도움이 되셨으면 좋겠습니다

먼저 말씀드리고 싶은 것은 집을 구입하실 때에는 모든 면을 잘 고려하신 후 현명하게 구매하셔야 한다는 것입니다. 주의! 중고 주택을 구입하려는 분들이 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.

1. 사용 가능한 모든 돈을 결정하고 총액을 계산합니다.

2． 받을 수 있는 최대 대출 금액을 계산해 보세요. 선지급 자금 관리 웹사이트에서 선지급 자금 대출 번호를 확인해야 합니다. 상업 대출의 최대 기간은 계약금에 대한 일반적인 이해를 제공합니다.

3. 중고주택은 일반적으로 중개인이 필요하기 때문에 주택 대금을 기준으로 중개수수료(집 전체 가격의 2~3%)와 양도증서세(1.5%)도 함께 계산해야 한다. 대출을 돕기 위해서는 중개인이 필요하고, 대출비(공급자금 3,000, 상업대출 1,800), 장식비(일반적으로 40,000~60,000)가 있어야 하며, 자동차 비용으로 최소 10,000을 확보해야 합니다. 남은 돈은 집 계약금입니다. 중고 구매자의 계약금은 50%이므로 계약금 × 2는 귀하가 구입할 수 있는 집의 전체 가격입니다.

4. 구매하려는 지역의 평균 가격, 집의 크기 및 구조(방향, 침실 수, 건물 유형)를 결정합니다.

5． 주택 중개인을 찾아 위치, 주택 크기, 구조 및 지불할 수 있는 총 주택 가격(실제로 집을 구입하기 시작하면 총 주택 가격이 증가하기 때문에 수만 달러는 적게 가정) 등 필요한 사항을 알려주십시오. 더 많은 중개업체를 찾아 각 중개 수수료에 대해 문의하고 비교해 보세요.

6. 기관에서 제공한 주택을 기준으로 주택 점검을 실시하십시오. 주택을 관람할 때는 다음 사항에 주의하십시오.

(1) 주택을 관람하는 것은 밤과 비가 내린 후에 가장 좋습니다. 밤은 사람들이 쉬는 시간입니다. 이때 집 밖의 조명과 소음이 휴식에 영향을 미치는지 관찰할 수 있습니다. 비가 내린 후 지붕과 벽에 물이 새는지 확인할 수 있습니다.

(2) 중개자가 차액을 먹는 것을 방지하기 위해 집을 볼 때 가구가 참석해야 합니다.

(3) 세대주는 주택 소유주를 확인하고 집에 *** 사람이 있는지 확인하기 위해 주택 소유권 증명서와 신분증을 제공해야 합니다(다른 사람 ***이 소유한 경우). 주택의 경우 ***인이 주택 판매에 동의하는지 여부를 알아야 합니다. 그렇지 않으면 향후 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. ), 주택 건설 연도,

(4) 가구에 문의하세요. 소유자는 주택이 판매된 이유, 주택이 개조되었는지 여부, 지역 사회에 재산 관리비가 얼마인지, 주택 난방 방법, 주택 저당권 여부 등과 같은 관련 정보를 확인할 수 있습니다. 가장이 이사를 의향이 있다면 능숙하게 이유를 물어 구입 후 후회하지 않도록 해야 한다.

(5) 집 주변에 음식점 등 지원시설이 있는지 확인한다. 쇼핑몰, 유흥, 교통, 은행, 병원 등 편리하게, 자세한 내용은 근처에 어린이집, 유치원, 학교 등이 있는지 문의하실 수 있습니다.

(6) 해당 부동산으로 이동하여 부동산 수수료에 대해 물어보세요.

7. 몇 가지 부동산을 더 보시고 비교해보시고, 기본적으로 요건에 맞는 것들만 구매하세요. 부동산이 좋지 않다면 사지 마세요. 재산이 좋으니 서두르세요.

8． 구매를 결정할 때 집 전체 가격이 예상보다 높으면 흥정할 수 있으며, 집주인이 판매 의사를 알고 있다면 구매에 대한 진심을 표현하고 낮은 가격을 요구할 수 있습니다. 기억하십시오: 능력을 초과하지 마십시오. 능력을 초과하면 용감하게 구매하는 것보다 구매하지 않는 것이 좋습니다. 왜냐하면 그렇게 하면 나중에 인생이 당황스러워질 것이기 때문입니다.

교섭을 할 때에는 세대주 앞에서 교섭하기보다는 중개인과 자신의 생각을 논의하는 것이 좋습니다. 이 경우 세대주가 나름의 이유를 이야기하게 되기 때문입니다. 당황스러울 수도 있는데, 결국에는 가격을 낮출 수도 없고, 중간에서 일단의 협상이 이뤄지는 경우가 많습니다. 가격을 낮추기는 어려울 것입니다. 따라서 가격을 중개인에게 직접 알려주십시오. 가격이 이 가격을 초과하면 구매하지 않을 것이며, 이렇게 하면 중개인과 집주인이 결정할 수 있습니다. 물론 이 집이 정말 마음에 들고 가격도 저렴하다면 집주인과 직접 가격 협상을 할 수도 있습니다.

9. 협상이 완료된 후 두 당사자가 계약서에 서명합니다. 계약서에 서명한 날은 오전이어야 하며 계약 내용, 특히 계약 위반에 대한 책임을 신중하게 검토할 수 있는 충분한 시간이 있어야 합니다.

계약서에 명시된 구체적인 수수료는 다음과 같습니다.

사업비 사업비

총주택가격, 인지세, 총주택가격 0.05%

증서세 , 총 주택가격 1.5%, 제작비 5위안< /p>

영주권 대행수수료는 구매자와 판매자 모두 500위안이며, 중개수수료는 구매자 1%, 판매자 2%이다.

둘 다 구매자 부담

토지 양도비 1560×1%× 건축 면적에 대한 프리미엄은 구매자와 판매자 모두에게 RMB 1,000입니다

대출수수료 공제금 3,000, 사업 1,800, 복합 4,800

사업세는 5년 이내 5.5%로 부과되며, 5년 이후 일반거주자는 비과세, 비일반 5.5%

5년 이내의 개인 소득세는 계약 가격과 원래 구매 가격 및 합리적인 비용의 차액의 20% 또는 계약 가격의 1%입니다.

또한, 공공 세금이 있을 수 있습니다. 세대주가 양도하지 않더라도 계속해서 지불해야 합니다.

지금 체결한 계약서는 국가에서 승인한 '생활주택계약'이기 때문에 대출항목은 구매자가 적립금 대출을 받을 수 없거나 대출금이 부족할 경우 두 가지 방법을 선택할 수 있다는 뜻이다. 하나는 상업 대출의 경우, 두 번째 옵션은 구매자가 계약을 종료하고 계약 위반에 대한 책임을 지불하지 않는 것입니다. 두 번째 옵션은 구매자에게 매우 유익하지만 대부분의 경우 판매자가 동의하지 않으므로 이 항목을 신중하게 고려해야 합니다.

서명된 계약서에는 구매자와 판매자의 연락처 정보가 있어야 하며, 그렇지 않으면 중개인은 구매자와 판매자가 서로 연락하는 것을 원하지 않습니다. 그러나 일단 문제가 발생하면 서명이 거부됩니다. 집과 관련하여 구매자가 판매자를 찾는 것은 매우 번거로울 것입니다. 기억하십시오: 구매자가 계약에 서명하기 전에는 더 강한 사람입니다.

10. 계약 체결 후 구매자는 전체 주택 가격의 10%를 보증금으로 지불하고 구매자의 필요에 따라 추가 계약을 체결할 수 있습니다.

(1) 양도 전날에 해당 부동산이 검사를 위해 인계되며 검사가 완료된 다음 날 양도가 수행됩니다.

11. 그 후 구매자는 다음을 제공해야 합니다:

(1) HR 부서에서 스탬프를 받은 "연간 소득 증명서",

(2) 재무 부서에서 스탬프를 받은 "선비 기금 지불 증명서" 부서;

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(3) 호적부 원본 및 사본

(4) 신분증 사본

(5) 미혼인 경우 미혼 상태 증명서를 제출해야 합니다. 절차;

(6) 중개업체에서 제공하는 '신청자 신용 정보 양식'의 주요 내용은 단위 상황, 적립금 계좌, 개인 업무 상황, 대출 신청 방법 등;

( 7) 중앙 국가 기관 주택 기금 관리 센터에서 발행한 "대출 신청자의 근로 및 소득 증명서" 2부(제 사무실이기 때문에) 국가에서 관리함) 중개자가 제공;

(8) 중개자가 제공한 "대출 신청자의 근로 및 소득 증명서" "계약금 명세서", 구매자와 양측 모두 서명해야 함 판매자.

12. 계약금 기간 동안 중개인은 구매자의 대출 능력을 사전 검토하고 계약금 계약을 체결합니다(즉, 계약금이 얼마나 필요한지). 구매자의 특정 정보(단위, 연락처, 대출 금액) (연수, 상환방법 등), 인사부서의 직인이 찍힌 수입증명서(월수입, 월지출 등 포함)가 필요합니다.

대출 정보: 온라인으로 대출 계산기를 확인하여 대출 상환 방법을 결정할 수 있습니다.

(1) 원금과 이자의 동일 금액: 매달 동일하며 편리합니다.

(2) 동일한 원금 금액: 매월 다르며, 원금과 이자 금액이 동일한 경우에 비해 대출금을 상환할 때 이자를 더 적게 지불할 수 있습니다. , 대출금을 미리 갚을 여유금액이 있는 경우 원금도 동일합니다. 그러나 월별 상환액이 합리적인지 여부를 고려하십시오.

저희는 적립금 대출 신청을 중개업체에 위탁하고 있기 때문에 구체적인 사항은 알 수 없습니다.

13. 구매자와 판매자가 함께 부동산에 가서 부동산 수수료 양도 및 난방 계약을 처리합니다.

14. 구매자는 중개수수료, 대출수수료, 감정평가수수료 등을 지불합니다.

15. 구매자, 판매자, 중개인이 함께 토지양도비 납부(토지자원국), 증서세 신청(지방세무국), 증서세 납부(중국초상은행), 인지세 납부 및 양도 명칭(건설위원회).

16. 자산 검사는 양도 후 영업일 기준 5~8일 동안 수행됩니다. 판매자가 연체할 경우 매일 지불금의 4만분의 1의 연체료가 부과됩니다.

부동산 인수 검사에는 다음이 포함됩니다. (양도 후에는 판매자가 주택 대금을 빨리 받게 되어 구매자가 판매자를 통제할 수 없으므로 양도 전에 수행하는 것이 좋습니다.) 계산기. 전기, 수도, 가스 청구서를 지불하려면 가격 기준이 있으므로 다른 집에 가져가는 것이 가장 좋습니다.

(1) 집에 광범위한 피해가 있는지, 물과 전기가 손상되지 않았는지, 화장실이 막혔는지 여부

(2) 수도 계량기 판독 및 최근 물 청구서 지불 통지, 모두 통지에 표시된 가격 × 단가의 차액은 판매자가 지불해야합니다. 가스 요금은 위와 동일하며 전기 요금은 전기 카드 지수에 따라 다르며 해당 금액에 단가를 곱한 금액은 구매자가 지불해야 합니다.

(3) 케이블 TV 및 전화의 경우 특히 전화번호는 더 문제가 되므로 둘 중 하나를 사용하지 않는 것이 좋습니다.

(4) 집 열쇠는 나중에 변경해야 합니다. 최근에 개조되었으므로 보안문이 설치될 때까지 기다릴 수도 있습니다.

(5) 공공 유지비 현재 청구서 지불이 일반적으로 연기되는데 이는 명확하지 않습니다.

(6) 호적의 전출 여부. 매도인이 전출하지 않은 경우에는 매수인의 호적을 전입할 수 없습니다.

(7) 마지막에 From?이라는 문장을 추가해야 합니다. 달? 점검일(점검일) 이후에는 집세는 매수인이, 그 이전의 수수료는 매도자가 지불하게 됩니다.

17. 대리인은 대출금을 판매자에게 넘겨줍니다.

18． 그러면 어떻게 대출 계좌를 개설하고 상환합니까? 대출금을 조기에 상환하는 방법

구매자의 절차를 요약하면 다시 강조해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

(1) 집을 구입하는 것은 조심하고 능력 내에서 행동하는 것입니다. 큰 문제이고 이제 판매자의 가격은 순 가치입니다. 즉, 구매자는 순 가치를 지불하는 것 외에도 중개 수수료와 보증 수수료도 지불해야 합니다. 그 후 그는 많은 수수료를 지불해야 합니다. 증서세, 토지 양도 수수료 등 마지막으로 갚아야 할 대출금이 있으므로 예산을 짤 때 모든 요소를 ​​고려해야 하며, 성급함이나 충동으로 인해 큰 빚이 발생해서는 안 됩니다.

(2) 두 번째로 중요한 것은 좋은 판매자와 중개자를 찾는 것입니다. 이것은 어려운 일이지만 실제로 그렇게 하면 절반의 노력으로 두 배의 결과를 얻을 수 있습니다. '외모는 마음에서 나온다'는 말이 있듯이, 사람의 행동 방식은 겉모습으로 대략 판단할 수 있고, 말투와 행동을 보면 그 사람의 성격을 알 수 있습니다.

(2.1 ) 에이전트와 만날 때 구매자의 프로세스, 대출 절차, 대출 유형, 조기 상환에 더 나은 대출 방법, 지불해야 하는 수수료 등 몇 가지 질문을 할 수 있습니다. 이것은 아주 좋습니다), 그리고 재산이 어떤지 기본적으로 질문에 대답할 수 있다면 그는 사업에 대해 비교적 잘 알고 있는 것입니다. 그가 이해하지 못하기 때문에 앞으로 걱정할만큼 충분할 것입니다. 끊임없이 묻고 촉구해야하며 속이기까지합니다.

(2.2) 상담원과 대화할 때 그 사람이 일을 처리하고 문제를 고려하는 데 자신감이 있는지, 책임 있는 상담원이 필요한 정보를 미리 알려줄 것인지도 알 수 있습니다. 준비하고 고려하십시오. 계약서에 서명을 요청하는 대신 도착하여 대출 정보를 작성하기만 기다리면 당황하게 됩니다. 마지막으로, 그가 몇 마디 좋은 말을 하고 당신을 가족이라고 생각한다고 해서 너무 흥분하지 마십시오. 에이전트와 판매자는 항상 같은 편에 있고 둘 다 구매자로부터 돈을 번다는 점을 기억하십시오.

(2.3) 판매자는 자신의 월급이 너무 적고 자식들이 기대에 부응하지 못한다며 불쌍한 척했다. 이제 자식들이 결혼해서 큰 집을 사서 기다리고 있다. 대출금을 전액 갚기 전에 집이 팔리도록 몇 마디 말을 한 후에 나는 당신의 동정을 얻었고 당신의 마음은 부드러워졌고 당신은 많은 돈을 썼습니다. 그들이 말하는 것 중 일부는 사실이지만, 당신은 백만장자가 아니며, 당신이 힘들게 번 돈으로 집을 샀다는 사실을 기억하십시오. 다른 사람들은 너무 불쌍해서 더 많이 주고, 그러면 명예를 얻을 수 있도록 희망 프로젝트에 기부하는 것이 좋습니다.

(2.4) 집을 산 뒤 부동산 조사를 하고 수도, 전기, 가스 요금을 계산하고 있는데 판매자가 청구서를 제일 늦게 냈다고 하더군요. 한 달은 잃어버렸고 수도요금은 수도요금만 적힌 청구서를 찾았습니다. 다행스럽게도 이전에 가족이 지불했던 여러 가지 청구서를 빌렸는데 하나는 수도요금입니다. 또 하나는 하수처리비 단가인데, 전기요금이 오르는 게 두려워서 한꺼번에 2,000대를 사서 나한테 넘겨주려고 한다. 그 기간 동안 전기요금이 0.8센트 올랐기 때문에 이전 가격대로 정산하겠다는 뜻인데, 그 돈은 자기들이 벌었다고 생각하고 몇 차례 논의 끝에 동의하지 않았습니다. 10위안 정도는 신경 쓸 여유가 없어서 그냥 잊어버렸어요. 발코니에 알루미늄 합금 창문을 직접 설치하면 장식할 때 반납해야 한다고 제안한 줄은 몰랐어요. 정말 계산하면 숙박비에 포함시켜야 하는데 우리한테는 아무 소용이 없으니 이제 끝났다고 생각하시나요? 아니요!

보충약정서에 서명한 내용은 (1) 집 관련 비용을 배송일 이전에 A측에서 지급하고, 이후 B측에서 지급하기로 함(앞으로 전 채권자들이 당사에 금전 요구를 하지 않도록 하기 위함) ) (2) B 측이 장식 중 발코니에 알루미늄 합금 창문이 필요하지 않은 경우(나중에 보안 문을 원할 경우 TMD에서 제공) B 측에 통보하면 B 측에서 영업일 기준 3일 이내에 처리합니다. (3) A측이 현재 주택의 수도를 획득한 후 호적에서 이사하게 됩니다.

(3) 마지막이자 가장 중요한 점은 마오쩌둥 주석입니다. "총신이 힘을 준다"고 말한 이유는 무엇입니까? 사람들이 당신의 말을 듣는 상품이 있기 때문입니다. 집을 구입할 때 돈은 권위입니다. 집을 사는 초기부터 소유권 이전까지 집을 사는 사람은 할아버지이고, 그다음은 손자다. 그러므로 할아버지가 되면 권리를 위해 싸워야 한다. 그리고 원래 당신에게 속한 관심사!

(3.1) 만족스러운 집을 본 후에는 항상 흥정을 해야 합니다. 이때 중개인은 다음과 같이 말합니다. 판매자와 직접 협상할 수 있지만 우리에게는 쉽지 않습니다. 중간에 참여하게 됩니다. 무시하세요. 지금 이 집에 만족한다고 하는데 가격이 너무 비싸요. 판매자에게 가격을 낮추라고 요구하고, 소위 말하는 '돈 이야기는 마음에 상처를 줍니다'. ", 판매자와 함께 앉자마자 아무도 이 문제에 대해 편안하게 이야기하지 않을 것입니다. 불편한 일은 에이전트에게 맡기십시오. 돈을 받은 후에는 그들이 당신을 위해 일을 해야 합니다!

(3.2) 관심이 생긴 후 중개자에게 계약 샘플을 제공하도록 요청하고 내용을 신중하게 검토하십시오. 제공하지 않으면 이제 베이징은 "베이징 주식"에 동의했습니다. 온라인에서도 구할 수 있는 주택 계약서'입니다. 여기 가지 마세요. 서명하는 날까지 읽지 않았습니다. 많은 세부 사항을 주의 깊게 읽을 수 없어서 멍하니 서명했습니다.

(3.3)에서는 "이전 **일 전에 부동산을 검사하고 검사 후 주택을 양도합니다."라는 보충 계약서에 서명해야 합니다. 그러나 이번 번 뼈저린 교훈으로 볼 때, 재산 조사는 반드시 양도 전에 이루어져야 합니다. 장점은 다음과 같습니다. (1) 현재 자금이 이미 중개 계좌에 있지만, 양도가 완료되지 않은 경우 판매자는 돈을 받을 수 없으며 권한은 여전히 ​​귀하에게 있습니다. (2) 귀하의 손에 권력이 있으면 판매자가 돈을 받기 위해 열심히 노력할 것이므로 그는 그렇지 않을 것입니다. 물, 전기 및 가스 요금에 대해 허세를 부리지 않으며 알루미늄 합금 창문을 요청하는 것은 물론이고 호적에서 이사하지도 않습니다. 그렇지 않으면 부동산을 검사할 수 없는 경우 지금은 판매자와 중개인을 기다리십시오. (3) 부동산을 조사한 후에는 열쇠가 귀하의 손에 있게 될 것입니다. 이렇게 하면 다른 사람이 여전히 집에 살고 있는 당황스러운 상황이 발생하지 않을 것입니다. 이전 후에는 귀하의 것이 됩니다. 계약서에는 양도 후 영업일 기준 5-8일 후에 부동산을 검사해야 한다고 명시되어 있었고 결과적으로 그들은 돈을 받았고 검사서를 제출하지 않으면 내가 그들에게 말할 때까지 서두르지 않았습니다. 또, 계약위반 책임에 따라 보상을 하겠다고 하더군요. 검사가 막 진행됐고, 이때 에이전트는 이미 서비스 비용을 받았는데, 그의 태도는 이전과 확실히 달라졌습니다. 할아버지에서 손자로 변신!

(3.4) 대리인에게 알려야 할 때마다 정확히 무엇을 할 것인지, 어떤 자료를 준비해야 하는지 며칠 전에 스스로에게 알려야 합니다.

당신이 그곳에 도착한 후 그가 당신에게 이 일 외에 다른 일을 하라고 요구한다면 당신은 완전히 거절할 수도 있고, 그것을 다시 가져와 신중하게 고려한 후 결정을 내릴 수도 있습니다. 짧은 시간 동안 결정을 내리십시오. 실제로 그렇게 한다면 당신이 내리는 결정은 대개 그가 원하는 결과가 될 것입니다.

나 같은 서민들에게 집 구입은 사실 매우 중요한 일이지만, 엄격한 감독체계가 결여된 현재의 주택 매매시장과 점점 청렴함이 결여되는 사회 분위기에서는 정말 귀찮고 괴로운 일이 되었습니다. 중고주택을 구입하시거나 구입을 준비하시는 분들에게 조금이나마 도움이 되고, 함정에 빠지는 일도 줄어들고, 입 냄새도 덜 나도록 글을 씁니다. 국내 부동산 산업이 점점 더 완벽해지고, 사람들이 점점 더 안심하고, 걱정이 없고, 편안해질 수 있기를 진심으로 바랍니다! Du Fu의 시를 사용하여 그의 소원을 표현해 보겠습니다(어쩌면 환상일지도 모릅니다). “수천만 개의 저택이 있으면 세상의 가난한 사람들이 행복할 것입니다!”

집의 평균 가격을 고려한 후 주변 주택에 대해서는 매도인이 처음에 집을 감정한 뒤 중개업자에게 집을 팔기로 결정합니다. 원하는 것은 순이익이고 나머지는 모두 매수인이 지불한다는 점만 설명하면 됩니다.

계약 당일 판매자는 프로젝트 표준 주택 소유권 증명서 원본, 주택 구입 계약서 원본, 부동산 소유자의 신분증 원본, 부동산 소유자의 호구부 원본 등 서류를 지참해야 합니다. 배우자가 있는 경우에는 배우자의 매매동의서, 혼인증명서, 배우자의 신분증, 배우자의 호구부 등을 함께 지참해야 합니다.

계약이 체결된 후 귀하의 필요에 따라 추가 계약에 서명할 수 있습니다.

(1) 판매자로서 필요할 수 있는 조건은 다음과 같습니다. 양도하면 중개자는 구매자가 지불한 부동산을 판매자에게 양도합니다. (기존 신규 주택 계약에서는 국가가 관리하는 자금 감독 계좌가 있기 때문에 이는 필요하지 않습니다. 주택 대금을 어떻게 받는지 명확하지 않습니다. 이체 후 증명서와 함께 돈을 인출해야 할 것으로 추정됩니다.