주택 양도 규정

사용하는 부동산의 매매자는 부동산 매매계약을 체결해야 하며, 계약서에는 주택토지청에서 개발한 표준문서를 사용할 수 있습니다. 국이나 자체 계약. 자가계약을 사용하는 경우, 당사자는 양도를 신청하기 전에 시주택토지국이 인정하는 법률서비스기관에 사전심사를 의뢰해야 합니다. 규정에 맞는 계약을 체결했습니다. 시, 구, 군 부동산거래관리기관은 양도신청을 접수한 후 매수인과 매도인이 제공한 양도신청자료를 검토하여야 하며, 검토내용은 다음과 같습니다.

1. 당사자가 제공한 내용이 적법하고 유효한지 여부

2. 신청서에 기재된 내용이 제공된 자료와 일치하고 정확한지 여부

3. 부동산의 소유권에 대한 분쟁이나 기타 불분명한 권리가 있는지 여부, 양수인이 양도할 수 있는지 여부

4. 규정에 따른 부동산

5. 임대 부동산을 매매할 때 담보권이 설정되어 있는지 여부 임차인이 첫 번째 거부권을 포기합니까?

7. 소유한 부동산을 매매할 때 ***이 첫 번째 거부권을 포기합니까?

8. 기타 부동산거래관리청이 검토가 필요하다고 인정하는 내용

시·구·군 부동산거래관리청의 부동산 양도불가 결정에 대해 매수인과 매도인이 이의가 있는 경우에는 시·구·군 부동산거래관리청에 행정재심을 신청할 수 있으며, 또는 인민법원에 직접 소송을 제기할 수도 있습니다.

주택 자산 양도 절차 및 수수료:

1. 5년 이내에 주택 양도의 경우 판매자는 개인소득세를 납부해야 합니다. 5년이 넘었다면 납부할 필요가 없습니다.

2. 첫 번째 양도에는 1.75위안의 최종 세금이 필요합니다(재정 부서에서 부과).

3. 6위안/평방미터(주택 당국에서 부과) )

4. 주택 감정 수수료는 감정 후 총 가격의 5‰(감정 사무소에서 징수)가 부과됩니다.

5 공증 비용은 최대 300위안입니다. /p>

위의 수수료를 토대로 귀하는 스스로 알게 될 것입니다.

저렴한 주택의 상장 거래에 대해 납부하는 세금 및 수수료

1. 구매 및 판매:

소득 지급을 제외하고 거래 가격(또는 감정 가격) )이 기본(수수료)이 됩니다. 기본세는 다음 규정에 따라 납부해야 합니다.

(1) 토지 양도 수수료: 토지 관리에 관한 관련 국가 및 지방 규정에 따라 시행됩니다. 구매한 공공 주택 및 시장에 판매되는 저렴한 주택에 대한 토지 양도 수수료 및 소득 분배

(2) 소득 지불(구매한 저렴한 주택 판매 제외): 판매자가 지불합니다. 같은 기간 지방자치단체가 고시한 저렴한 주택의 평균단가와 주택면적기준을 초과한 주택가격에 대해 지급한 원가, 토지양도비, 인지세, 본 규정에 따라 판매자가 지불한 감독 수수료는 초과 누진 비율에 따라 지불됩니다. 거래가격이 같은 기간 저렴한 주택의 지역 평균 단가보다 50% 미만인 경우 수입의 20%를 지급하고 거래 가격이 50을 초과하는 경우 80%를 판매자에게 지급합니다. 같은 기간 저렴한 주택의 지역 평균 단가보다 10% 더 높을 경우, 수입의 30%가 지급되며 수익금의 70%가 판매자에게 전달됩니다. 주택면적 기준을 초과하는 당기순이익은 전액 지급됩니다.

(3) 인지세: 0.1%, 각 당사자가 절반 부담

(4) 증서세: 1.5%, 구매자 지불; 2. 임대:

(1) 토지 소득: 임대 건물 면적 제곱미터당 0.5위안, 임대인이 지불

(2) 사업세, 재산세, 교육비 , 사회 사업 개발비, 인프라 건설 추가금, 도시 유지 및 건설세, 개인 소득세: 임대 소득의 10%를 종합적으로 부과하고 임대인이 납부합니다.

(3) 토지 사용세; 인지세: 현행 규정에 따라 부과됩니다.

3. 공공 주택 구입 및 저렴한 주택 목록 거래에 대한 기타 관리 비용은 관련 국가 및 지방 규정에 따라 시행됩니다.

부동산 양도 수수료는 다음과 같으나 장소에 따라 다를 수 있습니다.

1. 증서세:

1. 일반 거주지: 감정가*1.5, 비일반 거주지: 감정가*3

2. 개인 소득 조정세: (감정 가격-원가)*20

3. 사업세: 주택 구입 부동산을 구입한 지 2년 미만인 경우: 감정가 * 5.55, 2년 이상 비일반 거주지를 구입한 경우: (감정 가격 - 원래 구입 가격) * 일반 주택인 경우 2년 이상 구매시에는 납부가 면제됩니다.

4. 부동산 거래 수수료: 건축 면적 * 6위안/제곱미터

5. 인지세: 감정 가격 * 0.1

6. 부동산 증명서 비용: 85위안

7. 토지 증서 비용: 105위안

8. 거래 감정 수수료: 감정 가격*0.3

2. 중개자, 중개 수수료:

1. 거래 중개 수수료: 거래 가격*1

2. 부동산 증명서 중개 수수료: 100위안

주택양도 소유권 이전 규정

사용하는 부동산의 매매자는 부동산 매매계약을 체결해야 하며, 계약서에는 주택토지관리국 또는 자체 개발한 표준문서를 사용할 수 있습니다. -계약을 했습니다. 자가계약을 사용하는 경우, 당사자는 양도를 신청하기 전에 시주택토지국이 인정하는 법률서비스기관에 사전심사를 의뢰해야 합니다. 규정에 맞는 계약을 체결했습니다. 시, 구, 군 부동산거래관리기관은 양도신청을 접수한 후 매수인과 매도인이 제공한 양도신청자료를 검토하여야 하며, 검토내용은 다음과 같습니다.

1. 당사자가 제공한 내용이 적법하고 유효한지 여부

2. 신청서에 기재된 내용이 제공된 자료와 일치하고 정확한지 여부

3. 부동산의 소유권에 대한 분쟁이나 기타 불분명한 권리가 있는지 여부, 양수인이 양도할 수 있는지 여부

4. 규정에 따른 부동산

5. 임대 부동산을 매매할 때 담보권이 설정되어 있는지 여부 임차인이 첫 번째 거부권을 포기합니까?

7. 소유한 부동산을 매매할 때 ***이 첫 번째 거부권을 포기합니까?

8. 기타 부동산거래관리청이 검토가 필요하다고 인정하는 내용

시·구·군 부동산거래관리청의 부동산 양도불가 결정에 대해 매수인과 매도인이 이의가 있는 경우에는 시·구·군 부동산거래관리청에 행정재심을 신청할 수 있으며, 또는 인민법원에 직접 소송을 제기할 수도 있습니다.

주택 자산 양도 절차 및 수수료:

1. 5년 이내에 주택 양도의 경우 판매자는 개인소득세를 납부해야 합니다. 5년이 넘었다면 납부할 필요가 없습니다.

2. 첫 번째 양도에는 1.75위안의 최종 세금이 필요합니다(재정 부서에서 부과).

3. 6위안/평방미터(주택 당국에서 부과) )

4. 주택 감정 수수료는 감정 후 총 가격의 5‰(감정 사무소에서 징수)가 부과됩니다.

5 공증 비용은 최대 300위안입니다. /p>

위의 수수료를 토대로 귀하는 스스로 알게 될 것입니다.

저렴한 주택의 상장 거래에 대해 납부하는 세금 및 수수료

1. 구매 및 판매:

소득 지급을 제외하고 거래 가격(또는 감정 가격) )이 기본(수수료)이 됩니다. 기본세는 다음 규정에 따라 납부해야 합니다.

(1) 토지 양도 수수료: 토지 관리에 관한 관련 국가 및 지방 규정에 따라 시행됩니다. 구매한 공공 주택 및 시장에 판매되는 저렴한 주택에 대한 토지 양도 수수료 및 소득 분배

(2) 소득 지불(구매한 저렴한 주택 판매 제외): 판매자가 지불합니다. 같은 기간 지방자치단체가 고시한 저렴한 주택의 평균단가와 주택면적기준을 초과한 주택가격에 대해 지급한 원가, 토지양도비, 인지세, 본 규정에 따라 판매자가 지불한 감독 수수료는 초과 누진 비율에 따라 지불됩니다.

거래가격이 같은 기간 저렴한 주택의 지역 평균 단가보다 50% 미만인 경우 수입의 20%를 지급하고 거래 가격이 50을 초과하는 경우 80%를 판매자에게 지급합니다. 같은 기간 저렴한 주택의 지역 평균 단가보다 10% 더 높을 경우, 수입의 30%가 지급되며 수익금의 70%가 판매자에게 전달됩니다. 주택면적 기준을 초과하는 당기순이익은 전액 지급됩니다.

(3) 인지세: 0.1%, 각 당사자가 절반 부담

(4) 증서세: 1.5%, 구매자 지불; 2. 임대:

(1) 토지 소득: 임대 건물 면적 제곱미터당 0.5위안, 임대인이 지불

(2) 사업세, 재산세, 교육비 , 사회 사업 개발비, 인프라 건설 추가금, 도시 유지 및 건설세, 개인 소득세: 임대 소득의 10%를 종합적으로 부과하고 임대인이 납부합니다.

(3) 토지 사용세; 인지세: 현행 규정에 따라 부과됩니다.

3. 공공 주택 구입 및 저렴한 주택 목록 거래에 대한 기타 관리 비용은 관련 국가 및 지방 규정에 따라 시행됩니다.