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최근 베이징, 상하이, 광저우 등 도시의 여러 은행들이 주택 융자 정책을 다시 한 번 강화하고 있으며, 일부 은행들은 첫 주택 대출금리를 10, 심지어 20 까지 올릴 것으로 알려졌다. 현재의 유동성이 긴박해지고 자금 금리가 높아지는 맥락에서, 이것은 은행이 주택 융자금을 긴축하는 것입니까, 아니면 주택 융자금이 이미 협상 시대에 들어섰다는 의미입니까? < /p>

업계는 주택 융자 긴축 상황이 계속될 것으로 예상하고 있는데, 이는 상품 주택 판매 시장에 어떤 영향을 미칠까? A 주 시장으로 전달되면 부동산주는 또 어떻게 가나요? < /p>

저명한 경제학자 송청휘는 전반적으로 첫 번째 스위트룸 금리 인상은 부동산 투자 수요에 대한 억제이거나 A 주 시장의 부동산주에 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 최근 부동산주에 투자하는 것은 어느 정도 위험이 있지만, 저평가 부동산주 투자 목표에도 주목할 수 있다. < /p>

주택 융자 금리 인상 대세는 이미 정해졌다 < /p>

< P > < P > 부동산 시장 정책은 줄곧 핫한 화제였다 몇 달 전, 많은 상업 은행의 첫 번째 스위트 주택 융자 금리는 여전히 85% 할인된 반면, 최근 일선 도시와 일부 핫스팟 도시들은 이미 일부 은행이 첫 주택 융자 금리를 1.1 배로 올렸고, 상하이의 한 주식제 은행의 첫 주택 융자 금리는 1.2 배로 올랐다! 두 채의 주택담보대출이 기준금리의 1.1 ~ 1.2 배에 이르는 것은 이미 보편적인 현상이다. < /p>

< 베이징 일부 은행의 첫 주택 융자 금리가 10' 상승했다는 언론 보도에 대해 베이징시 금융실무국은 5 일 베이징의 여러 은행 및 중개기구로부터 극개 주식제 은행이 인상된 것 외에 현재 베이징 대부분의 은행의 첫 주택 융자 금리는 여전히 기준 금리를 집행하고 있지만 향후 인상 가능성을 배제하지 않겠다고 밝혔다. < /p>

현재 여러 도시의 많은 은행들이 주택담보금리를 조이는 팀에 가입해 있어 은행이 부동산대출에 대한 긴축 추세가 뚜렷하고 주택담보금리 상승세가 이미 정해져 있음을 알 수 있다. 잘 알려진 이유 중 하나는 부동산 시장 규제 정책이 아직 진행 중이며, 두 번째는 현재 자본 비용이 계속 상승하고 있다는 것이다. 자본 비용이 계속 상승하는 큰 배경에서 위어바오 등 고정재테크 수익을 포함한 연간 자본비용은 이미 4.1 에 육박하고 있다. 이 경우 오버레이 관리비용, 4.9 의 주택 융자 기준금리는 대부분의 은행에 이미 저이윤 제품에 속한다. < /p>

중신증권은 부동산 규제 정책 및 연중 심사 등의 요인에 영향을 받아 은행이 연중 어느 정도 주택 융자금을 강화할 것으로 예상하고 있다. 우리나라는 현재 부동산 신용대출이 총신용잔액 및 신신용량 비중이 높은 가운데, 체계적인 위험을 막기 위해 중앙은행과 감독당국이 여러 개의 서류를 내놓아 상업은행의 부동산 신용대출을 규제하고 있다. < /p>

또한 해외 언론에 따르면 은감회는 일부 은행이 6 월 제출해야 할 동업 및 외주투자 규모 업무를 포함한 자체 조사 보고서 제출을 연기할 수 있도록 허용할 예정이다. 중신증권은 이번 MPA (거시신중한 평가체계) 심사 또는 부동산 신용정책 시행에 중점을 둔 개인주택대출이 중요한 시찰 프로젝트가 될 것으로 추정하며, 이 압력으로 상업은행이 부동산 신용대출을 강화할 것으로 예상된다. < /p>

< P > 6 개월도 채 안 되어 은행 모기지 금리가 먼저 25% 할인에서 기준 금리로 복귀한 다음 기준 금리의 1.2 배로 오르는 것은 업계가 부동산 시장의' 방향 금리 인상' 으로 해석했다. 이' 금리 인상' 의 폭은 적지 않다. 최대 41.18! < /p>

업계 관계자들은 현재 상업은행이 주택 융자 금리를 대폭 인상하고 있지만 실제로는 변장 거부라고 보고 있다. 현재 일부 은행들은 아예 주택 담보 대출 업무를 포기하고 있는데, 주로 상반기 주택 담보 대출 발행 과정에서 1 년의 신용한도를 다 써버려 한도가 빠듯하게 되고 있다. 결국 주택 융자 금리의 상승은 일부 도시의 일부 은행이 취한 조치일 뿐, 주택 구입자들은 어느 정도의 주도권을 쥐고 주택 융자 금리가 낮은 은행을 스스로 고를 수 있다. < /p>

또 다른 의견은 실제로 주택 융자 금리를 협상 시대로 끌어들인다는 것이다.

앞서 일부 은행들은 주택 융자 선착순 방면에서 이미 대출 금리의 높낮이에 따라 순서를 정하기 시작했으며, 금리 인상 폭이 더 높은 대출자만이 대출을 빨리 받을 수 있다는 보도가 나왔다. (윌리엄 셰익스피어, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) 이는 주식제 은행 계정 관리자의 견해와 일치하며, 고객이 대출 시간에 대한 요구가 있을 경우 금리 인상 20 을 조건으로 제안하여 미리 대출을 받을 수 있고 줄을 서지 않아도 되는 대우를 받을 수 있다는 것이다. < /p>

상품주택 판매 또는 영향 < /p>

중신증권계산에 따르면 5~10 년 중장기 대출 기준금리에 비해 주택대출 금리가 10 년 상승한 후의 대출 잔액 (금융기관 중장기 대출 분기 잔액) 이자는 도시주민이 지배할 수 있는 소득의 비중을 평균 5% 포인트 증가시켰다. 상업은행이 양적으로나 가격적으로 주택 융자에 대한 규제가 주민 주택 융자 상환 부담을 더욱 증가시키고 주민들의 주택 융자 수요를 어느 정도 억제하고 상품 주택 판매 시장을 더욱 냉각시킬 것으로 보고 있다. < /p>

송청휘 (Song Qinghui) 에 따르면 모기지 금리 상승은 부동산 시장에 큰 영향을 미친다. 첫째, 주택 구입자의 비용과 난이도를 증가시켜 전체 부동산 시장을 점차 식히게 하는 것이다. 두 번째는 부동산 거래량에 영향을 미치는 것이다. 그러나 그는 주택업체들이 각종 형태의 전략적 가격 인하를 통해 주택 융자 금리 인상이 시장 거래량에 미치는 영향을 보완할 수 있다고 제안했다. < /p>

최근 주택 융자 금리 관련 주제 조사를 실시한 결과, 60% 이상의 네티즌이 주택 대출금리가 인상되더라도 집값을 낮추기가 어렵다고 답했다. 그중 거의 4 명은 집값이 여전히 강세를 보일 것으로 보고 있다. 한 네티즌은 집을 살 수 있는 진정한 문턱은 계약금에 달려 있어 집을 살 수 있는 사람들의 월급도 대부분 문제가 되지 않는다고 생각한다. 현재 주택 융자 금리 정책의 주된 목적은 주택 매입자의 주택 구입 비용을 올리는 것이라는 견해도 있다. 금리가 너무 높거나 한도가 너무 작아 일부 투기업자를 막을 수 있다. 주로 은행자금투기를 이용하는 사람들이 많다. < /p>

부동산 시장, 특히 일선 도시 및 핫스팟 도시에 대해 여전히 낙관하고 있는 업계 전문가 학자들이 많지만, 끊임없는 규제 조치로 부동산 거래 데이터가 눈에 띄게 위축되면서 대부분' 가격 하락 침체' 상황에 처해 있다. 베이징을 예로 들자면, 중원지산 통계에 따르면 5 월 베이징 중고주택 * * * 은 10801 채에 계약했다. 이는 4 월 이후 베이징 중고주택 인터넷 서명량이 2 개월 연속 하락한 것으로 나타났다. 또 이 1 만여 세트의 계약량은 최근 27 개월 중 가장 낮은 수준이다. 또 체인가연구원에 따르면 5 월 단월 체인가가 처리한 중고주택 거래량은 23.9, 3 월 거래량의 1/6 미만으로 2015 년 이후 최저점에 달했다. 또한 체인가연구원 자료에 따르면 고객 거래 주기는 52 일로 2012 년 이후 가장 큰 수치로, 고객이 정서적 공간을 바라보는 것이 분명하다는 것을 알 수 있다. < /p>

광발증권에 따르면 지난 5 월 43 개 대표 도시의 새 주택 거래면적 환률과 전년 대비 각각 2.3, 20.4, 그 중 19 개 구매제한도시 환비와 전년 대비 각각 10.3, 36.8 이 하락했다. 부동산 시장을 대표할 수 있는 중고 주택은 콜백 추세가 더욱 두드러진다. 지난 5 월 중고 주택 거래가 총 거래량의 1/3 이상을 차지하는 14 개 도시를 차지했고, 거래환비와 전년 대비 각각 9.6 과 19.8, 9 개 구매제한도시 환비와 전년 대비 각각 11.2 와 27.4 가 하락했고, 미분양 도시환비도 0.8 하락했다. < /p>

저평가 부동산주 < /p>

송청휘는 전반적으로 첫 번째 스위트룸 금리 인상은 부동산 투자 수요에 대한 억제이거나 A 주 시장의 부동산주에 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 최근 부동산 주식에 투자하는 것은 어느 정도 위험이 있으며, 그 제안은 저평가 부동산 주식 투자 목표에 초점을 맞출 수 있다. < /p>

올해 들어 항주시장의 내지산주가 큰 소리로 치솟아 상승세가 무지개처럼 치솟았다. 중국의 항대는 올해 상승폭이 2.45 배에 달하며 부동산 주식의 선두 주자가 되었으며, 벽계원 융창 중국의 올해 상승폭은 각각 1.22 배, 1.16 배에 달했다. 아주악그룹, 가조업그룹, 용광지산, 용호지산 등 올해 상승폭이 50 을 넘어섰다. 동화순 통계에 따르면 내지산주 주가가 6 월 이후 사상 최고치를 기록했다. 그 중 용광지산, 우주지산은 모두 어제 사상 최고치를 경신했고, 중국은 6 월 7 일 장중 17.66 홍콩달러의 사상 최고치를 기록했고, 융창 중국 용호지산은 6 월 6 일 사상 최고치를 기록했다.

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에 비해 A 주 시장의 부동산 실적은 형편없다. 신만 부동산이 개발한 125 개 주식 중 올해 상승폭이 40 마리로 32 에 그쳤다. 이 중 올해 상승폭이 10 을 넘는 26 마리가 있는데, 그 중 50 개가 넘는 5 마리는 뉴타운 지주, 경한 주식, 김코너 주식, 북진업, 한하 행복으로 각각 뉴타운 지주를 제외하고는 모두 숑안신구 컨셉트주이다. 상승폭이 앞서는 것은 광둥, 홍콩, 마카오, 대만구 컨셉트주가 있는데, 화교성 A, 상인 뱀구, 심물업 A, 글리지산 등이 올해 상승폭이 모두 10 이상이다. 그중 심물업 A 는 어제 주가가 사상 최고치를 기록했다. < /p>

(위의 답변은 2017-06-12 에 발표되었습니다. 현재 관련 구매 정책은 실제를 기준으로 합니다) < /p>

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