중앙은행과 중국 은행감독관리위원회는 공동으로 새로운 주택 대출 정책을 발표하고 '구매 제한' 조치를 시행하지 않는 도시에서는 첫 주택에 대한 최소 계약금 비율을 원칙으로 제안했습니다. 25이며 다양한 위치에서 5% 포인트 하향 조정될 수 있습니다. 우리 시에서는 구매 제한 조치를 시행하지 않았기 때문에 첫 주택을 구입하는 시민들의 계약금 비율이 20%까지 낮아질 수 있다는 뜻이다. 그러나 충칭시 상업은행 관계자들은 현지 지침이 발표될 때까지 기다려야 하며 현재 시행 일정은 없다고 말했다.

첫 주택에 대한 계약금 비율이 20으로 감소했습니다.

두 부처와 위원회가 발표한 새로운 주택 대출 정책에는 다음과 같이 명시되어 있습니다. '구매 제한' 조치를 시행하지 않는 도시, 가구 일반 주택의 첫 구매를 위한 상업용 개인 주택 대출의 경우 원칙적으로 최소 계약금 비율은 25이며, 다양한 곳에서 5% 포인트 하향 조정할 수 있습니다. 주택 1채를 보유하고 해당 주택구입자금대출이 연체되지 않은 가구에 대해 생활여건 개선을 위해 다른 주택을 구입하기 위해 상업용 개인주택대출을 신청할 때 최소 계약금 비율이 0으로 조정됩니다. 30% 미만. '구매 제한' 조치를 시행한 도시의 경우 개인 주택 대출 정책은 기존 규정에 따라 시행됩니다.

조사 결과 지난해 10월 충칭 시민들이 단 25달러만 계약금으로 대출을 받아 첫 주택을 구입할 수 있는 것이 현실이 된 것으로 나타났다. 충칭은 구매 제한 조치를 시행하지 않았고 지난해 10월 1일 시행된 주택대출 요건을 준수하고 있기 때문에 ICBC 충칭지점, 중국은행 충칭지점, 중국건설은행 충칭지점은 25일 계약금을 시행하기 시작했다. 본사로부터 통지를 받은 후 10월 1일 첫 주택에 대한 정책입니다. 현재 2차 주택담보대출의 계약금 비율은 여전히 ​​40이다.

시간표도 없고 일률적인 접근 방식도 없습니다

“본사에서 오늘 공지를 전달했고 이제 충칭 운영 관리 부서를 기다려야 합니다. 중국 인민은행과 충칭 은행 규제국은 충칭의 실제 상황을 바탕으로 현지 버전의 시행 의견을 발표할 예정입니다.”라고 시내 대형 국영 상업은행 개인 대출 부서 담당자가 말했습니다. .

"'일률적인' 접근 방식은 있을 수 없으며 고객의 구체적인 상황에 따라 종합적인 평가가 이루어집니다. 개인 신용 상태가 양호할 경우 최소 계약금 비율은 첫 주택 구입이 20채로 줄어들 수도 있다”고 말했다. 시내의 또 다른 국영 상업은행 개인대출부서 담당자는 이렇게 분석했다. 시민들은 언제 이 새로운 거래를 즐길 수 있습니까? "현지 지침이 나올 때까지 기다려야 하며, 당분간 구체적인 일정을 말씀드릴 수 없습니다. 현재 첫 주택에 대한 최소 계약금 비율인 25%는 여전히 개인 담당자가 시행하고 있습니다." 또 다른 합자 상업은행 충칭지점 대출부서는 새로운 정책에 따라 은행 금융기관이 각 지방 시장 이자율 가격 책정 자율 규제 메커니즘에서 결정한 최소 계약금 비율 요구 사항과 해당 기관의 상업 개인 요구 사항을 결합해야 한다고 말했습니다. 주택대출 정책, 위험 예방 및 통제 등의 요인에 따라 구체적인 계약금은 차입자의 신용상태, 상환능력 등을 고려하여 합리적으로 결정됩니다. 비율 및 이자율 수준은 계약금 비율이 다르게 시행될 수 있음을 의미합니다. 신용이 좋은 우량 고객은 최소 20%의 계약금을 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다.

영향

집만 사야하는 분들에게 유리

“새로운 주택대출 정책이 시행되면 나에게 시급한 문제가 해결될 것” .” Changshou Yuntai Town의 Zhu 씨와 제 아내는 주요 도시에서 일하고 있습니다. 얼마 전 저는 런허(Renhe) 근처에 있는 79㎡ 규모의 방 2개짜리 아파트를 마음에 들어했습니다. 원래 계약금 25위안을 기준으로 계산하면 계약금은 158,987.5위안이 된다. 계약금을 20위안으로 계산하면 계약금 부담이 3만위안 이상 줄어든다”고 말했다. 새로운 거래에 따르면 결제 후 긴급 상황을 대비해 현금 3만 위안 이상이 남았다”고 말했다. 시의 상업 은행가들에 따르면, 첫 주택 구매자의 최소 비율이 20명으로 낮아지고 충칭에서 현실화된다면 집을 구입하기만 하면 되는 주택 구매자의 기준은 크게 낮아질 것입니다. 생산직 근로자, 귀국 이주 근로자 등 주택 구입 집단에 대한 자극 효과는 더욱 분명해질 것입니다.

재고압축 압력의 단기적 효과는 보기 어렵다

"재고압력이 큰 개발업체의 경우 대규모 마케팅부서의 정책효과가 빨리 나타나지 않을 것" 충칭 부동산 개발 회사 관계자는 계약금 감소로 영향을 받는 그룹의 수가 제한적이며 시장은 관망심리가 강하다고 말했다. Chongqing Midland Property의 총책임자인 Miao Hongyu도 같은 견해를 가지고 있습니다. 새로운 정책의 도입은 재고 정리에 좋은 것이며 사전에 시장에 진입해야 하는 긴급한 요구를 자극할 것입니다. 단기적인 효과를 보기는 어렵습니다.

"중국 부동산 시장의 계약금 기준액이 2006년 6월 1일에 계약금 기준액을 인상한 이후 처음으로 하락했습니다." -하우스연구소가 말했다. 부동산 계약금 비율이 20배까지 떨어졌다는 뜻이다. 역대 최저치다.

Rong360의 분석가인 Zhao Rong은 뉴딜이 부동산 시장에 미치는 효과를 높이는 데는 후속 관찰이 필요하다고 믿습니다. 춘절 기간 정책 발효 이후 부동산 시장은 연휴 이후 첫 번째 따뜻한 물결을 맞이할 것으로 예상됩니다.

전망

부동산 정책의 따뜻한 바람은 멈추지 않을 것입니다

앞으로 부동산 정책의 흐름은 어떻게 될까요? 인민생활 거시 Zhu Zhenxin은 향후 2~3년 동안 부동산 정책의 뜨거운 추세는 한편으로는 재고 감소가 있을 것이지만 다른 한편으로는 위험이 없을 것이라고 믿습니다. 전체적으로 집값이 오르고 있어 정책을 완화할 여지가 있다. 다음 단계로는 거래연계 관련 세금·수수료 추가 조정(징수기준 완화 및 징수방법 변경), 주택기준 조정, 저렴한 주택 임대·판매, 국민주택은행 설립 등이 기대된다.

최근 국내 금융기관은 2016년 6월 중국 모기지 시장 보고서를 발표했는데, 이 보고서에서는 전국 최초 주택담보대출 금리 동향을 보면 전국 평균 첫 주택담보대출 금리가 그 달 주택담보대출은 4.48건으로 계속해서 최저치를 기록했다. 월간으로는 0.01, 전년 대비로는 0.95 감소했습니다. 단기적으로 주택담보대출을 받아 주택을 구입하려는 시민들의 경우, 이제 그렇게 해야 한다는 압박감이 덜해졌습니다.

충칭의 평균 이자율은 4.36입니다.

보고서에 따르면 6월 통계에 포함된 충칭 16개 은행의 평균 이자율 할인은 8.90이며, 평균 이자율은 8.90입니다. 이자율은 4.36이었습니다. 첫주택대출 정책으로는 4개사가 15% 할인금리를 시행했고, 12개사가 10% 할인금리를 시행했다. 첫 주택의 주요 계약금 비율은 20%입니다.

제2주택 정책 측면에서 대출 금리가 가장 낮은 곳은 스탠다드차타드은행으로, 기준금리가 5까지 오른다. 나머지 모든 은행은 기준금리를 10% 인상했다. 두 번째 주택의 주류 계약금 비율은 30%입니다.

지난 6월 전국 첫 주택 구입자의 평균 금리가 가장 낮은 상위 10개 도시 중 충칭이 10위를 차지했다는 점은 언급할 만하다. 첫 구매자에게 가장 우대 금리를 제공하는 전국 상위 10개 도시 중 충칭도 그중 8위를 차지했습니다.

계약금 20%를 보유한 은행은 인상될 수 있음

보고서는 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회가 '개인 주택 대출 정책 관련 문제 조정에 관한 고시'를 발표한 이후에 이를 지적했습니다. " 2월에는 전국의 많은 은행들이 정책을 조정했습니다. 첫 주택에 대한 계약금 비율.

통계에 포함된 전국 531개 은행 중 6월 20일 기준으로 306개 은행이 첫구매자 계약금 비율을 20%로 조정했는데, 이는 전월 대비 13개 은행이 늘어난 수치이다. 57.63%입니다.

전국 531개 은행 중 89개 은행은 계약금 2.50%, 128개 은행은 30% 계약금을 제공하고 있다. 보고서는 국가 정책의 영향으로 최초 구매자에 대한 계약금 비율이 20%에 달하는 은행이 앞으로도 계속 늘어날 것이라고 분석했다.