자자들의 관심을 끌고 있다. 투자자를 끌어들이는 Gu'an의 또 다른 판매 포인트는 건설 중인 두 번째 공항입니다. "미래 왕징"은 판매 직원이 주택 구매자에게 가장 좋아하는 것입니다.

베이징과 장자커우가 2020년 동계 올림픽을 공동 개최하게 된다. 주택 구매자들 사이에서 가장 우려되는 점은 동계 올림픽이 베이징 북부의 교통 및 지원 시설, 특히 교통 측면에서 가져올 변화이다. 베이징-장자커우 고속철도와 Yanqing에서 Chongli까지의 Yan-Chongli 도로는 베이징 북부 개발의 기반을 제공할 것입니다.

또한 베이징 서부 라이수이에서는 주택 구매자를 유치하기에 충분한 환경이기는 하지만 향후 교통 계획도 또 다른 협상 카드를 추가합니다. 베이징-환 시외철도와 베이징-스자좡 시외철도 모두 라이수이를 시범 대상에 포함시켰으며, 두 고속철도 모두 타당성 조사 단계에 들어간 것으로 알려졌다.

그러나 환징 투자에 대해서는 투자 경험이 있는 업계 관계자들은 환징 부동산 시장에 투자할 때는 에서처럼 급등을 볼 수 없다는 점을 상기시킨다. Yanjiao는 단기적으로 상당한 이익을 얻을 수 있기를 바랍니다. 환징 투자는 일반적으로 장기 투자 방법입니다.

(위 답변은 2015-12-24에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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